第1篇 企業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書
甲方：________________
注冊(cè)地址：________________
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________
乙方：________________
注冊(cè)地址：________________
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________
鑒于：甲方與_________公司于_________年_________月_________日簽訂_________協(xié)議，確定其雙方的_________。
甲方經(jīng)重組于_________年_________月_________日成立乙方，并在此等重組中已將其_________等業(yè)務(wù)全部投入乙方。
據(jù)此，甲、乙雙方在此簽訂轉(zhuǎn)讓_________協(xié)議權(quán)益的協(xié)議，將該協(xié)議項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓予乙方。
并且該等轉(zhuǎn)讓已商得_________公司同意。
一、甲方同意將_________協(xié)議中就甲方項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方作為_________協(xié)議的一方享有權(quán)利，并履行義務(wù)。
二、乙方同意完全接受_________協(xié)議中甲方的權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)作為_________協(xié)議的一方與_________公司共同遵守貼水協(xié)議的各項(xiàng)約定。
三、甲、乙雙方均承諾并保證，就_________協(xié)議之權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓與受讓安排，均已取得其各自有效充分的批準(zhǔn)和授權(quán)。
同時(shí)，雙方授權(quán)代表均已取得簽署本協(xié)議必要的授權(quán)。
四、本協(xié)議生效后，乙方與_________公司可就有關(guān)的_________作隨時(shí)的協(xié)商，以利_________協(xié)議的具體執(zhí)行。
五、凡因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決將為終局裁決。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效執(zhí)行，其效力追溯至乙方成立之日，并報(bào)_________協(xié)議之審批部門(國家計(jì)委)備案。
七、本協(xié)議之附件為本協(xié)議之有效組成部分，與本協(xié)議有同等效力。
八、本協(xié)議一式_________份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章，并_________公司確認(rèn)后生效，各份協(xié)議具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：
______年____月______日
_______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
第2篇 女職工特殊權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同書
第一章 總則
第一條 為切實(shí)保護(hù)女職工在生產(chǎn)勞動(dòng)中的安全和健康，減少和解決女職工在勞動(dòng)和生產(chǎn)中因生理特點(diǎn)造成的特殊困難，發(fā)揮廣大女職工在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營工作中的重要作用，根據(jù)《勞動(dòng)法》、《工會(huì)法》、《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》及《湖北省女職工勞動(dòng)保護(hù)實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，依照“平等協(xié)商、共謀發(fā)展”的原則，結(jié)合企(事)業(yè)實(shí)際情況，制定本合同。
第二條 本合同由單位工會(huì)與行政經(jīng)雙方集體協(xié)商后簽訂。
第三條 本合同適用于**(單位名稱)，合同中統(tǒng)稱為企(事)業(yè)簡稱
本合同所稱女職工包括：單位內(nèi)所有在職的女性職工。
本合同有關(guān)照顧孕婦、產(chǎn)婦的條款，不適用于違反國家和本市計(jì)劃生育政策及相關(guān)法律、法規(guī)的女職工。
第二章 女職工的勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)
第四條 根據(jù)女職工的生理特點(diǎn)和所從事工作的職業(yè)特點(diǎn)，單位在發(fā)展生產(chǎn)的同時(shí)，要積極改善勞動(dòng)條件，加強(qiáng)對(duì)女職工的勞動(dòng)保護(hù)。
第五條 建立健全女職工勞動(dòng)安全保健衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家及省市有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)及特殊利益方面的政策法規(guī)，對(duì)女職工進(jìn)行勞動(dòng)衛(wèi)生安全教育，減少職業(yè)危害。
