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第1篇商品房物業(yè)管理公約書 第2篇北京市商品房物業(yè)管理公約模板 第3篇北京市商品房物業(yè)管理公約書 第4篇商品房物業(yè)管理合同 第5篇商品房物業(yè)管理委托合同 第6篇商品房物業(yè)管理公約 第7篇20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約 第8篇商品房物業(yè)代理合同 第9篇北京市商品房物業(yè)管理公約新 第10篇委托合同:北京市商品房物業(yè)管理公約 第11篇北京市商品房物業(yè)管理公約
第1篇 商品房物業(yè)管理公約書
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_____年_____月_____日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號________;注冊地址_______________;法定代表人________;注冊資金_______。
備選內(nèi)容:___________________________________________________。
管理業(yè)績:管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3.___________________________________________________________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任____________________________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定
______________________________________________________________________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定
______________________________________________________________________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定______________________。
第九章 違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除;
2.___________________________________________________________________。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式解決爭議:
1._________向_________仲裁委員會申請仲裁;
2._________直接向人民法院提起訴訟。
第十章 附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改;物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名/名稱(簽字):______ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章):______
法定代表人(簽字):__________
_________年_________月________日 _________年________月_______日
物業(yè)管理企業(yè)(蓋章):___________
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號:_________
法定代表人(簽字):_____________
_________年__________月________日
第2篇 北京市商品房物業(yè)管理公約模板
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_____年_____月_____日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________座落_________物業(yè)四至_________總建筑面積_________土地用途及使用期限_________國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_____________物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號________注冊地址_______________法定代表人________注冊資金_______。
備選內(nèi)容:___________________________________________________。
管理業(yè)績:管理面積_______________是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________注冊地址________________郵編_________法定代表人_________注冊資金_________聯(lián)系人_________聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)
2.該企業(yè)注銷
3.___________________________________________________________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任____________________________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定
______________________________________________________________________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定
______________________________________________________________________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定______________________。
第九章 違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除
2.___________________________________________________________________。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式解決爭議:
1._________向_________仲裁委員會申請仲裁
2._________直接向人民法院提起訴訟。
第十章 附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名/名稱(簽字):______ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章):______
法定代表人(簽字):__________
_________年_________月________日 _________年________月_______日
物業(yè)管理企業(yè)(蓋章):___________
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號:_________
法定代表人(簽字):_____________
_________年__________月________日
第3篇 北京市商品房物業(yè)管理公約書
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。第一章物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。第二章各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號________;注冊地址_______________;法定代表人________;注冊資金_______。
備選內(nèi)容:___________________________________________________。
管理業(yè)績:管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管
理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3.___________________________________________________________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。第四章物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研
究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。第八章關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__
_______________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任____________________________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定
______________________________________________________________________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定
______________________________________________________________________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除;
2.___________________________________________________________________。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式解決爭議:
1._________向_________仲裁委員會申請仲裁;
2.
_______直接向人民法院提起訴訟。
第十章附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改;物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
