地產(chǎn)服務(wù)合同（16份范本）

第1篇 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

2023城市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號：___________

委托人(簡稱甲方)：__________________________

受托人(中介人，簡稱乙方)：__________________

甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務(wù)事項，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：

1.委托事項：____________________________________.

2.中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________.

3.酬金的數(shù)額和支付時間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金_____________元。

4.違約責任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。

5.合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項清結(jié)時終止。

6.糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可通過_____(仲裁、訴訟)途徑解決。

7.其他約定：______________________________________.

甲方：___________________

乙方：___________________

第2篇 房地產(chǎn)買賣委托服務(wù)合同

2023房地產(chǎn)買賣委托服務(wù)賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

中介方(以下簡稱丙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項，達成如下協(xié)議。

第一條房屋基本概況

甲方房屋(以下簡稱)該房屋坐落于。位于單元號房，共套，為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，用途為住宅，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為/。

第二條記價方式與價款

甲、乙雙方約定按下述第2種方式計算房屋價款：

1、按該房屋的建筑面積計算，單位為(人民幣)每平方米元，總金額為(大寫)。

2、按套計算，總價款為人民幣(大寫)。中介方與乙方約定打包方式計算：乙方直接一次性付給金林地產(chǎn)元，委托金林地產(chǎn)全權(quán)代辦，由金林地產(chǎn)代乙方打首付款給甲方后(不包含押金貳萬元)，金林地產(chǎn)為雙方代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，待房屋產(chǎn)權(quán)證下來后，乙方向銀行作抵押貸款元整，銀行打尾款給甲方，乙方按期還銀行本息。

3、為乙方辦理銀行按揭和產(chǎn)權(quán)證過戶，其打包費用元整。

第三條付款方式及期限

以銀行按揭方式付款：甲、乙雙方在簽本合同時，____________地產(chǎn)代乙方付首付款捌萬元交給甲方，結(jié)余款沖抵產(chǎn)權(quán)證過戶費、銀行按揭代辦費和中介費。

第四條交付期限

甲方收到銀行按揭的尾款后，7日內(nèi)必須到金林地產(chǎn)公司辦理退房手續(xù)，并將鑰匙轉(zhuǎn)交給乙方。

第五條辦理銀行按揭業(yè)務(wù)

銀行初審成功時，金林地產(chǎn)代乙方付款給甲方，同時金林地產(chǎn)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶和銀行按揭業(yè)務(wù)，按揭貸款。

第六條辦理產(chǎn)權(quán)證登記

1、金林地產(chǎn)在簽訂本合同后15個工作日內(nèi)，必須辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方，并將房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行辦理按揭等業(yè)務(wù)。

2、甲、乙雙方必須配合金林地產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和銀行按揭等相關(guān)手續(xù)。

3、銀行按揭辦理完后，本合同自然終止。

第七條違約責任

1、以郵政銀行的審批電子函為開始計時，金林地產(chǎn)在15個工作日內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)過戶，如任何一方拖延，都必須向另外兩方賠償每日定金千分之五的違約金。

2、金林地產(chǎn)通知甲、乙雙方簽字過戶時，甲、乙雙方當日必須到場，如某一方未到場，屬于違約，違約方必須向另一方賠償定金1.5倍的違約金。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

第3篇 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同模板

合同編號：___________

委托人(簡稱甲方)：__________________________

受托人(中介人，簡稱乙方)：__________________

甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務(wù)事項，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：

1.委托事項：____________________________________。

2.中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________。

3.酬金的數(shù)額和支付時間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金_____________元。

4.違約責任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。

5.合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項清結(jié)時終止。

6.糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可通過_____(仲裁、訴訟)途徑解決。

7.其他約定：______________________________________。

甲方：___________________

乙方：___________________

合同訂立時間：___________

第4篇 重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同（官方范本）

編號：渝房中介（

）字［200 ］第（ ）號

委托人（甲方）

地址

身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）

電話受托人（乙方）

地址營業(yè)執(zhí)照注冊號

資質(zhì)等級及證號

電話

注冊經(jīng)紀人姓名

注冊證號

電話

經(jīng)紀人協(xié)理姓名

電話

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產(chǎn)代辦手續(xù)事項達成如下協(xié)議：

