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第1篇 個人向銀行借款買房合同書
貸款人：_______________________
借款人：_______________________
甲方與乙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。
貸款金額、期限及利率
第一條甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款，金額為_______人民幣。
第二條貸款用于乙方購買坐落于_________市_________區(qū)路_________號_________房間的現(xiàn)房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條貸款期限為_________年_______月。自_______年______月______日起至________年_____月____日止。
第四條貸款利率根據(jù)國家有關規(guī)定，確定為月息千分之_________，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。
貸款的發(fā)放
第五條乙方不可撤銷地授權甲方在_________號和______________號擔保合同生效后，以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。
_________年______月_______日，金額：__________________
_________年______月_______日，金額：__________________
_________年______月_______日，金額：__________________
第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關質(zhì)量、條件、權屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關質(zhì)量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，借款合同應正常履行。
貸款的歸還
第八條甲乙雙方商定，自_________________起乙方用下列方式歸還貸款本息：_______________。
第九條乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起于每月_________日歸還，每期金額_________萬元，共_________期。
乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起于每季度第________個月的______日歸還，每期金額_________萬元，共______期。
乙方按_________歸還貸款本息的，應自借款之日起于_________歸還，每期金額_________萬元，共_________期。
第十條乙方應在甲方開設存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_______罰息。
第十二條乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。
第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù)，并在還款日_________日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。
第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：
乙方違反本合同的任何條款
乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人
乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務
乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息
根據(jù)______號擔保合同的約定，因擔保人發(fā)生變故，致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵押物的
乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條發(fā)生本合同項下第十六條第_______項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關的_________號擔保合同同時到期，貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。
合同的變更
第十八條乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人，應經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。
第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意
爭議的解決
第二十條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
提交_________所在地人民法院訴訟解決
提交_________仲裁委員會裁決。
第二十一條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
費用及其他
第二十二條與本合同有關的費用及實際支出，其中包括法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關稅費，全部由乙方負責支付。
第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款
第二十五條本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各執(zhí)一份。
第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自在________號和________號擔保合同生效之日起生效。
貸款人住所：____________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
郵政編碼：______________________
甲方：________________
負責人：________________
