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第1篇 房屋買(mǎi)賣(mài)判決上訴書(shū)
上訴人(原審被告)：_________________某某建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地：_________________某某市某某鎮(zhèn)。
法定代表人：_________________某某職務(wù)：_________________董事長(zhǎng)。
被上訴人(原審原告)：_________________某某，男，漢族，19年月日出生，住某某市某某區(qū)某某北路號(hào)111室。
原審被告：_________________某某建設(shè)集團(tuán)有限公司某某分公司，住所地：_________________某某火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)某某北村32號(hào)。
負(fù)責(zé)人：_________________某某，經(jīng)理。
上訴請(qǐng)求：_________________
1、依法撤銷(xiāo)某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院(20)某某民初字第1000號(hào)民事判決，發(fā)回重審;或駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求;或直接予以改判。
2、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由：_________________
上訴人因不服某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院(20)高民初字第1000號(hào)民事判決書(shū)，現(xiàn)提起上訴。
一、該判決對(duì)被告的辯稱(chēng)，存在遺漏和曲解。
該判決稱(chēng)“被告某某建設(shè)集團(tuán)某某分公司稱(chēng)：_________________對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)和理由沒(méi)有異議，對(duì)原告提供證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可”。而某某分公司真實(shí)意思是，對(duì)原告起訴的與其發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律關(guān)系是存在的，但對(duì)于原告訴訟請(qǐng)求的事實(shí)和理由以及據(jù)以證明的相關(guān)證據(jù)存在異議的，且原告起訴的證據(jù)是非常不足的。該判決稱(chēng)“被告某某建設(shè)集團(tuán)稱(chēng)：_________________要求某某公司與原告協(xié)商解決”，眾所周知要求調(diào)解不屬相對(duì)人抗辯，將被告要求調(diào)解作為辯稱(chēng)內(nèi)容顯然文不對(duì)題，更非被告的真實(shí)辯稱(chēng)意思表示。而被告某某建設(shè)集團(tuán)的真實(shí)辯稱(chēng)意見(jiàn)則與某某分公司以上真實(shí)辯稱(chēng)意見(jiàn)相同?？墒?，該判決卻斷章取義，未將被告的真實(shí)答辯意見(jiàn)記入筆錄，導(dǎo)致了該判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯(cuò)誤，從而作出了完全傾斜于原告和絕對(duì)不利于被告的裁決。顯有失公平。
二、該判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
(一)該判決對(duì)原告訴請(qǐng)的返還本金1987196.54元予以認(rèn)定，但原告稱(chēng)該款項(xiàng)是某某承攬工程施工期間被告拖欠的款項(xiàng)，該事實(shí)在該判決書(shū)中并無(wú)闡述，本案案由是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，購(gòu)房款是現(xiàn)金還是欠款，以及支付或欠款時(shí)間、金額的來(lái)源是該案的基本內(nèi)容，但該判決均未查明并列入判決書(shū)，顯而易見(jiàn)本案的事實(shí)是不清的。
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(二)該判決認(rèn)定某某東龍房產(chǎn)與被告之間已結(jié)算完畢，不欠其工程款為解除合同的前題。可事實(shí)是，結(jié)算并未辦理完畢，且房屋買(mǎi)賣(mài)合同既然合法有效，解除合同與第三人結(jié)算款項(xiàng)并無(wú)直接因果關(guān)系。另：_________________該判決認(rèn)定，原告要求解除合同，被告亦同意解除。殊不知本案被告有二，是哪個(gè)被告亦同意該判決認(rèn)定的事實(shí)顯含糊其辭。
(三)該判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)不足。本案原告提供的證據(jù)，僅有一份收條和房屋轉(zhuǎn)讓清單兩份證據(jù)。并且，判決書(shū)未載明本案原告舉證、被告質(zhì)證和法院認(rèn)證過(guò)程的事實(shí)。上訴人不得不對(duì)本案庭審程序是否合法產(chǎn)生了質(zhì)疑。
上訴人認(rèn)為，未經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證和法院認(rèn)證的證據(jù)，不能作為定案的依據(jù)。
三、該判決支持原告要求按銀行同期貸款利率的1.3倍賠償損失，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。本案案由是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，即便合同無(wú)效，也只須返還購(gòu)房?jī)r(jià)款，至于雙方存在的經(jīng)濟(jì)損失必須有經(jīng)濟(jì)損失的客觀(guān)存在，且對(duì)損失的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)責(zé)任由雙方分擔(dān)。本案原告既未向法院提供購(gòu)房款是向銀行貨款的事實(shí)依據(jù)，該判決也未認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，更沒(méi)有按過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)所謂的經(jīng)濟(jì)損失。