一、委托代辦的房地產(chǎn)基本情況所有權(quán)人/承租人： 座落：

建筑面積/使用面積： 標的物價值（萬元）：

房屋所有權(quán)/使用權(quán)證號： 預(yù)售合同登記號：

房地產(chǎn)權(quán)證號： 土地使用面積：

土地使用證號： 土地使用性質(zhì)：

備注：

二、委托代辦事項（選項打“√”）

□房地產(chǎn)交易登記

□房屋使用權(quán)過戶

□房屋初始登記

□國有土地使用證

□房地產(chǎn)權(quán)證

□商品房預(yù)售許可證□規(guī)劃許可證

□二手房按揭□轉(zhuǎn)按揭

□其他手續(xù)（ ）

三、委托權(quán)限（選項打“√”）

□全權(quán)代理：乙方以代理人身份，代為行使甲方權(quán)利、義務(wù)。在委托權(quán)限、期限內(nèi)，乙方與第三人或有關(guān)單位、部門洽談，開展相關(guān)工作。委托人可以不到場，但法律責任由甲方承擔。

□一般代理：乙方為甲方提供有關(guān)咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，指導(dǎo)甲方填寫、整理登記有關(guān)表格、資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

四、限制代辦情況甲方不得將具有下列情形的房地產(chǎn)委托乙方為其提供服務(wù)，否則由此而引起的一切法律責任、經(jīng)濟賠償概由甲方承擔，同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在合同履行中發(fā)現(xiàn)下列情況隨時終止合同：

1、被司法機關(guān)查封、罰沒、財產(chǎn)保全等；

2、屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷的；

3、已作為抵押擔保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；

4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的；

5、弄虛作假和非正當交易一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的；

6、其他限制交易的情況。

五、甲方應(yīng)遵守的約定

1、應(yīng)出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照等真實的身份資料證明；

2、提交代辦事項所需的、真實合法的、齊備的證件資料；

3、如實申報交易價格，繳納有關(guān)稅費；

4、有責任如實向乙方和登記機關(guān)介紹房屋基本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場的條件；

5、甲方對所提供的一切文件和復(fù)印件的真實性、合法性承擔法律責任。

6、甲方委托提供的權(quán)屬文件及復(fù)印件作為本合同附件。

六、乙方應(yīng)遵守的約定

1、應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法經(jīng)營資料證明；

2、在授權(quán)范圍內(nèi)依照有關(guān)法律、法規(guī)開展代辦服務(wù)工作；

3、如實介紹代辦的程序、收費標準及有關(guān)政策；

4、協(xié)助整理有關(guān)資料，填寫相關(guān)表格，代為呈送登記要件至辦證機關(guān)；

5、將代辦過程中的有關(guān)問題及時告之甲方；

6、在約定的時限內(nèi)辦理完甲方委托的事項，領(lǐng)取有關(guān)證件及登記合同；

7、為委托人保守其交易秘密和個人隱私。

七、甲方應(yīng)交付代辦事項所需的證件（選項打“√”不選“x”）

□房屋所有權(quán)證

□國土使用證

□買賣合同

□抵押合同

□借款合同

□上級機關(guān)批文

□董事會決議

第5篇 廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

廣州 市 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

合同編號：穗房中介合字 號

廣州市國土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān) 制

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同說明

1．簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。

2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

合同編號：穗房中介合字 號

甲方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)）： ；

資質(zhì)證號： ； 營業(yè)執(zhí)照 號碼： ；

備案地址： ；

法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；

聯(lián)系地址： ；郵政編碼： ；

經(jīng)紀人： ；執(zhí)業(yè)證號： ；聯(lián)系電話： ；

聯(lián)系地址： ；郵政編碼： ；

乙方（賣方）： ；【 身份證 】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】【 公司注冊 證】【其他： 】號碼： ；聯(lián)系電話： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。

委托 代理 人： ；【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】號碼： ；聯(lián)系電話： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。

乙方于 年 月 日至 年 月 日【獨家】【非獨家】委托甲方為乙方出售位于

的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）提供中介服務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

第一條 乙方確認出售房地產(chǎn)的基本情況

1．房地產(chǎn)的權(quán)屬證明為 ，號碼 。

2．房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】。

3．建筑時間： （以 為準）。

4．【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】： 平方米（以 房產(chǎn)證 為準）。

5．擬售價格：（ 幣）￥ 元（大寫： 億 仟

佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）以上。

6．同意買方的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他： 】。

7．同意稅費繳交方式：【各付各稅】【稅費全部由買方支付】【稅費全部由賣方支付】【與買方協(xié)商】。

8．交樓狀況及時間： 。

9．該房地產(chǎn)【不存在】【存在】【共有】【出租】【 抵押 】【查封】等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于 年 月 日前解除。