第六條 女職工與男職工同工同酬，在享受福利待遇方面男女平等。
第七條 由于正常工作調(diào)動(dòng)，女職工到新的適合女性從事的勞動(dòng)崗位時(shí)，任何車間、部門不得以任何借口拒絕接收。
第八條 不得以懷孕、產(chǎn)假、哺乳等為由，與女職工解除、終止勞動(dòng)合同。
第九條 在晉職、晉級(jí)、評(píng)定專業(yè)技術(shù)職務(wù)等方面，堅(jiān)持男女平等的原則，不得歧視女職工。
第十條 禁止安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他女職工禁忌從事的勞動(dòng)。
第三章 女職工的特殊利益保護(hù)
第十一條 女職工在懷孕和哺乳期間內(nèi)，所在單位不得安排其從事國家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和影響胎兒、嬰兒健康的有毒有害作業(yè)，不得延長其勞動(dòng)時(shí)間，一般不得安排其從事夜班勞動(dòng)。
懷孕的女職工，根據(jù)《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》，在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)前檢查，檢查時(shí)間視為勞動(dòng)時(shí)間(整個(gè)孕期檢查次數(shù)約為8次，高危孕婦檢查次數(shù)由醫(yī)生掌握)
第十二條 女職工在月經(jīng)期間，所在單位不得安排從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)。
第十三條 女職工懷孕流產(chǎn)的，根據(jù)醫(yī)務(wù)部門的證明，應(yīng)給予產(chǎn)假。懷孕不滿兩個(gè)月流產(chǎn)的，給予產(chǎn)假十五天;滿兩個(gè)月不滿四個(gè)月流產(chǎn)的，給予產(chǎn)假三十天;滿四個(gè)月不滿七個(gè)月流產(chǎn)的，給予產(chǎn)假四十二天;滿七個(gè)月分娩，按正常產(chǎn)假對(duì)待。
第十四條 女職工正常生育者，產(chǎn)假為90天，其中產(chǎn)前假十五天(產(chǎn)假期包括雙休日和法定節(jié)假日);滿24歲晚育年齡，享受晚育假的，增加30天;難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天;多胞胎生育的，每多生育一個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。
女職工在產(chǎn)假期間，工資照發(fā)，不影響其福利待遇和參加晉級(jí)、評(píng)獎(jiǎng)。
第十五條 女職工懷孕滿七個(gè)月(含七個(gè)月)，不得安排其從事夜班勞動(dòng)，或延長其勞動(dòng)時(shí)間。
第十六條 女職工產(chǎn)假期滿后，嬰兒在一周歲之前，其所在單位應(yīng)在每班勞動(dòng)時(shí)間給予兩次哺乳(含人工喂養(yǎng))時(shí)間，每次30分鐘。多胞胎生育的每多哺乳一個(gè)嬰兒，每次哺乳時(shí)間增加30分鐘。兩次哺乳時(shí)間，可以合并使用。因哺乳而上班有困難的，經(jīng)本人申請(qǐng)，單位批準(zhǔn)，可在哺乳期內(nèi)請(qǐng)長假，直至嬰兒滿一周歲;有條件的單位可適當(dāng)延長請(qǐng)假期，但累計(jì)時(shí)間不得超過十八個(gè)月。經(jīng)批準(zhǔn)在哺乳期休假的女職工，其工資由所在單位按其標(biāo)準(zhǔn)工資的75%左右發(fā)給，若發(fā)給的工資低于本市最低生活費(fèi)的，按最低生活費(fèi)發(fā)給。
第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)照顧生育二胎的女職工，除享受產(chǎn)假90天外，不再休雙保假。懷孕七個(gè)月后由所在部門安排，不再上夜班。
第十八條 按月發(fā)給女職工衛(wèi)生用品(或折發(fā)人民幣*元)，此項(xiàng)開支，企業(yè)在職工福利經(jīng)費(fèi)或企業(yè)留利中列支;事業(yè)單位在事業(yè)費(fèi)中列支。
第十九條 女職工懷孕、分娩時(shí)所用的檢查費(fèi)、接生費(fèi)、手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)和藥費(fèi)，參加生育保險(xiǎn)的由生育保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定支付，沒有參加的由單位支付。
第二十條 每兩年對(duì)女職工進(jìn)行一次婦科疾病及乳腺疾病的檢查，有條件的企業(yè)，可為女職工購買特種疾病保險(xiǎn)(《女職工安康重大疾病保險(xiǎn)》)
第四章 合作與監(jiān)督
第二十一條 單位支持工會(huì)女職工組織參與民主管理，在工會(huì)代表大會(huì)、職代會(huì)中，女職工代表的比例應(yīng)與女會(huì)員(或女職工)總數(shù)的比例相適應(yīng)。工會(huì)女職工委員會(huì)代表參加單位平等協(xié)商簽訂集體合同全過程。
第二十二條 為實(shí)施對(duì)單位和女職工的有效維護(hù)，單位與工會(huì)實(shí)行有效的密切合作，定期或不定期地召開聯(lián)席會(huì)議或座談會(huì)議，就企(事)業(yè)女職工權(quán)益保護(hù)情況相互通報(bào)和協(xié)商，共同探討新形勢(shì)下單位女職工權(quán)益保護(hù)工作的新方法、新路子。
