- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 前期準備階段：
- 地塊評估：對項目用地進行詳細調(diào)查，包括地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等。
- 規(guī)劃審查：確保設計方案符合城市規(guī)劃及建筑法規(guī)，包括建筑密度、綠化率、交通布局等。
- 合同審核：審查與開發(fā)商、承包商、供應商等簽訂的所有合同，確保權益無遺漏。
2. 施工階段：
- 進度監(jiān)控：定期檢查施工進度，確保按計劃進行。
- 質(zhì)量控制：對建筑材料、工藝進行抽查，確保施工質(zhì)量。
- 安全管理：監(jiān)督工地安全措施，預防事故的發(fā)生。
3. 驗收階段：
- 結(jié)構驗收：檢查建筑物的結(jié)構安全性，包括混凝土強度、鋼筋配置等。
- 設施設備驗收：檢驗水電、消防、電梯等設施是否正常運行。
- 環(huán)境驗收：確認綠化、噪音、污水處理等環(huán)保指標達標。
4. 文檔整理：
- 歸檔所有檢查記錄、驗收報告及工程圖紙，便于后期維護和參考。
編制指南
1. 制定詳細檢查清單：列出所有需檢查的項目，明確責任人和檢查頻率。
2. 實地考察：項目現(xiàn)場實地參與，了解實際情況，以便做出準確判斷。
3. 建立溝通機制：與施工方保持密切聯(lián)系，及時解決檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。
4. 專業(yè)培訓：對參與驗收的團隊進行專業(yè)技能培訓，提高驗收質(zhì)量。
5. 引入第三方評估：必要時，可邀請第三方專業(yè)機構參與驗收，確保公正客觀。
復審規(guī)定
1. 定期復審：每年至少進行一次規(guī)程的全面復審，確保其適應性與有效性。
2. 變更管理：當法律法規(guī)、行業(yè)標準更新或項目條件變化時，及時修訂規(guī)程。
3. 參與人員反饋：鼓勵團隊成員提出改進建議，促進規(guī)程的持續(xù)優(yōu)化。
4. 記錄與跟蹤：記錄每次復審的過程和結(jié)果，追蹤改進措施的執(zhí)行情況。
5. 內(nèi)部培訓：在復審后進行內(nèi)部培訓，確保所有相關人員了解并遵循最新規(guī)程。
以上規(guī)程旨在為物業(yè)項目的前期檢查和驗收提供清晰指導，確保項目順利進行，保障業(yè)主權益。各環(huán)節(jié)應嚴格執(zhí)行，以實現(xiàn)高質(zhì)量的物業(yè)交付。
物業(yè)項目前期檢查和驗收標準作業(yè)規(guī)程制度范文
物業(yè)項目前期檢查和驗收標準作業(yè)規(guī)程
1、目的
1.1、通過對各類配套設施設備的檢查,使安全隱患得到及時處理,確保小區(qū)業(yè)主居住期間的安全。
2、使用范圍
2.1、適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的配套設施設備檢查。
3、職責
3.1、工程部經(jīng)理負責對各類配套設施設備的檢查驗收計劃,并安排相應人員起草總結(jié)報告。
3.2、工程維修部主任負責對各類驗收表格的簽訂和審查工作,配合工程部經(jīng)理一起實施對各類配套設施設備的檢查和維修。
3.3、物業(yè)公司總經(jīng)理負責對此項工作的最終檢查。
3.4、工程部負責從開發(fā)商處接管物業(yè)產(chǎn)權文件、設備、圖紙檔案等文件,并建立專用文件柜,嚴格保管。
3.5、工程部根據(jù)此次驗收工作,編制設備臺帳工作。
4、程序要求
4.1、物業(yè)公司工程部于接收物業(yè)前期適當時候介入,并與開發(fā)商交接物業(yè),交接時要認真檢查各項工程及相關配套的設施設備,并如實填寫相關表格,存檔記錄。
4.2、建設單位檔案管理制度
4.2.1、工程部文員應檢查建設單位移交的檔案是否齊全,并做好相關整理和備檔工作。
4.2.2、建設單位交來圖紙統(tǒng)一簽收,并將有關圖紙交現(xiàn)場工程師核對實物,如圖紙無誤則按系統(tǒng)歸檔;圖紙有誤,則聯(lián)系交圖單位更正。
4.2.3、建設單位移交檔案祥見《物業(yè)移交資料一覽表》。
4.3、工程檔案管理制度
4.3.1、所有的工程檔案由工程部負責管理。工程檔案管理人員應嚴守公司檔案管理制度和保密守則。
4.3.2、各類檔案應按系統(tǒng)分類:強電、弱電、空調(diào)、機管,統(tǒng)一存放檔案盒并加注標簽。
4.3.3、編制檔案目錄,內(nèi)容應與檔案盒外標簽一致。
4.3.4、檔案及圖紙是工程維修保養(yǎng)的重要依據(jù),應妥善保存,如發(fā)現(xiàn)用途不明的資料應交經(jīng)理審閱確定用途。
4.3.5、借閱檔案須部門經(jīng)理批準,登記并指定歸還日期,按期追回,需續(xù)借的要重新登記。
4.4、維修檔案管理制度
4.4.1、維修檔案屬工程檔案的一部分,由工程部統(tǒng)一管理。
4.4.2、設備維修檔案按強電、弱電、機管、空調(diào)、裝修、用戶單元內(nèi)設施分類。
4.4.3、用戶單元維修檔案用標簽按不同檔案分開,其他檔案按類別存放,在相應的檔案盒上貼上標簽。
4.4.4、文員每天核對發(fā)出和返回的維修單,將有關內(nèi)容如實錄入維修檔案記錄表,如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因。
4.4.5、文員每月對維修檔案記錄表、維修單等進行整理,并分類歸檔。
4.4.6、維修檔案作為評估小區(qū)設備運行情況和用戶室內(nèi)設備狀況的根據(jù),應妥善保存。保存期限一般為一年,重大維修項目保存期至少為兩年。
4.5、對各類設施的檢查過程中要認真填寫以下表格:
4.5.1、《物業(yè)工程移交驗收流程表1》
4.5.2、《物業(yè)工程移交驗收流程表2》
4.5.3、《消防系統(tǒng)驗收及表格》
4.5.4、《系統(tǒng)竣工表》
4.5.5、《驗收表》
4.5.6、《暖道空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格》
4.5.7、《隱蔽工程驗收記錄表》
4.5.8、《風管漏風檢測記錄表》
4.5.9、《現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風檢測記錄表》
4.5.10、《冷風水管道壓力試驗記錄表》
4.5.11、《金屬管道工程驗收及表格》
4.6、驗收規(guī)定:
4.6.1、主體驗收標準
4.6.1.1、地基基礎的沉降不得超過gbj7的允許變形值;不得引起上部結(jié)構的開裂或相鄰房屋的損壞。
4.6.1.2、鋼筋混凝土件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過cbj10的規(guī)定值。
4.6.1.3、磚石結(jié)構必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。
4.6.1.4、木結(jié)構應結(jié)點牢固、支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構件的選材必須符合gbj206中的有關規(guī)定。
4.6.1.5、凡應抗震設防的房屋,必須符合gbj11的有關規(guī)定。外墻不得滲水。
