設施設備維修運行控制規(guī)程制度匯編（15篇范文）

有哪些

設施設備維修運行控制規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 設備日常維護

2. 故障報修流程

3. 定期檢查與保養(yǎng)

4. 應急處理措施

5. 維修記錄與檔案管理

6. 人員培訓與安全規(guī)定

標準

1. 設備日常維護應遵循制造商提供的操作指南，確保設備在良好狀態(tài)下運行。

2. 故障報修流程需明確，包括故障識別、上報、評估、維修及復審環(huán)節(jié)，確?？焖夙憫?。

3. 定期檢查與保養(yǎng)應有明確的時間表，包括關(guān)鍵部件的檢查和更換，以預防性維護為主。

4. 應急處理措施應詳細列出各類突發(fā)情況的應對策略，確保安全與效率。

5. 維修記錄應詳盡無遺，包括維修日期、內(nèi)容、耗材、費用等，便于追蹤與分析。

6. 人員培訓應定期進行，確保操作人員熟悉設備和安全規(guī)程；安全規(guī)定必須嚴格執(zhí)行，預防事故的發(fā)生。

是什么意思

設施設備維修運行控制規(guī)程制度旨在規(guī)范設備的使用和維護，保證設施設備的正常運行，降低故障率，延長設備壽命。它強調(diào)的是預防性維護，通過日常檢查、定期保養(yǎng)和及時的故障處理，減少因設備故障導致的生產(chǎn)中斷。它也關(guān)注人員的安全教育，以防止人為錯誤引發(fā)的問題。通過嚴格的記錄管理和人員培訓，建立一個系統(tǒng)化的設備管理機制，從而提高整體運營效率和安全性。該制度的實施需要全體員工的配合，共同維護設備的良好狀態(tài)，確保企業(yè)的穩(wěn)定運營。

設施設備維修運行控制規(guī)程制度范文

第1篇 設施設備維修運行控制規(guī)程制度

設施設備維修運行控制規(guī)程

1目的

對設備的維修及維護保養(yǎng)進行控制,確保其處于良好的運行狀態(tài),滿足正常的運行需要。

2適用范圍

適用于小區(qū)/大廈公用設施設備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。

3引用文件

《設施設備綜合控制程序》

4術(shù)語和定義

應急維修:設備在使用過程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復其功能而采取即時的非計劃預定的修理活動。

返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求。

返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。

5職責

5.1工程技術(shù)部負責設施設備維護、維修的控制和管理。

5.2維修中心、各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設施設備的維護、維修與管理。

5.3常務副總經(jīng)理負責“年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃”的審核與批準。

6程序要求

6.1維修流程圖(附后)

6.2維修計劃的制定

6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負責制定本小區(qū)“年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃”。

6.2.2工程技術(shù)部負責對小區(qū)“年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃”進行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃”。

6.2.3常務副總經(jīng)理負責公司“年度維修、保養(yǎng)計劃”的審核和批準。

6.2.4維修、保養(yǎng)計劃有多項內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a) 根據(jù)每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;

b)根據(jù)公用設施的性質(zhì)特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;

c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設施設備清單;

d)年度計劃分解,工時測算,及維護保養(yǎng)的時間安排。

6.3設備維護保養(yǎng)工作的實施

6.3.1設備的日常維護

6.3.1.1設備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負責,應做到:整齊、清潔、潤滑和安全。

6.3.1.2設備應加強日常維護保養(yǎng)

維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:

a) 擦拭、清潔機器外表;

b) 緊固外表易松動部位;

c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。

6.4.2設備的定期維護

6.4.2.1設備的定期維護由維修人員負責完成。設備維護保養(yǎng)規(guī)范中應包括設備定期維護的內(nèi)容。

6.4.2.2定期維護包括多項內(nèi)容

定期維護的主要內(nèi)容有:

a) 徹底清洗、擦拭機器內(nèi)外;

b) 檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動部位,更換個別易損件;

c) 清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置;

d) 疏通油路,添加潤滑劑。

6.4.2.3定期維護分多個類別

具體分類有:

a) 一級保養(yǎng)

“一?！钡淖鳂I(yè)內(nèi)容就是對設備進行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應在維修工的指導下,由操作員完成。

b) 二級保養(yǎng)

“二保”的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對設備進行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。

