價款合同（16份范本）

第1篇 山區(qū)礦業(yè)權價款評估合同書

合同編號：

簽字時間：____年____月____日

簽字地點：(__________________)

鑒于：

擬出讓______采(探)礦權，按照國家現行相關法律法規(guī)規(guī)定，需要對該采(探)礦權進行價款評估。

公司(事務所)具有探礦權采礦權評估資質(評估資格證書編號：礦權評資字[200__]______號)，并已于200_____年_____月_____日經__________以公開方式選擇為承擔______采(探)礦權評估咨詢的機構。

按照《民法典》、《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》和《關于規(guī)范礦業(yè)權出讓評估有關事項的通知》規(guī)定，訂立合同如下，以茲信守。

一、甲方和乙方：

甲方：____________________

通訊地址：__________________

法定代表人：________________

授權負責人：________________

電話：______________________

郵政編碼：__________________

乙方：______公司(事務所)

法定代表人：________________

注冊地址：__________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

開戶銀行：__________________

賬號：______________________

二、約定事項

甲方要求乙方對______采(探)礦權進行價款評估，出具評估報告書，并正式提交甲方。

三、評估范圍

______采(探)礦權，礦區(qū)范圍由以下拐點圈定：

開采標高：

面積：________平方公里

四、評估目的

本合同所約定______采(探)礦權評估的目的是為__________出讓______采(探)礦權提供價款參考意見。

五、評估基準日

本合同為該項______采(探)礦權評估所定基準日為200__年____月__日。

六、評估期限

本合同所約定的采(探)礦權評估報告，自本合同生效并乙方獲得甲方提供的本合同所約定的基礎資料之日起60個工作日內完成并正式提交。但由于不可抗力等原因影響而超時限，可由雙方重新議定評估期限。

七、評估費

評估費是甲方為乙方完成并正式提交本合同第二項下所述事項所付報酬，采(探)礦權評估報告正式提交給甲方并經甲方驗收之日起15日內甲方支付乙方人民幣________元(人民幣大寫____萬元整)。

八、雙方的權利與義務

(一)甲方：

按照現行相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件要求，甲方為該合同所約定的采(探)礦權評估提供以下資料：

(1)《________(資源儲量核實)報告》和已經備案的礦產資源儲量評審意見書;

(2)本級礦業(yè)權審批機關出具的載明評估對象坐標、面積、標高、生產規(guī)模等信息的文件復印件;

(3)后續(xù)勘查設計;

(4)煤炭礦井生產規(guī)模核準文件;

(5)礦產資源開發(fā)利用方案;

(6)可行性研究報告;

(7)選冶報告。

負責對評估對象現場核查事宜的協(xié)調聯(lián)系。

按照本合同規(guī)定向乙方支付評估費用。

對評估過程和結果提出質詢，并要求書面說明。

對評估報告的所有權和使用權。在甲方未公開評估結果之前，乙方不得將評估結果透露給第三方。

(二)乙方：

按照現行相關法律法規(guī)、規(guī)范性文件、中國礦業(yè)權評估準則體系和有關專業(yè)技術標準，及評估項目公告的評估要求(見附件)進行評估操作，獨立、客觀、公正和科學地進行評估。

充分進行市場調查和信息收集分析。

對甲方提出的詢問進行書面解答說明。

根據甲方的要求保守秘密。

按照本合同規(guī)定獲得相關資料和評估費用的權利。

九、違約責任

(一)若乙方提交的評估報告有違規(guī)、造假等行為的，或以后查出此類問題的，甲方有權不支付或者追回評估費。

(二)若乙方未經甲方同意終止履行本合同，甲方不支付評估費，并且乙方將失去再次承擔甲方評估項目的機會。

(三)若甲方未經乙方同意終止本合同，乙方有權終止評估并可按本合同約定評估費用的50%-100%收取評估費用。

(四)若合同中任何一方違反本合同，應根據《民法典》的有關規(guī)定，向對方支付違約金，違約金額度按評估費用的50%計算。造成經濟損失的，還應按合同約定評估費壹倍的賠償。若乙方違反本合同'八、(二)4'約定的，甲方可以不再選擇乙方承擔其評估項目。

十、爭議的解決

雙方應嚴格遵守本合同。執(zhí)行過程中如出現爭議應協(xié)商解決或按法律程序解決。

十一、其他

本合同未盡事宜，應經雙方共同協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同經甲方行政負責人授權的代表人和乙方法定代表人或其授權代表人簽字、加蓋甲方'礦業(yè)權評估專用章'和乙方單位公章或合同專用章之日生效。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：____________________

法定代表人：______________

或授權代表人：____________

蓋章：____________________

日期：____________________

乙方：________評估有限公司

法定代表人：______________

或授權代表人：____________

蓋章：____________________

日期：____________________

第2篇 礦業(yè)權價款評估合同

2023礦業(yè)權價款評估簽字時間：____年____月____日

簽字地點：(__________________)

鑒于：

1.__________擬出讓______采(探)礦權，按照國家現行相關法律法規(guī)規(guī)定，需要對該采(探)礦權進行價款評估。

2.______公司(事務所)具有探礦權采礦權評估資質(評估資格證書編號：礦權評資字[200__]______號)，并已于200年月日經__________以公開方式選擇為承擔______采(探)礦權評估咨詢的機構。

按照《民法典》、《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》和《關于規(guī)范礦業(yè)權出讓評估有關事項的通知》規(guī)定，訂立合同如下，以茲信守。

一、甲方和乙方：

1.甲方：____________________

通訊地址：__________________

法定代表人：________________

授權負責人：________________

電話：______________________

郵政編碼：__________________

2.乙方：______公司(事務所)

法定代表人：________________

注冊地址：__________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

開戶銀行：__________________

賬號：______________________

二、約定事項

甲方要求乙方對______采(探)礦權進行價款評估，出具評估報告書，并正式提交甲方。

三、評估范圍

______采(探)礦權，礦區(qū)范圍由以下拐點圈定：

開采標高：

面積：________平方公里

四、評估目的

本合同所約定______采(探)礦權評估的目的是為__________出讓______采(探)礦權提供價款參考意見。

五、評估基準日

本合同為該項______采(探)礦權評估所定基準日為200__年____月__日。

六、評估期限

本合同所約定的采(探)礦權評估報告，自本合同生效并乙方獲得甲方提供的本合同所約定的基礎資料之日起60個工作日內完成并正式提交。但由于不可抗力等原因影響而超時限，可由雙方重新議定評估期限。

七、評估費

評估費是甲方為乙方完成并正式提交本合同第二項下所述事項所付報酬，采(探)礦權評估報告正式提交給甲方并經甲方驗收之日起15日內甲方支付乙方人民幣________元(人民幣大寫____萬元整)。

八、雙方的權利與義務

(一)甲方：

1.按照現行相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件要求，甲方為該合同所約定的采(探)礦權評估提供以下資料：

(1)《________(資源儲量核實)報告》和已經備案的礦產資源儲量評審意見書;

(2)本級礦業(yè)權審批機關出具的載明評估對象坐標、面積、標高、生產規(guī)模等信息的文件復印件;

(3)后續(xù)勘查設計;

(4)煤炭礦井生產規(guī)模核準文件;