尤其是，該判決支持原告返還購(gòu)房款是1987197.54元，并支持賠償自2007年11月16日起至2009年9月14日止的利息，按本金3698770.80元計(jì)算。上訴人認(rèn)為，該判決，既未對(duì)所謂本金的數(shù)額和來(lái)源予以查實(shí)確認(rèn)，且對(duì)2009年9月14日三年多以前已經(jīng)了結(jié)超過(guò)訴訟時(shí)效的錢(qián)款的利息在該判決中再作認(rèn)定。顯而易見(jiàn)，該判決顯失公平。
四、該判決程序違法。
本案案情復(fù)雜，不但涉及承攬工程款項(xiàng)的結(jié)算，涉及房屋的抵押，還涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，且訴訟標(biāo)的也較大。顯不屬案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議不大的簡(jiǎn)易案件，故本判決采用獨(dú)任審判在程序上也是錯(cuò)誤的。同時(shí)，該判決書(shū)中明確載明原審被告要求與原告協(xié)商解決，那么，法院應(yīng)當(dāng)主持調(diào)解，并在判決書(shū)中闡明調(diào)解成立或調(diào)解不成的原因和過(guò)程，為何不是調(diào)解結(jié)案而是直接判決呢對(duì)此，上訴人認(rèn)為，原審法院對(duì)本案的判決，當(dāng)事人有調(diào)解要求而法院不調(diào)解，那么顯見(jiàn)法院有強(qiáng)行判決之嫌。故上訴人認(rèn)為，對(duì)本案的審判，原審法院存在程序上的違法也是明顯的。
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綜上所述，本案原審判決存在認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，程序違法的嚴(yán)重問(wèn)題。為此，望貴院充分考慮上訴人的上訴理由，依法維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，支持上訴人的上訴請(qǐng)求!謝謝!
此致
某某市中級(jí)人民法院
上訴人：_________________某某建設(shè)集團(tuán)有限公司
第2篇 房屋被撞不服判決執(zhí)行上訴狀
上訴人：_________________名稱(chēng)：_____________住所：________________電話(huà)：_____________
法定代表人：_________________名稱(chēng)：________________職務(wù)：_____________
委托代理人：_________________姓名：_____________性別：_____________年齡：_____________
民族：_________________職務(wù)：_________________工作單位：_____________
住所：________________電話(huà)：_____________
上訴人因_________________一案，不服__________法院于__________年_____月
_____日_____字第_____號(hào)判決，現(xiàn)提出上訴。
上訴理由及請(qǐng)求：________________
此致
__________人民法院
上訴人：_____________(蓋章)
法定代表人：_____________(簽章)
__________年_____月_____日
附：_________________
1、本上訴狀副本_____份。
第3篇 房屋買(mǎi)賣(mài)法院判決文書(shū)
原告：_________________姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話(huà);
被告：_________________姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話(huà);
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
2、
3、
4、
事實(shí)與理由
此致
_______________人民法院
第4篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)
原告(反訴被告)____________，女，住________________________
委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師
被告：_____________(反訴原告，女，住________________________
被告：_____________(反訴原告)，男，住________________________
被告：_____________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住__________________
原告______與被告______、______、__________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，判決如下：
一、原告______與被告______、______于______年______月______日簽訂的《______市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、被告______、______于本判決生效后______日內(nèi)向原告支付違約金______元。
三、被告我愛(ài)我家公司于本判決生效后______日內(nèi)向原告返還權(quán)證代辦費(fèi)______元、貸款服務(wù)費(fèi)____________元。
四、駁回被告《反訴原告》______、______的反訴請(qǐng)求。
第5篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除判決書(shū)
原告____________，女，住________________________委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師
被告：_____________，男，住________________________被告：_____________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住__________________原告______與被告______、______、__________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，判決如下：
一、原告______與被告______、______于______年______月______日簽訂的《______市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、被告______、______于本判決生效后______日內(nèi)向原告支付違約金______元。