_________年_________月________日
借款人住所：____________________
身份證號碼：____________________
存款賬號：______________________
電話：__________________________
郵政編碼：______________________
乙方：__________________
第2篇 借款買房保證合同書
保證人(以下簡稱甲方)：_________
法定代表人：_________
住所：_________
電話：_________
借款人(以下簡稱乙方)：_________
法定代表人：_________
名稱：_________
住所：_________
身份證號碼：_________
電話：_________
貸款人(以下簡稱丙方)：_________
法定代表人：_________
名稱：_________
住所：_________
電話：_________
甲方受乙方的委托，愿意為乙、丙雙方所簽訂的_________年_________字第_________號借款合同(以下簡稱主合同)以保證方式提供擔保。丙方經(jīng)審查，確認并同意甲方作為乙方的還款保證人。甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，于_________年_________月_________日在_________(地名)按下列條款特訂立本合同。
第一條 保證金額及期限
一、根據(jù)主合同第_________條、第_________條的有關規(guī)定，乙方(為進行_________項目)在_________期內(nèi)向丙方借用_________幣種_________元(大寫)本金，相應的利息為_________(幣種)_________元(大寫)。甲方愿意就此本金加利息的_________%向丙方提供擔保，保證金額總額為_________(幣種)_________元整。
二、甲方提供保證的具體期限和數(shù)額為：
第二條 保證責任
一、甲方保證乙方能夠按照主合同的規(guī)定就甲方保證金額內(nèi)的款項到期向丙償還。
(一)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，丙方必須首先要求乙方償還，只有當乙方不能償還，直至丙方對乙方的財產(chǎn)申請并實施強制執(zhí)行后仍不足以清償時，丙方才有權要求甲方代為清償，甲方則應在保證金額的范圍內(nèi)和在本合同約定的期間內(nèi)，就其不足的部分代乙方向丙方予以清償。
(二)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，且確實無力清償或無法清償時，丙方有權要求甲方代為償還，甲方則應在保證金額的范圍內(nèi)和本合同約定的期間內(nèi)代為償還。
二、在甲方保證期內(nèi)，超出甲方保證金額與保證期限的款項，甲方不承擔擔保責任。
三、本合同規(guī)定的保證金額隨乙方履行主合同義務如期償還或甲方按照前述一款的約定代為償還，或丙方因乙方違約收回貸款而相應部分或全部扣減，同時相應部分或全部解除甲方的保證責任。
第三條 除甲方外，若還有其他擔保人為乙方的債務提供擔保的，甲方僅就其在本合同中約定的保證金額承擔按份保證責任，同其他擔保人之間，不負連帶責任。
第四條 甲方的求償權和代位權
一、按照本合同第二條的規(guī)定，甲方代為乙方向丙方償還債務后，有權立即向乙方行使求償權，即有權要求乙方歸還下列款項：
(一)甲方保證金額的本金及自付款之日起的利息(利率_________);
(二)甲方的其他費用及損失等。
二、同時，甲方有權在代為清償?shù)姆秶鷥?nèi)，取代丙方的地位行使對乙方的一切權利，包括接管一切為丙方貸款債權設立的擔保物，以及對其他為乙方擔保借款擔保人的求償權。
第五條 乙方與丙方的義務如下：
一、丙方應嚴格履行主合同所規(guī)定的義務，包括按期足額向乙方提供貸款等;
二、丙方如要求甲方按照本合同第二條的規(guī)定履行保證責任，則應在有權要求之日起30天內(nèi)向甲方書面提出，并應給予甲方60天的清償寬限期;
三、未經(jīng)甲方同意，丙方不得將主合同與本保證合同轉讓給他人;
四、乙、丙方如需對主合同作出修改而要求本合同作相應變更時，必須以書面形式通知甲方，并征得甲方同意;
五、如丙方發(fā)現(xiàn)乙方不履行或不完全履行還款義務，丙方應及時采取補救措施盡可能減少損失，并應在5天以內(nèi)通知甲方可能影響甲方利益的有關情況;
六、在下列情況下，丙方可以決定提前收回借款，但應在發(fā)現(xiàn)情況后5天內(nèi)及時書面通知甲方，如丙方同時要求甲方履行保證責任，則應給予甲方不少于120天的清償寬限期;
(一)發(fā)現(xiàn)乙方的其他嚴重違約行為或其他債務被宣告要求提前履行;
(二)乙方書面通知丙方無力清償?shù)狡趥鶆栈蛞曳教岢鲛D讓財產(chǎn)的建議;
(三)乙方經(jīng)司法機關宣告破產(chǎn);
(四)乙方被其他債權人起訴或法院已作出扣押其財產(chǎn)，強制執(zhí)行的裁決;
(五)乙方其他足以嚴重影響向丙方履行主合同的還款債務的事件。
七、按照本合同第四條的規(guī)定，甲方有權向乙方行使求償權，乙方則應在收到甲方通知15天后，即向甲方償還全部應付款項。
第六條 違約責任
一、甲方違反本合同第二條第一款的約定未按期代為清償?shù)狡趥鶆?，丙方有權委托甲方開戶金融機構從甲方賬戶中直接扣除，并可視情況按甲方保證金額的_________%向甲方收取違約金。
二、丙方違反本合同第四條第二款的約定，則甲方有權要求丙方賠償因此造成的損失，并解除甲方此后的保證責任。
三、丙方違反本合同第五條第二款的約定，則甲方的所有保證責任自行解除，本合同亦自行終止。
四、丙方違反本合同第五條第一款的約定，則甲方有權解除全部或部分擔保責任，并要求丙方賠償由此而造成的全部損失。
五、丙方違反本合同第五條第三、四、五、六款的約定，丙方應按照甲方保證金額的_________%，向甲方償付違約金，如違約金不足以彌補甲方因此造成的損失的，還應由丙方賠償其不足的部分;同時，甲方亦有權終止部分或全部保證責任，部分或全部解除本保證合同。
六、乙方違反本合同第七款和第八款的約定，甲方有權通知丙方停止發(fā)放貸款或解除甲方部分或全部的保證責任，部分或全部終止本合同。
七、乙方違反本合同第四條第一款的約定，甲方除有權委托乙方開戶金融機構扣除其應付款及相應違約金、賠償金外，還有權通知丙方停發(fā)其未發(fā)放的貸款，并解除此后的甲方保證責任。
第七條 義務和責任的連續(xù)性
一、本合同項下規(guī)定的各方的義務與責任不因任何一方的上級單位的任何指示、命令或其地位及財力狀況改變或任何一方的與其他單位簽訂任何協(xié)議、文件或主合同的無效解除而免除。