_________________
_______年_______月_____日
第4篇 商品房物業(yè)管理合同
2023商品房物業(yè)管理總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾:
如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_____年_____月_____日
第一章物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號________;注冊地址_______________;法定代表人________;注冊資金_______。
備選內(nèi)容:___________________________________________________。
管理業(yè)績:管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金________
;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
該企業(yè)注銷;
。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修
金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任____________________________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定
______________________________________________________________________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定
______________________________________________________________________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定______________________。
第九章違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除;
。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式
解決爭議:
向_________仲裁委員會申請仲裁;
直接向人民法院提起訴訟。
第十章附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改;物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名/名稱(簽字):______房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章):______
法定代表人(簽字):__________
_________年_________月________日_________年________月_______日
物業(yè)管理企業(yè)(蓋章):___________
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號:_________
法定代表人(簽字):_____________
_________年__________月________日
第5篇 商品房物業(yè)管理委托合同
2023商品房物業(yè)管理委托甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方:_________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
三、托管費用(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、¥_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后___天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”賬戶,帳號_________,甲方保證??顚S?,并接受乙審查。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三)其它約定:_________。
五、備注(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(蓋章):_________法人代表(簽字):_________經(jīng)辦人(簽字):_________
乙方(蓋章):_________法人代表(簽字):_________經(jīng)辦人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第6篇 商品房物業(yè)管理公約
商品房物業(yè)管理公約
商品房物業(yè)管理公約
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_____年_____月_____日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號________;注冊地址_______________;法定代表人________;注冊資金_______。
備選內(nèi)容:___________________________________________________。
管理業(yè)績:管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金________ ;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3.___________________________________________________________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修 金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。
第7篇 20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_________年_________月_________日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_________;注冊地址_________;法定代表人_________;注冊資金_________。
備選內(nèi)容:_________。
管理業(yè)績:管理面積_________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址_________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3._________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準_________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)_________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法_________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任_________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定_________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定_________。
第九章 違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金。
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除;
2._________。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式解決爭議:
1._________向_________仲裁委員會申請仲裁;
2._________直接向人民法院提起訴訟。
第十章 附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改;物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名/名稱(簽字):_________ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)管理企業(yè)(蓋章):_________
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號:_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
第8篇 商品房物業(yè)代理合同
2023商品房物業(yè)代理采購單位(甲方): 采 購 計 劃 號:
供 應 商(乙方): 招 標 編 號:
簽 訂 地 點 : 簽 訂 時 間:
根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,按照招投標文件(采購文件)規(guī)定條款和中標(成交)供應商承諾,甲乙雙方簽訂本合同。
一、合同文件
本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分:
1、政府采購招標文件;
2、乙方提供的采購投標(或應答)文件:見投標文件
3、項目實施方案:見投標文件
4、服務(wù)承諾書:見投標文件
5、中標通知書:見附件
二、合同范圍和條件
本合同的范圍和條件應與上述合同文件的規(guī)定相一致。
三、物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容:
本合同所涉及的乙方應提供的服務(wù)內(nèi)容為院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)(包含耗材)、院內(nèi)被服洗滌服務(wù)(包含耗材)、保安協(xié)管服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容及范圍包含招標文件的《招標項目需求》、投標文件的《項目實施方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容;
四、服務(wù)期限:自簽訂合同之日起 年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、合同總金額:
六、付款方式:
甲方每月對乙方服務(wù)的合格率和滿意度測評,并根據(jù)測評結(jié)果支付上月的服務(wù)費用。乙方應接受甲方在遵循物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)上進行的合格率測評和滿意度調(diào)查。物業(yè)服務(wù)費實行按月支付,每月5日前采購人以轉(zhuǎn)賬方式將上月的物業(yè)服務(wù)費轉(zhuǎn)至中標供應商指定賬戶(遇節(jié)假日順延)。
七、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、甲方應免費提供乙方物業(yè)服務(wù)必要的水、電、工具存放室等工作條件和便利。
2、甲方負責檢查監(jiān)督乙方保潔、洗滌、保安管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。
3、甲方應按時支付乙方的物業(yè)服務(wù)費用。
4、甲方違反本合同約定使乙方未能完成合同規(guī)定之物業(yè)服務(wù)任務(wù),乙方有權(quán)要求甲方限期解決,逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予經(jīng)濟賠償。
5、遇突發(fā)事件、重要檢查的,乙方必須配合甲方做好突擊檢查工作。
6、因醫(yī)用需要,甲方變更或新增場所,本合同同樣適用于新更改(或新增)區(qū)域。
7、甲方每月根據(jù)《保潔、保安、洗滌服務(wù)質(zhì)量標準》進行綜合考核,每月評分在80分以上(含80分)為合格;80分以下為不合格;80分以下60分以上(含60分),甲方有權(quán)按合格評分(標準為:80分)差額50元/分扣減當月物業(yè)服務(wù)費;評分在60分以下50以上(含50分),甲方有權(quán)按合格評分(標準為:80分)差額100元/分扣減當月物業(yè)服務(wù)費用;評分在50分以下,甲方有權(quán)直接扣減當月物業(yè)服務(wù)費用的2%。連續(xù)三個月考核不合格,造成甲方經(jīng)濟、名譽損失的,經(jīng)合法程序認定后,有權(quán)終止本合同。
乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、乙方在確保甲方服務(wù)標準的前提下有權(quán)制定獨立的管理與運作體系。乙方與甲方存在物業(yè)服務(wù)期間,乙方優(yōu)先安排原在甲方后勤工作的人員,嚴重違約被解除勞動合同除外。
2、乙方依法與所聘員工簽訂勞動合同,并根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及勞動合同約定,獨自享有權(quán)利,獨立承擔義務(wù)”。
3、乙方有權(quán)“依照法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定”制定員工的聘用、辭退及薪金發(fā)放辦法及標準,甲方不予以干涉。
4、乙方派駐甲方院內(nèi)的員工須遵守甲方各項規(guī)章制度,保持甲方良好的環(huán)境,愛護甲方的財物,注意言行舉止以維護甲方的良好形象。
5、乙方每月5日前將當月物業(yè)作業(yè)計劃情況告知甲方,月末將本月物業(yè)作業(yè)計劃實施情況以書面形式報告甲方。
6、乙方公司委派一名主管,做為乙方派駐甲方的管理、協(xié)調(diào)人員,具體安排及全面督導每日物業(yè)服務(wù)工作;巡檢現(xiàn)場清潔情況,即時處理甲方投訴,并做好與甲方負責人的聯(lián)系工作。
7、乙方要維護甲方一切公共設(shè)施,如有挪用、人為損壞則照價賠償,行為嚴重者移交司法機關(guān)處理。乙方工作人員值班擅自離崗、失職、瀆職給甲方或第三方造成損害的,由乙方承擔賠償責任,情節(jié)嚴重者移交司法機關(guān)處理。
8、所有在院內(nèi)工作的員工,乙方應提供統(tǒng)一著裝、掛牌上崗。
9、在承包期內(nèi),乙方下屬員工因勞動糾紛引發(fā)的各種經(jīng)濟賠償或工傷等安全事故,完全由乙方負責,甲方不負任何責任。
10、如甲方要求乙方撤換不合適的員工時,乙方應無條件接受。
11、乙方應保持相對穩(wěn)定的工作人員,若人員變動,需提前與甲方協(xié)商溝通。
12、在承包期內(nèi),乙方不得以任何理由追加費用(甲方后期增加保潔范圍或增加協(xié)管、洗滌人員的除外)。
八、履約保證金 :按中標金額的2%
中標供應商不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約,則沒收其全部履約保證金,履約保證金不足以賠償損失的,按實際損失賠償。履約保證金在中標供應商按約定的服務(wù)標準及合同規(guī)定履約完畢并無其他違約情況的,中標供應商將《履約保證金退付意見書》送交管理部門,管理部門10個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)帳方式如數(shù)退還。
九、其他
1、為保障乙方工作的正常有序開展,甲方在院內(nèi)為乙方免費提供辦公用房一間,倉庫一間;面積甲方根據(jù)工作需要提供。
2、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應該按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
3、違約責任:甲方無正當理由逾期十五天以上不付物業(yè)費的,應按當月物業(yè)費的10%給乙方支付違約金;乙方違反本合同約定,不按時按質(zhì)按量提供服務(wù)的,應按當月物業(yè)費的10%給甲方支付違約金。若造成的損失超過違約金的,超過違約金的損失仍應由違約方予以賠償。
4、未盡事宜,雙方協(xié)商可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。簽訂的補充協(xié)議是本合同不可分割的一部份,與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式伍份,具有同等法律效力,甲方貳份,乙方壹份、財政部門(政府采購監(jiān)管部門)壹份、采購代理機構(gòu)壹份。
6、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效,自簽訂之日起七個工作日內(nèi),采購人或采購代理機構(gòu)應當將合同副本報同級財政部門備案。
7、若雙方發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不行的,任何一方有權(quán)向田東縣人民法院提起訴訟。
合同基本條款
一 說 明
合同基本條款是指發(fā)包方(以下簡稱甲方)和承包方(以下簡稱乙方)應共同遵守的基本原則,并做為雙方簽約的依據(jù)。對于合同的其他條款,雙方應本著互諒互讓的精神,在談判中協(xié)商解決。
制訂《合同基本條款》的依據(jù)是:《中華人民共和國民法典》。
二 承包條款
甲、乙雙方應將招標文件、投標文件及評委確認的項目實施方案、承包期限、驗收標準、管理機制、服務(wù)承諾等內(nèi)容等作為本條款的基礎(chǔ)。
三 驗 收
甲方對乙方所承包的服務(wù)按有關(guān)標準進行現(xiàn)場驗收,驗收合格的,給予簽收按月付款,驗收不合格的不予簽收,直至乙方達到甲方的標準。
四 違約責任
單方終止合同,違約方要提前60天通知對方,如甲方違約的,應返還乙方的履約保證金,如乙方違約的,乙方無權(quán)收回其履約保證金,如違約給對方造成損失的,還需賠償對方的經(jīng)濟損失。
其它未盡事宜,雙方簽訂合同時按民法典議定。
五 不可抗力事件處理
在合同有效期限內(nèi),任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同,則合同履行期可延長,其延長期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現(xiàn)時,一方可解除合同。
不可抗力事件發(fā)生后,應立即通知對方,并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。
不可抗力事件延續(xù)120天以上,雙方應通過友好協(xié)商,確定是否繼續(xù)履行合同。
六 仲 裁
雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議,應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成,按合同事先約定的條款,向合同履行地仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。
七 合同生效及其它
合同經(jīng)雙方法定代表人或被授權(quán)人簽字并加蓋單位公章后生效。
合同履行中,如需修改或補充合同內(nèi)容,由雙方協(xié)商另簽署書面修改或補充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分。
甲方(蓋章): 單位地址:
乙方(蓋章): 單位地址:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
電話: 電話:
電子郵箱: 電子郵箱:
開戶銀行: 開戶銀行:
賬號: 賬號:
郵政編碼: 郵政編碼:
簽訂時間: 簽訂時間:
第9篇 北京市商品房物業(yè)管理公約新
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確 購房 人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān) 法規(guī) 政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理 委托合同 與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_________年_________月_________日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有 土地使用證 明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分 房屋所有權(quán) 及相應 土地使用權(quán) 的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_________;注冊地址_________;法定代表人_________; 注冊資金 _________。
備選內(nèi)容:_________。
