- 目錄
第1篇 發(fā)書面函購房合同解約
甲方:_________________
乙方:_________________
丙方:_________________
鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于之房屋,三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱及編號:_________________
),現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:_________________
1.本協(xié)議一經(jīng)生效,甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外,甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
2.本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi),甲方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
3.1
3.2
3.3
3.4
3.本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi),乙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
4.本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi),丙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
5因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
(此頁無正文)
甲方(章):_________________乙方(章):_________________
證件名稱及編號:_________________證件名稱及編碼:_________________
聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:_________________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
丙方(章):_________________
住所:_________________
經(jīng)辦人:_________________
聯(lián)系電話:_________________
本文件簽署日期:_________________
第2篇 購房合同書面通知
購房合同的書面通知
致:______________(身份證:_________________)
你于________年________月________日在_______________(地點)與我簽訂的位于“________市________區(qū)__________小區(qū)_____棟________房”的《________市二手房買賣及居間服務(wù)合同》(合同編號:_________________)。因你至今未按合同規(guī)定的時間和期限辦理相關(guān)買房手續(xù),現(xiàn)鄭重通知如下:
一、自本通知到達您的同時,即解除你與我簽訂的《________市二手房買賣及居間服務(wù)合同》(合同編號:_________________),不退定金。
二、我同時保留追究你其他違約責(zé)任的權(quán)利。
特此通知!
________小區(qū)________棟________房業(yè)主:______________
________年________月________日
第3篇 解除購房合同要簽書面協(xié)議
近日受到房貸收緊政策等影響，買房人與賣房人心里都受到不同程度的沖擊，在南京月末二手房交易會上有人甚至不到現(xiàn)場看房就要與房主簽合同，紛紛想盡快達成交易。為此二手房市場越來越火，但在此同時也產(chǎn)生不少的風(fēng)險與矛盾。
市民王先生就遇到這樣的困擾。原來市民王先生前些日子將自己的一套住房在某中介登記出售，市民李小姐看中了該房子，于是雙方通過中介簽訂了買賣契約補充協(xié)議，李小姐向房主王先生交付了2萬元的購房定金，約定盡快辦理過戶。
但三天后，買主李小姐以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，單方向賣房人提出悔約，賣房人在不退定金的條件下同意悔約，中介經(jīng)紀(jì)人也對雙方的言辭都作了證實，買方也同意賣房可以繼續(xù)將該房源在中介發(fā)布。期間中介經(jīng)紀(jì)人也多次催促雙方盡快簽訂書面解除協(xié)議，但都因雙方忙碌，時間無法安排等理由而遲遲未果，后賣方王先生尋找到了另一買家，價格等都已經(jīng)談妥，而且比當(dāng)初與李小姐商談的價格要高出10萬元，然而就在王先生準(zhǔn)備和第二位買主簽訂購房協(xié)議之際，前一位買家李小姐又決定購買王先生的房子了，于是王先生答復(fù)說李小姐能補上這后來談定價格高出的10萬元，就可以繼續(xù)賣給她。但李小姐堅決不同意，于是一紙訴狀將賣房人王先生告上了法庭，告其違約，要求繼續(xù)履行原合同。
目前此案還在審理中，但就這個案例中出現(xiàn)的問題，記者走訪南京知名房產(chǎn)中介“我愛我家”，對此情況相關(guān)專業(yè)人士給出了如下幾點建議：
一、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。
二、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點是一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
三、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
四、如果出現(xiàn)某一方確實因為如身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
五、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好得保護自己的權(quán)益，采取適當(dāng)?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。
在此提醒消費者不要為房貸政策而慌了手腳，忽略辦理相關(guān)手續(xù)，要冷靜處理買賣雙方之間的合同關(guān)系，以避免類似情況再次發(fā)生。