10．可能影響本房屋交易的其他事項： 。

第二條 甲方義務(wù)

1．甲方應(yīng)當核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況的真實性并應(yīng)現(xiàn)場察看該 房地產(chǎn)。

2．甲方應(yīng)為乙方提供房地產(chǎn)交易方面的咨詢。

3．甲方不得故意隱瞞與訂立存量房 買賣合同 有關(guān)的事實或 者提供虛假情況。

4．非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

5．買方同意購買該房地產(chǎn)的條件符合本合同第一條約定的， 甲方應(yīng)及時告知乙方，并盡快促使乙方與買方簽訂存量房買賣合同。

6．如乙方非獨家委托甲方出售該房地產(chǎn)后，自行與非甲方介紹的買方達成交易并書面通知甲方的，本 合同解除 ，甲方應(yīng)當撤下甲方在網(wǎng)上（指廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，下同）登記的本合同及房地產(chǎn)信息。

7．其他： 。

第三條 乙方義務(wù)

1．乙方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬資料及業(yè)主主體資格資料，以供甲方核對。乙方保證對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)，并保證向甲方提供的資料屬實，出售意愿表達真實。

2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)予配合并提供 必要的協(xié)助。

3．乙方應(yīng)按合同約定及時支付中介服務(wù)費或支付甲方從事 中介活動支出的必要費用。

4．如乙方非獨家委托甲方出售該房地產(chǎn)后，自行與非甲方介紹的買方達成交易的，應(yīng)當書面通知甲方解除本合同。

5．其他： 。

第四條 中介服務(wù)費給付

甲方在本合同約定的期限內(nèi)，促成乙方與買方簽訂存量房買賣合同后 天內(nèi)，乙方向甲方支付中介服務(wù)費為【（ 幣）￥ 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）】【房屋交易價格的 %】【于簽訂存量房買賣合同時進行約定】。

第五條 法律責任

1．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)當每日按未付款0.05%的標準向甲方支付違約金。

2．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務(wù)等情形，致使乙方受到損失，乙方有權(quán)拒絕支付中介服務(wù)費，并要求甲方賠償損失。

3．本合同因甲方原因在網(wǎng)上被撤下導(dǎo)致不能繼續(xù)發(fā)布房屋 信息的，乙方可單方解除本合同。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與買方簽訂存量房買賣合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費。

6．其他： 。

第六條 文件送達

雙方發(fā)給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯(lián)系地址為準。

第七條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

1．提交廣州仲裁委員會仲裁；

2． 。

第八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同共頁，一式份，甲方份，乙方份。

第十條 其他約定：

甲方（蓋章）： 乙方（簽章）：

經(jīng)紀人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

日期： 日期：

第6篇 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同

甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1.根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程;

2.參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;

3.參與本工程建設(shè)的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;

4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件;

5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;

6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同;

7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;

8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

9.協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系;

10.協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與____市工程造價管理部門的聯(lián)系;

1

1.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;

1

2.根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內(nèi)外)提供以下法律服務(wù)：

(1)協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補地價合同;

(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù);

(3)協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件;

(4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件;

(5)代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書;

(6)如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險;

(7)如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證;

(8)如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;

(9)協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

三、法律服務(wù)報酬及支付方式

1.雙方商定，甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元。

2.支付方式;律師服務(wù)報酬以人民幣支付，支付期限為：

(1)

第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20%計人民幣_________元，

(2)

第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30%，計人民幣_________元;

(3)

第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30%，計人民幣_________元;

(4)

第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%，計人民幣_________元。

四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。

五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方負責。

六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔經(jīng)濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費的10倍即人民幣________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務(wù)過錯責任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。

八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。

九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產(chǎn)生的責任。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認真負責、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。

十

一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時失效。

十

二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

第7篇 廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(買方和承租方使用)

甲方（中介公司）：__________________________

中介公司資質(zhì)證號：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

經(jīng)紀人：____________________________________

經(jīng)紀證號：__________________________________

經(jīng)紀人：____________________________________

經(jīng)紀證號：__________________________________

乙方（買方/承租方）：_______________________

身份證號：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

委托代理人姓名：____________________________

身份證號：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日

甲方為乙方提供【購買】【租賃】【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】_________公證。

其它___________________________________________________________________

第二條 乙方需求房地產(chǎn)的基本情況

1．乙方需要【購買】【租賃】的房地產(chǎn)為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________________】。