(5)礦產資源開發(fā)利用方案;

(6)可行性研究報告;

(7)選冶報告。

2.負責對評估對象現場核查事宜的協(xié)調聯(lián)系。

3.按照本合同規(guī)定向乙方支付評估費用。

4.對評估過程和結果提出質詢，并要求書面說明。

5.對評估報告的所有權和使用權。在甲方未公開評估結果之前，乙方不得將評估結果透露給第三方。

(二)乙方：

1.按照現行相關法律法規(guī)、規(guī)范性文件、中國礦業(yè)權評估準則體系和有關專業(yè)技術標準，及評估項目公告的評估要求(見附件)進行評估操作，獨立、客觀、公正和科學地進行評估。

2.充分進行市場調查和信息收集分析。

3.對甲方提出的詢問進行書面解答說明。

4.根據甲方的要求保守秘密。

5.按照本合同規(guī)定獲得相關資料和評估費用的權利。

九、違約責任

(一)若乙方提交的評估報告有違規(guī)、造假等行為的，或以后查出此類問題的，甲方有權不支付或者追回評估費。

(二)若乙方未經甲方同意終止履行本合同，甲方不支付評估費，并且乙方將失去再次承擔甲方評估項目的機會。

(三)若甲方未經乙方同意終止本合同，乙方有權終止評估并可按本合同約定評估費用的50%-100%收取評估費用。

(四)若合同中任何一方違反本合同，應根據《民法典》的有關規(guī)定，向對方支付違約金，違約金額度按評估費用的50%計算。造成經濟損失的，還應按合同約定評估費壹倍的賠償。若乙方違反本合同'八、(二)4'約定的，甲方可以不再選擇乙方承擔其評估項目。

十、爭議的解決

雙方應嚴格遵守本合同。執(zhí)行過程中如出現爭議應協(xié)商解決或按法律程序解決。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，應經雙方共同協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同經甲方行政負責人授權的代表人和乙方法定代表人或其授權代表人簽字、加蓋甲方'礦業(yè)權評估專用章'和乙方單位公章或合同專用章之日生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：____________________

法定代表人：______________

或授權代表人：____________

蓋章：____________________

日期：____________________

乙方：________評估有限公司

法定代表人：______________

或授權代表人：____________

蓋章：____________________

日期：____________________

第3篇 全部價款付清購房合同

2023全部價款付清購房出賣方(以下簡稱甲方)：____________________________

法定代表人：_____________________________________

國籍：__________________________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

委托代理人：_____________________________________

國籍：__________________________________________

電話：__________________________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

買受方(以下簡稱乙方)：____________________________

法定代表人：_____________________________________

國籍：__________________________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

委托代理人：_____________________________________

國籍：__________________________________________

電話：__________________________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產坐落于________區(qū)路(項目名稱)______幢______座______號房，位于第______層，房屋結構為________，建筑面積________平方米，房地產用途為________。

第二條甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣港幣______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第三條甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣港幣______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。

具體付款方式由雙方另行約定。

乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。

第五條甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期____日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產總價款的百分之向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起____日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續(xù)，該房地產權歸乙方擁有。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

第七條甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規(guī)定的權利和義務同時轉移給乙方。

該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的里打√)：向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構或個人的)。

第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(涉外房地產買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。

一方或雙方為境外組織或個人的，自____市公證機關公證之日起生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

甲方代理人(簽章)：____________乙方代理人(簽章)：____________

第4篇 工程價款技術施工合同

2023工程價款技術施工業(yè)主方：(以下簡稱“甲方”)

承租方：(以下簡稱“乙方”)

甲、乙雙方經友好協(xié)商，甲方委托乙方進行裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1、施工地點：(以下簡稱“本商鋪”);

2、施工建筑面積：____________平方米;

3、施工周期：__________天(___年____月_____日至___年____月_____日);

二、工程價款施工方式及費用的約定

1、本商鋪的固定裝飾裝修由甲方負責進行施工，且全部費用由甲方承擔;

2、軟裝潢由乙方自行負責，且全部費用由乙方承擔。

三、關于材料供應的約定

1、本商鋪固定裝飾裝修的全部材料由甲方負責采購，乙方須至施工現場確認固定裝飾裝修過程中使用的材料小樣或提供小樣待甲方確認后按小樣采購。

甲方負責采購的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。

2、本商鋪軟裝潢的材料、擺設、設備等由乙方自行采購，乙方采購的材料、擺設、設備須為符合國家相關規(guī)定的合格產品。如乙方采購的材料、擺設、設備系為偽劣商品，對工程造成的損失由乙方負責。

四、施工圖紙

1、甲乙雙方約定本商鋪固定裝飾裝修及軟裝潢施工圖紙由乙方負責設計并提供，交圖時間為___年____月_____日，圖紙一式四份，甲方、乙方、施工隊及物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

2、甲方收到施工圖紙后須辦理書面交接手續(xù)，并送交本商鋪物業(yè)管理公司進行審核，如乙方設計的施工圖紙不符合物業(yè)管理相關規(guī)定，則乙方須按照物業(yè)管理公司的要求進行修改后方可進行施工。

五、違約責任

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工導致逾期完工的，甲方應承擔相應責任，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交本商鋪所在地的人民法院訴訟解決。

九、合同的變更和解除

合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

電話：電話：

簽訂地點：

第5篇 機動車價款購買合同

2023機動車價款購買買方(以下簡稱甲方)：

住所：

證照種類：

號碼：

電話：

代理人：

身份證號：

電話：

賣方(以下簡稱乙方)：

住所：

證照種類：

號碼：

電話：

代理人：

身份證號：

電話：

依照《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法律的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的一致的基礎上，就買賣(新、舊)機動車事宜，達成如下協(xié)議：

第一條乙方有權出售屬于自己的(新、舊)機動車，(或乙方受的委托)，有權出售車牌號碼為：的(新、舊)機動車(見附件一：《授權銷售(新、舊)機動車委托書》)。

第二條(新、舊)機動車狀況

車牌號碼：

出廠日期：

已行駛公里數：

車輛類型：

廠牌型號：

(初次)登記日期：

顏色：

發(fā)動機號：

車架號：

車輛購置附加費繳費憑證編號：

養(yǎng)路費繳付憑證編號：

有效期從至最近一次年檢時間。

車輛瑕疵狀況：

第三條價款

(新、舊)機動車價格(不含稅費)：

金額大寫：

(新、舊)機動車交易中所發(fā)生的稅由甲方負責()、乙方負責()、雙方各負一半();所發(fā)生的費用由甲方負責()、乙方負責()、雙方各負責一半()。

第四條付款方式及付款時間

1、付款方式(支票、現金)：

2、付款時間：

第五條驗收時間、驗收方式及交換時間、手續(xù)

1、驗收時間：

2、驗收方式：雙方約定車輛由甲、乙雙方當面驗收，并辦理相關手續(xù)。

3、交接時間、交接手續(xù)：車輛驗收合格后，雙方辦理車輛交接，乙方應在15個工作日內協(xié)助甲方辦理完車輛過戶、轉籍手續(xù)，并向甲方移交與車輛相關的各種文件和證明(見附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》)。