6.4.3重要設備的維護

6.4.3.1配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區(qū)的重要設備。

6.4.3.2重要設備應由工程技術(shù)部制定詳細的維護保養(yǎng)規(guī)程。

6.4.2.3重要設備的維護內(nèi)容除包括定期維護的內(nèi)容外還應包括其它內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a) 重要設備長期停用,應定期進行擦拭、潤滑及空運轉(zhuǎn);

b) 重要設備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴格規(guī)定使用,不得隨意代用;

c) 重要設備需用的備件要根據(jù)供應情況優(yōu)先準備。

6.4.4設備封存和啟封前的維護

6.4.4.1設備封存前由使用部門通知工程部,工程部會同該設備操作工對設備進行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。

6.4.4.2設備啟封時應由工程部會同該設備操作工進行啟封檢查并試車。

6.5設施設備維修工作的實施

6.5.1日常報修

6.5.1.1設施、設備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應及時填寫報修單向維修組、維修中心進行報修。根據(jù)管理處的報修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見《日常報修規(guī)程》。

6.5.1.2注意事項

設施設備在維修過程中應注意多個事項包括:

a) 設備無法修復時,維修組應及時與報修部門聯(lián)系,并提出處理意見;

b)維修人員對急修的赴修反應時間(接到通知到進入現(xiàn)場時間)不超過10分鐘。

6.5.2巡查維修

維修組應安排人員對公共區(qū)域的公共設施設備進行日常巡查檢修。在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復,較大故障由巡檢人員填寫報修單向班組匯報,另行安排檢修。

6.5.3設備的項修

6.5.3.1工程技術(shù)部應根據(jù)設備的實際情況,對劣化狀態(tài)已達不到技術(shù)要求的項目,按實際需要派員進行針對性的修理。

6.5.3.2項修時,一般要進行部分拆卸、檢查,更換或修復失效的零部件,從而恢復所修部分的性能和精度。

6.5.4&n

bsp; 設備的大修

6.5.4.1設備大修應該認真考慮,并列入年度維修計劃。

6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔,也可委托專業(yè)單位進行。

6.5.4.2大修時要對設備進行全部解體,修整所有基準件,修復或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達到規(guī)定的技術(shù)要求。

6.5.5計劃維修

計劃維修按“年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃”實施。

6.5.7委托維修

對于委托維修的實施,小區(qū)的責任維修部門應派技術(shù)人員進行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門應做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應由責任維修部門和修理方共同進行驗收,并填寫“維修保養(yǎng)單”。維修方應在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應責任。

6.6設備的事故管理

6.6.1凡各種設備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造

成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴重者,均稱為設備事故。

6.6.2設備事故的性質(zhì)

根據(jù)引發(fā)原因的不同設備事故分不同性質(zhì):

a) 責任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;

b) 質(zhì)量事故:因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故;

c) 自然事故:因遭受自然災害而造成的事故;

d) 其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。

6.6.3事故的處理

6.6.3.1公司發(fā)生設備事故后,由使用部門報告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負責進行處理并修復。

6.6.3.2工程技術(shù)部會同使用部門對事故進行分析,填寫“設備事故報告書”,做出處理意見。

6.6.3.3“設備事故報告書”經(jīng)由使用部門和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理

批示、處理。

6.6.3.4設備事故經(jīng)分析、處理并修復后,工程技術(shù)部應計算出實際損失,報送財務部。

6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應由工程技術(shù)部在“設備事故登記表”內(nèi)予以

登記。

7相關(guān)文件

《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》

《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》

《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》

《給排水設備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《日常報修規(guī)程》

《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》

8記錄

維修單

年度設備維修、保養(yǎng)計劃

月度設備維修保養(yǎng)計劃

設備事故報告書

設備事故登記表

公共區(qū)域巡查表

維修保養(yǎng)單

附:

維修流程圖

日常維修

應急維修

計劃維修

維修單

電話報修

維修保養(yǎng)單

實施維修

維修單簽字確認

第2篇 供配電設施設備標準作業(yè)規(guī)程

（1）安全操作注意事項 操作高壓設備設施時， 必須戴絕緣手套、 穿絕緣鞋、 著棉工作服、 使用絕緣操作桿。 操作低壓設施設備時，必須穿戴絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向 面對操作設備 嚴禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時，需有監(jiān)護人；工作場地 空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全。