2．房地產(chǎn)地址：____________________________________；

建筑時間：___________________________。

3．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：__________________。

4．房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣__________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

5．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣__________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他__________________】。

7．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

8．其它_________________________________________________________________

第三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方尋找可【購買】【租賃】的房地產(chǎn)對象。

3．甲方應(yīng)當核實介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門申請，所需費用由乙方承擔。

4．甲方應(yīng)當根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方【購買】【租賃】的房地產(chǎn)。

5．促成乙方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其他_________________________________________________________________

第四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。

3．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

4．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【出售】【租賃】的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

5．其它_________________________________________________________________

第五條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方主簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________（￥_________）整作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________________（￥_________）作為協(xié)辦手續(xù)費。

其它____________________________________________________________________

第六條 合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第七條 法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為____________

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為__________________。

3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金標準為________________，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為_________。

其它_____________________________________________________________________

第八條 免責條款

1．因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2．______________________________________________________________________

第九條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1．提交廣州仲裁委員會仲裁；

2．提交_________仲裁委員會仲裁；

3．依法向人民法院起訴。

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條 本合同連同附件共______頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_____份，乙方_____份。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

委托代理人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

_________年_______月_______日

_________年_______月_______日

附件

1．簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。

2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

第8篇 佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同（ff-2010-4101）

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定

佛山市工商行政管理局監(jiān)制

說明

1．簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)進一步協(xié)商，達成一致意見。

2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．對合同文本【__】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。

合同編號：佛房經(jīng)紀合字______號

甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：______________________________________；

備案證號：___________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________；

備案地址：____________________________________________________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：_____________________；

郵政編碼：___________________；電子郵箱：_____________________；

經(jīng)紀人(員)：_________________；證號：_________________________；

聯(lián)系電話：___________________；電子郵箱：_____________________。

乙方（賣方）:_________________________________________________；

【身份證】【護_照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】

【營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】

【公司注冊證】【其他：___________________】

號碼：___________________________；所占份額：_________________；

國籍/戶籍所在地：________________；聯(lián)系電話：_________________；

電子郵箱：_______________________；郵政編碼：_________________；

聯(lián)系地址：____________________________________________________。

委托代理人：__________________________________________________；

【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：___________】

號碼：__________________________；聯(lián)系電話：__________________；

電子郵箱：______________________；郵政編碼：__________________；

聯(lián)系地址：____________________________________________________。

乙方于____年___月___日至____年___月___日【獨家】【非獨家】委托甲方為乙方出售位于________________________________________________________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）提供經(jīng)紀服務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

第一條 乙方確認出售房地產(chǎn)的基本情況

1．房地產(chǎn)的權(quán)屬證明為_______________，號碼________________。

2．房地產(chǎn)使用性質(zhì)：【住宅】【公寓】【別墅】【商鋪】【辦公】【工業(yè)】【其他：____】。

3．建筑時間：___________（以__________________為準）。

4．【建筑面積】__________平方米【套內(nèi)建筑面積】________平方米（以房產(chǎn)證為準）。

5．建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：______】，總層數(shù)：______，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：________。

6．房地產(chǎn)共有情況【無】【共同共有，共有權(quán)證號為：_______，共有人________同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，共有權(quán)證號為：_______，乙方占有_____，共有人__________同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他：______________________】。

7．該房地產(chǎn)土地使用年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。該房地產(chǎn)于_____年___月竣工。

8．目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______________________________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾____元____角____分。

9．可能影響本房屋交易的其他事項：_________________________________。

第二條 擬售價格、收款方式及稅費

1．房地產(chǎn)按【套】【建筑面積】出售并計價，擬售價格：（____幣）￥______元（大寫：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾____元）以上。

2．乙方同意買方的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：__________】。

3．同意稅費繳交方式：【各付各稅】【稅費全部由買方支付】【稅費全部由賣方支付】【與買方協(xié)商】。

第三條 甲方義務(wù)

1．甲方應(yīng)當核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況的真實性并應(yīng)現(xiàn)場察看該房地產(chǎn)。

2．甲方應(yīng)為乙方提供房地產(chǎn)交易方面的咨詢。

3．甲方根據(jù)合同開展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動，為乙方房地產(chǎn)尋找購買對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方發(fā)布該房地產(chǎn)的宣傳，宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

4．甲方應(yīng)當根據(jù)合同約定，帶買方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知買方。

5．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方，不得故意隱瞞與訂立存量房買賣合同有關(guān)的事實或者提供虛假情況。