第六條甲方的權利和義務

1、按合同約定的時間與乙方當面驗收車輛，審驗乙方提供的賣車相關文件和手續(xù)：

2、持本人(或本單位)有效證件，按規(guī)定與乙方共同辦理車輛交易過戶或轉籍手續(xù);

3、車輛交接后在辦理過戶期間，車輛使用中發(fā)生的任何總問題，由使用者自行負責;

4、不得采取脅迫、欺詐、提供虛假文件或虛假證明等手段進行交易。

5、

第七條乙方的權利和義務

1、按合同約定負責向甲方提供有在的文件和證明(見附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》);

2、如實向甲方陳述保證真實性，并對車輛狀況的陳述保證真實性，對隱瞞車輛存在的重大質量問題承擔賠償責任

3、協(xié)助甲方辦理車輛過戶、轉籍手續(xù);

4、因乙方原因致使成交車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續(xù)的，應接受甲方退車要求，解除合同、全數退還車款，賠償因此給甲方造成的經濟損失，并承擔因此產生的法律責任;

5、因出售車輛的所有權或委托權問題，造成甲方與第三方發(fā)生爭議，承擔因此而產生的法律責任。

第八條變更解除

雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同，但責任方因此給對方造成經濟損失的，應當按實際損失賠償。

第九條違約責任

任何一方違反本合同約定，應依照有關法律、法規(guī)承擔違約責任，造成損失的應賠償對方的一切經濟損失。

第十條解決合同爭議的方式

合同發(fā)生糾紛，可向有關部門申請調解，調解不成時約定采取下列第種方式解決：

1、向人民法院起訴;

2、向仲裁委員會申請仲裁;

4、其他方式：

第十一條幾項具體約定

1、雙方應遵守國家有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，遵守公安、交通等部門有關的車輛管理規(guī)定，并遵守(新、舊)機動車交易市場的規(guī)定，因違反法律、法規(guī)及有關規(guī)定給對方造成經濟損失的，應賠償對方的一切經濟損失;雙方共同違反有關規(guī)定，則損失共同承擔;

2、乙方收取甲方全部購車款后，按規(guī)定向甲方開具收款憑證;

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，工商行政管理部門留存一份;

4、本合同經簽字(或蓋章)后生效。

第十二條其它約定條款：

附件一

授權銷售(新、舊)機動車委托書

請將(新、舊)機動車所有人出具的《授權銷售(新、舊)機動車委托書》(或復印件)粘貼于此處

附件二

乙方身份證(或單位證明)復印件

請將乙方身份證(或單位證明)復印件粘貼于此處

附件三

乙方應向甲方移交的文件和證明清單

1、機動車行駛證

2、車輛購置附加費憑證

3、養(yǎng)路費繳會憑證

4、車輛年檢證明

5、稅訖證明

6、其它材料：

甲方(簽章)：

法定代表人(或自然人)：

乙方(簽章)：

法定代表人(或自然人)：

第6篇 價款鑒定申請書

申請人：##建設集團有限 公司法 定代表人：####被申請人：####，男，####出生，漢族，住####.

請求事項：

請求委托 司法鑒定 機構對被申請人####向法庭________年____月____日和________年____月____日作出的工程決算書的實際工程造價進行鑒定。

事實及理由：

被申請人####向法庭________年____月____日和________年____月____日作出的工程決算書，作為其結算依據。但此兩份工程決算書是答辯人方向建設單位####工程有限公司湖北 分公司 及建設單位####投資有限公司提交的工程決算報告。該報告并沒有完全被####工程有限公司湖北分公司及建設單位####投資有限公司采用，更沒有按此報告向答辯人結算和支付 工程款 。

為此，答辯人于底起訴了####工程有限公司及####工程有限公司湖北分公司，該案經武漢市####區(qū)人民法院 一審 后，####工程有限公司不服上訴到武漢市中級人民法院，目前正在 二審 審理期間。

特別是，本案在武漢市####區(qū)人民法院審理期間，因為####工程有限公司不同意按答辯人提交的決算報告進行結算，為此，答辯人申請人民法院委托有司法鑒定機構進行了司法鑒定，而司法鑒定結果是在答辯人的報告的基礎上，作了審減工程造價。因此，答辯人的決算并不是最終的結算依據。

因此，為了確定真實的工程造價，申請人申請人民法院另行委托鑒定機構對本案中工程決算造價進行司法鑒定。

此致武漢市####區(qū)人民法院

申請人：_________

日期：_________年____月____日

第7篇 礦業(yè)權價款評估合同書

合同編號：（部或省簡稱）國土資礦評合字[200]第____號

簽字時間：二o____年____月____日

簽字地點：（__________________）

鑒于：

1．__________擬出讓______采（探）礦權，按照國家現行相關法律 法規(guī) 規(guī)定，需要對該采（探）礦權進行價款評估。

2．______公司（事務所）具有探礦權采礦權評估資質（評估資格證書編號：礦權評資字[200__]______號），并已于200年月日經__________以公開方式選擇為承擔______采（探）礦權評估咨詢的機構。

按照《 民法典 》、《礦業(yè)權評估管理辦法（試行）》和《關于規(guī)范礦業(yè)權出讓評估有關事項的通知》規(guī)定，訂立合同如下，以茲信守。

一、甲方和乙方：

1．甲方：____________________

通訊地址：__________________

法定代表人：________________

授權負責人：________________

電話：______________________

郵政編碼：__________________

2．乙方：______公司（事務所）

法定代表人：________________

注冊地址：__________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

開戶銀行：__________________

賬號：______________________

二、約定事項

甲方要求乙方對______采（探）礦權進行價款評估，出具評估報告書，并正式提交甲方。

三、評估范圍

______采（探）礦權，礦區(qū)范圍由以下拐點圈定：

開采標高：

面積：________平方公里

四、評估目的

本合同所約定______采（探）礦權評估的目的是為__________出讓______采（探）礦權提供價款參考意見。

五、評估基準日

本合同為該項______采（探）礦權評估所定基準日為200__年____月__日。

六、評估期限

本合同所約定的采（探）礦權評估報告，自本 合同生效 并乙方獲得甲方提供的本合同所約定的基礎資料之日起60個工作日內完成并正式提交。但由于不可抗力等原因影響而超時限，可由雙方重新議定評估期限。

七、評估費

評估費是甲方為乙方完成并正式提交本合同第二項下所述事項所付報酬，采（探）礦權評估報告正式提交給甲方并經甲方驗收之日起15日內甲方支付乙方人民幣________元（人民幣大寫____萬元整）。

八、雙方的權利與義務

（一）甲方：

1．按照現行相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件要求，甲方為該合同所約定的采（探）礦權評估提供以下資料：

（1）《________（資源儲量核實）報告》和已經備案的礦產資源儲量評審意見書；

（2）本級礦業(yè)權審批機關出具的載明評估對象坐標、面積、標高、生產規(guī)模等信息的文件復印件；

（3）后續(xù)勘查設計；

（4）煤炭礦井生產規(guī)模核準文件；

（5）礦產資源開發(fā)利用方案；

（6）可行性研究報告；

（7）選冶報告。

2．負責對評估對象現場核查事宜的協(xié)調聯(lián)系。

3．按照本合同規(guī)定向乙方支付評估費用。

4．對評估過程和結果提出質詢，并要求書面說明。

5．對評估報告的所有權和使用權。在甲方未公開評估結果之前，乙方不得將評估結果透露給第三方。

（二）乙方：

1．按照現行相關法律法規(guī)、規(guī)范性文件、中國礦業(yè)權評估準則體系和有關專業(yè)技術標準，及評估項目公告的評估要求（見附件）進行評估操作，獨立、客觀、公正和科學地進行評估。

