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有哪些
小區(qū)大廈電梯運行管理規(guī)程
一、電梯安全運行管理
1. 定期維護保養(yǎng)：電梯需按制造商建議的周期進行專業(yè)維護，確保設備正常運行。
2. 日常檢查：物業(yè)人員每日應檢查電梯運行狀態(tài)，包括但不限于按鈕、指示燈、門鎖等功能。
3. 應急預案：制定詳盡的電梯應急救援計劃，包括被困人員的疏散和救援流程。
二、電梯使用管理
1. 用戶行為規(guī)范：禁止超載、亂按按鈕、強行開門等不安全行為。
2. 緊急情況處理：用戶在遇到電梯異常時，應立即按下緊急報警按鈕，并等待救援。
3. 兒童監(jiān)護：兒童使用電梯時，須有成年人陪同。
三、電梯故障報告與維修
1. 故障記錄：物業(yè)應設立故障報告機制，及時記錄并上報電梯故障。
2. 維修響應：接到故障報告后，維修團隊應迅速到場，盡快修復電梯。
3. 驗收復檢：維修完成后，需由專業(yè)人員進行安全檢查，確認無誤后方可重新啟用。
模板
小區(qū)大廈電梯運行管理規(guī)程
四、電梯操作員培訓
1. 持證上崗：電梯操作員需持有相關資格證書，定期參加專業(yè)培訓。
2. 實操演練：定期組織模擬操作和應急處理演練，提升操作員應對能力。
3. 行為準則：操作員應遵守職業(yè)道德，提供優(yōu)質服務，確保乘客安全。
五、電梯更新與改造
1. 設備評估：對老舊電梯進行性能評估，必要時進行更新改造。
2. 改造審批：電梯改造需遵循國家規(guī)定，報相關部門審批。
3. 施工監(jiān)控：改造過程中，物業(yè)應全程監(jiān)督，確保施工質量和安全。
六、檔案管理與信息公開
1. 電梯資料保存：妥善保管電梯出廠資料、維護記錄等文件。
2. 信息公開：向業(yè)主公示電梯維護、檢查及故障處理情況，增強透明度。
3. 用戶反饋：建立用戶反饋渠道，及時處理電梯使用中的問題。
標準
小區(qū)大廈電梯運行管理規(guī)程
七、安全管理標準
1. 符合法規(guī)：電梯運行管理應符合國家及地方有關電梯安全的法律法規(guī)。
2. 風險評估：定期進行電梯安全風險評估，預防潛在危險。
3. 安全文化：營造“安全第一”的小區(qū)環(huán)境，提高全員安全意識。
八、服務質量標準
1. 服務響應：保證在接到電梯故障報告后，快速響應，高效處理。
2. 用戶滿意度：通過定期調查，確保電梯服務滿足用戶需求，提高滿意度。
3. 持續(xù)改進：根據(jù)反饋持續(xù)優(yōu)化管理流程，提升電梯運行和服務質量。
以上規(guī)程旨在保障小區(qū)大廈電梯的安全、穩(wěn)定運行，為居民提供舒適、便捷的出行環(huán)境。各相關責任方應嚴格遵守，共同維護電梯的良好運行狀態(tài)。
小區(qū)大廈電梯運行管理規(guī)程范文
小區(qū)(大廈)電梯運行管理規(guī)程
一、目的
確保電梯技術性能處于良好狀態(tài),保證安全運行。
二、適用范圍
適用于各小區(qū)電梯的運行管理。
三、職責
1、電梯維修工負責電梯運行情況巡查和故障報告。
2、機電主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管對上述工作進行檢查監(jiān)督。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)電梯維修工
a、電梯維修工每周對電梯運行狀況進行一次檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡電梯公司處理,督促電梯公司維修保養(yǎng)。當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作電梯年檢.年審。
b、電梯維修工負責技術資料、檔案的收集、保管、設備帳目的管理。
(2)機電主管
a、機電主管負責電梯的綜合管理,對電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進行檢查監(jiān)督。
(3)工程部主管
a、不定期組織有關人員進行檢查。
b、審核電梯檢查保養(yǎng)表。
2、電梯安全運行工作程序
(1)監(jiān)控員24小時監(jiān)控電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。
(2)電梯維修工每周按電梯檢查保養(yǎng)表進行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
(3)維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
(4)任何人不得在電梯機房、轎箱、井道吸煙。
3、電梯機房管理工作程序
(1)電梯機房內任何設備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
(2)非工作人員進入電梯機房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由電梯維修工陪同,方可進入。
(3)保持良好照明及通風,常備手電筒及應急照明設施,門窗開啟靈活無破損。
(4)保持機房干凈整潔,不準堆放雜物。
(5)消防器材齊備良好,機房內嚴禁吸煙。
(6)電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
4、運行異常
(1)當火災發(fā)生時
監(jiān)控員或電梯維修工打開迫降開關,將電梯全部降至基站。
(2)當?shù)卣鸢l(fā)生時
根據(jù)震前預報由電梯維修工關閉所有電梯,地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。
(3)當電梯進水時
a、底坑進水,應將電梯停至兩層以上, 中止運行并切斷電源。
b、當樓層水淹而使井邊或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。
c、電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。
5、電梯安全操作工作程序
(1)維修保養(yǎng)時一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。
(2)因維修保養(yǎng)需停機時,須確認轎廂內無乘客方可停機。
(3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調和配合,有人協(xié)同工作時,行機、停機都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。
(4)在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調試需要外,禁行快車。
(5)下井坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
(6)在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。
(7)機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。
(8)維修保養(yǎng)結束時,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品。
7、電梯困人故障救援程序
(1)轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時:
a、確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看):
b、關閉電源總掣;
c、用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協(xié)助乘客離開轎廂。
(2)轎廂停于遠離廳門口的位置時,應首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:
a、利用電話或其他方式通知轎廂內的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明轎廂可能移動,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態(tài),則應先行將其完全關閉或開啟;
b、進入機房關閉故障電梯的電源,打開引機軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄,一人手持掣動釋桿,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險,操作時,應斷續(xù)動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開掣動,使轎廂自行移動,而應在松開掣動的同時,握緊搖柄并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。
(3)遇到其他復雜情況,應及時報告電梯公司及有關領導。
8、電梯清潔衛(wèi)生職責劃分表
序號項目責任人時間相關記錄
1電梯機房管理處電梯維修工一周電梯檢查保養(yǎng)表
2轎廂內面管理處清潔工每班清潔工作檢查表
3井道電梯公司二周升降機定期保養(yǎng)計劃表
五、相關文件和記錄
1、電梯全面保養(yǎng)合約
2、設備管理控制程序
3、管理處內部檢查工作規(guī)程
4、機電設備臺帳
5、監(jiān)控室交接班記錄
編 制 審 核
批 準 生效日期