（2）供配電設施設備運行管理。

a）巡視監(jiān)控。值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每 兩小時巡視一次。

b）巡視內(nèi)容 變壓器油位、油色是否正常；有無異常響聲或氣味；各種儀表指 示是否正常，指示燈是否正常；各種接頭是否過熱或燒傷痕跡。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當班電工應及時采取整改措施加以解 決，處理不了的問題如實匯報給組長，在組長和主管的協(xié)同下加以解 決。

c）異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當班電工應保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜 盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。 拉開電源開關(guān)；用干燥的木棒移開電線，用絕緣工具剪斷電線； 用干燥的衣服墊住，將觸電者脫離電源；防止觸電者在斷電后跌倒； 如觸電者尚未失去知覺，則要讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生救治。如 觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應讓其舒適仰臥，將上衣與褲帶放 松，使其容易呼吸，并請醫(yī)生救治。 交配電房發(fā)生水浸時。 視進水情況， 拉下電源開關(guān)； 堵住漏水源； 堵住漏水源后，應立即排水。

d）交配電室管理 非值班人員不準進入機房，如需要進入，須經(jīng)機電維修部主管批 準，并在值班人員陪同下方可進入機房。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品，機房內(nèi)禁止吸煙。 機房內(nèi)應通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

（3）供電設施設備維修保養(yǎng)。 供電設施設備維修保養(yǎng)包括；變壓器維修保養(yǎng)、外委維修保養(yǎng)、 外部維修保養(yǎng)、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)、低壓配電柜維修保養(yǎng)。

第3篇 物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施,特制定本規(guī)程。

程序要點

1、啟動水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應靈活無阻滯。

2、啟動水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位置。

(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;

(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;

(4)啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);

(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;

(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn);

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第4篇 消防設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防設備、設施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設備、設施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設備、設施維修計劃〉報管理處主任批準,消防設備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。

2、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

2.1月檢查保養(yǎng)

1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容:(對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)

2)控制器主要工作電村測試。

3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

4)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

6)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

7)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;

8)對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,線路松動,應進行緊固,對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

3、消防泵的維護保養(yǎng)

3.1泵體

1)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應全部替換;

2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

3)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;

4)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

3.2閥門、管道及附件

1)閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;

2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

3)單向閥動作靈活,無漏水;

4)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

3.3電機

1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。

2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4、風機保養(yǎng)

4.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

4.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

4.6清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作,開閉角度標志。

4.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風機各部件運行聲音。

4.10各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

4.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性,可靠性。

4.12連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

4.13每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:

1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應立即處理;

3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

6、滅火器使用及保養(yǎng)

6.1滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

1.2滅火器掛地點的環(huán)境溫度為-10度-55度。

6.3滅火器設置地點應設置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

6.4對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:

1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);

5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

6.5按時進行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。

6.6滅火器由消防部門進行灌裝。

7、消火栓的保養(yǎng)

7.1第季逐個檢查一次

1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

2)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

3)栓門封條脫落破損的補貼封條。

7.2每年逐個打開消火栓檢查一次

1)完成季檢查中栓外檢查部分;

2)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替找,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干;

3)將水帶交換摺邊或翻動一次;

4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內(nèi)放好;

5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

6)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;

7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

第5篇 物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

3、職責

3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

3.3 工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.4 管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;

c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e. 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4 因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

4.3.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3 水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標識

5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)

第6篇 環(huán)境保護設施設備操作規(guī)程

1.目的

為了增強公司環(huán)境保護設施設備的科學管理和使用，確保設施設備的正常運行，制定本規(guī)程。

2.適用范圍

本制度適用于環(huán)境保護設施設備運行崗位。

3.相關(guān)文件及引用標準

《中華人民共和國環(huán)境保護法》

《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》

《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》

4.內(nèi)容及相關(guān)要求

第一條公司環(huán)保設施設備包括各類除塵設施、噴淋設備、廢水處理清淤設施和廢水循環(huán)利用系統(tǒng)、隔音降噪設施、環(huán)保事故應急設施等。

第二條公司環(huán)保設施設備實行三級管理制度，即公司環(huán)保負責人、環(huán)保職能部門具體分管、各環(huán)保設施設備操作人員直接管理。

第三條落實崗位責任制，所有操作人員在上崗前必須熟讀有關(guān)操作規(guī)程和設施設備制造廠家提供的使用說明書，熟練掌握各種設施設備的性能特點和操作步驟，嚴格按照操作規(guī)程要求操作。