2．充分進行市場調查和信息收集分析。

3．對甲方提出的詢問進行書面解答說明。

4．根據甲方的要求保守秘密。

5．按照本合同規(guī)定獲得相關資料和評估費用的權利。

九、 違約責任

（一）若乙方提交的評估報告有違規(guī)、造假等行為的，或以后查出此類問題的，甲方有權不支付或者追回評估費。

（二）若乙方未經甲方同意終止履行本合同，甲方不支付評估費，并且乙方將失去再次承擔甲方評估項目的機會。

（三）若甲方未經乙方同意終止本合同，乙方有權終止評估并可按本合同約定評估費用的50％-100％收取評估費用。

（四）若合同中任何一方違反本合同，應根據《民法典》的有關規(guī)定，向對方支付 違約金 ，違約金額度按評估費用的50％計算。造成經濟損失的，還應按合同約定評估費壹倍的賠償。若乙方違反本合同'八、（二）4'約定的，甲方可以不再選擇乙方承擔其評估項目。

十、爭議的解決

雙方應嚴格遵守本合同。執(zhí)行過程中如出現爭議應協(xié)商解決或按法律程序解決。

十一、其他

1．本合同未盡事宜，應經雙方共同協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2．本合同經甲方行政負責人授權的代表人和乙方法定代表人或其授權代表人簽字、加蓋甲方'礦業(yè)權評估專用章'和乙方單位公章或合同專用章之日生效。

3．本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：____________________

法定代表人：______________

或授權代表人：____________

蓋章：____________________

日期：____________________

乙方：________評估有限公司

法定代表人：______________

或授權代表人：____________

蓋章：____________________

日期：____________________

第8篇 商品房總價款付清購房合同

2023商品房總價款付清購房出賣人：_________

買受人：_________

根據、及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人，如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算，如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人，產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=________×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人，如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密，未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分，未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任，當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱'不可抗力'是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同，本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

第9篇 工程竣工移交時結清購房價款合同

2023工程竣工移交時結清購房價款合同編號：__________

甲方：(買方)

乙方：(賣方)_______________

簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。

甲方不履行合同，無權請求返還定金。

乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。

合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。

工程主體完工后預付

第二次購房價款。

工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。

乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三、本合同正本二份，副本_______份。

四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方：乙方：

電話：電話：

第10篇 2023年造價工程師建設工程計價復習：合同價款糾紛解決途徑

工程計價教材知識點：合同價款糾紛解決途徑

1.和解

和解、調解、仲裁或訴訟

(1)協(xié)商和解

(2)總監(jiān)或造價工程師暫定，14天內確定暫定結果

發(fā)承包收到暫停結果14天內，未提出不同意見，視為認可

如有一方不同意，以書面形式向總監(jiān)或造價師提出，說明認為正確的結果，同時抄送另一方。該結果成為爭議。

在結果不影響履約，應實施該結果。直至被改變?yōu)橹埂?/p>

2.調解

(1)管理機構的解釋或認定。工程造價管理機構應在收到申請的10個工作日內就發(fā)承包雙方提請的爭議問題進行解釋或認定。

(2)雙方約定爭議調解人進行調解

■約定調解人。

■爭議的提交。如果發(fā)承包雙方發(fā)生了爭議，任何一方可以將該爭議以書面形式提交調解人，并將副本抄送另一方。

■進行調解。調解人應在收到調解委托后28天內，或認可的其他期限內，提出調解書，發(fā)承包雙方接受調解書的，經雙方簽字后作為合同的補充文件，對發(fā)承包雙方具有約束力。

■異議通知。如果發(fā)承包任一方對調解人的調解書有異議，應在收到調解書后28天內向另一方發(fā)出異議通知。

如雙方在收到調解書的28天內均未表示異議，則調解對發(fā)承包雙方具有約束力。

3.仲裁或訴訟

■仲裁或訴訟方式的選擇

用何種方式解決爭端，關鍵在于合同中是否約定了仲裁協(xié)議。

不能因為進行仲裁而改變各自的義務。仲裁機構如要求停止施工，承包人應采取保護措施，費用敗訴方承擔。

■訴訟方式的選擇

雙方不愿和解、調解或者和解、調解不成，又沒有達成仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院提起訴訟。

工程計價教材知識點：雙方約定爭議調解人進行調解

■約定調解人。

■爭議的提交。如果發(fā)承包雙方發(fā)生了爭議，任何一方可以將該爭議以書面形式提交調解人，并將副本抄送另一方。

■進行調解。調解人應在收到調解委托后28天內，或認可的其他期限內，提出調解書，發(fā)承包雙方接受調解書的，經雙方簽字后作為合同的補充文件，對發(fā)承包雙方具有約束力。

■異議通知。如果發(fā)承包任一方對調解人的調解書有異議，應在收到調解書后28天內向另一方發(fā)出異議通知。

如雙方在收到調解書的28天內均未表示異議，則調解對發(fā)承包雙方具有約束力。

工程計價教材知識點：施工合同無效的價款糾紛處理

合同無效，但工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

若建設工程經竣工驗收不合格的，根據修復結果處理：

(1)修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

(2)修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

工程計價教材知識點：墊資施工合同的價款糾紛處理

(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

(3)當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

工程計價教材知識點：工程結算價款糾紛的處理

(1)陰陽合同的結算依據。以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

(2)對承包人竣工結算文件的認可。當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可，按照約定處理。承包人請求結算的，應予支持。

(3)工程欠款的利息支付

1)利率標準

■有約定，從約定;

■未約定，中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息

2)計息日

從應付工程價款之日計付。對付款時間沒有約定或者約定不明的，如下處理：

①已實際交付的，為交付之日;②沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;③未交付，未結算的，為起訴之日。

工程計價教材知識點：工程欠款的利息支付

1)利率標準

■有約定，從約定;

■未約定，中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息

2)計息日

從應付工程價款之日計付。對付款時間沒有約定或者約定不明的，如下處理：

①已實際交付的，為交付之日;②沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;③未交付，未結算的，為起訴之日。

工程計價教材知識點：工程造價咨詢人規(guī)定

(1)程序合法。

(2)人員合格。

(3)按期完成。工程造價咨詢人應在收到工程造價司法鑒定資料后10天內，根據自身專業(yè)能力和證據資料，判斷能否勝任該項委托，如不能，應辭去該項委托。禁止工程造價咨詢人在鑒定期滿后以上述理由不做出鑒定結論，影響案件處理。

(4)適當回避。接受工程造價司法鑒定委托的工程造價咨詢人或造價工程師如是鑒定項目一方當事人的近親屬或代理人、咨詢人以及其他關系可能影響鑒定公正的，應當自行回避;未自行回避，鑒定項目委托人以該理由要求其回避的，必須回避。

(5)接受質詢

應依法出庭接受鑒定意見書的質詢。無法出庭的，經仲裁機關或法院許可，可以書面答復質詢。

第11篇 合同價款及調整

（1）合同價款。合同價款是按有關規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費標準計算、用以支付承包人按照合同要求完成工程內容時的價款。