管理業(yè)績:管理面積_________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址_________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消 北京 市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3._________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅 公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準_________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)_________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法_________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任_________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定_________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定_________。
第九章 違約責任 和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金。
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除 房屋買賣合同 ,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起 訴訟 ;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān) 訴訟費用 由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣 合同解除 ;
2._________。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式解決爭議:
1._________向_________仲裁委員會申請仲裁;
2._________直接向人民法院提起訴訟。
第十章 附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改;物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名/名稱(簽字):_________ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理企業(yè)(蓋章):_________
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號:_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
第10篇 委托合同:北京市商品房物業(yè)管理公約
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_________年_________月_________日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_________;注冊地址_________;法定代表人_________;注冊資金_________。
備選內(nèi)容:_________。
管理業(yè)績:管理面積_________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址_________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3._________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準_________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)_________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法_________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。
四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。
五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。
六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責任_________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定_________。
八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。
九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定_________。
第九章 違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理,提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準,如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金。
三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同,并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。
五、遇以下情況本公約解除:
1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除;
2._________。
六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,雙方約定選擇以下方式解決爭議:
1._________向_________仲裁委員會申請仲裁;
2._________直接向人民法院提起訴訟。
第十章 附則
一、公約的效力:及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律:適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改:開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前,不得對已核準的公約進行修改;物業(yè)管理委員會成立后,可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份,市國土資源和房屋管理局備案一份,_________市居住小區(qū)管理辦公室一份,_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)一份,物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名/名稱(簽字):_________ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)管理企業(yè)(蓋章):_________
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號:_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
第11篇 北京市商品房物業(yè)管理公約
總則
為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定_________公約,并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾:
1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔相應責任。
2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。
3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,我公司即應遵從本公約內(nèi)容。
開發(fā)企業(yè):_________(公章)
日期:_____年_____月_____日
第一章 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。
二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。
第二章 各主體基本情況
一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號________;注冊地址_______________;法定代表人________;注冊資金_______。
備選內(nèi)容:___________________________________________________。
管理業(yè)績:管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。
三、開發(fā)企業(yè)
名稱_________;注冊地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);
2.該企業(yè)注銷;
3.___________________________________________________________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。
物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準:普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
3.物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
5.沒有約定或約定不明的,應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費應依新的政策進行調(diào)整。
6.物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。
二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。
2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。
二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)
一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車位的使用管理。
六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。
第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
一、權(quán)利主要是:實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有:履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。