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第1篇 房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些？
一、房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些
（一）房屋買賣合同的主體
房屋買賣合同的主體與一般合同法律關(guān)系的主體一樣，在我國(guó)包括了自然人，法人以及其他組織。其中，能夠成為合同法律關(guān)系主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國(guó)主要包括了公民、外籍人士以及無(wú)國(guó)籍的人士。自然人基于出生而成為民事法律關(guān)系的主體，但是并不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力，以及民事行為能力。能夠成為合同法律關(guān)系主體的法人，應(yīng)當(dāng)享有同樣的民事權(quán)利能力，以及民事行為能力。其他組織主要是指法人的分支機(jī)構(gòu)、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等不具有法人資格的組織。在我國(guó)，這些組織也能夠成為合同法律關(guān)系的主體。
（二）房屋買賣合同的客體。
民事法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果和人身利益，房屋買賣中的房屋屬于物的部分，因此，房屋買賣合同中的房屋屬于民事法律關(guān)系的客體。
（三）房屋買賣合同的內(nèi)容。
房屋買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，包括合同一般條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方式。
房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素同一般買賣合同關(guān)系一樣，都包括主體、客體與內(nèi)容三個(gè)要素，三個(gè)要素之間密不可分，一同構(gòu)成了房屋買賣這一民事法律關(guān)系。
房屋買賣合同的法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜上所述，房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括合同法律關(guān)系的主體、合同法律關(guān)系的客體以及合同法律關(guān)系的內(nèi)容，三個(gè)要素共同構(gòu)成房屋買賣合同法律關(guān)系，三者密不可分、缺一不可，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需以三要素為重點(diǎn)進(jìn)行審核查驗(yàn)，以防上當(dāng)受騙。
二、房屋買賣一定要簽訂書(shū)面協(xié)議嗎
不一定，只不過(guò)房屋買賣最好采用書(shū)面形式，而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書(shū)面的協(xié)議合同有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。沒(méi)有書(shū)面形式不影響合同的成立，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。 房屋買賣合同應(yīng)采用書(shū)面形式只是管理上的強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。不采用書(shū)面形式不影響合同的效力。
三、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)
房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)銷售許可證；購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；房屋交接時(shí)間的證明。
第2篇 夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購(gòu)房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無(wú)效——李艷紅、李艷麗與李鳳
夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購(gòu)房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無(wú)效——李艷紅、李艷麗與李鳳三、李龍確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案
本案要旨：夫或妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無(wú)效。
案號(hào)：(2015)紅民初字第3229號(hào)
審理法院：內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市紅山區(qū)人民法院
來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng) 2015-11-10
3.夫妻一方擅自出售房屋，買受人符合善意取得的要件，夫妻另一方請(qǐng)求認(rèn)定合同無(wú)效的，人民法院不予支持——楊長(zhǎng)發(fā)、匡文艷與曾志輝房屋買賣合同糾紛案
本案要旨：夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意與買受人在平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同，且符合善意取得的構(gòu)成要件，夫妻另一方以不知情或不同意為由請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
案號(hào)：(2015)永中法民二終字第357號(hào)
審理法院：湖南省永州市中級(jí)人民法院
來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng) 2015-09-24
第3篇 汽車買賣合同構(gòu)成要件