招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定。

非招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據工程預算書在協(xié)議書內約定。

合同價款在協(xié)議書內約定后，任何一方不得擅自改變。

（2）合同的計價方式。通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計價方式：固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同，發(fā)包人、承包人可在專用條款內約定采用其中的一種。

1.固定價格合同。是指在約定的風險范圍內價款不再調整的合同。

雙方須在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍、風險費用的計算方法以及承保風險范圍以外的合同價款調整方法；

2.可調價格合同。通常用于工期較長的工程。

3.成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。

（3）合同價款的調整因素。在可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：

1.法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；

2.工程造價管理部門公布的價格調整；

3.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

4.雙方約定的其他因素。

（4）合同價款的調整。合同雙方應根據合同通用條款及價款結算辦法的有關規(guī)定；進行合同價款的調整。

第12篇 2023二建《施工管理》章節(jié)練習：合同價款約定

1[多選題]建筑安裝工程費用的主要結算方式有( )。

a.分項結算

b.分段結算

c.分部結算

d.按月結算

e.竣工后一次結算

參考答案：b,d,e

2[單選題]某建設工程承包采用固定單價合同，地基與基礎分部工程施工歷時1年，通貨膨脹率8%，完成后，其鋼筋混凝土工程實際完成的工程量是2023m3，而投標時工程量清單中該分項的工程量是2000m3。在這種情況下，業(yè)主應根據( )計算該分項應付的工程款。

a.2000m3乘以合同單價

b.2000m3乘以調整后的單價

c.2023m3乘以合同單價

d.2023m3乘以調整后的單價

參考答案：c

3[單選題] 在施工過程中，暫列金額由建設單位掌握使用，扣除合同價款調整后如有余額，歸( )。

a.建設單位

b.施工單位

c.監(jiān)理單位

d.總承包單位

參考答案：a

4[多選題]某工程采用公開招標的方式進行招標，按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》gb 50500—2023，該工程合同價款的約定應遵循的規(guī)定包括( )。

a.合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30日內約定

b.合同價款約定是約定工程價款的計算與結算方式

c.合同價款應依據招標文件和中標人的投標文件約定

d.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準

e.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以投標文件為準

參考答案：a,c,e

5[單選題]某工程包含兩個子項工程，合同約定甲項200元/m2，乙項180元/m2，且從第一個月起，按5%的比例扣保修金，另工程師簽發(fā)月度付款憑證的最低金額為25萬元?，F承包商第一個月實際完成并經工程師確認的甲、乙兩子項的工程量分別為700m2,500m2。本月的實際完成工程款為( )。

a.21.85萬元

b.22.66萬元

c.23萬元

d.0萬元

參考答案：c

6[多選題]在合同工程履行期間，下列( )事項可以歸入現場簽證的范圍。

a.施工現場所有的零星工程

b.工程變更后需要現場確認的工程量

c.非承包人原因導致的人員窩工

d.確認修改施工方案引起的工程量增減

e.工程變更導致的工程施工措施費增減

參考答案：b,c,d,e

7[多選題]在合同工程履行期間發(fā)生合同價款調整，下列說法正確的有( )。

a.發(fā)承包雙方確認調整的合同價款應與工程進度款同期支付

b.新增分部分項工程量清單的按照綜合單價法確定單價

c.工程量偏差超過l 5%時應調整增加部分的綜合單價

d.發(fā)包人原因引起的趕工補償費應與竣工結算一并支付

e.剩余的暫列金額余額歸發(fā)包人所有

參考答案：a,c,d,e

8[單選題] 一般情況下，驗收合格工程的實際竣工日期為( )。

a.組織工程竣工驗收的日期

b.承包人實際完成工程的日期

c.承包人提交竣工驗收申請報告的日期

d.工程竣工驗收后，發(fā)包人給予認可意見的日期

參考答案：c

9[單選題]工程施工過程中，下列因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，由承包人承擔的是( )。

a.合同工程本身損害

b.施工機械的停工損失

c.待安裝設備的損害

d.工程修復費用

參考答案：b

10[多選題]在合同工程履行期間發(fā)生合同價款調整，下列說法正確的有( )。

a.發(fā)承包雙方確認調整的合同價款應與工程進度款同期支付

b.新增分部分項工程量清單的按照綜合單價法確定單價

c.工程量偏差超過15%時應調整增加部分的綜合單價

d.發(fā)包人原因引起的趕工補償費應與竣工結算一并支付

e.剩余的暫列金額余額歸發(fā)包人所有

11[單選題]某基礎土方工程，招標文件中估計工程量為5000m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為5元/m3，當實際工程量超過估計工程量l5%時，調整單價為4元/m3。工程結束時實際完成土方工程量為5500m3，則土方工程款為( )元。

a.20000

b.22000

c.25000

d.27500

參考答案：d

12[單選題]2023年5月實際完成的某工程按2023年5月簽約時的價格計算，工程價款為1000萬元，該工程固定要素的系數為0.2，各參加調值的部分，除鋼材的價格指數增長了10%外其余都未發(fā)生變化，鋼材費用占調值部分的50%，按價格指數調整法公式法計算，則該工程實際價款變化值為( )萬元。

a.20

b.30

c.40

d.50

參考答案：c

13[單選題]工程施工過程中，下列因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，由承包人承擔的是( )。

a.合同工程本身損害

b.施工機械的停工損失

c.待安裝設備的損害

d.工程修復費用

參考答案：b

14[單選題]某工程合同工期約定為6個月，簽訂的合同價為95萬元，則該工程適宜采用( )方式結算工程款。

a.按月結算

b.其他方式結算

c.分段結算

d.竣工后一次結算

參考答案：d

15[單選題]某工程的定額工期為300天，按照相關規(guī)定，招標人在確定合同工期時，壓縮的工期天數不得超過( )天，超過者，招標人應在招標文件中明示增加趕工費用。

a.30

b.45

c.60

d.90

參考答案：c

16[單選題] 合同工程實施期間，如果出現招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照( )的規(guī)定調整合同價款。

a.變更價款

b.計價規(guī)范

c.合同約定

d.措施項目清單

參考答案：b

17[單選題]某基礎開挖工程，施工合同中約定的計日工費和窩工費的工資標準均為50元/工日，在基坑開挖過程中，由于業(yè)主未按合同約定履行與現場周邊村民協(xié)調的職責，造成承包商7人窩工5天，而承包商由于勞動力計劃安排不當導致5人窩工10天。承包商在基坑開挖中可提出的人工費索賠為( )元。

a.0

b.1750

c.2500

d.4250

參考答案：b

18[單選題]某新校區(qū)抗震模擬實驗室工程，主體部分采用鋼架結構，施工合同約定鋼材由業(yè)主供料，其余材料均委托承包商采購。但承包商在以自有機械設備進行主體鋼結構制作吊裝過程中，由于業(yè)主供應鋼材不及時導致承包商停工7天，則承包商計算施工機械窩工費時，應按( )向業(yè)主提出索賠。

a.機械臺班費

b.機械租賃費

c.機械使用費

d.機械臺班折舊費

參考答案：d

19[單選題] 某住宅小區(qū)在施工過程中，開發(fā)商突然要求施工承包單位取消建設一處配套設備用房，施工承包單位在規(guī)定期限內向開發(fā)商提交了索賠報告，開發(fā)商未及時支付變更工程款也未提供替代工程，造成施工承包單位費用及利潤損失，則費用及利潤損失由( )承擔。

a.開發(fā)商

b.施工承包單位

c.雙方共同承擔

d.其他方式

參考答案：a

參考解析：

答案a：

因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的利益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的費用及利潤補償。答案選擇a。

