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有哪些
物業(yè)空調設備設施主要包括中央空調系統(tǒng)、分體式空調、新風系統(tǒng)、排風設備、冷卻塔、冷凍機房設備、溫度控制器及相關的管道、閥門和電氣控制系統(tǒng)等。這些設備共同構成了物業(yè)環(huán)境的溫度調節(jié)和空氣質量管理系統(tǒng)。
目的和意義
本操作規(guī)程旨在確保物業(yè)空調設備設施的正常運行，為居民和工作人員提供舒適、健康的工作和生活環(huán)境。通過規(guī)范操作，能有效預防設備故障，延長設備壽命，降低能耗，減少維修成本，并保障人員安全，提升物業(yè)管理水平和服務質量。
注意事項
1. 設備啟動前檢查：在開啟空調設備前，務必檢查電源線路、設備外觀、控制面板等，確認無異常情況。
2. 操作培訓：所有操作人員需接受專業(yè)培訓，了解設備性能和操作流程，未經培訓不得擅自操作。
3. 定期維護：按照制造商的建議進行定期保養(yǎng)，包括清潔濾網、檢查冷媒泄露、潤滑運動部件等。
4. 溫度設置：合理設定空調溫度，避免過度制冷或制熱，節(jié)約能源。
5. 緊急停機：如遇設備異常，立即按下緊急停機按鈕，并及時通知維修人員。
6. 環(huán)境監(jiān)控：定期監(jiān)測室內空氣質量，確保新風量充足，防止過度封閉導致空氣質量下降。
7. 能耗管理：合理安排空調運行時間，避免無效運行，例如在無人時段關閉空調。
8. 防止漏水：檢查冷凝水排放系統(tǒng)，防止因堵塞或泄漏造成水患。
9. 安全用電：確保所有電氣設備接地良好，避免觸電風險。
10. 記錄與報告：記錄設備運行狀態(tài)和維修保養(yǎng)情況，發(fā)現問題及時上報，以便及時處理。
請注意，雖然設備操作規(guī)程是標準化的，但在具體操作中，應根據現場條件和設備實際情況靈活調整。在遇到不確定情況時，應遵循“安全第一”的原則，及時請教專業(yè)人士或參照設備手冊處理。
本規(guī)程旨在提供指導，但不能涵蓋所有可能的情況。在實際工作中，操作人員需結合自身的專業(yè)知識和經驗，做出最佳判斷。只有這樣，我們才能確保物業(yè)空調設備設施的安全、高效運行，為我們的社區(qū)創(chuàng)造一個宜人的環(huán)境。
物業(yè)空調設備設施操作規(guī)程范文
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)空調設備(設施)操作規(guī)程
1.0 目的
確保空調設備(設施)操作的正確和安全性。
2.0 適用范圍
適用于__管理處dd國土分局大廈的空調系統(tǒng)。
3.0 職責
機電維修工(專門培訓過)負責空調設備(設施)的操作。
4.0 工作程序
4.1 機組操作方法和程序:
4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出機組準備啟動,啟動前有以下措施:
4.1.1.1檢查油分離器油溫。
4.1.1.2 在機組啟動前,應將所有控制中心上的設定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。
4.1.1.3 在控制臺按順序將冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。
4.1.1.4 在機組控制屏上按啟動開關(壓縮機啟動)。
4.1.1.5 在啟動機組開關后的30秒鐘內,微電腦控制中心上的字符數字顯示器上可讀得啟動順序疲觸發(fā)。
4.1.2 機組啟動運行后:
4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。
4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。
4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。
4.1.2.4 防止重復啟動計時器的軟件楞能在預運行時間30秒鐘后工作。
4.1.2.5當壓縮機的啟動開關導通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經過蒸發(fā)器。
4.1.2.6 在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出機組運行一電流限定在實施。
4.1.3 每日檢視:
4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。
4.1.3.2 檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設計工況作比較。
4.1.3.3 校核冷凍水進、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設計工況作比較。
4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。
4.1.3.5 校核壓縮機排汽溫度。
4.1.3.6 在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。
4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。
4.1.3.8 證實已進行過正確的水處理。
4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按status鍵,它可顯示出任何報警信息。
4.1.4 在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現問題維護保養(yǎng)機組,確保機組正常運行。
5.0 支持性文件
5.1《冷水機組使用說明書》
5.2《空調系統(tǒng)設計說明書》
