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第1篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司章程書
第一章 總 則
第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。
第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
公司住所：省市區(qū)路號
第三條本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關(guān)監(jiān)督。
第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第五條 公司要保護職工的合法權(quán)益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條 公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章 公司經(jīng)營范圍
第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
第三章 公司的注冊資本與實收資本
第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元(壹仟萬元)。
第十條 公司實收資本：人民幣500萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣500萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第四章 股東的名稱和住所
第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：
姓名： 身份證號碼： 住址：
姓名： 身份證號碼: 住址：
姓名： 身份證號碼: 住址：
4、姓名： 身份證號碼： 住址：
第十二條 股東的權(quán)利
股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán);
股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;
股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;
股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;
股東有查閱公司會議記錄和財務(wù)會計和財務(wù)會計報告權(quán);
股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);
轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
第十三條 股東的義務(wù)
股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù);
股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務(wù);
公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù);
出資差額補償?shù)牧x務(wù);
依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。
第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間
第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。
第十五條 股東的出資額和出資時間
股東××：認(rèn)繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認(rèn)繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。
第八章 公司財務(wù)、會計
第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度。
第十九條 公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證。
第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九章 公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十二條 股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：
(一) 決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;
(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;
(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;
(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;
(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補方案;
(八) 對公司增加或減少注冊資本作出決議;
(九) 對發(fā)行公司債券作出決議;
(十) 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
(十二)修改公司章程。
第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。
第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第二十九條 召開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。
第三十條 公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。
第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一) 負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作;
(二) 執(zhí)行股東會的決議;
(三) 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(四) 制定公司的年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(五) 制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(六) 制定公司增加或者減少注冊資本的方案;
(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八) 決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;
(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項;
(十) 制定公司的基本管理事項;
第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;
(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;
(二) 實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;
(三) 擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置;
(四) 擬定公司的基本管理制度;
(五) 制定公司的具體規(guī)章;
(六) 提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。
第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。
第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一) 檢查公司財務(wù);
(二) 對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進行監(jiān)督;