二、本合同任何一方當事人若發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務與責任。
三、本合同生效后，不因合同任何一方的承辦人或法定代表人變動而變更或免除。
第八條 不可抗力
由于水災、火災、地震、政府禁令等不可抗力事件致使甲方、乙方或丙方不能履行或不能完全履行本合同的義務和責任時，遭受不可抗力的一方必須及時通知其他各方，說明不能履行合同的全部義務或部分義務或需要延期履行合同的理由，并提供有關證明文件，根據(jù)情況得以全部或部分免除責任或延期履行。
第九條 有下列情形之一的，本合同即告終止：
一、乙方已按主合同約定條件全部償付借款本息;
二、按照本合同第六條第二、三、四、五、六、七款規(guī)定的情形，甲方終止保證責任時;
三、經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意終止本合同;
四、仲裁機構裁決或法院判決終止本合同;
五、主合同被宣告無效;
六、由于不可抗力導致合同中的全部義務不能履行。
第十條 雙方約定的其他條款
第十一條 爭議的解決
一、本合同發(fā)生爭議或糾紛時。當事人可以通過協(xié)商解決，也可委托_________機關調(diào)解;如協(xié)商、調(diào)解不成，則可向_________-機關申請仲裁。當事人應當履行仲裁，如本合同一方在規(guī)定期限內(nèi)不履行仲裁裁決時，其他任何一方均可向有管轄權的人民法院，申請強制執(zhí)行。
二、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托機關調(diào)解，如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
三、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托_________也可以由任何一方向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 如本合同任何一方提出公證要求，則本合同應由_________公證機關進行公證，其費用由 _________方承擔。
第十三條 本合同受中華人民共和國法律管轄并依照中華人民共和國法律解釋。
第十四條 有關本合同的任何補充、修改、變更等，均須經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商同意，并由三方訂立書面補充或修改協(xié)議。該補充或修改協(xié)議生效后，與本合同有任何不符之處，則以該補充或修協(xié)議為準。
第十五條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，與主合同同時生效。本合同有效期為
第十六條 本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，副本一式_________份，送_________備案。
甲方(蓋章)：___________
乙方(蓋章)：___________
丙方(蓋章)：___________
______年______月______日
簽訂地點：_____________
第3篇 公積金借款買房合同書
借款人：__________________________
電話：_________
住址：__________________________
郵政編碼：_________
貨款銀行：__________________________
電話：_________
法定代表人：_______________________
傳真：_________
地址：__________________________
郵政編碼：_________
借款人即人(以下簡稱甲方)：
貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)：
保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。
在抵押住房的房地交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。
第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。
第二條借款用途甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。
第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。
甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。
根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
第八條貸款擔保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。
在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)負責代為清償。
第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規(guī)定，并應事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條甲，乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;甲方應在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息;甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
第十二條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。
第十三條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。
在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條其他約定事項(略)第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權證證明》交乙方執(zhí)管后終止。
第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機關，房地產(chǎn)登記機構個執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方：(私章)
乙方：(私章)
法定代表人(簽章)
____年_____月_____日