甲方：_________________汽車銷售有限公司
乙方：_________________
甲乙雙方就乙方向甲方購(gòu)買汽車并辦理按揭或乙方通過(guò)其他汽車銷售商購(gòu)買汽車后委托甲方辦理汽車按揭相關(guān)手續(xù)等有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、汽車型號(hào)及金額
汽車品牌_____________________;
型號(hào)____________________;
發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)_____________________;
車架號(hào)__________________;
車價(jià)：_____________________。
二、購(gòu)車方式
1、乙方向甲方購(gòu)買車輛;
2、乙方向_____________汽車銷售商購(gòu)買車輛，委托甲方辦理汽車按揭手續(xù)。
三、交車時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、乙方向甲方購(gòu)買的車輛，交車時(shí)間、地點(diǎn)以乙方提車確認(rèn)單為準(zhǔn)。
2、乙方向_____________汽車銷售商購(gòu)買的車輛，交車時(shí)間、地點(diǎn)以汽車經(jīng)銷商及乙方簽名蓋章的提車確認(rèn)單為準(zhǔn)。
四、付款方式及期限：
乙方按下列_____________種方式及期限付款
1、一次性付款
乙方于本合同生效之當(dāng)日一次性付清全部車款____________元。
2、分期付款
乙方于本合同生效之當(dāng)日首付________________元，其余車款乙方委托甲方向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州市延安路支行申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款，年限________________，按揭_______________%，金額(大寫(xiě))_____________。
五、權(quán)利與義務(wù)
1、汽車銷售商向乙方出售的汽車，質(zhì)量須符合國(guó)家頒布的汽車質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、汽車銷售商向乙方出售的汽車，須是在《全國(guó)汽車、民用改裝車和摩托車生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄》上備案的產(chǎn)品或經(jīng)交通管理部門認(rèn)可的汽車。
3、汽車銷售商向乙方出售汽車時(shí)須真實(shí)準(zhǔn)確介紹所售車輛的基本情況。
4、乙方通過(guò)其它汽車銷售商購(gòu)買的車輛，乙方負(fù)有審查所購(gòu)車輛證件，發(fā)票、手續(xù)是否齊全、真實(shí)，若因此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。
6、如乙方所購(gòu)車輛發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方協(xié)助乙方或協(xié)助汽車銷售商與生產(chǎn)廠家的維修站聯(lián)系、解決。
六、有關(guān)汽車按揭的約定
乙方委托甲方辦理汽車按揭手續(xù)的，乙方應(yīng)切實(shí)履行如下義務(wù)：
1、乙方自提車之日起至銀行貸款發(fā)生之日止，須配合甲方及銀行的資信調(diào)查工作，不得以任何理由推脫。
2、乙方提車后，須及時(shí)上牌，并把車輛登記證及購(gòu)車發(fā)票原件交與甲方。
3、按揭期內(nèi)，乙方未經(jīng)銀行同意，不得將抵押車輛私自轉(zhuǎn)讓給他人;如私自轉(zhuǎn)讓乙方承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。
4、乙方在按揭期內(nèi)，須嚴(yán)格履行還款義務(wù)，不得以經(jīng)營(yíng)狀況不良或交通事故等原因而影響還款義務(wù)的履行。
5、乙方不得以所購(gòu)車輛發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題為由，影響還款義務(wù)的履行。
6、乙方簽訂的本合同及銀行貸款合同后，應(yīng)嚴(yán)格履行，不得私自更改抵押權(quán)人，若由此而生的抵押?jiǎn)栴}，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
7、甲方為乙方辦理按揭貸款手續(xù)的費(fèi)用(含保證金、續(xù)保定金、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等)，由乙方承擔(dān)。乙方貸款期內(nèi)必須履行保險(xiǎn)義務(wù)，乙方的續(xù)保定金在貸款期最后一年充抵保金，相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。若乙方不履行保險(xiǎn)義務(wù)，由此產(chǎn)生的法律后果乙方承擔(dān)。
8、乙方若變更住址及聯(lián)系電話，必須在變更后三日內(nèi)通知甲方及貸款銀行，否則應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
七、違約責(zé)任
1、本合同生效后，一方不履行合同的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任;造成另一方損失的還應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
2、乙方不履行按揭付款義務(wù)的，除按按揭貸款合同承擔(dān)法律責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方由此而造成的損失(包括利息、罰息、調(diào)查費(fèi)、律師代理費(fèi)等)。
八、合同爭(zhēng)議解決的方式
本合同履行過(guò)程中若有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院訴訟解決。
九、本合同所指的汽車銷售商，系指乙方所購(gòu)汽車的開(kāi)票單位。
十、本合同一式叁份，簽字蓋章之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，借款銀行備案一份。