(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;
(四) 提議召開臨時股東會;
第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
(一) 國家公務(wù)員;
(二) 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;
(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;
(四) 擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;
(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;
(六)個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?
(七)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。
第十章 公司法定代表人
第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。
第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)有所在地正式戶口或臨時戶口;
(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;
(四)從事公司的經(jīng)營管理活動;
(五)產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;
(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第三十八條 法定代表人職權(quán)：
(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理;
(二)對外代表公司對各項業(yè)務(wù)事項做出決策并組織實施;
(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議;
(四)檢查股東會決議實施情況;
(五)股東會決議授予其他職權(quán);
第十一章 公司的終止
第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。
第四十條 公司有下列情形的，可以解散：
(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;
(二)股東會決議解散;
(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;
(四)公司因合并、分立而解散的。
第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進行清算。
第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
(一)清理公司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單。
(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;
(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
(四)清繳所欠稅款;
(五)清理債權(quán)、債務(wù);
(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);
(七)代表公司參加民事訴訟活動。
第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。
第四十四條清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認(rèn)。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進行分配。
第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報告，報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認(rèn)后報送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。
第十二章 章程修改程序
第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報淄博市工商行政管理局備案。
公司全體股東簽字(蓋章)：
年 月 日
第2篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
2023房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方：_______________(甲方)
受讓方：_______________(乙方)
本協(xié)議書由甲方與乙方就_______________房地產(chǎn)有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于_______________年_______________月_______________日在_______________省_______________市訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與付款方式
1、甲方同意將所持有的_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_______________%的股份共_______________元出資額，以_______________萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。
2、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價款后，為乙方出具收據(jù)。
第二條雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股份是甲方在_______________有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方擁有完全的處分權(quán)。甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的股份，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
2、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在_______________有限公司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。
3、乙方承認(rèn)_______________有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。
第三條、合同變更和解除
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實際履約能力。
3、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
第四條爭議的解決
1、與本合同有關(guān)爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2、如果協(xié)商不成，則任何一方均可向人民法院起訴。
第五條合同生效的條件和日期
本合同經(jīng)各方簽字并經(jīng)河北有限公司股東會同意后生效。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
第3篇 買賣合同:鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛案
鄭州市二七區(qū)人民法院
民事判決書
（20xx）二七民二初字第84號
原告（反訴被告）鞏義市中原水泥廠，住所地：鞏義市米河鎮(zhèn)雙樓村。
法定代表人張占文，廠長。
委托代理人馬振海，河南德奇文律師事務(wù)所律師。
委托代理人毛長河，河南德奇文律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）鄭州龍躍房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地：鄭州市金海大道19號。