20[單選題] 某工程合同工期約定為6個月，簽訂的合同價為95萬元，則該工程適宜采用( )方式結算工程款。

a.按月結算

b.其他方式結算

c.分段結算

d.竣工后一次結算

參考答案：d

21[單選題]按照年度施工計劃，某工程項目在本年度的安全文明施工費總額為40萬元，則發(fā)包人應在工程開工后28天內，預付給承包人的安全文明施工費應不低于( )萬元。

a.16

b.20

c.24

d.28

參考答案：c

22[單選題]某工程合同金額200萬元，合同工期5個月，預付款36萬元，主材料費所占比重60%，每月完成工程量40萬元，那么第一次扣回預付款的數額為( )萬元。

a.10

b.12

c.14

d.16

參考答案：b

23[單選題] 根據計日工的有關要求，當承包人按照規(guī)定程序提交計日工項目現場簽證報告后2天內，發(fā)包人未確認也未提出修改意見，則( )。

a.承包人提交的現場簽證報告已被發(fā)包人認可

b.承包人重新提交現場簽證報告

c.承包人修改后重新提交現場簽證報告

d.承包人放棄提交現場簽證報告

參考答案：a

24[單選題]根據現場簽證程序，承包人應在現場簽證工作完成后的( )天內，按照現場簽證內容計算價款，并報送發(fā)包人確認。

a.3

b.7

c.14

d.21

參考答案：b

25[單選題] 某基礎開挖工程，施工合同中約定的計日工費和窩工費的工資標準均為50元/工日，在基坑開挖過程中，由于業(yè)主未按合同約定履行與現場周邊村民協(xié)調的職責，造成承包商7人窩工5天，而承包商由于勞動力計劃安排不當導致5人窩工10天。承包商在基坑開挖中可提出的人工費索賠為( )元。

a.0

b.1750

c.2500

d.4250

參考答案：b

26[單選題] 合同工程實施期間，如果出現設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且由此導致工程造價增減變化的，應按( )的規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，調整合同價款。

a.實際施工的項目特征

b.設計圖紙的項目特征

c.招標工程量清單

d.暫估價

參考答案：a

27[單選題] 根據現行合同價款的調整要求，承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料或工程設備價格變化的范圍和幅度，如沒有約定，則單價變化超過( )時，超過部分應做相應的調整。

a.5%

b.10%

c.15%

d.20%

參考答案：a

28[單選題] 某土石方工程按混合方式計價，其中土方工程實行總價包干，包干價20萬元，石方工程實行單價合同。該工程有關的工程量和價格資料如下表所示，則該工程的結算價款是( )萬元。

a.87.2

b.88.2

c.92.0

d.93.0

參考答案：c

29[單選題] 根據計日工的有關要求，當承包人按照規(guī)定程序提交計日工項目現場簽證報告后2天內，發(fā)包人未確認也未提出修改意見，則( )。

a.承包人提交的現場簽證報告已被發(fā)包人認可

b.承包人重新提交現場簽證報告

c.承包人修改后重新提交現場簽證報告

d.承包人放棄提交現場簽證報告

參考答案：a

：12345

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30[單選題] 在招投標過程中，若出現招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以( )為準確定投標報價的綜合單價。

a.設計圖紙

b.消耗量定額

c.工程量清單的項目特征描述

d.企業(yè)定額

參考答案：c

第13篇 2023二建《施工管理》考點第二章:合同價款約定與工程結算

2z102030 合同價款約定與工程結算

2z102031 合同價款約定

一、工程合同類型的選擇

建設工程施工合同根據合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據價款是否可以調整，總價合同可以分為固定總價合同和可調總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。

具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據設計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復雜程度進行確定。

《計價規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。

實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。

采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調)，工程款結算時按照合同中約定應予計量并實際完成的工程量計算進行調整。

而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調)，工程量以合同圖紙的標示內容為準，工程量以外的其他內容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。

二、合同價款的約定

合同價款的約定是建設工程合同的主要內容。實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內，由承發(fā)包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標文件中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。

2z102032 工程計量

工程量必須按照相關工程現行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程計量可選擇按月或按工程形象進度分段計量，具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。成本加酬金合同參照單價合同計量。

一、單價合同的計量

(1)工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的按照現行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算得到的工程量確定。

(2)施工中工程計量時，若發(fā)現招標工程量清單中出現缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。

(3)承包人向發(fā)包人提交當期已完工程量報告。發(fā)包人應在收到報告后7天內核實，發(fā)包人未在約定時間內進行核實的，視為認可承包人計量的工程量。

(4)發(fā)包人認為需要進行現場計量核實時，應在計量前24小時通知承包人。承包人收到通知后不派人參加計量，視為認可發(fā)包人的計量核實結果。發(fā)包人不按照約定時間通知承包人，致使承包人未能派人參加計量，計量核實結果無效。

(5)如承包人認為發(fā)包人核實后的計量結果有誤，應在收到計量結果通知后的7天內向發(fā)包人提出書面意見。發(fā)包人收到書面意見后，應在7天內對承包人的計量結果進行復核后通知承包人。承包人對復核計量結果仍有異議的，按照合同約定的爭議解決辦法處理。

(6)承包人完成已標價工程量清單中每個項目的工程量后，發(fā)包人應要求承包人派人共同對每個項目的歷次計量報表進行匯總，以核實最終結算工程量。發(fā)承包雙方應在匯總表上簽字確認。

二、總價合同的計量

(1)采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規(guī)定。

(2)采用經審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結算的最終工程量。

(3)總價合同約定的項目計量應以合同工程經審定批準的施工圖紙為依據，發(fā)承包雙方應在合同中約定工程計量的形象目標或時間節(jié)點進行計量。

(4)承包人應在合同約定的每個計量周期內，對已完成的工程進行計量，并向發(fā)包人提交達到工程形象目標完成的工程量和有關計量資料的報告。

(5)發(fā)包人應在收到報告后7天內對承包人提交的上述資料進行復核，以確定實際完成的工程量和工程形象目標。對其有異議的，，應通知承包人進行共同復核。

2z102033 合同價款調整

一、合同價款應當調整的事項及調整程序

1.合同價款應當調整的事項

發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應當按照合同約定調整合同價款：

(1)法律法規(guī)變化;

(2)工程變更;

(3)項目特征描述不符;

(4)工程量清單缺項;

(5)工程量偏差;

(6)計日工;

(7)現場簽證;

(8)物價變化;

(9)暫估價;

(10)不可抗力;

(11)提前竣工(趕工補償);

(12)誤期賠償;

(13)施工索賠;

(14)暫列金額;

