第1篇 安裝承包合約合同書(shū)
甲方：_____
乙方：_____
甲方在建房屋一棟，建筑總面積約平方米，由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：
一、承包方式采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7樓圖紙，乙方負(fù)責(zé)包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹(shù)、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。
二、承建項(xiàng)目乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門(mén)前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、外墻貼瓷磚、后墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。
三、承包價(jià)格每平方米元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。
四、付款方式完成
第一層磚砌并倒制好樓面付三萬(wàn)元，完成
第二至五層均付款三萬(wàn)元元，經(jīng)驗(yàn)收合格后付款。
五、質(zhì)量要求乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
六、注意安全文明施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。
七、工期要求主體工程工期為個(gè)月，從簽訂合同之日起計(jì)算，乙方必須在________年____月____日前完成主體工程，完工時(shí)間不能超過(guò)天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。
八、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，約定本合同的質(zhì)量保修期如下：
1、屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_______年
2、電線、排水管道，設(shè)備安裝為_(kāi)_______年保修期，期滿后，付清工程建筑剩余15%
九、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。
甲方簽字(章)：_________ 乙方簽字(章)__________
日期：___________ 日期：__________
第2篇 保安聘用合約合同書(shū)
甲方(簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________________
乙方(簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________________
為了搞好甲方內(nèi)部安全防范工作，以維護(hù)正常工作、生活秩序，甲方愿意聘請(qǐng)乙方保安為其服務(wù)，現(xiàn)雙方簽訂如下協(xié)議：
第一條、聘用期限
本合同為有期限的聘用合同。合同期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____日。
第二條、工作內(nèi)容
1、甲方聘用乙方進(jìn)行安保、環(huán)衛(wèi)工作，具體任務(wù)或職責(zé)為：
(1)必須堅(jiān)守崗位。
(2)每天按時(shí)開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)，定時(shí)在公司場(chǎng)地進(jìn)行巡查。
(3)對(duì)各類(lèi)危險(xiǎn)物品的控制。
(4)負(fù)責(zé)對(duì)外來(lái)人員的詢問(wèn)登記，嚴(yán)謹(jǐn)閑雜、不明身份的人員進(jìn)入。
(5)認(rèn)真履行職責(zé)確保場(chǎng)地車(chē)輛的安全。
2、乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得在其他單位兼職。
第三條、工作紀(jì)律
1、甲方應(yīng)建立健全內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范。內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方制定的內(nèi)部規(guī)章和行為規(guī)范，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和教育，積極工作、履行崗位職責(zé)，完成本職工作任務(wù)。
第四條、薪資報(bào)酬
1、乙方按照甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方必須按時(shí)足額支付乙方的工資報(bào)酬，不得克扣、拖欠工資。
2、甲方支付乙方的工資，根椐國(guó)家、省、市規(guī)定的工資制度，按學(xué)校制定的有關(guān)工資方案執(zhí)行。
3、乙方的基本工資標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但不享受有關(guān)福利、津貼、獎(jiǎng)金。
4、乙方平常加班，甲方按每月工資標(biāo)準(zhǔn)折算給予乙方加班工資。
第五條、甲方職責(zé)
1、為乙方提供良好的工作環(huán)境，配足配齊工作用具。
2、按時(shí)發(fā)放工資，不得拖欠。
3、為乙方提供必要的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施設(shè)備。
第六條、乙方職責(zé)
1、必須服從甲方的工作安排。遵紀(jì)守法，禮貌待人，熱情服務(wù)，堅(jiān)持原則，恪盡職守，細(xì)心工作，不擅自離崗，不無(wú)故請(qǐng)人代班，不遲到，不早退。
2、執(zhí)行勤務(wù)時(shí)，必須著裝統(tǒng)一保安服裝，佩戴統(tǒng)一保安標(biāo)志，并持有保安人員工作證件。
2、工作時(shí)間：每天上午6：30——12：00，下午13：30——18：00，星期天休息。工作時(shí)間若需調(diào)整，雙方共同協(xié)商。
3、必須做好每日值班記錄，來(lái)客必須登記。接待來(lái)客要熱情、大方、禮貌，并問(wèn)清來(lái)意。
4、做好門(mén)前三包工作，始終保持門(mén)口周?chē)那鍧崳T(mén)口嚴(yán)禁停放車(chē)輛和擺攤設(shè)點(diǎn)。如有不法人員進(jìn)行搗亂、破壞，要及時(shí)打電話報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
風(fēng)險(xiǎn)告知：合同應(yīng)明確雙方權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任，約定好交款時(shí)間和期限及違約金數(shù)，并約定好糾紛處理地和方式。
第七條、合同的變更、終止和解除
1、聘用合同的變更
(1)訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化，合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容;
(2)由于不可抗拒力使合同無(wú)法履行的，可變更合同的相關(guān)內(nèi)容或終止合同;
(3)因乙方身體原因發(fā)生重大變化，在醫(yī)療期滿后不能勝任工作或者訂立合同時(shí)依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同內(nèi)容或終止合同。
2、聘用合同的終止
合同期滿，甲、乙雙方勞動(dòng)關(guān)系終止。
3、聘用合同的解除