第四條操作人員在環(huán)保設施設備使用前，要根據(jù)各類設施設備的性能特點進行認真仔細的全面檢查，確保設施設備齊全有效。開機后，操作人員不準離開崗位。環(huán)保事故應急設施要有專人專崗負責。

第五條認真作好值班記錄，嚴格交接班。工作內(nèi)容與值班記錄必須相符，內(nèi)容真實，數(shù)據(jù)準確。設施設備出現(xiàn)的問題應當班及時處理，需移交下一班時，必須詳細交待設施設備運行情況、故障及處理情況，防止無人管理而失控。因未交接清楚而接班，設施設備問題由接班人員負責。

第六條操作人員對環(huán)保設施設備必須做到日常養(yǎng)護與定時保養(yǎng)相結(jié)合，嚴禁設施設備帶“病”運行，認真做好相關(guān)養(yǎng)護記錄。

第七條本規(guī)程自頒發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)屬公司安全監(jiān)察部。

第7篇 消防設備設施檢查規(guī)程

1.0目的

通過為貫徹預防為主，防消結(jié)合消防工作方針，落實各項防范措施，確保大廈消防設施保持良好的狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于__集團大廈消防設施設備的檢查。

3.0職責

3.1專業(yè)消防公司負責對消防設施設備進行檢查，保安部、工程部員工協(xié)助檢查。

4.0工作程序

4.1月度檢查、保養(yǎng)

4.1.1檢查項目：日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。

4.1.2檢查內(nèi)容：

a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機：各部件是否完好，能否正常投入使用，衛(wèi)生是否良好。

b.煙感器：檢查安裝是否牢固，按5%比例噴煙測試報警。

c.溫感器：檢查安裝是否牢固，按10%比例加溫測試報警。

d.手動報警：a、消防電話：檢查電話插孔是否良好，按10%比例通話測試：

f.玻玻按鈕：檢查安裝是否牢固、完好無損，按10%比例測試報警。

g.消防廣播：檢查各樓層喇叭安裝是否牢固，按5%比例測試音量效果。

h.正壓送風閥：檢查安裝是否牢固，窗頁有無積塵，零部件是否完整，開啟/關(guān)閉是否良好。

i.應急照明：檢查燈箱安裝是否牢固，燈箱面有無積塵，電源及指示燈是否正常。

j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機：各項設備能否按設計要求在消防中心啟動（或停止），運行是否正常；有關(guān)參數(shù)是否符合要求。

k.1211消防系統(tǒng)檢查：防火氈是否符合要求動作：煙感、溫感、破玻報警是否有效：雷管電壓是否正常。

l.消防栓加壓泵、恒壓泵：加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網(wǎng)進行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動，中心能否正常啟動。

m.濕式報警閥：打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥（尾端），檢查水流指示器能否動作，消防中心能否及時報警。

4.1.3要求：每月由消防保養(yǎng)單位負責檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)問題，由消防保養(yǎng)單位及時進行整改。

4.2季度檢查

4.2.1檢查項目：消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。

4.2.2檢查內(nèi)容：

a.消防栓：檢查消防栓內(nèi)設施是否齊全，帆布水帶、水槍、卷盤（含噴咀）、門是否完好；檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。

b.手提滅火器：檢查滅火器壓力是否正常（壓力表針在綠色區(qū)），零件是否完整，可見部防蝕層是否完好，檢驗標志（卡）是否齊全。由保安部（5日前完成）每季度負責檢查一次。

c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好，把手擺動是否靈活，門的各部件有無缺損。

d.防火卷閘：檢查二至五層防火卷閘，卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常，卷閘板上下是否正常，運行是否正常。

4.2.3要求：每季度由保安部各班負責檢查（5日前完成），發(fā)現(xiàn)問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進行整改。

5.0相關(guān)記錄

5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》

5.2《消防設施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608

第8篇 工程設備設施維護保養(yǎng)操作規(guī)程

一、工程維修操作規(guī)定：

工程部員工必須樹立“一切服從經(jīng)營需要，服務第一”的思想，為營業(yè)部門做好后勤保障工作，其維修必須做到計劃性檢修與日常維修相結(jié)合，并且加大計劃性檢修力度，確保設備設施處于良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。員工在維修過程中必須做到文明、規(guī)范。