三、被告我愛(ài)我家公司于本判決生效后______日內(nèi)向原告返還權(quán)證代辦費(fèi)______元、貸款服務(wù)費(fèi)____________元。
四、駁回被告《反訴原告》______、______的反訴請(qǐng)求。
第6篇 房屋租賃民法典判決書(shū)
原告：_________________
法定代表人：_________________
委托訴訟代理人：________________
委托訴訟代理人：_________________
被告(反訴人)：_________________
第三人：_________________
法定代理人：_________________
委托訴訟代理人：_________________
原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告(反訴原告)何強(qiáng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)第三人)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳偉、被告及第三人委托訴訟代理人王文鋒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：
1、確認(rèn)原、被告于2016年10月22日解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》;
2、被告向原告返還押金58500元、2016年12月9日至2017年3月8日租金87750元;3、被告向原告支付違約金58500元。
事實(shí)與理由：
原、被告于2016年9月8日簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》，約定原告承租被告所有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路房屋用于辦公，租賃期限自2016年12月9日至2023年12月8日，免租期自2016年9月9日至2016年12月8日。原告于2016年9月8日交納3個(gè)月的租金和押金。合同履行過(guò)程中，原告向涉案房屋搬入家具遭到物業(yè)阻止，且物業(yè)公司表示只能辦理2-4個(gè)門(mén)禁卡，而原告工作人員有20-30人，故涉案房屋無(wú)法作為辦公用途。2016年10月22日，原告向被告提出解除合同，并于2016年11月22日將房屋鑰匙交還被告。
被告答辯稱(chēng)：
對(duì)原告所述的雙方簽訂合同情況及合同約定沒(méi)有異議，我于2016年10月21日上午12：00接到原告公司劉鵬的電話(huà)告知不想承租涉案房屋了，我與當(dāng)時(shí)實(shí)際簽約人尹卓打電話(huà)，其表示原告向涉案房屋搬家具遭到物業(yè)阻攔，我與涉案房屋管理物業(yè)單位物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系，其回復(fù)沒(méi)有遭到阻攔。原告訴訟請(qǐng)求是基于搬入涉案房屋后辦公受阻無(wú)法辦公，但是事實(shí)是沒(méi)有受到阻撓，原告沒(méi)有事實(shí)依據(jù)?，F(xiàn)在沒(méi)有證據(jù)證明原告入住了，也無(wú)法看出不能作為辦公用途。我于2016年10月29日收到原告發(fā)送的通知解除合同的函，原告以房屋不能作為辦公用途為由解除，我回復(fù)其理由沒(méi)有依據(jù)，如果不想繼續(xù)承租了，需要支付房屋租金、押金、違約金之后交付房屋，我不同意解除合同。原告應(yīng)當(dāng)2017年2月27日交納自2017年3月9日至2017年6月8日的租金，但是原告沒(méi)有交納。因?yàn)樵嫦蛭野l(fā)出了解除通知，租金也沒(méi)再交，且涉案房屋為我所有，故原告于2016年11月22日向我交付鑰匙時(shí)我接收了。關(guān)于原告主張的租金、違約金、押金，雙方約定了免租期，但是由于原告實(shí)際沒(méi)有履行完畢，所以免租期間的租金也應(yīng)當(dāng)給付，原告交納了三個(gè)月的租金，但應(yīng)當(dāng)自2016年9月9日開(kāi)始計(jì)算，我于11月22日收取房屋鑰匙，同意退還2016年11月23日至2016年12月8日期間的租金。原告在租期內(nèi)提前解約，所以我不同意退還押金。我不存在違約情形，對(duì)方違約，所以我不同意支付違約金。
被告反訴稱(chēng)：
因原告起訴缺乏依據(jù)，給我造成了損失，故我反訴要求原告賠償我：
1、2016年12月9日至2017年3月31日期間房屋空置費(fèi)108508元;
2、2016年11月19日、2017年1月6日、2017年6月9日交通費(fèi)3850元;
3、購(gòu)買(mǎi)刻錄機(jī)、光盤(pán)及文件制作費(fèi)500元;
4、2016年11月19日至2016年12月8日20天、2017年6月9日至2017年6月19日11天104545元以及2017年6月20日至案件審理終結(jié)之日止的誤工費(fèi);
5、精神損失費(fèi)10000元;
6、2017年6月9日至2017年6月19日期間的住宿費(fèi)3300元;
7、2017年7月2日至本案審理終結(jié)之日止的租車(chē)費(fèi)。以上共計(jì)255803元。
原告對(duì)被告的反訴答辯稱(chēng)：不同意被告的反訴請(qǐng)求，我公司與被告的合同約定房屋用于辦公，但是房屋不符合合同約定，所以被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，所以被告的反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
第三人述稱(chēng)：
原、被告在我公司居間下簽訂的租賃合同，我公司認(rèn)可原告訴訟請(qǐng)求。簽訂合同后，原告搬家具遭到物業(yè)公司保安阻攔，門(mén)禁卡只能辦3-4張，不方便人員進(jìn)出。簽訂合同時(shí)，被告房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)是公寓。涉案房屋是第一次委托出租，2017年4月27日之前的政策，公寓性質(zhì)的房屋有的可以用作辦公用途，有的不可以。不認(rèn)可被告所述居間方一開(kāi)始就要求和原告坐在一起，對(duì)案件內(nèi)容基本上一問(wèn)三不知，卻對(duì)原告提出的一切觀(guān)點(diǎn)表示支持，說(shuō)明雙方涉嫌聯(lián)手欺負(fù)業(yè)主的意見(jiàn)。
原告圍繞其主張依法提交了《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對(duì)賬單、解除合同通知函、解除全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同房屋交接通知函、房屋所有權(quán)證書(shū)等證據(jù)材料予以佐證。