(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除;
(2)乙方有下列情形的，甲方有權(quán)單方解除本合同：
1)乙方嚴(yán)重違紀(jì)，受到紀(jì)律處分或被追究刑事責(zé)任的;
2)乙方未經(jīng)甲方同意，同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系;。
3)乙方年度工作考核不合格的。
(3)在聘用期間，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，并提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：
1)乙方患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作的;
2)乙方不能勝任本職工作，通過(guò)培訓(xùn)仍不能勝任的。
(4)若甲方未按合同約定支付工資報(bào)酬，乙方可以告知甲方解除本合同。
(5)其他有關(guān)解除聘用合同的情形，按照《中華人民共和國(guó)》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第八條、爭(zhēng)議糾紛解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___________種方式解決：
1、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
第九條、其他約定
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方簽字(章)：___________乙方簽字(章)：___________
_______年______月______日_______年______月______日
第3篇 商鋪聯(lián)營(yíng)合約合同書(shū)
聯(lián)營(yíng)單位：甲(姓名)________，性別：____
身份證號(hào)：______________________________
現(xiàn)住地址：______________________________
聯(lián)系方式：______________________________
聯(lián)營(yíng)單位：乙(姓名)________，性別：____
身份證號(hào)：______________________________
現(xiàn)住地址：______________________________
聯(lián)系方式：______________________________
風(fēng)險(xiǎn)告知：提前了解合作對(duì)象基本情況(個(gè)人則需記錄其身份證號(hào)碼、地址、電話);審查合作方的簽約資格;商業(yè)信譽(yù)和履約能力，可以使用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)信息。
(注：若有兩個(gè)以上聯(lián)營(yíng)單位，依次稱丙方、丁方……)
聯(lián)營(yíng)各方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致決定聯(lián)合出資共同經(jīng)營(yíng)________公司(企業(yè))，(以下簡(jiǎn)稱公司)，特訂立本協(xié)議。
第一條 聯(lián)營(yíng)宗旨
_______________________________________________________________
第二條 聯(lián)營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))項(xiàng)目
_______________________________________________________________
第三條 聯(lián)營(yíng)企業(yè)名稱____________市(縣)____________公司。
地址：___________________________
隸屬：___________________________
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：________________(所有制)聯(lián)營(yíng)。
核算方式：共同經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一核算，共負(fù)盈虧。
第四條 聯(lián)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)方式
______________________________________________________________。
第五條 聯(lián)合出資方式、數(shù)額和投資期限
公司投資總額為人民幣_(tái)___________元。
甲方投資額________元，占投資總額________%;
乙方投資額________元，占投資總額________%;
詳情投資方式可建立表格。
投資繳付日期：______年_____月_____日
第六條 公司資金增減由董事會(huì)決定，并報(bào)請(qǐng)聯(lián)營(yíng)成員協(xié)商，根據(jù)資金增減合理調(diào)整本協(xié)議有關(guān)分配比例的規(guī)定。
第七條 公司財(cái)產(chǎn)為全體聯(lián)營(yíng)成員所共有。任何一方不經(jīng)全體聯(lián)營(yíng)成員一致通過(guò)，不得處分公司的全部或任何部分財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、權(quán)益和債務(wù)。
第八條 聯(lián)營(yíng)成員出資額及其因參加本聯(lián)營(yíng)獲得之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。
第九條 聯(lián)營(yíng)成員的權(quán)利與義務(wù)
1。聯(lián)營(yíng)成員各是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，各自經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，聯(lián)營(yíng)成員對(duì)總公司的債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任?？偣緦?duì)聯(lián)營(yíng)成員的債務(wù)亦不負(fù)連帶責(zé)任。
2。聯(lián)營(yíng)成員間的業(yè)務(wù)往來(lái)(包括提供原材料，零部件，半成品，委托加工、改制、經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品，統(tǒng)一接受訂貨，科研協(xié)作，技術(shù)服務(wù)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓等)，須分別訂立合同，實(shí)行內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)。其權(quán)利義務(wù)關(guān)系受民法典調(diào)整。
3。聯(lián)營(yíng)成員所需的同質(zhì)同價(jià)產(chǎn)品，能在本總公司內(nèi)加工的，不得到總公司外加工。
4。聯(lián)營(yíng)成員有權(quán)優(yōu)先獲得本公司內(nèi)部的科研成果和經(jīng)濟(jì)信息。
5。聯(lián)營(yíng)成員的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和合法收入受法律保護(hù)?？偣炯叭魏温?lián)營(yíng)成員不得以任何理由干預(yù)和處分。