1、維修工作完畢后，必須清除因工作拆下的垃圾，帶走自備的設備工具，通知客房部派員進行衛(wèi)生工作。

2、嚴禁酒后工作，嚴禁維修人員在客房、餐飲、公共區(qū)域工作中吸煙、席地而塵、閑聊、大聲喧嘩等不良現(xiàn)象。

3、嚴禁在工作中利用床、門、窗、椅、面盆臺、馬桶等設備用具進行登高作業(yè)。

4、維修時嚴禁用污手觸摸墻面、頂棚及用具，以防污染。

5、嚴禁在地面作業(yè)時將工具、材料等擺放在地毯上，應放在自帶的墊布上，避免污染環(huán)境。

6、公共區(qū)域的維修，非特殊情況應安排在夜間操作，以免打擾客人。

二、工程維修操作規(guī)程：

客房維修（萬能工維修）

1、客房維修原則上由萬能工全面負責。

2、對客房樓層公共區(qū)域每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

3、與客房部聯(lián)系落實客房檢修計劃，做到每個月對客房系統(tǒng)性地檢修一遍。

4、客房局部出現(xiàn)問題，由客房服務員負責直接與萬能工聯(lián)系，萬能工接到電話后于10分鐘內(nèi)趕到維修地點及時維修。

5、客房區(qū)域出現(xiàn)問題，萬能工解決不了的應立即通知客房部，又客房部日常報修。

6、檢修、維修情況及時如實記錄，并做統(tǒng)計，下班前將工作日報表報工程部存檔。

（二）日常報修

1、使用部門根據(jù)設備設施或裝飾部位的損壞情況正確填寫工程維修單，交工程部維修中心總調(diào)度。

2、總調(diào)度根據(jù)維修內(nèi)容遵照先急后緩，先上后下，合理安排維修工維修。

3、維修工接到維修單后準備維修材料并在半個小時內(nèi)到達維修地點。

4、維修好后請報修部門的主管或領(lǐng)班驗收、簽字。

5、把維修情況填入維修表內(nèi)，電話告之總調(diào)度維修完畢。

6、下班前填寫好工作日報表，連同維修單交總調(diào)度存檔。

7、對于電話報修（緊急維修），維修工應于15分鐘內(nèi)到達維修地點，維修好后補辦報修手續(xù)。

8、對于需要購買維修材料的，立即報告總調(diào)度進行申購，并把情況告訴使用部門，材料到后聯(lián)系維修。

（三）不影響正常營業(yè)的設備維修保養(yǎng)：

1、工程部經(jīng)理根據(jù)設備設施維護保養(yǎng)制度制定月度、季度、年度檢修計劃。

2、設備大修經(jīng)理負責指揮，中修主管負責組織指導，小修和維護則由領(lǐng)班組織實施。

3、在停機進行維修保養(yǎng)前要根據(jù)設備的運行狀況由分級負責人制定維修保養(yǎng)方案，需要更換零部件的要提前申購。

4、在維修保養(yǎng)過程中，分級負責人要現(xiàn)場指揮，上一級領(lǐng)導要督導檢查，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。

5、設備維修保養(yǎng)后要進行調(diào)試，由空載直至帶負荷運轉(zhuǎn)，確保正常后投入使用。

6、把維修保養(yǎng)情況進行記錄，存入設備檔案。

（四）影響正常營業(yè)的施工（停水、停電、?？照{(diào)、公共場所施工、重要設備停臺維修）

1、工程部經(jīng)理制定施工及協(xié)調(diào)方案，報分管總經(jīng)理批準后實施。

2、根據(jù)施工方案準備材料及零部件，按照批準的與使用部門協(xié)商的時間進行施工、維修。

3、實施過程中經(jīng)理現(xiàn)場指揮督導，主管帶人實施操作，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成。