法定代表人劉長海，董事長。
委托代理人劉海瑛，副總經(jīng)理。
委托代理人許愛軍，法律顧問。
原告鞏義市中原水泥廠與被告鄭州龍躍房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人馬振海、毛長河，被告的委托代理人許愛軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：20xx年5月9日，原被告雙方簽訂水泥購銷合同一份，合同生效后，原告依照合同規(guī)定供貨。20xx年4月18日至11月，供被告水泥 3276.70噸，單價230元，計款753641元。被告收貨后位及時付款，先后七次轉(zhuǎn)帳589872.50元。20xx年1月8日，雙方算帳，被告欠原告163768.50元，并寫欠條一份，后經(jīng)催要未果，請求判令被告償還水泥款163768.50元，利息19050元。
被告辯稱：原告所訴無事實根據(jù)。雙方約定的水泥價格為每噸195元，原告在計算時卻按230元，水泥總價款應(yīng)為638956.50元。在合同履行過程中，被告分七次轉(zhuǎn)帳向原告支付貨款589872.50元。20xx年11月11日，因原告水泥出現(xiàn)質(zhì)量問題，原告代理人張榮恩經(jīng)被告通知前來解決問題，經(jīng)協(xié)商，與被告確定先扣除部分水泥款26093.50元，由于水泥款已支付，張沒有現(xiàn)金支付，故張出具欠條一份。20xx年，被告將其法定代表人劉長海之父在原告處的債權(quán)予以抵扣應(yīng)付款46080元，由原告代理人張榮恩出具收據(jù)。至此，被告多付了23089.50元，要求原告返還。
被告反訴稱：原被告于20xx年5月9日簽訂水泥購銷合同后，原告未完全按合同提供合格水泥。20xx年11月6日經(jīng)鄭州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測站抽樣檢查，發(fā)現(xiàn)原告所供的該批水泥質(zhì)量不合格，為此，責(zé)令被告將正在建設(shè)的六號樓進行部分拆除。20xx年11月10日，在施工監(jiān)理及鄭州市房屋質(zhì)量監(jiān)督站二七分站的監(jiān)督下，由六號樓的施工單位鄭州正巖建筑公司將該部分拆除，造成了高達(dá)248049.20元的損失。20xx年11月28日，被告又發(fā)信給原告要求協(xié)商解決此事，后又多次電話通知原告，但原告不予理睬，故提出反訴，要求原告賠償我方經(jīng)濟損失20xx00元，返還我方多支付水泥款23089.50元。
反訴被告辯稱：原告依照合同規(guī)定供貨，被告未及時付款。合同履行期間，被告未向原告反映水泥有不合格現(xiàn)象。被告所謂的抽樣程序未通知原告，檢驗結(jié)果也未送達(dá)給原告，僅在反訴中提出。被告的反訴請求及事實是偽造的，違反了雙方約定及有關(guān)法律規(guī)定，反訴不能成立，請求駁回被告的反訴請求。
經(jīng)審理查明：20xx年5月9日，原被告雙方簽訂一份工礦產(chǎn)品購銷合同，合同規(guī)定：由原告供給被告水泥120xx噸，接受價，每噸195元，總金額 2340000元，按被告需要及時供貨。對所供產(chǎn)品有異議，應(yīng)妥善保管并在七日內(nèi)向原告提出書面異議。對水泥質(zhì)量應(yīng)留有原裝水泥一噸以上，雙方取樣化驗，以省質(zhì)檢站檢驗結(jié)果為準(zhǔn)。逾期或位以書面形式提出異議的視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。原告接到書面異議后應(yīng)在十日內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則視為默認(rèn)被告提出的異議。貨款每月25日結(jié)算并付款，第一次結(jié)算付款6月25日，下余每月5日結(jié)算。合同還規(guī)定：水泥價格隨行就市，如遇價格上漲，原告書面通知被告，被告不認(rèn)可，原告停止供貨，待雙方協(xié)商同意并由被告出示認(rèn)可證明再發(fā)貨，原告不承擔(dān)違約責(zé)任。被告使用水泥時必須先復(fù)驗后使用，否則原告不承擔(dān)被告損失；合同有效期自 20xx年5月9日至20xx年10月30日……等。合同簽訂后，雙方開始履行。至20xx年11月，原告共供給被告水泥3276.70噸，被告共付給原告水泥款589872.50元。合同履行中的20xx年11月6日，鄭州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測站對被告正在建設(shè)的六號樓進行建筑材料抽樣檢查，發(fā)現(xiàn)原告所供的該批水泥質(zhì)量不合格，為此，責(zé)令被告將正在建設(shè)的六號樓進行部分拆除。20xx年11月10日，在工程施工監(jiān)理河南明輝建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司及鄭州市房屋質(zhì)量監(jiān)督站二七分站的監(jiān)督下，由六號樓的施工單位鄭州正巖建筑公司將該部分拆除，被告預(yù)算損失248049.20元。20xx年11月28日，被告稱又發(fā)信給原告要求協(xié)商解決此事，但原告對此不予認(rèn)可，被告也沒有其它證據(jù)證明。被告稱后又多次電話通知原告，但原告不予認(rèn)可，被告仍無其它證據(jù)證明。但在當(dāng)日，原告的合同委托代理人張榮恩給被告出具證明：“今欠龍躍公司26093.50元，共計506噸”。20xx年1月7日，雙方為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院要求被告支付貨款163768.50元，利息19050元，被告則提出反訴，要求原告賠償其經(jīng)濟損失20xx00元，返還多支付水泥款23089.50 元。庭審后，被告申請撤回要求原告賠償其經(jīng)濟損失20xx00元的反訴請求，本院已裁定準(zhǔn)予被告撤回該項反訴。
審理中查明：被告單位工程部職員靳長松曾于20xx年1月8日未經(jīng)被告授權(quán)許可、也未經(jīng)其財務(wù)部核實給原告出具一份證明，證明原告送水泥計貨款163768.50元（該欠條未加蓋被告公章）。
另查明：被告法定代表人劉長海之父在原告處享有債權(quán)，于20xx年4月17日由被告抵扣了原告的水泥款46080元，原告的合同委托代理人張榮恩為此給被告打下收條，稱“收到龍躍房地產(chǎn)水泥款46080元”。
還查明：原告原名為河南省鞏義市中原水泥廠，20xx年2月25日變更為現(xiàn)名稱。
上述事實，有工礦產(chǎn)品購銷合同、付款憑證、張榮恩的委托書和收條、證明、靳長松的證人證言、水泥性能試驗報告、
監(jiān)理公司的通知、預(yù)算報告及當(dāng)事人的陳述為證 .
本院認(rèn)為：原被告簽訂的買賣水泥合同符合國家法律規(guī)定，雙方意思表示真實一致，合同有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。被告單位工程部職員靳長松曾于20xx年1月8日未經(jīng)被告授權(quán)許可、也未經(jīng)其財務(wù)部核實給原告出具一份證明原告送水泥計貨款163768.50元（該欠條未加蓋被告公章）的證明沒有證據(jù)效力，本院不予認(rèn)可。本案中，原告按每噸230元的價格計算貨款沒有依據(jù)。原告稱水泥價格上調(diào)，但原告并未按合同規(guī)定的水泥價格上調(diào)的條件書面通知被告并經(jīng)雙方協(xié)商同意且由被告出示認(rèn)可證，因此，本院對原告的計算方法不予采納，該案貨款數(shù)額仍應(yīng)按合同執(zhí)行。被告共計收原告水泥3276.70 噸，單價195元，計款638956.50元，扣除被告已付貨款89872.50元、抵扣貨款46080元、20xx年11月28日原告欠被告款 26093.50元，被告多支付原告貨款23089.50元，原告應(yīng)予以返還。對形成本案糾紛，原告承擔(dān)全部責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
一、駁回原告的訴訟請求；
二、原告在判決生效之日起十日內(nèi)返還被告貨款23089.50元，逾期履行，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5350元，由原告負(fù)擔(dān)；反訴費3205.50元由原告負(fù)擔(dān) .