6。聯(lián)營(yíng)成員有退出總公司的自主權(quán)。但退出簽訂的各項(xiàng)合同和協(xié)議仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至合同或協(xié)議履行完畢或經(jīng)訂約雙方協(xié)商一致同意終止。
7。凡與總公司業(yè)務(wù)有關(guān)的生產(chǎn)、科研、供應(yīng)、銷(xiāo)售等企業(yè)、事業(yè)單位，承認(rèn)總公司的協(xié)議、章程，自愿加入總公司，可以提出申請(qǐng)，經(jīng)總公司董事會(huì)批準(zhǔn)即成為聯(lián)營(yíng)成員。
8。聯(lián)營(yíng)成員退出或新的成員加入本聯(lián)營(yíng)，不影響總公司的存在。
9。聯(lián)營(yíng)成員有獨(dú)立進(jìn)行其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自主權(quán)。
第十條 納稅、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)公司所得，依法納稅后，由聯(lián)營(yíng)各方在其所在地稅務(wù)部門(mén)交納所得稅。
公司所得，在提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工福利獎(jiǎng)勵(lì)基金后，按下述比例分配：
聯(lián)營(yíng)各方按上述投資比例承擔(dān)公司虧損或風(fēng)險(xiǎn)。
前款所列儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工福利獎(jiǎng)勵(lì)基金的提取比例由董事會(huì)制定，但不得超過(guò)毛利的________%。
風(fēng)險(xiǎn)告知：企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營(yíng)，共同經(jīng)營(yíng)、不具備法人條件的，由聯(lián)營(yíng)各方按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負(fù)連帶責(zé)任的，承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十一條 聯(lián)營(yíng)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)
公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)為公司的最高決策機(jī)構(gòu)，定期舉行董事會(huì)集體會(huì)議，決定公司的一切重大事宜。遇有緊急情況，可以不定期召開(kāi)董事會(huì)。
董事會(huì)決定公司的以下重大事宜;決定生產(chǎn)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)方針、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃;審查經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算并監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況;決定公司級(jí)干部的任免、獎(jiǎng)懲、職工待遇和臨時(shí)人員的聘用、解雇;審定技術(shù)改造措施，決定處理重大事故的方案;聽(tīng)取經(jīng)理的工作匯報(bào);決定聯(lián)營(yíng)合同的變更或中止;決定經(jīng)理提交董事會(huì)討論決定的問(wèn)題;確定董事的報(bào)酬，有權(quán)吸收和撤換董事。
董事會(huì)由________名董事組成。其中甲方委派________名，乙方委派________名。董事長(zhǎng)由甲方委派，副董事長(zhǎng)由乙方委派。董事會(huì)成員任期________年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。
董事會(huì)成員如有臨時(shí)變動(dòng)，可由該董事的原單位另派適當(dāng)?shù)娜诉x接替。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事可以兼任公司的經(jīng)理、副經(jīng)理或其他職務(wù)。
第十二條 公司的經(jīng)營(yíng)管理
公司由出資各方派人共同經(jīng)營(yíng)管理。公司的經(jīng)營(yíng)方針、重大決策(包括生產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃，利潤(rùn)分配，提留比例，人事任免等)采取董事會(huì)一致通過(guò)的原則。
公司設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)經(jīng)理一名，由________方推薦;副經(jīng)理____人，由____方推薦。經(jīng)理、副經(jīng)理由董事會(huì)聘請(qǐng)，任期____年。
公司的主管會(huì)計(jì)由________方推薦，____方推薦____名協(xié)助之。
公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳目受聯(lián)營(yíng)成員監(jiān)督檢查。
第十三條 違約責(zé)任
1。聯(lián)營(yíng)成員任何一方未能按本合同規(guī)定依期如數(shù)提交出資額時(shí)，每逾期____天，違約方應(yīng)交付應(yīng)交出資額的____%的違約金外，守約方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方賠償損失。如雙方同意繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)賠償因違約行為給公司造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2。對(duì)不可抗力情況的處理：_________________________
3。協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛，由各方派代表協(xié)商解決，或請(qǐng)雙方主管部門(mén)仲裁。
4。聯(lián)營(yíng)成員不得中途退出聯(lián)營(yíng)。如中途退出，除賠償造成的全部損失外，另付出資額的____%作為違約金。
5。聯(lián)營(yíng)成員在聯(lián)營(yíng)存續(xù)期間不得加入其他半緊密型聯(lián)營(yíng)。如違反本規(guī)定，視為中途退出，按前款處罰。
第十四條 爭(zhēng)議解決
1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴。
2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
第十五條 本合同經(jīng)雙方代表簽字后，報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)審批后生效。合同中如有未盡事宜，由聯(lián)營(yíng)成員共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。
第十六條 本合同生效日，即公司董事會(huì)成立之時(shí)，由公司董事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各方履約情況。
第十七條 本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)一份。副本一式____份，送_________、_________、_________各一份。
甲方簽字：_________________
乙方簽字：_________________
