四合院買賣合同（7份范本）

第1篇 北京個(gè)人四合院買賣合同

2023北京個(gè)人四合院買賣出賣方：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院

2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院

3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作

4、乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

1.1四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條標(biāo)的

2.1乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)

2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下

第三條價(jià)款及支付方式

3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算，每平方米人民幣××××元整。

3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3支付方式：

3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××劃入甲方賬戶中

3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣××××元整劃入甲方賬戶中

3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣××××元整。

3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。

第四條土地出讓金和稅費(fèi)

4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣××××元每平方米，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣××××元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

4.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利義務(wù)

5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)

5.1.2甲方負(fù)責(zé)在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān)

5.1.3甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

5.1.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償

5.2乙方權(quán)利義務(wù)

5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款

5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)

5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)

5.2.4向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用

第六條擔(dān)保

6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

共2頁(yè):

本協(xié)議由下列各方于年月日在北京簽訂：出賣方：地址：法定代表人：電話：買受方：公司代表：地址：電話：抵押人：身份證號(hào)碼：鑒于：1、甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院2、甲方承諾在符合北京

6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條交接

7.1甲方最遲應(yīng)在2023年月日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下,并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。

7.2甲方于2023年月日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條聲明與保證

8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門申請(qǐng)過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條合同的終止或解除

9.1出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可

9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

第十條違約責(zé)任

10.1若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金

10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金

10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失

10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

第十一條其它

11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

11.2通知

11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4本合同自雙方簽署之日起生效

11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方：乙方：丙方

第2篇 四合院買賣合同

出賣方(甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方(乙方)：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人(丙方)：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院

2、 甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院

3、 甲方承諾可以將該四合院門前的附屬 房產(chǎn)過戶 至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作

4、 乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條 定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

1.1 四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2 附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3 占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條 標(biāo)的

2.1 乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)

2.2 甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下

第三條 價(jià)款及支付方式

3.1 本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)。

3.2 該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3 支付方式：

3.3.1 自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××(大寫人民幣××××元整)劃入甲方賬戶中

3.3.2 自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣××××元整(大寫××××元整)劃入甲方賬戶中

3.3.3 自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)(注：第三筆購(gòu)房款不得超過以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。

3.3.4 自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的 土地出讓金 (若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)后的余額。

3.3.5 自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。

第四條 土地出讓金和稅費(fèi)

4.1 轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣××××元每平方米(以政府部門實(shí)測(cè)的占地面積為準(zhǔn))，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣××××元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2 甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

4.3 該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

5.1 甲方權(quán)利義務(wù)

5.1.1 甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)

5.1.2 甲方負(fù)責(zé)在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān)

5.1.3 甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4 甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

5.1.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償

5.2 乙方權(quán)利義務(wù)

5.2.1 乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款

5.2.2 乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)

5.2.3 乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)

5.2.4 向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用

第六條 擔(dān)保

6.1 為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于 的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后 日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后 日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

共2頁(yè):

本協(xié)議由下列各方于 年 月 日在北京簽訂： 出賣方(甲方)： 地址： 法定代表人： 電話： 買受方(乙方)： 公司代表： 地 址： 電 話： 抵押人(丙方)： 身份證號(hào)碼： 鑒于： 1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院 2、 甲方承諾在符合北京

6.2 該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

6.3 乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條 交接

7.1 甲方最遲應(yīng)在2005年 月 日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。

7.2 甲方于2004年 月 日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3 本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條 聲明與保證

8.1 甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

8.2 甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門申請(qǐng)過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

8.3 甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條 合同的終止或解除

9.1 出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

9.1.1 四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可

9.1.2 甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2 本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3 出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

第十條 違約責(zé)任

10.1 若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金

10.2 若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金

10.3 若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失(包括已付款利息、乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)已支付的設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)批、契稅、其它政府收費(fèi)等一切費(fèi)用)

10.4 若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

第十一條 其它

11.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

11.2 通知

11.2.1 本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

11.2.2 除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3 本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4 本合同自雙方簽署之日起生效

11.5 本合同一式陸份，甲方持有 份，乙方各有 份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方： 乙方： 丙方

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

第3篇 個(gè)人四合院買賣合同

2023個(gè)人四合院買賣出賣方：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院

2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院

3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作

4、乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

1.1四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條標(biāo)的

2.1乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)