6．非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

7．買方同意購買該房地產(chǎn)的條件符合本合同第一條、第二條約定的，甲方應(yīng)及時告知乙方，并盡快促使乙方與買方簽訂存量房買賣合同。

8．其他：______________________________________________________________。

第四條 乙方義務(wù)

1．乙方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬資料及業(yè)主主體資格資料，以供甲方核對。乙方保證對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他共有人的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)，并保證向甲方提供的資料屬實，出售意愿表達真實。

2．乙方在本合同【簽訂之日】【簽訂之日起___日內(nèi)】將房地產(chǎn)鑰匙【交給】【不交給】甲方。

3．甲方為乙方提供經(jīng)紀服務(wù)過程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應(yīng)按合同約定及時支付經(jīng)紀服務(wù)費。

5．甲方根據(jù)協(xié)議規(guī)定條件為乙方找到購買其房地產(chǎn)的當事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署存量房買賣合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署存量房買賣合同。

6．如乙方非獨家委托甲方出售該房地產(chǎn)，自行與非甲方介紹的買方達成交易的，應(yīng)當書面通知甲方解除本合同。

7．其他：______________________________________________________________。

第五條 經(jīng)紀服務(wù)費給付

甲方在本合同約定的期限內(nèi)，促成乙方與買方簽訂存量房買賣合同之日起___天內(nèi)，乙方向甲方支付經(jīng)紀服務(wù)費為【（____幣）￥___________元（大寫：___億___仟___佰_拾___萬___仟___佰___拾____元）】【房屋交易價格的___%】【于簽訂存量房買賣合同時進行約定】。

第六條 合同的解除及變更

1．乙方可以變更出售條件，但應(yīng)及時書面通知甲方，乙方通知甲方變更出售條件后，甲乙雙方應(yīng)就變更的條件及經(jīng)紀服務(wù)費用等另行簽訂補充協(xié)議。

2．乙方可以取消委托，但應(yīng)及時書面通知甲方。

第七條 免責條款

因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第八條 法律責任

1．乙方逾期支付經(jīng)紀服務(wù)費的，應(yīng)當自逾期之日起每日按未付款0.05%的標準向甲方支付違約金。

2．甲方在提供經(jīng)紀服務(wù)過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務(wù)等情形，致使乙方受到損失，乙方有權(quán)拒絕支付經(jīng)紀服務(wù)費，并要求甲方賠償損失。

3．因乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與買方簽訂存量房買賣合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_____________。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付經(jīng)紀服務(wù)費。

5．其他：______________________________________________________________。

第九條 文件送達

雙方發(fā)給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯(lián)系地址為準。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達。

第十條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

1．提交_____仲裁委員會仲裁。

2．向人民法院起訴。

第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條 本合同共___頁，一式___份，甲方___份，乙方___份。

第十三條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第十四條 其他約定：________________________________。

甲方（蓋章）：________________________ 乙方（簽章）：________________________

經(jīng)紀人（簽章）：______________________ 委托代理人（簽章）：__________________

日期：________________________________ 日期：________________________________

第9篇 服務(wù)合同:房地產(chǎn)開發(fā)專項法律服務(wù)合同

2023服務(wù)合同:房地產(chǎn)開發(fā)專項法律服務(wù)甲方（委托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（受托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負責處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；

（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件；

（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度。

2、取得國有土地使用權(quán)

（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；

（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件；

（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3、拆遷安置補償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；

（6）起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4、工程建設(shè)施工

（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察、設(shè)計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；

（3）參與勘察、設(shè)計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查；

（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；

（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；

（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；

（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5、房地產(chǎn)項目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6、物業(yè)管理

（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；

（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準；

（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；

（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；

（8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。

2、房地產(chǎn)抵押

（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；

（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；

（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務(wù)。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；

（3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

4、房地產(chǎn)調(diào)查

（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見；

（2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；

（3）辦理其他約定的法律事務(wù)。

（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1、進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；

2、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；

3、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見；

4、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；

5、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；

6、參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標注冊、調(diào)查資信等；

7、代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔：

1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等；

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應(yīng)當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

2、甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當書面通知乙方；

3、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；

4、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用；

5、甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；

6、甲方應(yīng)當對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；

8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；

9、甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；

10、甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)；

11、甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12、甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；

13、由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；

14、甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；

2、乙方律師應(yīng)勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益；

3、乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；

4、乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況；

5、乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議；

6、乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；

7、乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；

8、乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責；

9、乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應(yīng)當及時予以勸阻；

10、乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作，不得超越代理權(quán)限；

11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；

12、乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當進行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；