4.6.2、屋面驗收規(guī)定
4.6.2.1、各類屋面必須符合gbj207中的有關規(guī)定,排水暢通,無積水、不滲漏。
4.6.2.2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。
4.6.2.3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口,檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密,不滲漏。
4.6.3、樓地面驗收規(guī)定
4.6.3.1、面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫。
4.6.3.2、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角。
4.6.3.3、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。
4.6.3.4、木樓地面應平整牢固,接縫密合。
4.7、裝修驗收規(guī)定
4.7.1、鋼門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件,裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。
4.7.2、進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗,進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。
4.7.3、要裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基層必須釘牢。
4.7.4、門窗玻璃應安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。
4.7.5、抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
4.7.6、飾面磚應表面潔凈,粘結(jié)牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。
4.7.7、油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
4.8、電氣驗收規(guī)定
4.8.1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管,導線過接必須緊密,鋁導線過接不得采用絞接或綁接,采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。
4.8.2、應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置。
4.8.3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全
,接觸良好,位置正確。
4.8.4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須符合gbj232的要求。
4.8.5、電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過gbj232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。
4.8.6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅,應設置電視共用天線。
4.8.7、除上述要求外,同時應符合地區(qū)性低壓電氣裝置規(guī)程的有關要求。
4.9、水衛(wèi)消防驗收規(guī)定
4.9.1、管道應安裝牢固,控制部件啟閉靈活,無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合gbj242的要求,應按套安裝水表或預留表位。
4.9.2、高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。
4.9.3、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設,出戶管長不宜超過8米,并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。
4.9.4、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應平整、牢固,部件齊全、制動靈活。
4.9.5、水泵安裝應平穩(wěn)、運行時無較大震動。
4.9.6、消防設施必須符合gbj16、gbj45的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。
4.10、附屬工程及其他驗收規(guī)定
4.10.1、室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)設置,管道坡度、管徑均降須符合gbj14的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。
4.10.2、化糞池應按排污量合理設置,池內(nèi)無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5厘米。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,坡度不應超過兩個彎。
4.10.3、明溝、散水、落水、溝水不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
4.10.4、房屋和入口處必須做室外道路,并與主干道相通,路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。
4.10.5、房屋應按單元設置信報箱,其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。
4.10.6、掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通無阻。
4.10.7、單體工程必須做到工完、料凈、場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設計要求。
4.10.8群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。
5、記錄
5.1、《物業(yè)工程移交驗收流程表1》
5.2、《物業(yè)工程移交驗收流程表2》
5.3 《消防系統(tǒng)驗收及表格》
5.4 《系統(tǒng)竣工表》
5.5、《驗收表》
5.6、《暖道空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格》
5.7、《隱蔽工程驗收記錄表》
5.8、《風管漏風檢測記錄表》
5.9、《現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風檢測記錄表》
5.10、《冷風水管道壓力試驗記錄表》
5.11、《金屬管道工程驗收及表格》
5.12、《物業(yè)移交資料一覽表》