(15)發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。

2.合同價款調整的程序

注意14天的規(guī)定。

(5)經發(fā)承包雙方確認調整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

二、法律法規(guī)變化

(1)招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應當按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構據此發(fā)布的規(guī)定調整合同價款。

(2)因承包人原因導致工期延誤，且上述規(guī)定的調整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。

三、項目特征描述不符

(1)發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確的和全面的。

(2)若在合同履行期間，出現設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，應按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調整合同價款。

四、工程量清單缺項

(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應按照變更價款確定方法確定單價，調整合同價款。

(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調整合同價款。

(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調整合同價款。

五、工程量偏差

(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%，調整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

(2)如果工程量出現變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化，相應調整措施費。

六、計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

(1)發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行。

(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關憑證送發(fā)包人復核：

(3)任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結束后的24小時內，向發(fā)包人提交現場簽證報告。發(fā)包人收到后2天內予以確認，作為計日工計價和支付的依據。發(fā)包人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現場簽證報告已被發(fā)包人認可。

(4)任一計日工項目實施結束，承包人應按照確認的計日工現場簽證報告核實該類項目的工程數量，并根據核實的工程數量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應付價款;已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

(5)每個支付期末，承包人應按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權得到的計日工金額，調整合同價款，列入進度款支付。

七、物價變化

若承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設備價格變化超過5%，超過部分的價格應該按照價格指數調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程和設備費。

物價變化合同價款調整方法價格指數調整法或造價信息差額調整法。

1. 價格指數調整法

(1)價格調整公式。因人工、材料、設備等價格波動影響合同價格時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下公式計算差額并調整合同價款。

式中： △p——需調整的價格差額;

po——約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內;

a——不調價部分的權重;

b1 、 b2 、 b3 、…、bn——各可調因子的權重，為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例;

ft1 、ft2、ft3、…、 ftn——各可調因子的現行價格指數，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數;

f01 、 f02 、 f03 、…、f0n——各可調因子的基本價格指數，指基準日期的各可調因子的價格指數。

以上價格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數及其來源在投標函附錄價格指數和權重表中約定。價格指數應首先采用工程造價管理機構提供的價格指數，缺乏上述價格指數時，可采用工程造價管理機構提供的價格代替。

2.造價信息差額調整法

八、暫估價

暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。

(1)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備屬于依法必須招標的，由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應商，確定其價格并以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

(2)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經發(fā)包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標的，應按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據取代專業(yè)工程暫估價，調整合同價款。

(4)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標的，應當由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權的建設工程招標投標管理機構的監(jiān)督。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結果應報送發(fā)包人批準。與組織招標工作有關的費用應當被認為已經包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中。

② 承包人參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應由發(fā)包人作為招標人，與組織招標工作有關的費用由發(fā)包人承擔。同等條件下，應優(yōu)先選擇承包人中標。

③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標價為依據取代專業(yè)工程暫估價，調整合同價款。

九、不可抗力

發(fā)承包雙方應按以下原則分別承擔因不可抗力造成的損失：

(1)合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。

不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔。

十、提前竣工(趕工補償)

(1)招標人應當依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數不得超過定額工期的20%，超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。

(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應承擔由此增加的費用。

(3)應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結算文件中，與結算款一并支付。

十一、誤期賠償

(1)如果承包人未按照合同約定施工，導致合同工程發(fā)生誤期，承包人應向發(fā)包人支付誤期賠償費。承包人支付誤期賠償費，不能免除承包人按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。

(2)發(fā)承包雙方應在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應賠額度。誤期賠償費列入竣工結算文件中，在結算款中扣除。

十二、暫列金額

已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應的費用(材料設備服務的采購費、工程變更、索賠和現場簽證費用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。

2z102034 工程變更

一、分部分項工程費的調整

工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數量發(fā)生變化，應按照下列規(guī)定調整：

(1)已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價;但當工程變更導致該清單項目的工程數量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%，此時，調整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

(2)已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。

(3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人依據工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更單價，報發(fā)包人確認后調整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

招標工程：承包人報價浮動率l=(1-中標價/招標控制價)×100%

非招標工程：承包人報價浮動率l=(1-報價值/施工圖預算)×100%

(4)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認后調整。

二、措施項目費的調整

工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認。擬實施的方案經發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行，并應按照下列規(guī)定調整措施項目費：

(1)安全文明施工費按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動。

(2)采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。

(3)按總價(或系數)計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動率因素。

如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。

三、承包人報價偏差的調整

如果工程變更項目出現承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價相應清單項目的綜合單價偏差超過15%，則工程變更項目的綜合單價可由發(fā)承包雙方協(xié)商調整。

四、刪減工程或工作的補償

如果發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的費用及利潤補償。

2z102035 索賠與現場簽證

一、索賠費用的計算

1.索賠費用的組成

(1)人工費。

增加工作內容的人工費應按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算。

(2)設備費。

當工作內容增加引起的設備費索賠時，可按照機械臺班費計算。因窩工引起的設備費索賠，當施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用;屬于外部租賃時，按照應分攤的租賃費計算。

(3)材料費。

材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費;由于客觀原因材料價格大幅度上漲;由于非承包人責任工程延期導致的材料價格上漲和超期儲存費用。

(4)管理費。

此項又可分為現場管理費和企業(yè)管理費兩部分。

(5)利潤。

一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術性錯誤、業(yè)主未能提供現場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，不得索賠利潤

(6)遲延付款利息。按銀行同期貸款利率計算

看講教材p90頁圖表。

2.索賠費用的計算方法

(1)實際費用法

需要注意的是不要遺漏費用項目。

(2)總費用法

索賠金額=實際總費用-投標報價估算費用

但這種方法對業(yè)主不利，只有在難以采用實際費用法時采用。

(3)修正總費用法

索賠金額=某項工作調整后的實際總費用-該項工作的報價費用

二、現場簽證(自己看看)

現場簽證是指發(fā)包人現場代表(或其授權的監(jiān)理人、工程造價咨詢人)與承包人現場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。

1.現場簽證的范圍

(1)適用于施工合同范圍以外零星工程的確認;

(2)在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現場確認的工程量;

(3)非施工單位原因導致的人工、設備窩工及有關損失;

(4)符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減;

(5)確認修改施工方案引起的工程量或費用增減;

(6)工程變更導致的工程施工措施費增減等。

2.現場簽證費用的計算

第一種是完成合同以外的零星工作時，按計日工作單價計算。

第二種是完成其他非承包人責任引起的事件，應按合同中的約定計算。

2z102036 合同價款期中支付

一、合同價款的主要結算方式

(1)按月結算

(2)分段結算

(3)竣工后一次結算：

工期12個月以內，或者合同額在100萬元以下。

(4)雙方約定的其他結算方式。

二、預付款的支付與抵扣

1.預付款的支付

(1)預付款的額度：包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。

(2)預付款的支付時間：

2.預付款的抵扣

(1)采用等比率或等額扣款的方式抵扣

(2)從未完施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣

① 起扣點的計算公式：

t=p-m/n

t=p-m/n

式中

t——起扣點，即工程預付款開始扣回的累計已完工程價值;

p——承包工程合同總額;

m——工程預付款數額;

n——主要材料及構件所占比重。

例：某工程合同總額200萬元，工程預付款為24萬元，主要材料、構件所占比重為60%，問：起扣點為多少萬元?