13、乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務(wù)；

14、乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；

15、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行賠償；

16、乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；

17、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

5、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；

6、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；

7、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

8、_________。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章：_________

法定代表人（簽章）：_________ 法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________ 委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

帳號：_________ 帳號：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第10篇 房地產(chǎn)項目居間服務(wù)合同

2023房地產(chǎn)項目居間服務(wù)委托方：___________________________公司

地址：_________________________________

居間方：___________________________公司

地址：_________________________________

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條合同標的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條居間方義務(wù)

1.居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。

2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4.居間方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。

第三條委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。

第四條居間服務(wù)費

1.居間服務(wù)費的標準：

委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。

2.居間服務(wù)費的支付辦法：

委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。

第五條誠信原則

1.如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

3.本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。

4.委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。

5.居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。

第六條合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第八條違約責任

違約責任按《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章)：____________居間方：(蓋章)：__________

法人代表或委托代理人________法人代表或委托代理人________

聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________

電話：______________________電話：______________________

_________年______月_______日_________年______月_______日

第11篇 廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（賣方/出租方使用）

甲方（中介公司）：_________

中介公司資質(zhì)證號：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

經(jīng)紀人：_________

經(jīng)紀證號：_________

經(jīng)紀人：_________

經(jīng)紀證號：_________

乙方（賣方/出租方）：_________

身份證號：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

委托代理人姓名：_________

身份證號：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】_________公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它_________

第二條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：_________；建筑時間：_________；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：_________。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他_________】；房地產(chǎn)證證號：_________。

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他_________】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。

其它_________

*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。

第三條 價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱'放盤'）：

1．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內(nèi)。

2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內(nèi)。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

其它_________

*要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方發(fā)布該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

3．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。

4．甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它_________

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當予以配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應(yīng)當根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

6．其它_________

第六條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為協(xié)辦手續(xù)費。

其它_________

第七條 合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第八條 法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為_________。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為_________。

其它_________

第九條 免責條款

1．因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2．_________

第十條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

第12篇 云南房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

2023云南房地產(chǎn)中介服務(wù)甲方：，中介公司資質(zhì)證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：，經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號：;經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號：。

乙方：，身份證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。委托代理人姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條中介服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供獨家非獨家中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。甲方為乙方提供購買租賃住宅寫字樓商鋪工廠其他的中介服務(wù)。甲方促成乙方簽署買賣租賃合同后，乙方需要不需要甲方提供代理辦理房地產(chǎn)交易過戶租賃登記其他手續(xù)的中介服務(wù)。乙方同意不同意授權(quán)甲方代為預(yù)約辦理申請辦理公證。其它

第二條乙方需求房地產(chǎn)的基本情況1.乙方需要購買租賃的房地產(chǎn)為住宅寫字樓商鋪工廠其他。2.房地產(chǎn)地址：;建筑時間。3.房地產(chǎn)建筑面積套內(nèi)面積面積：。4.房地產(chǎn)以建筑面積套內(nèi)面積計算，單價為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元范圍內(nèi)。5.該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣元范圍內(nèi)。6.乙方同意付款方式：一次性付款分期付款按揭付款其他。7.稅費繳交方式各付各稅稅費全部由買方/承租方支付稅費全部由賣方/出租方支付。8.

第三條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。2.甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方尋找可購買租賃的房地產(chǎn)對象。3.甲方應(yīng)當核實介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門申請，所需費用由乙方承擔。4.甲方應(yīng)當根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方購買租賃的房地產(chǎn)。5.促成乙方達成買賣租賃合同。6.為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。8.非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

第13篇 房地產(chǎn)項目法律咨詢服務(wù)合同

2023房地產(chǎn)項目法律咨詢服務(wù)甲方：_________

乙方：_________

應(yīng)甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________ 房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________ 、_________ 、_________ 律師組成法律顧問組，_________ 律師擔任組長。

法律顧問組的聘期自_________ 年_________ 月_________ 日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計_________ 年_________ 月_________ 日結(jié)束。

二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

起草、修改本項目前期拆遷合同;

參與本項目工程招投標事務(wù)，審查招投標文件;

審查、修改本項目工程設(shè)計合同;

參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改;

審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同;

參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同;

審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同;

協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù);

協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議;

參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;

接受甲方委托，擔任代理人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動;

代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù);