2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下

第三條價(jià)款及支付方式

3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算，每平方米人民幣××××元整。

3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3支付方式：

3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××劃入甲方賬戶中

3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣××××元整劃入甲方賬戶中

3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣××××元整。

3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。

第四條土地出讓金和稅費(fèi)

4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣××××元每平方米，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣××××元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

4.3該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利義務(wù)

5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)

5.1.2甲方負(fù)責(zé)在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān)

5.1.3甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

5.1.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償

5.2乙方權(quán)利義務(wù)

5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款

5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)

5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)

5.2.4向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用

第六條擔(dān)保

6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

共2頁(yè):

本協(xié)議由下列各方于年月日在北京簽訂：出賣方：地址：法定代表人：電話：買受方：公司代表：地址：電話：抵押人：身份證號(hào)碼：鑒于：1、甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院2、甲方承諾在符合北京

6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條交接

7.1甲方最遲應(yīng)在2023年月日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下,并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。

7.2甲方于2023年月日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條聲明與保證

8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門申請(qǐng)過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條合同的終止或解除

9.1出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可

9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

第十條違約責(zé)任

10.1若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金

10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金

10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失

10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

第十一條其它

11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

11.2通知

11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4本合同自雙方簽署之日起生效

11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方：乙方：丙方

第4篇 2021年四合院買賣合同

出賣方(甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方(乙方)：

公司代表：

地 址：

電 話：

抵押人(丙方)：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院

2、 甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院

3、 甲方承諾可以將該四合院門前的附屬 房產(chǎn)過戶 至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作

4、 乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條 定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

1.1 四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2 附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3 占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條 標(biāo)的

2.1 乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)

2.2 甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下

第三條 價(jià)款及支付方式

3.1 本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)。

3.2 該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3 支付方式：

3.3.1 自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××(大寫人民幣××××元整)劃入甲方賬戶中

3.3.2 自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣××××元整(大寫××××元整)劃入甲方賬戶中

3.3.3 自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)(注：第三筆購(gòu)房款不得超過以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。

3.3.4 自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的 土地出讓金 (若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)后的余額。

3.3.5 自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。

第四條 土地出讓金和稅費(fèi)

4.1 轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣××××元每平方米(以政府部門實(shí)測(cè)的占地面積為準(zhǔn))，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣××××元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2 甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

4.3 該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

5.1 甲方權(quán)利義務(wù)

5.1.1 甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)

5.1.2 甲方負(fù)責(zé)在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān)

5.1.3 甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4 甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

5.1.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償

5.2 乙方權(quán)利義務(wù)

5.2.1 乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款

5.2.2 乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)

5.2.3 乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)

5.2.4 向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用

第六條 擔(dān)保

6.1 為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于 的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后 日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后 日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

共2頁(yè):

本協(xié)議由下列各方于 年 月 日在北京簽訂： 出賣方(甲方)： 地址： 法定代表人： 電話： 買受方(乙方)： 公司代表： 地 址： 電 話： 抵押人(丙方)： 身份證號(hào)碼： 鑒于： 1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院 2、 甲方承諾在符合北京

6.2 該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

6.3 乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條 交接

7.1 甲方最遲應(yīng)在2005年 月 日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。

7.2 甲方于2004年 月 日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3 本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條 聲明與保證

8.1 甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

8.2 甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門申請(qǐng)過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

8.3 甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條 合同的終止或解除

9.1 出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

9.1.1 四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可

9.1.2 甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2 本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3 出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

第十條 違約責(zé)任

10.1 若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金

10.2 若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金

10.3 若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失(包括已付款利息、乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)已支付的設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)批、契稅、其它政府收費(fèi)等一切費(fèi)用)

10.4 若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

第十一條 其它

11.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

11.2 通知

11.2.1 本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

11.2.2 除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3 本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4 本合同自雙方簽署之日起生效

11.5 本合同一式陸份，甲方持有 份，乙方各有 份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方： 乙方： 丙方

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

第5篇 農(nóng)村四合院房屋買賣合同

2023農(nóng)村四合院房屋買賣甲方：

乙方：

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)《民法典》、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的'需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方：____________身份證號(hào)：____________