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。
審 判 長 郭 明
審 判 員 李 曄
審 判 員 李 留 聚
二oo 三年八月十一日
書 記 員 魏 彩 霞
第4篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司聘用合同
甲方(聘用單位)：__________(以下簡稱甲方)
乙方(受聘人)：_____________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條合同期限
(1)從__________年________月______日起至__________年________月______日止。其中試用期至__________年________月______日。
(2)自__________年________月______日起至__________年________月______日止(其中__________年________月______日至__________年________月______日為試用期)，合同期滿聘用關(guān)系自然終止。聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
本合同期滿后，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條工作內(nèi)容
甲方聘用乙方在___________中擔(dān)任_______崗位工作。乙方工作應(yīng)達(dá)到________________的標(biāo)準(zhǔn)。
第三條工作條件和勞動保護
甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。
甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。
甲方應(yīng)根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。
第四條工作報酬
乙方的工作崗位，甲方按_____________方式支付乙方工資，月薪為__________元或者_(dá)________。
甲方根據(jù)國家、市府和單位的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整乙方的工資。
乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。
第五條勞動紀(jì)律
甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀(jì)律。
乙方違反勞動紀(jì)律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。
乙方應(yīng)遵守勞動紀(jì)律和規(guī)章制度，勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高自身素質(zhì)。
第六條聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達(dá)成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。
(一)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：
(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的
(2)嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的
(3)故意不完成本職工作造成嚴(yán)重?fù)p失的
(4)嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的
(5)被依法追究刑事責(zé)任的。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前______日以書面形式通知乙方：
1、勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的
2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的
3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
(三)有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的
2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內(nèi)的
2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。
第七條乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經(jīng)濟信息，不得到其他競業(yè)單位從事工作。
第八條違反、解除聘用合同的經(jīng)濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務(wù)或者競業(yè)限制的，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九條勞動爭議處理
雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下___________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條其它事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_______________(蓋章)
法人代表：_______________(簽字)
乙方：_______________(簽字)
簽定日期：___________________
第5篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司章程
第一章 總 則
第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。
第二條 公司名稱：
公司住所：___省___市___區(qū)___路___號
第三條本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關(guān)監(jiān)督。
第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第五條 公司要保護職工的合法權(quán)益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條 公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章 公司經(jīng)營范圍
第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
第三章 公司的注冊資本與實收資本
第九條 本公司的注冊資本為人民幣_________萬元(壹仟萬元)。
第十條 公司實收資本：人民幣______萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣______萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第四章 股東的名稱和住所
第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：
1.姓名： 身份證號碼： 住址：
2.姓名： 身份證號碼: 住址：
3.姓名： 身份證號碼: 住址：
4、姓名： 身份證號碼： 住址：
第十二條 股東的權(quán)利
1.股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán);
2. 股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;
3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;
4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;
5.股東有查閱公司會議記錄和財務(wù)會計和財務(wù)會計報告權(quán);
6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);
7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
第十三條 股東的義務(wù)
1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù);
2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務(wù);
3.公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù);
4.出資差額補償?shù)牧x務(wù);
5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。
第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間
第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。
第十五條 股東的出資額和出資時間
股東××：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊資本的___%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______0萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東_________：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資____________萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東______：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。
第八章 公司財務(wù)、會計
第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度。
第十九條 公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證。
第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九章 公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十二條 股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：
(一) 決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;
(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;
(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;
(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;
(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補方案;
(八) 對公司增加或減少注冊資本作出決議;
(九) 對發(fā)行公司債券作出決議;
(十) 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
(十二)修改公司章程。
第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。
第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第二十九條 召開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。
第三十條 公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。
第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一) 負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作;
(二) 執(zhí)行股東會的決議;
(三) 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(四) 制定公司的年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(五) 制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(六) 制定公司增加或者減少注冊資本的方案;
(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八) 決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;
(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項;
(十) 制定公司的基本管理事項;
第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;
(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;
(二) 實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;
(三) 擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置;
(四) 擬定公司的基本管理制度;
(五) 制定公司的具體規(guī)章;
(六) 提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。
第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。
第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一) 檢查公司財務(wù);
(二) 對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進行監(jiān)督;
(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;
(四) 提議召開臨時股東會;
第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
(一) 國家公務(wù)員;
(二) 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;
(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;
(四) 擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;
(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;
(六)個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?
(七)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。
第十章 公司法定代表人
第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。
第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)有所在地正式戶口或臨時戶口;
(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;
(四)從事公司的經(jīng)營管理活動;
(五)產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;
(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第三十八條 法定代表人職權(quán)：
(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理;
(二)對外代表公司對各項業(yè)務(wù)事項做出決策并組織實施;
(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議;
(四)檢查股東會決議實施情況;
(五)股東會決議授予其他職權(quán);
第十一章 公司的終止
第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。
第四十條 公司有下列情形的，可以解散：
(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;
(二)股東會決議解散;
(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;
(四)公司因合并、分立而解散的。
第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進行清算。
第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
(一)清理公司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單。
(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;
(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
(四)清繳所欠稅款;
(五)清理債權(quán)、債務(wù);
(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);
(七)代表公司參加民事訴訟活動。
第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。
第四十四條清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認(rèn)。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進行分配。
第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報告，報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認(rèn)后報送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。
第十二章 章程修改程序
第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報淄博市工商行政管理局備案。
公司全體股東簽字(蓋章)：
年 月 日