接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務(wù)。

三、法律顧問組的工作方式

甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理;法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________ 為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________ 為聯(lián)系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

五、法律顧問費的收取辦法和結(jié)算方式

依據(jù)國家計委、司法部計價費(1997)286 號《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_________ 元，本協(xié)議簽訂時支付_________ 元，_________ 年_________ 月_________ 日支付_________ 元。

法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時，不另行收費;甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標準的基礎(chǔ)上，下浮_________ %另行收取代理費。

法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________ 市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理;赴_________ 以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

六、雙方責任

法律顧問組應(yīng)勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進行賠償。

甲方應(yīng)如實向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔。

七、合同的變更、解除和終止

雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

(1 )法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;

(2 )因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

(1 )甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的;

(2 )甲方未按本合同的約定提供工作條件的;

(3 )甲方累計3 個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

八、違約責任

當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_________ 元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

十、爭議的解決

本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各持兩份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________ 年____月____日

_________ 年____月____日

第14篇 廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同通用版

委托人(以下簡稱甲方)：________________

個人姓名：________________

國籍/地區(qū)：________________

身份證(護照)號碼：________________

法人或其他組織名稱：________________

法定代表人姓名：________________

證照號碼：________________

地址：_____________________

編碼：_____________________

聯(lián)系電話：________________

受托人(以下簡稱乙方)：________________

個人姓名：________________

國籍/地區(qū)：________________

身份證(護照)號碼：________________

法人或其他組織名稱：________________

法定代表人姓名：________________

證照號碼：________________

地址：_____________________

編碼：_____________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房屋買賣的經(jīng)紀服務(wù)，達成如下條款：

第一條房屋基本情況

1.出售房屋情況：________________。

2.擬購房屋情況：________________。

第二條提前告知事項

在簽署本合同前，乙方已按照法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，書面告知甲方房屋買賣，以及房屋所在地的限購政策等相關(guān)事項。書面告知材料應(yīng)當經(jīng)甲方簽名(蓋章)確認。

第三條證件查驗及留存

為保證本合同順利履行，甲方應(yīng)向乙方提供以下證件原件進行查驗：

1.身份證□護照□營業(yè)執(zhí)照□

2.房產(chǎn)權(quán)屬證書□

3.房產(chǎn)權(quán)利人委托書□

4.。

甲方允許乙方留存以下證件的復(fù)印件用于辦理約定的經(jīng)紀服務(wù)事項：

1.身份證□護照□營業(yè)執(zhí)照□

2.房產(chǎn)權(quán)屬證書□

3.房產(chǎn)權(quán)利人委托書□

4.。

乙方對甲方提供的證件原件及留存的證件復(fù)印件負有保密義務(wù)。

第四條經(jīng)紀服務(wù)具體內(nèi)容

乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)包括下列第項：

1.提供與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。

2.發(fā)布房屋買賣的相關(guān)信息。

3.介紹購房人并促成簽訂房屋買賣合同。

4.指導(dǎo)甲方簽訂房屋買賣合同。

5.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.。

第五條委托買賣價格

1.甲方要求□出售/□購買房產(chǎn)價格為人民幣(大寫)___________元(小寫___________元)。最終成交價格以房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同為準。

2.付款方式：________________□一次性付款/□分期付款/□按揭付款/□其他方式：

第六條委托期限與方式

(一)委托期限按照下列第種方式確定(只可選一項)：________________

1.自______年______月______日起，至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，期限屆滿后本合同自行終止。

2.自本合同簽訂之日起，至甲方與第三方簽訂房屋買賣合同之______日止。

(二)甲方□承諾/□不承諾在委托期限內(nèi)本合同約定的經(jīng)紀服務(wù)事項為獨家委托。

甲方：____________乙方：____________

第15篇 法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)項目）

甲方：_________

乙方：_________

應(yīng)甲方的聘請，乙方指派 律師 組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔任組長。

法律顧問組的聘期自_________年_______月_______日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計_________年_______月_______日結(jié)束。

二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

1.起草、修改本項目前期 拆遷 合同

2.參與本項目工程招 投標 事務(wù)，審查招投標文件

3.審查、修改本項目 工程設(shè)計合同

4.參與本項目 工程施工合同 的洽談、起草、修改

5.審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同

6.參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改 工程分包合同

7.審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同

8.協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù)

9.協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議

10.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價

11.接受甲方委托，擔任 代理 人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的 訴訟 、調(diào)解、仲裁活動

12.代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù)