第二十三條 為確保本合同的全面履行，合同雙方成立對(duì)等人數(shù)的監(jiān)督小組，每半年對(duì)合同履行情況進(jìn)行一次聯(lián)合檢查，并向聯(lián)席會(huì)議通報(bào)檢查結(jié)果。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十四條 在下列情況下可以變更本合同：
(一)簽訂本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章及地方政府規(guī)定的勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)和條件已修改或廢止的;
(二)在合同履行過程中，確需補(bǔ)充、完善和變更部分條款的。
第二十五條 在企業(yè)發(fā)生關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等情況時(shí)，本合同內(nèi)容不適應(yīng)時(shí)，可以解除。
第二十六條 在下列情況下可以終止本合同：
(一)合同期滿;
(二)因不可抗力致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營，合同難以履行的。
第二十七條 本合同在執(zhí)行中，雙方都有權(quán)提出修改合同文本，經(jīng)雙方協(xié)商同意后進(jìn)行修改，修改后的條款作為本合同的附件，與本合同具有同等效力，未經(jīng)雙方同意任何一方無權(quán)變更本合同。
在合同執(zhí)行期間，如果雙方的首席代表發(fā)生變更，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
本合同期滿六個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商擬定新的集體合同，新合同未簽訂生效前，本合同繼續(xù)有效。
第六章 合同的爭議及處理
第二十八條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，由合同雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見的，可以向有管轄權(quán)的勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十九條 簽約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的諸項(xiàng)條款，因一方的過錯(cuò)造成集體合同不能履行或不能安全履行的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七章 附則
第三十條 本合同由甲方(企業(yè)或事業(yè))和乙方(企業(yè)女職工代表或事業(yè)女職工代表)協(xié)商達(dá)成一致，經(jīng)職工(代表)大會(huì)審議通過后，由甲方代表(企業(yè)或事業(yè)的主要行政負(fù)責(zé)人)與乙方代表(工會(huì)主席)簽訂，由甲方將合同文本一式三份作為本單位集體合同的附件，報(bào)上級(jí)勞動(dòng)保障行政部門審查，乙方將生效的合同文本報(bào)上級(jí)工會(huì)備案。
第三十一條 本合同簽字生效后，以廠報(bào)、公開欄等形式向全體職工公布。
第三十二條 本合同有效期限為年，自 年 月 日至年月 日為止。
甲方： 乙方：
單位名稱(章) 工會(huì)名稱(章)
法人代表(簽字) 工會(huì)主席(簽字)
年 月 日 年 月 日
第3篇 抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同書
抵押權(quán)人：______________
法定代表人：____________
抵押人：______________
法定代表人：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號(hào)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：人民幣_(tái)___元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
第五條利息
一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購(不論是否有價(jià)收購)，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。
二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付____幣_(tái)___元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按累積計(jì)算逾期利息。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶____銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____
市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)
責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管
人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng);
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：______________
法定代表人(或委托代理人)：______法定代表人(或委托代理人)：______
___________年____月____日___________年____月____日