乙方：____________身份證號(hào)：____________

見證人：____________身份證號(hào)：____________

見證人：____________身份證號(hào)：____________

第6篇 北京四合院買賣合同書

出賣方(甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方(乙方)：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人(丙方)：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方擁有北京市_____四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;

2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院;

3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作;

4、乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

1.1四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于_____的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。

該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為_____的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為_____，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條標(biāo)的

2.1乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);

2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下;

第三條價(jià)款及支付方式

3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣_(tái)____元整(大寫人民幣_(tái)____元整)。

3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。

除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3支付方式：

3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣_(tái)____(大寫人民幣_(tái)____元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣_(tái)____元整(大寫_____元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣_(tái)____元整(大寫人民幣_(tái)____元整)(注：第三筆購(gòu)房款不得超過以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。

3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣_(tái)____元整(大寫人民幣_(tái)____元整)后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。

乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方;乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。

第四條土地出讓金和稅費(fèi)

4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。

但該土地出讓金最高不得超過人民幣_(tái)____元每平方米(以政府部門實(shí)測(cè)的占地面積為準(zhǔn))，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除;若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣_(tái)____元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

4.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利義務(wù)

5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù);

5.1.2甲方負(fù)責(zé)在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān);

5.1.3甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。

乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

5.1.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償;

5.2乙方權(quán)利義務(wù)

5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款;

5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù);

5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi);

5.2.4向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用;

第六條擔(dān)保

6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。

若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。

丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金;因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金;追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條交接

7.1甲方最遲應(yīng)在年月日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。

7.2甲方于年月日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方;同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn);乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條聲明與保證

8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。

因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門申請(qǐng)過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條合同的終止或解除

9.1出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可;

9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。

自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

第十條違約責(zé)任

10.1若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金;

10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金;

10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失(包括已付款利息、乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)已支付的設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)批、契稅、其它政府收費(fèi)等一切費(fèi)用);

10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

第十一條其它

11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

11.2通知

11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。

發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá);以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4本合同自雙方簽署之日起生效;

11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方：乙方：丙方

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

第7篇 北京四合院買賣合同

2023北京四合院買賣出賣方(甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方(乙方)：

公司代表：

地 址：

電 話：

抵押人(丙方)：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;

2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院;

3、 甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作;

4、 乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條 定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

1.1 四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2 附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3 占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條 標(biāo)的

2.1 乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);

2.2 甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下;

第三條 價(jià)款及支付方式

3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)。

3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3 支付方式：

3.3.1 自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××(大寫人民幣××××元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣××××元整(大寫××××元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)(注：第三筆購(gòu)房款不得超過以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。

3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方;乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。

第四條 土地出讓金和稅費(fèi)

4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣××××元每平方米(以政府部門實(shí)測(cè)的占地面積為準(zhǔn))，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除;若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣××××元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

4.3 該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

5.1 甲方權(quán)利義務(wù)

5.1.1 甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù);

5.1.2甲方負(fù)責(zé)在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān);

5.1.3 甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4 甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

5.1.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償;

5.2 乙方權(quán)利義務(wù)

5.2.1 乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款;

5.2.2 乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù);

5.2.3 乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi);

5.2.4 向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用;

第六條 擔(dān)保

6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于 的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后 日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后 日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

本協(xié)議由下列各方于 年 月 日在北京簽訂：出賣方(甲方)：地址：法定代表人：電話：買受方(乙方)：公司代表：地 址：電話：抵押人(丙方)：身份證號(hào)碼：鑒于：1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院; 2、 甲方承諾在符合北京

6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金;因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金;追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

6.3 乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條 交接

7.1甲方最遲應(yīng)在2005年 月 日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。

7.2 甲方于2004年 月 日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方;同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn);乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條 聲明與保證

8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

8.2 甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門申請(qǐng)過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

8.3 甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條 合同的終止或解除

9.1 出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可;

9.1.2 甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2 本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3 出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

第十條 違約責(zé)任

10.1 若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金;

10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金;

10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失(包括已付款利息、乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)已支付的設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)批、契稅、其它政府收費(fèi)等一切費(fèi)用);

10.4 若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

第十一條 其它

11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

11.2 通知

11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá);以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

11.2.2 除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3 本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4 本合同自雙方簽署之日起生效;

11.5 本合同一式陸份，甲方持有 份，乙方各有 份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方： 乙方： 丙方

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽約日期：_______年______月______日