13.接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務(wù)。

三、法律顧問組的工作方式

1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

五、法律顧問費的收取辦法和結(jié)算方式

1.依據(jù)國家計委、司法部計價費(1997)286號《 律師服務(wù)收費 管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_____元，本協(xié)議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時，不另行收費甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標準的基礎(chǔ)上，下浮_________%另行收取代理費。

3.法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

六、雙方責任

1.法律顧問組應(yīng)勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進行賠償。

2.甲方應(yīng)如實向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔。

七、合同的變更、解除和終止

1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

2.甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的

(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

3.乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的

(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的

(3)甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

八、 違約責任

當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金________元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

十、爭議的解決

本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各持兩份。

甲方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

_________年______月________日

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

_________年______月________日

第16篇 法律服務(wù)合同書通用版（房地產(chǎn)開發(fā)）

甲方(委托人)_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托 代理 人：_____________________

身份證 號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設(shè)立的 律師 事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負責處理甲方的相關(guān) 房地產(chǎn)法 律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

(一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1.創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)

(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件

(3)協(xié)助申辦 公司設(shè)立 的法律手續(xù)

(4)起草公司各類規(guī)章制度。

2.取得國有 土地使用權(quán)

(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途

(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件

(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件

(4)向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件

(5)幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系

(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與 土地出讓金 額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有 土地使用權(quán)出讓合同 》，申領(lǐng)《 土地使用證 》

(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

(8)通過行政裁決、 訴訟 等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3. 拆遷 安置補償

(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托 拆遷協(xié)議 等文件

(2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等

(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛

(4)起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》

(5)參與 拆遷補償 與安置的談判，起草審查 拆遷安置補償協(xié)議 ，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助 強制拆遷

(6)起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4.工程建設(shè)施工

(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)

(2)出具從工程勘察、設(shè)計、 招標 至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的意見

②降低成本的建議

③分析該階段可能存在的法律風險

④提出規(guī)避風險的具體方案

⑤工程履約管理

(3)參與勘察、設(shè)計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查

(4)起草、審核招 投標 文件，監(jiān)督招標工作程序

(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行

(6)協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度

(7)在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系

(8)參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5.房地產(chǎn)項目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物 抵押 融資的法律可行性

(2)與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、 抵押合同 及相關(guān)法律文件

(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦 抵押權(quán) 解除手續(xù)

(4)辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6.物業(yè)管理

(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同

(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件

(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法

(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系

(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項 服務(wù)合同 、協(xié)議關(guān)系。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準

(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件

(3)參與委托銷售事宜的談判，起草 委托銷售合同 ，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況

(4)對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的 法律知識 培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性

(7)審查 商品房預(yù)售合同 和銷售合同

(8) 購房 簽約及見證、辦理預(yù)售登記。

2.房地產(chǎn)抵押

(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項 法律咨詢 ，出具書面法律意見

(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估

(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。

3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)提供有關(guān) 房屋過戶 相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見

(2)協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料

(3)協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳 契稅 、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

4.房地產(chǎn)調(diào)查

(1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見

(2)到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查

(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1.進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)

2.及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、 法規(guī) 、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見

3.為開發(fā)企業(yè)提供《 勞動法 》、《 公司法 》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見

4.為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)

5.協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、 專利 和專有技術(shù)管理、 商標 和廣告管理、資金信貸等管理制度

6.參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、 商標注冊 、調(diào)查資信等

7.代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元(大寫_________元整)甲方應(yīng)于本 合同生效 之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫 _________元整)于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________.

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《 律師服務(wù)收費 管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標準》、_________.

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔：

1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等

2._________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等

3.征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應(yīng)當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件

2.甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當書面通知乙方

3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件

4.甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用

5.甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等

6.甲方應(yīng)當對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況

8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔

9.甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔

10.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)

11.甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序

12.甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師

13.由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用

14.甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益

3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料

4.乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況

5.乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議

6.乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利

7.乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責

8.乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責

9.乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應(yīng)當及時予以勸阻

10.乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作，不得超越代理權(quán)限

11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人

12.乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當進行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁

13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的 商業(yè)秘密 ，負有保守秘密的義務(wù)

14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物

15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行賠償

16.乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益

17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同

3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的

4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的

5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的

6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的

7.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的

8._________.

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________.

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、 合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)_______________

法定代表人(簽章)_________

委托代理人(簽章)_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

乙方(簽章)_______________

法定代表人(簽章)_________

委托代理人(簽章)_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日