甲方：________________汽車銷售有限公司，乙方：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
第4篇 買賣合同標(biāo)物條款如何構(gòu)成
二、合同編號(hào)：合同編號(hào)的目的主要是方便對(duì)合同的查找和管理，在企業(yè)和機(jī)構(gòu)中，由于相同名稱的合同大量存在，為方便合同的查找和管理須要按一定的規(guī)則給合同編號(hào)，合同編號(hào)的規(guī)則沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，只要便于查找和管理就可以，如果只是個(gè)人偶爾簽訂的合同，很少存在重復(fù)，就沒(méi)有必要給合同編號(hào)了。
三、合同簽約方：
合同的簽約方是合同的必備條款，也是重要條款，該條款不僅僅是注明簽約方的名稱，還包括代稱(即甲方、乙方等)、法定代表人(適用于以企業(yè)為簽約方)、身份證號(hào)碼(存在同名情況，方便區(qū)分)、職務(wù)(適用于以企業(yè)為簽約方，法律對(duì)企業(yè)法定代表人的資格有一定的限制，如不具有一定的職務(wù)，要擔(dān)當(dāng)企業(yè)的代表人就須要企業(yè)出具委托書(shū)或其他證明)、代理人、地址、郵政編碼、電話、傳真、電子信箱、銀行帳戶號(hào)(特別是以金錢為給付任務(wù)的合同)，當(dāng)然，這些項(xiàng)目要根據(jù)合同具體的需要靈活選取。
四、自愿立約條款：
法律規(guī)定合同的訂立若是存在脅迫、重大誤解等非自愿的情況，合同便可以被撤銷，在合同中約定自愿立約條款，承諾立約的自愿性，便可以有效地保證合同的效力。
五、目的條款：
合同的目的在合同中具有重要的作用，尤其是在合同的其他條款約定不明，或遺漏的時(shí)候，合同的目的便可以用來(lái)解釋合同的其他條款，并可以為遺漏的條款指明可以使用的合同的習(xí)慣性規(guī)定。
六、標(biāo)的物：
標(biāo)的物是合同權(quán)利和義務(wù)的載體，約定明確的合同標(biāo)的物，合同的權(quán)利和義務(wù)也就相應(yīng)地增加了確定性。在約定標(biāo)的物條款時(shí)，要根據(jù)具體情況約定標(biāo)的物的種類、數(shù)量、型號(hào)、顏色、產(chǎn)地、重量、質(zhì)量等信息，總之，要使標(biāo)的物盡量的準(zhǔn)確，保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。
七、權(quán)利條款：
在約定權(quán)利條款時(shí)，要注意全面地顧及到從合同著手訂立到合同履行完畢的全過(guò)程，對(duì)每一個(gè)須要控制合同相對(duì)方的環(huán)節(jié)都要約定自己相應(yīng)的權(quán)利，同時(shí)約定合同相對(duì)方相應(yīng)的義務(wù)，從而保證對(duì)合同過(guò)程的控制，順利實(shí)現(xiàn)合同目的。此外，在約定合同權(quán)利的時(shí)候要注意自己所享有的權(quán)利與所要履行的義務(wù)的平衡性，也要注意到合同相對(duì)方所享有的權(quán)利與所要履行的義務(wù)的平衡性，不使權(quán)利義務(wù)失去平衡，使得一方負(fù)擔(dān)過(guò)重，影響合同的訂立，一定意義上，合同要達(dá)到互利的目的。
八、義務(wù)條款：
參照權(quán)利條款說(shuō)明。
九、交付條款：
在此條款中要約定交付標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)、須提交的憑證、交付的對(duì)象、因交付行為所產(chǎn)生的成本費(fèi)用的承擔(dān)等項(xiàng)目，要根據(jù)合同的具體情況靈活選定約定的項(xiàng)目。
十、驗(yàn)收條款：
要嚴(yán)格按照對(duì)合同標(biāo)的物的約定擬定驗(yàn)收條款，對(duì)于不符合合同標(biāo)的物的交付要約定相應(yīng)的處理辦法，如拒收、提存、標(biāo)的物損失的承擔(dān)等等。
十一、保密條款：
在合同雙方的合作中往往會(huì)知曉相對(duì)方的一些機(jī)密，如果對(duì)這些機(jī)密保護(hù)不當(dāng)很有可能給機(jī)密相關(guān)的簽約人造成不必要的損失，為此有必要對(duì)相關(guān)的機(jī)密做好保護(hù)，如重要的生產(chǎn)技術(shù)、客戶資源、產(chǎn)品來(lái)源地、產(chǎn)品成本等等。
十二、保證條款：
可用來(lái)使簽約人聲明保證提供的材料的真實(shí)性，保證自己具有簽約的能力，保證履行合同等等情況，使那些較難控制的事項(xiàng)得以確定，一旦違反便可據(jù)此追究責(zé)任。
十三、聲明確認(rèn)條款：_______________
十四、違約責(zé)任條款：
約定違約的類型、承擔(dān)違約責(zé)任的方式、賠償?shù)姆秶?、?shù)量、測(cè)算賠償數(shù)量所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)等等。
十五、合同變更、解除、終止、續(xù)展條款：
由于合同是面向未來(lái)的，而未來(lái)又面臨著許多的不確定性，為了不使自己在出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致履行合同已無(wú)可能，或者明顯違背合同訂立的目的，可能使自己遭受重大損失時(shí)，不致受到既定合同約定的刻板限制，須要事先預(yù)測(cè)自己在合同履行過(guò)程中可能遇到的特殊情況和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)合同的變更、解除、終止、續(xù)展的條件做出約定。
十六、擔(dān)保條款：
合同簽約一方可能對(duì)另一方的履約能力不夠信任，為此須要引入適當(dāng)?shù)谋ＷC，在約定保證條款時(shí)，要說(shuō)明保證的種類、期限、范圍、是連帶或一般保證、擔(dān)保物的交付、保存、擔(dān)保物受損滅失的的責(zé)任承擔(dān)、擔(dān)保物的提存、保證人的基本信息和聯(lián)系方式等。
十七、不可抗力條款：
主要約定自身所可能遇到的特殊的不可抗力，其他有關(guān)不可抗力的規(guī)定可以參照法律的相關(guān)規(guī)定，不在合同中約定也可以。
