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是什么
物業(yè)小區(qū)避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作規(guī)程旨在確保小區(qū)內(nèi)建筑物及居民的安全，通過定期維護和檢測，預防雷電災害，保障電氣設備正常運行。該規(guī)程涵蓋了避雷設施的日常檢查、維護程序，以及接地電阻的測試方法和標準，旨在提高防雷系統(tǒng)的可靠性，減少潛在風險。
模板
1. 日常維護
- 定期巡查：每月進行一次全面巡查，檢查避雷針、引下線、接地裝置的外觀完好性，確保無銹蝕、損傷。
- 清理雜物：及時清理避雷設施周圍可能影響其功能的雜物，如堆積的樹葉、垃圾等。
- 連接檢查：檢查各連接部位是否緊固，無松動、斷裂現(xiàn)象。
2. 維修處理
- 發(fā)現(xiàn)問題：在巡查中發(fā)現(xiàn)異常，應立即記錄并上報，由專業(yè)人員進行修復。
- 修復記錄：所有維修工作需詳細記錄，包括維修日期、內(nèi)容、所用材料及修復后的狀態(tài)。
3. 接地電阻測試
- 測試頻率：每年至少進行兩次接地電阻測試，通常在春季和秋季進行。
- 測試設備：使用專用的接地電阻測試儀，確保精度和可靠性。
- 結(jié)果分析：測試結(jié)果應符合國家相關標準，超標時需查明原因并采取相應措施。
4. 應急預案
- 制定預案：針對雷電災害，物業(yè)應制定應急預案，明確職責分工，定期演練。
- 教育培訓：對物業(yè)員工進行防雷知識培訓，提高防災意識。
標準
1. 避雷設施標準
- 避雷針應保持直立，無傾斜，引下線無斷裂、腐蝕。
- 接地裝置應與土壤接觸良好，電阻值不超過10歐姆。
2. 接地電阻測試標準
- 根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》gb 50057，住宅區(qū)接地電阻一般要求小于10歐姆，特殊區(qū)域應更低。
3. 應急響應標準
- 預案應在雷電發(fā)生后30分鐘內(nèi)啟動，確保人員安全，設備及時斷電。
- 故障修復時間不超過48小時，特殊情況需上報上級部門。
本規(guī)程旨在為物業(yè)小區(qū)的防雷工作提供標準化操作流程，確保避雷設施的有效性，降低雷電風險，保障小區(qū)安全。物業(yè)團隊應嚴格執(zhí)行，確保防雷工作的科學性和有效性。
物業(yè)小區(qū)避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作規(guī)程制度范文
1.0目的
對避雷系統(tǒng)進行必要的維護和定期測試,確保避雷系統(tǒng)接地良好好可靠,避免建筑物及設施設備遭雷擊破壞,保障顧客及相關人員的人身和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責制定避雷系統(tǒng)維護和接地電阻的測試工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責避雷系統(tǒng)維護和接地電阻的測試的安排和實施工作。
3.3工程部技工負責避雷系統(tǒng)維護和接地電阻的測試實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1避雷系統(tǒng)
4.1.1避雷系統(tǒng)的維護
4.1.1.1避雷帶:每年除銹、防銹;更換損壞的避雷帶。
4.1.1.2接地線:每年除銹、防銹;更換損壞的接地線;接地電阻測試(不應大于10歐)。
4.1.1.3引下線:引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻;測試點否夾接緊固,無銹蝕。
4.1.2避雷系統(tǒng)接地電阻測試工作規(guī)程
4.1.2.1接地電阻測試部位
避雷系統(tǒng)重點部位(天面圓鋼避雷帶)、大型機電設備(高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機組等)的接地系統(tǒng)。
4.1.2.2地電阻測試時間
每年雷雨季節(jié)來臨前(每年五月初)對接地電阻測試部位進行一次測試。
4.1.2.3接地電阻測量方法:
b、電流極到接地網(wǎng)的距離(d13),一般取接地網(wǎng)最大對角線(d)的4~5倍,
4.2接地電阻測試儀的使用
4.2.1將2.5mm2的電線裸露端固定在測試點的避雷帶或接地帶上,保持二者接觸良好。
4.2.2將電線的另一端連接在接地電阻測試儀的接地接線柱上(e接線柱)。
4.3避雷系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容
4.3.1避雷帶:焊接處是否牢固可靠,光潔平整;各支撐桿穩(wěn)固、完整。
4.3.2引下線:引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻;測試點是否夾接緊固,無銹蝕。
4.3.3接地線:高壓環(huán)網(wǎng)柜、高壓器、配電屏、發(fā)電機組、水泵房、空調(diào)房等金屬體與接地線是否連接完好。柜(器)體與接地線是否焊接可靠。如用螺栓結(jié)合的,應緊固牢靠。其接點、扁鋼油漆顏色是否一致,無銹蝕。