4、施工完成后通知使用部門可以正常營業(yè)使用，并報告分管總經(jīng)理。

5、施工情況形成文字材料存入設備檔案或工程部檔案。

（五）設備故障處理（緊急搶修）

1、工程部經(jīng)理組織有關(guān)人員根據(jù)故障情況制定緊急搶修及協(xié)調(diào)方案報分管總經(jīng)理批準。

2、根據(jù)緊急搶修方案，準備材料按照重大故障、較大故障和一般故障分級負責的原則，分別由工程部經(jīng)理、主管、領(lǐng)班組織搶修。

3、搶修過程中，經(jīng)理必須現(xiàn)場指導監(jiān)督，在確保質(zhì)量的情況下盡量縮短搶修時間，以減少對營業(yè)的影響。

4、搶修完成后立即通知使用部門，并報告分管總經(jīng)理。

5、搶修完成后由組織搶修負責人形成文字材料存入設備檔案。

（六）增改工程

1、使用部門根據(jù)使用需要提出增改報告，報分管總經(jīng)理批準。

2、工程部根據(jù)審批意見與使用部門一起制定增改實施方案報分管總經(jīng)理審批。

3、根據(jù)增改實施方案，工程部可以實施的做出預算，否則由外協(xié)單位報價。

4、工程部預算或外協(xié)單位報價審核后報總經(jīng)理審批。

5、工程部實施則由主管負責組織，經(jīng)理現(xiàn)場指導、監(jiān)督。

6、外協(xié)單位施工，工程部指派專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督進度、質(zhì)量并負責有關(guān)協(xié)調(diào)工作。

7、施工完成后由工程部組織有關(guān)人員進行質(zhì)量驗收。

8、整理、收集竣工資料視規(guī)模大小存入工程部或公司檔案。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定

1、日常運行檢查制度

（1）機房日常檢查

①每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目，對空調(diào)主機進行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)、狀態(tài)。

②每星期六清潔機房及機組表面灰塵。

③查連軸器是否有異常跳動。

④查閥門開關(guān)位置是否正常。

⑤

第9篇 園區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度

園區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程

1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。

2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。

3、接通電源,合上柜內(nèi)開關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。

4、給水設備

1)試運轉(zhuǎn)時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關(guān)轉(zhuǎn)至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。

2)手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉(zhuǎn)換的水泵。

使用手動操作時,需要設專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。

3)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據(jù)設定壓力,自動調(diào)節(jié)水泵運轉(zhuǎn)速度并自動循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。

4)關(guān)機,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內(nèi)總開關(guān)及總電源。

5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。

5、排水設備

1)污水泵手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。

2)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。

3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。

5、嚴禁將給排水設備無水運轉(zhuǎn)及超壓運轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應第一時間關(guān)閉此設備,并報告上級及時處理.

z物業(yè)管理有限公司

第10篇 供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設備設施性能良好。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設備設施的維修保養(yǎng)。

3.0職責

3.1管理處主任、公司職能部門負責審核《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。

3.3維修技術(shù)員負責對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,運行、維修技術(shù)員一起研究制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》,并上報管理處主任、公司審批。

4.1.2《供配電設備設施年度維修保養(yǎng)計劃》制定的原則

a) 供配電設備設施使用的頻度;

b) 供配電設備設施運行狀況(故障隱患);

c) 合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日);

4.1.3《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容:

a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b) 備品、備件計劃;

c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d) 預計費用。

4.2 對供配電設備設施維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作規(guī)程》,按《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

4.3 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)和低壓配電柜由運行、維修技術(shù)員負責。

4.4 變壓器維修保養(yǎng)

4.4.1 外委維修保養(yǎng):每年的11月份委托供電局對小區(qū)內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng),此項工作由運行技術(shù)員負責監(jiān)督進行,并將結(jié)果記錄在《供配電設備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2 外部維修保養(yǎng):每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。

a) 清掃變壓器;

b) 擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應進行整形處理并重新接好;

c) 檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴重時應更

換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電局對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng),此項工作由運行技術(shù)員監(jiān)督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1 刀開關(guān)維修保養(yǎng)

a)檢查安裝螺栓是否緊固,如松馳則擰緊;

b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動部位是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;

c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行調(diào)整修理;

d) 用500v搖表測量底板,如絕緣低于10mω,則應進行烘干或更換。

4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng):

a)新熔體的規(guī)格應與更換的熔體一致;

b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則修整或更換。

4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)

a) 清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;

b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c) 清除觸頭表面及四周的污物,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

d) 清潔鐵心表面的油污;

e) 擰緊所有緊固件。

4.6.4 二次回路維修保養(yǎng)

a)號碼管是否清晰或完整,否則補上新號碼管。

b)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

4.6.5 主回路維修保養(yǎng)

a)標示牌是否清晰或完整,否則補上新的標示牌;