經(jīng)查：原告系從事技術(shù)推廣服務(wù)、資產(chǎn)管理、出租商業(yè)用房等經(jīng)營(yíng)的有限責(zé)任公司。
2016年8月30日，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路__________號(hào)房屋所有權(quán)登記在被告名下，建筑面積167.16平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/公寓。
2016年9月8日，被告作為委托方、原告作為受托方、第三人作為居間方簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》，約定：原告承租被告位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路__________號(hào)房屋，建筑面積167.16平方米，用作辦公用途;被告承諾給予原告合同期內(nèi)3個(gè)月免租期，自2016年9月9日至2016年12月8日止，委托期限內(nèi)所有免租期先行扣除，免租期內(nèi)被告不得向原告收取任何租金;合同期限自2016年12月9日至2023年12月8日止;2016年12月9日至2018年12月8日期間租金為29250元/月;租金支付方式為押二付三，租金每三個(gè)月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金，第二次付款日為2017年2月27日以此類(lèi)推;首期押金支付時(shí)間為2016年9月8日，首期租金支付時(shí)間為2016年9月8日，原告合計(jì)交付被告二個(gè)月租金三個(gè)月首期租金146250元;如因被告原因不履行本協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知原告，被告應(yīng)退還原告已支付的保證金(即押金)及剩余租期的租金，并以二個(gè)月租金為標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)違約責(zé)任;因原告原因不履行本協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知被告，原告已支付二個(gè)月租金的保證金(即押金)不予退還，以此用于向被告承擔(dān)違約責(zé)任的賠償，被告退還原告未滿(mǎn)租期租金，合同解除;被告知曉并同意此房可用于辦公使用等。
2016年9月8日，原告向被告支付三個(gè)月租金87750元和押金58500元。
2016年10月22日，原告以無(wú)法保障涉案房屋用于辦公為由通知被告解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》。
2016年10月30日，被告向原告發(fā)送《就北京幼獅科技有限公司來(lái)函的回復(fù)》，表示：原告提出解除合同的理由無(wú)依據(jù)，屬單方解除合同的違約行為，應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)違約責(zé)任;如因經(jīng)營(yíng)或其他原因，不想繼續(xù)履行合同，支付押金、租金和中介費(fèi)用后解除協(xié)議。
2016年11月22日，原告向被告交付涉案房屋鑰匙。
現(xiàn)原告訴至法院要求確認(rèn)《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》解除、被告賠償損失等。審理中，雙方確認(rèn)在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》時(shí)知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓。
本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告及第三人在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》時(shí)明確知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓，即住宅，仍約定用于辦公用途，導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到合同約定的使用目的，故就《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》的解除，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告反訴要求原告賠償其空置費(fèi)等的請(qǐng)求，亦缺乏依據(jù)，本院不予支持。
就合同解除問(wèn)題，原告于2016年10月22日以涉案房屋性質(zhì)為住宅、無(wú)法用于辦公為由通知被告解除合同，被告拒絕，房屋仍由原告控制，直至2016年11月22日雙方交接房屋鑰匙，此時(shí)應(yīng)當(dāng)視為雙方協(xié)商一致解除合同。原告應(yīng)當(dāng)支付使用期間的房屋租金。因雙方對(duì)于合同解除均有責(zé)任，故租金數(shù)額本院酌情處理。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第六十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
1、原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司與被告(反訴原告)何強(qiáng)、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》于二○一六年十一月二十二日解除;
2、被告(反訴原告)何強(qiáng)于本判決書(shū)生效后七日內(nèi)退還原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司押金五萬(wàn)八千五百元、租金四萬(wàn)三千八百七十五元;
3、駁回原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司的其他訴訟請(qǐng)求;
4、駁回被告(反訴原告)何強(qiáng)的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2186元，由原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司負(fù)擔(dān)1012元(已交納);由被告(反訴原告)何強(qiáng)負(fù)擔(dān)1174元(于本判決生效后七日內(nèi)交納)。
反訴案件受理費(fèi)2569元，由被告(反訴原告)何強(qiáng)負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。
代理審判員郭天天
二〇一七年八月十日
