有哪些
物業(yè)管理綠化工程接管驗收規(guī)程
物業(yè)管理綠化工程接管驗收是一項關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它涉及到小區(qū)環(huán)境的美觀、業(yè)主的生活品質(zhì)以及物業(yè)公司的服務質(zhì)量。以下為主要內(nèi)容：
1. 設(shè)計圖紙與現(xiàn)場對比：核對綠化設(shè)計圖紙與實際施工是否一致，包括植物種類、布局、數(shù)量等。
2. 綠化質(zhì)量檢查：評估植物的健康狀況，如生長狀態(tài)、病蟲害情況，以及草坪、花壇的整潔度。
3. 工程質(zhì)量評估：檢查灌溉系統(tǒng)、照明設(shè)施、園藝小品等配套設(shè)施的功能性與完整性。
4. 環(huán)保與安全：確認綠化材料無污染，設(shè)施無安全隱患，如防滑處理、警示標識等。
5. 維護計劃審查：了解并評估后期維護計劃，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。
模板
1. 接管驗收申請：由施工單位提交綠化工程完成報告，物業(yè)公司收到后啟動驗收流程。
2. 現(xiàn)場踏勘：物業(yè)團隊與專業(yè)綠化工人一同實地檢查，記錄問題并拍照留證。
3. 問題清單編制：整理出所有發(fā)現(xiàn)的問題，分類列出，如設(shè)計不符、質(zhì)量問題、安全問題等。
4. 與施工單位溝通：就問題清單與施工單位進行溝通，協(xié)商解決方案和整改期限。
5. 整改跟蹤：監(jiān)督施工單位整改進度，確保問題得到解決。
6. 再次驗收：整改完成后，進行二次驗收，確認問題已全部解決。
7. 簽署驗收報告：雙方簽署驗收報告，明確驗收結(jié)果和后續(xù)責任。
8. 歸檔資料：將所有相關(guān)文件、照片等資料歸檔，以備查考。
標準
1. 驗收標準應依據(jù)國家及地方的綠化建設(shè)規(guī)范，如《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等。
2. 植物存活率需達到合同約定，一般要求95%以上。
3. 設(shè)施設(shè)備運行正常，無明顯破損，符合安全標準。
4. 維護計劃應詳盡、可行，涵蓋全年的綠化保養(yǎng)需求。
5. 驗收過程需公正、公平，確保工程質(zhì)量與業(yè)主利益。
物業(yè)管理綠化工程接管驗收規(guī)程的執(zhí)行，旨在確保小區(qū)綠化環(huán)境的優(yōu)質(zhì)與持久，提升業(yè)主滿意度，同時也是物業(yè)公司對服務質(zhì)量的有力保障。每個環(huán)節(jié)都需嚴謹對待，以達到高標準、高質(zhì)量的驗收效果。
物業(yè)管理綠化工程接管驗收規(guī)程范文
物業(yè)管理公司綠化工程接管驗收規(guī)程
一.目的
規(guī)范綠化工程驗收程序,確保綠化質(zhì)量得以嚴格控制。
二.適用范圍
適用于物業(yè)管理公司對由承包方承擔的綠化工程的驗收接管。
三.職責
1.主管經(jīng)理負責工程驗收結(jié)果審核、審核。
2.園林綠化主管負責綠化標準的實施及工程進度的跟進。
3.園藝師負責施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關(guān),并報告予主管經(jīng)理。
四.竣工初驗
1.施工單位在苗木全部種植完畢后,向園林綠化部提交竣工報告及初驗申請。
2.施工單位還應同時遞交《工程綠化設(shè)計圖》、《工程竣工圖》、《種值更改簽證》、《苗木種值一覽表》等相關(guān)資料。
3.物管公司園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責人現(xiàn)場核實工程竣工情況,并做好相關(guān)記錄提高予主管經(jīng)理。
4.在初驗過程中應著重注意以下事項:
a.苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;
b.苗木規(guī)格是否符合設(shè)計要求;
c.苗木生長情況及保護措施是否符合要求:
d.施工場地是否按要求清理干凈;
e.所有綠化植物是否確實種植完畢,符合設(shè)計要求;
5.對初驗不合格苗木,按《不合格糾正、預防標準作業(yè)規(guī)程》處理。
6.對于沒有上述問題的,園林綠化主管簽署初驗意見,正式進入養(yǎng)護期。
五.養(yǎng)護期滿復驗
1.施工單位在養(yǎng)護期滿過后,填寫?zhàn)B護期間自檢報告及養(yǎng)護期滿復驗申請報告,申請復驗。
2.主管經(jīng)理、園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護情況。
3.合格苗木必須符合以下標準:
a.喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;
b.喬灌木種值位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;
c.喬灌木規(guī)格符合設(shè)計要求;
d.枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;
e.喬木保護措施得當,有護樹架,無倒狀、搖動現(xiàn)象;
f.無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;
g.施工場地無殘留垃圾、余土。
4.不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。
5.對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復驗意見及接管意見。
六.驗收后的工作
1.物管公司綠化主管統(tǒng)計實際工程量,并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審核后并提交總經(jīng)理審批。
2.將審批的驗收結(jié)果及實際工程量遞交開發(fā)商結(jié)算部予以結(jié)算。
3.物管公司安排人手對已接管的苗木及綠化項目加強養(yǎng)護管理。
七.驗收后的資料整理
1.將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔;
a.《綠化工程合同》;
b.《綠化工程設(shè)計圖》;
c.《綠化種植更改簽證》;
d.《綠化工程竣工圖》;
e.《苗木種植一覽表》;
f.《綠化工程初驗、復驗表》;
g.《綠化工程預決算書》;
h.《實際工程量統(tǒng)計表》;
i.《綠化工程竣工報告》。
2.對上述資料均應存檔公司檔案室長期保管。