解按起扣點計算公式：

t = p-m/n = 200 – 24/60% =160萬元

則當工程完成160萬元時，本項工程預付款開始起扣。

三、進度款的支付

進度款支付周期，應與工程計量周期一致。

進度款的支付比例按照合同約定，按期中結算價款總額計，不低于60%，不高于90%。

四、安全文明施工費

發(fā)包人應在工程開工后的28天內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%

發(fā)包人在付款期滿后的7天內仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應承擔連帶責任。

承包人對安全文明施工費應專款專用，不得挪作他用。

2z102037 竣工結算與支付

工程竣工結算由承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制，由發(fā)包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人核對?？⒐そY算辦理完畢，發(fā)包人應將竣工結算文件報送工程造價管理機構備案

一、竣工結算編制與復核

1.編制和復核的依據(了解)

2.竣工結算的計價原則

二、竣工結算的程序(了解)

三、竣工結算款支付(了解)

1.承包人提交竣工結算款支付申請

承包人應根據辦理的竣工結算文件，向發(fā)包人提交竣工結算款支付申請。

2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書

發(fā)包人應在收到承包人提交竣工結算款支付申請后7天內予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結算支付證書。

3.支付竣工結算款

發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書后的14天內，按照竣工結算支付證書列明的金額向承包人支付結算款。

四、質量保證金

(1)發(fā)包人應按照合同約定的質量保證金比例從結算款中扣留質量保證金。

(2)在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內，發(fā)包人應將剩余的質量保證金返還給承包人。

五、最終結清

(1)缺陷責任期終止后，承包人應向發(fā)包人提交最終結清支付申請。

(2)發(fā)包人應在收到最終結清支付申請后的14天內予以核實，向承包人簽發(fā)最終結清支付證書。

(3)發(fā)包人應在簽發(fā)最終結清支付證書后的14天內，按照最終結清支付證書列明的金額向承包人支付最終結清款。

第14篇 2023造價工程師考點:工程變更與合同價款調整

工程變更與合同價款調整

1 工程變更概述

1.1 工程變更的分類：改變施工時間和順序，更改部分設計，增加工程量，其他變更。

1.2 工程變更的處理要求

(1)如果必須變更，應盡快變更。

(2)工程變更后，應盡快落實。

(3)影響應作進一步分析。

2 工程變更的程序

(1)發(fā)包人變更。施工中發(fā)包人如需對原設計變更，應不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權利。變更超過原標準或批準規(guī)模時，須經原規(guī)劃部門和其他部門審批，并由原設計單位提供變更圖紙說明。

(2)承包人變更。承包人應當嚴格按圖紙施工，不得隨意變更設計。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或者施工組織設計的更改及對原材料、設備的更換，須經工程師同意。工程師同意變更后，也須經原規(guī)劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應的圖紙和說明。

(3)設計變更事項。能夠構成設計變更的事項包括以下變更：

①更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸;

②增減合同中約定的工程量;

③改變有關工程的施工時間和順序;

④其他有關工程變更需要的附加工作。

3 工程變更的確認：提出問題——分析問題——解決問題

4 變更后合同價款的確定

4.1 變更后合同價款的確定程序

設計變更發(fā)生后，承包人在確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款，承包人在確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。工程師收到變更工程價款報告之日起7天內，予以確認。工程師無正當理由不確認時，自變更價款報告送達之日起14天后變更工程價款報告自行生效。

4.2 變更后合同價款的確定方法

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款;、

(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可參照此價格確定變更合同價款;

(3)合同中沒有適用價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。

5 fidic合同條件下的工程變更

5.1 工程變更的范圍

1.對合同中任何工作工程量的改變

2.任何工作質量或其他特性的變更

3，工程任何部分標高、位置和尺寸的改變

4，刪減任何合同約定的工作內容

5.新增工程按單獨合同對待

6.改變原定的施工順序或時間安排

第15篇 裝飾裝修合同價款及支付

合同價款及支付方式

合同價款與調整。合同價款及支付方式在協(xié)議條款內約定后，任何一方不得擅自改變。發(fā)生下列情況之一的可作調整：

1.甲方代表確認的工程量增減;

2.甲方代表確認的設計變更或工程洽商;

3.工程造價管理部門公布的價格調整;

4.一周內非乙方原因造成停水、停電、停氣累計超過8小時;

5.協(xié)議條款約定的其它增減或調整。

雙方在協(xié)議條款內約定調整合同價款的方法及范圍。乙方在需要調整合同價款時，在協(xié)議條款約定的天數內，將調整的原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表批準后通知經辦銀行和乙方。甲方代表收到乙方通知后7天內不作答復，視為已經批準。

對固定價格合同，雙方應在協(xié)議條款內約定甲方給予乙方的風險金額或按合同價款一定比例約定風險系數，同時雙方約定乙方在固定價格內承擔的風險范圍。

工程款預付。甲方按協(xié)議條款約定的時間和數額，向乙方預付工程款，開工后按協(xié)議條款約定的時間和比例逐次扣回。甲方不按協(xié)議條款約定預付工程款，乙方在約定預付時間7天內后向甲方發(fā)出要求預付工程款的通知，甲方在收到通知后仍不能按要求預付工程款，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方從應付之日起向乙方支付應付款的利息并承擔違約責任。

工程量的核實確認。乙方按協(xié)議條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程量的報告。甲方代表接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程數量(以下簡稱計量)，并提前24小時通知乙方。乙方為計量提供便利條件并派人參加。

乙方無正當理由不參加計量，甲方代表自行進行，計量結果視為有效，作為工程價款支付的依據。甲方代表收到乙方報告后7天內未進行計量，從第8天起，乙方報告中開列的工程量視為已被確認，作為工程款支付的依據。甲方代表不按約定時間通知乙方，使乙方不能參加計量，計量結果無效。

甲方代表對乙方超出設計圖紙要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予計量。

工程款支付。甲方按協(xié)議條款約定的時間和方式，根據甲方代表確認的工程量，以構成合同價款相應項目的單價和取費標準計算出工程價款，經甲方代表簽字后支付。甲方在計量結果簽字后超過7天不予支付，乙方可向甲方發(fā)出要求付款通知，甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方承擔違約責任。

經乙方同意并簽訂協(xié)議，甲方可延期付款。協(xié)議需明確約定付款日期，并由甲方支付給乙方從計量結果簽字后第8天起計算的應付工程價款利息。

第16篇 2023年一級造價工程師《案例分析》考點：合同價款約定內容

導語2023年一級造價工程師考試備考階段，為了幫助大家順利備考2023年一級造價工程師考試，今天為大家搜集整理了“2023年一級造價工程師《案例分析》考點：合同價款約定內容”，供大家學習參考，希望對你有所幫助。

知識點：合同價款約定的內容

發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進行約定：

1)預付工程款的數額、抵扣方式;

2)安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等;

3)工程計量與支付工程進度款的方式、數額及時間;

4)工程價款的調整因素、方法、程序、支付及時間;

5)施工索賠與現場簽證的程序、金額確認與支付時間;

6)承擔計價風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整方法;

7)工程竣工結算價款編制與核對、支付及時間;

8)工程質量保證金的數額、預留方式及時間;

9)違約責任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法與時間;

10)與履行合同、支付價款有關的其他事項等。