協(xié)議書(shū)簽訂地點(diǎn)：_________________________
簽訂日期：____年__月___日
第4篇 寫(xiě)字樓租賃合約合同書(shū)
出租方：____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：______________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
聯(lián)系方式：__________________
承租方：____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址：______________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
聯(lián)系方式：__________________
風(fēng)險(xiǎn)告知：在簽訂寫(xiě)字樓租賃合同之前務(wù)必通過(guò)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚甲方是否對(duì)該寫(xiě)字樓有實(shí)體處置權(quán)(涉及其他共有人的意思表示問(wèn)題)、是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對(duì)該寫(xiě)字樓無(wú)實(shí)體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該租賃合同無(wú)效。
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1、甲方將其合法擁有的座落在_____________的寫(xiě)字樓出租給乙方使用。
2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_________平方米。
第二條租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
風(fēng)險(xiǎn)告知：承租人一方必須按照合同約定用途使用寫(xiě)字樓，一旦違反約定另做他用的，出租人一方可解除租賃合同。
第三條租賃期限
1、該房屋租賃期共_________個(gè)月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于寫(xiě)字樓的租賃期限，實(shí)務(wù)中的這類(lèi)合同租期通常是約定3-5年不等，通常不會(huì)超過(guò)5-10年，租賃期限有合同雙方自行約定，但不得超過(guò)《民法典》所規(guī)定的期限。根據(jù)《民法典》第214條規(guī)定，通常情況下租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。因此在約定本合同中租賃期限時(shí)應(yīng)該注意，一次簽訂合同時(shí)租賃期限不得超過(guò)20年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過(guò)二十年。
2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。
第四條租金及支付方式
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元人民幣/月(大寫(xiě)_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣/月);租金總額為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě)_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整)
2、租金支付方式為_(kāi)______________________，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
風(fēng)險(xiǎn)告知：這一類(lèi)的寫(xiě)字樓租賃合同通常是約定按照年度或者季度交付租金，一般不以每月繳納租金方式出租。但是這里仍然需要提示的是，在按照每月繳納租金的情況下，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式繳納房租，無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同。
第五條其他費(fèi)用
1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話(4)網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)(5)物業(yè)管理費(fèi)(6)租金稅費(fèi)等，均由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元(大寫(xiě)_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
風(fēng)險(xiǎn)告知：所謂的預(yù)付以及支付押金都是為了保護(hù)出租人的權(quán)利。在這里，押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒(méi)有交付押金時(shí)，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人不得訴請(qǐng)法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時(shí)寫(xiě)明如承租人不在規(guī)定的時(shí)間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。
第六條房屋修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
電器如下：_______________________
家具如下：_______________________
第七條轉(zhuǎn)租的約定
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;租賃期內(nèi)甲方出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。如果乙方有購(gòu)買(mǎi)意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)，這里需補(bǔ)充明確的是：承租人轉(zhuǎn)租辦公樓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。如果承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失，則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進(jìn)行賠償。
第八條變更和解除本合同的條件
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
第九條甲方的責(zé)任
1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0。3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
第十條乙方的責(zé)任
1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;
(4)拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十一條其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
5、其他補(bǔ)充約定。
出租方(蓋章)：_________________承租方(蓋章)：_________________
委托代理人(簽字)：___________委托代理人(簽字)：___________
