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有哪些
z物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備主要包括冷卻塔、冷水機組、空氣處理機、風(fēng)機盤管、控制系統(tǒng)等主要組成部分。這些設(shè)備協(xié)同工作，為物業(yè)內(nèi)的各個區(qū)域提供舒適的室內(nèi)氣候。
目的和意義
本操作規(guī)程旨在確保中央空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全運行，降低能耗，延長設(shè)備壽命，為物業(yè)內(nèi)住戶及工作人員提供穩(wěn)定、舒適的環(huán)境。規(guī)范的操作也能預(yù)防意外故障，減少維修成本，提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。
注意事項
1. 設(shè)備啟動前檢查：
- 檢查電源線路是否正常，無破損、裸露。
- 確認(rèn)冷卻塔水位適中，無雜物堵塞。
- 檢查冷凍水管路無泄漏，閥門位置正確。
2. 運行中監(jiān)控：
- 定期查看冷水機組運行參數(shù)，如冷媒壓力、出水溫度等，確保在正常范圍內(nèi)。
- 監(jiān)控空氣處理機過濾網(wǎng)清潔度，及時更換或清洗。
- 注意風(fēng)機盤管的風(fēng)量和噪音，異常時需停機排查。
3. 設(shè)備維護保養(yǎng)：
- 每季度進行一次全面清潔和保養(yǎng)，包括清理冷卻塔填料、冷水機組冷凝器等。
- 定期潤滑風(fēng)機軸承，確保運行順暢。
- 檢查控制系統(tǒng)功能是否正常，更新軟件和校準(zhǔn)傳感器。
4. 故障處理：
- 發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常應(yīng)立即停止運行，通知專業(yè)技術(shù)人員進行檢查維修。
- 不得擅自拆卸設(shè)備，避免損壞部件或觸電。
- 記錄故障情況，分析原因，采取預(yù)防措施。
5. 節(jié)能措施：
- 根據(jù)室外溫度調(diào)整設(shè)定點，避免過度制冷或制熱。
- 制定合理的運行時間表，避免空載運行。
- 定期清洗和調(diào)整設(shè)備，保證其最佳運行效率。
6. 培訓(xùn)與安全：
- 操作人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備操作和應(yīng)急處理。
- 操作時應(yīng)穿戴防護裝備，避免直接接觸帶電部件和轉(zhuǎn)動部位。
- 遵守消防規(guī)定，設(shè)備附近嚴(yán)禁堆放易燃物。
請所有操作人員嚴(yán)格遵守以上規(guī)程，確保中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，保障物業(yè)環(huán)境的安全舒適。在執(zhí)行過程中，如有任何疑問或遇到未預(yù)見的情況，應(yīng)及時向上級管理人員匯報，以便及時解決。
z物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程5范文
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程(五)
一、水泵
1.水泵開機前應(yīng)檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);
2.修理水泵或水泵電機。應(yīng)切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。
3.維修中電機如有移動復(fù)位的,應(yīng)對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。
二、冷水機組起動
1.冷水機組管道對應(yīng)的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2.開機前的準(zhǔn)備工作:
1)各種信號燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應(yīng)的電動閥門。
3)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機組冷卻水溫度設(shè)定7.2℃。
5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。
3.機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動按鈕開啟位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。
4.冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動冷卻塔。
5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。
6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術(shù)參數(shù)和投入運行的設(shè)備。
三、冷卻機組關(guān)機
1.將電源開關(guān)推到停止位置。
2.停機30分鐘以后,關(guān)閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。
3.整理機房和記錄:將閥門恢復(fù)到規(guī)定的位置。
四、冷水機組中途停機
1.冷水機組運行中突然停機,值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。
2.根據(jù)故障,對停機原因進行核對,確認(rèn)停機原因無誤后,報站長。
3.因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。發(fā)生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。
4.機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。
5.機組中途停機要進行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
(五)
一、水泵1.水泵開機前應(yīng)檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機。
應(yīng)切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。
3. 維修中電機如有移動復(fù)位的,應(yīng)對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。
二、冷水機組起動1.冷水機組管道對應(yīng)的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2. 開機前的準(zhǔn)備工作:
1)各種信號燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應(yīng)的電動閥門。
3.)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機組冷卻水溫度設(shè)定
7.2℃。
5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。
3. 機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動按鈕開啟位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。
4. 冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動冷卻塔。
5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。
6. 機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術(shù)參數(shù)和投入運行的設(shè)備。
三、冷卻機組關(guān)機1.將電源開關(guān)推到停止位置。
2. 停機30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。
3. 整理機房和記錄:將閥門恢復(fù)到規(guī)定的位置。
四、冷水機組中途停機1.冷水機組運行中突然停機,值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。
2. 根據(jù)故障,對停機原因進行核對,確認(rèn)停機原因無誤后,報站長。
3. 因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。
發(fā)生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。
4. 機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。
5.機組中途停機要進行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。
