物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程目的和意義
篇1
本規(guī)程旨在確保物業(yè)區(qū)域內二次供水系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，保障居民的正常用水需求，防止水質污染，降低設備故障率，延長設備使用壽命，并提升物業(yè)管理效率。通過規(guī)范的操作和管理，我們旨在實現(xiàn)安全、節(jié)能、環(huán)保的二次供水服務，提高客戶滿意度，樹立良好的物業(yè)形象。
篇2
本規(guī)程旨在確保物業(yè)內電梯的安全運行，預防因強電系統(tǒng)故障導致的意外事故，提高電梯使用壽命，保障居民和工作人員的生命財產(chǎn)安全。通過規(guī)范的管理和保養(yǎng)，降低電梯故障率，提升物業(yè)服務質量，增強業(yè)主滿意度。
篇3
本規(guī)程旨在確保物業(yè)內電梯的安全、高效運行，降低故障率，延長設備壽命，保障業(yè)主和使用者的人身安全，同時提升物業(yè)的服務質量和管理水平。通過規(guī)范的電梯操作保養(yǎng)，可以預防潛在風險，減少因電梯故障引起的不便，增強業(yè)主對物業(yè)管理的信任度。
物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文
物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的規(guī)范電梯運行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內項目管理處電梯的運行管理,維修保養(yǎng)。
3. 0職責范圍3.1工程處經(jīng)理負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
3. 2工程處經(jīng)理負責審核<<設施年度維修保養(yǎng)計劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
3. 3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。
3. 4工程組主管負責制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃》,并具體組織實施維修保養(yǎng)工作。
3. 5電梯管理員具體負責電梯的日常運行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內容:a)線引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關門有無異常,轎箱內應急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否異常。
n)補償鏈是否有異響。
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決并匯報項目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1 發(fā)生火災的處置:a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動消防開關使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內發(fā)生火災時,電梯管理員立即停梯,疏導乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2 電梯浸水的處置:a)當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。
c)當?shù)卓?井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關。
d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。
4.2.3 停電,故障造成電梯困人時,按《應急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機房管理
4.3.1 非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管陪同。
4.3.2 機房內禁止存放易燃易爆或危險品,機房內應配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3 每周打掃一次機房衛(wèi)生。
4.3.4 機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠穎準時接班。
4.4.2接班人應認真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1 《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的制定。
4.5.2 每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3 制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的原則是:a)電梯使用的頻度。
b)電梯運行狀況。
c)合理時間。
4.5.4 《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的內容:a)維修保養(yǎng)項目及內容。
b)備品備件計劃。
c)具體實施維修保養(yǎng)時間d)預計費用。
4.6電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時應按《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》進行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1 維修保養(yǎng)前的安全準備工作:a)在電梯基站門口處放置檢修停用標牌。
b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵攔住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。
4.7.2 檢修過程中的安全注意事項:a)給轉動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內,防止其他部件碰傷,并且轎內檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經(jīng)許可不準開動電梯。
d)禁止在井道內和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特別應注意電梯突然起動運作。
f)使用的手燈必須采用帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1 檢查曳引電動機,減速箱有無異常響聲。
4.9.2 檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否靈活無阻礙。
4.9.4 門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
4.9.5 限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無異常磨損。
4.9.6 檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整。
4.9.7 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。
4.9.8 清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進行整修。
4.9.9 檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應更換。
4.9.1 0清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。
4.9.1 1檢查自動門傳動機構,安全觸板轉動機構是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時。
4.12電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設施日常保養(yǎng)表》內。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由工程組主管報告主管經(jīng)理批準后執(zhí)行。
4.14客戶服務部提前24小時通知有關用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關支持文件
6.1《應急情況處理規(guī)程》