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊;

c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。

4.7 對計劃維修,維修人員應將維修養(yǎng)護內(nèi)容清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.8對設備設施突發(fā)性故障,在組織搶修的同時,報客服部向住戶發(fā)出停電通知,修復后寫出《 事故報告》上報公司。

4.9每次維修保養(yǎng)后3日內(nèi)將上述記錄整理完畢,交資料室存入設備檔案,長期保存。

4.10 停電管理。供配電設施因檢修等原因需要停電時,應由工程部主管填寫《停申請表》,經(jīng)管理處主任批準后,交客服部提前24小時向住戶發(fā)出停電通知,特殊情況突然停電的,應在恢復供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0相關(guān)文件及記錄

《 維修保養(yǎng)年度計劃表》

《 維修保養(yǎng)記錄表》

《 外委維修保養(yǎng)申請表》

《停 申請表》

《事故報告》

《 備品/備件計劃表》

《供配電設備設施安全操作規(guī)程》

第11篇 物業(yè)轄區(qū)設備設施管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)設備設施管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

對設備、設施管理過程實施控制,確保設備設施正常運行。

2.0范圍

本程序適用于所管轄物業(yè)公共設施設備的管理。

3.0職責

工程部負責公共設施設備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負責具體實施設備設施的運行、保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1工作流程

4.2工程部根據(jù)物業(yè)管理委托合同《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》(建設部[1995]120號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》(建設部[1994]667號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》(建設部建計[1995]187號)按《服務實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設備、設施管理進行策劃,制定《設備操作流程》、《設備維護保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機房管理辦法》等。

4.3工程部建立設備、設施臺帳,制定《設備設施保養(yǎng)計劃》。

運行組根據(jù)《設備操作流程》、《機房管理辦法》對設備運行實施監(jiān)控,并做好運行記錄。

4.4工程部根據(jù)《設備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設備設施實行維護保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。

4.5工程部應建立公共設施臺帳(包括標識標牌)并負責公共設施的日常維護保養(yǎng)。

4.6設備運行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結(jié)果進行檢查。

4.7設備設施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。

4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按jzz_-32-2003《不合格服務控制程序》處置,由工程部負責跟蹤。

各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。

5.0質(zhì)量記錄

5.1《設備設施保養(yǎng)記錄》

5.2《設備設施維修記錄》

5.3《設備設施臺帳》

5.4《設備設施保養(yǎng)計劃》

5.5《設備設施周/月檢記錄》

第12篇 設施設備管理服務規(guī)程制度

1.目的

為設備設施管理服務提供可靠的條件和保證。

2.范圍

適用于辦公大樓所轄設備設施實施的管理服務。

3.職責

3.1工程部負責人要貫徹執(zhí)行政府備職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件。

3.2工程部負責人要根據(jù)所轄設備及設備系統(tǒng)建立健全技術(shù)檔案并實施管理服務。

4.標準

4.1 政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件,包括:

1)政策、法規(guī)和條例:在環(huán)境保護方面有噪聲污染控制法規(guī);消防方面關(guān)于建筑、設備等工程在設計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應的法律規(guī)范;在環(huán)境保護方面有水環(huán)境保護法規(guī)、噪聲污染控制法規(guī)等。

2)技術(shù)標準:衛(wèi)生防疫部門制定的飲用水衛(wèi)生標準、環(huán)境空氣的質(zhì)量標準、室內(nèi)新風量標準等;環(huán)境保護部]制訂的區(qū)域環(huán)境噪聲標準等。

4.1.1 上述政策、法規(guī)、條例和標準等文件是政府各專業(yè)部門根據(jù)實際要求制訂的,具有相當?shù)臋?quán)威性,是設備管理中的法律文件,指導約束我們的設備管理工作。

4.1.2工程工程部負責人應及時獲取本行業(yè)政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執(zhí)行。

4.2所轄區(qū)設備的技術(shù)檔案必須齊全、詳細、準確,包括設備原始檔案和設備技術(shù)資料兩類。

4.2.1設備原始檔案包括:

1)產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(檢驗合格證書)。

2) 產(chǎn)品技術(shù)資料:包括設備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎(chǔ)圖等。

3)安裝施工、水壓試驗、調(diào)試、驗收報告。

4.2.2 設備技術(shù)資料包括:

1)設備卡片:所有設備都要建立設備卡,可以按系統(tǒng)、部門或場所將設備編號,再按編號逐臺在設備卡片上登記設備的原始檔案資料。

2)設備臺帳:將各設備卡片,按編號統(tǒng)一匯集登記,組成一本完整的設備臺帳,給查閱、統(tǒng)計及管理帶末了極大的方便。

3) 竣工圖:各管理服務中心應在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。

4.2.3 設備管理的各項規(guī)章制度包括:

1)責任制度:包括各級崗位責任制度、記錄制度、交接班制度、重要機房出入登記制度。

2)運行管理制度: 包括巡視制度、安全運行制度等。此外特殊設備還需另行制定一些制度,如電梯安全運行制度等。

3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養(yǎng)制度,定期檢查及保養(yǎng)制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設備報廢制度等。

4)其他制度:包括基礎(chǔ)資料管理制度、員工培訓、考核制度等。

4.3各類扶術(shù)檔案按性質(zhì)分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執(zhí)行保密制度,借閱有記錄。

第13篇 供配電設備設施的安全操作標準作業(yè)規(guī)程制度

供配電設備設施的安全操作標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設備設施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設備設施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設備設施的操作。

3.0職責

3.1機電維修部主管/變配電房組長負責檢查《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負責供配設備設施的操作。

4.0程序要點

4.1安全操作注意事項

4.1.1操作高壓設備設施時,必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設備設施時,必須穿絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向面對操作設備

4.1.3嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時,需具備如下條件:

a)有監(jiān)護人:

b)工作場地空間足夠,光線足夠;

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷時,應查明原因并排除故障后,再行恢復供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時,應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。

4.2供配電設備設施操作

4.2.1配電變呀器停電的操作要領(lǐng):

a)拉開各低壓出線開關(guān);

b)拉開低壓總開關(guān);

c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

a)拉開發(fā)電機配電柜總開關(guān);

b)關(guān)掉發(fā)電機控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);

b)合上低壓總開關(guān);

c)合上各低壓出線開關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

a)合上發(fā)電機控制電源;

b)合上發(fā)電機配電柜總開關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開高、低壓兩側(cè)電源;

b)驗電,確認無電;

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線;

d)高安全圍欄,掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于高、低壓開關(guān)處。

4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點;

b)驗電,確認無電

c)掛三相短路接地線;

d)設置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于停電開關(guān)處;

f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第14篇 物業(yè)空調(diào)設備設施操作規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

--物業(yè)空調(diào)設備(設施)操作規(guī)程

1.0 目的

確?？照{(diào)設備(設施)操作的正確和安全性。

2.0 適用范圍

適用于__管理處dd國土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。

3.0 職責

機電維修工(專門培訓過)負責空調(diào)設備(設施)的操作。

4.0 工作程序

4.1 機組操作方法和程序:

4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出機組準備啟動,啟動前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2 在機組啟動前,應將所有控制中心上的設定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。

4.1.1.3 在控制臺按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。

4.1.1.4 在機組控制屏上按啟動開關(guān)(壓縮機啟動)。

4.1.1.5 在啟動機組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得啟動順序疲觸發(fā)。

4.1.2 機組啟動運行后:

4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。

4.1.2.4 防止重復啟動計時器的軟件楞能在預運行時間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當壓縮機的啟動開關(guān)導通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經(jīng)過蒸發(fā)器。

4.1.2.6 在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出機組運行一電流限定在實施。

4.1.3 每日檢視:

4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2 檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設計工況作比較。

4.1.3.3 校核冷凍水進、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設計工況作比較。

4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5 校核壓縮機排汽溫度。

4.1.3.6 在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。

4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8 證實已進行過正確的水處理。

4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按status鍵,它可顯示出任何報警信息。

4.1.4 在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題維護保養(yǎng)機組,確保機組正常運行。

5.0 支持性文件

5.1《冷水機組使用說明書》

5.2《空調(diào)系統(tǒng)設計說明書》

第15篇 煤氣管道、設備附屬設施維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程

一、崗位潛在的危險

已通入煤氣的管道或存有殘留煤氣的管道儲罐等設施屬于重大危險源。若發(fā)生煤氣泄露可能導致人員中毒死亡、火災、爆炸等重大惡性事故。為保證安全生產(chǎn)，杜絕此類事故發(fā)生，特制定本安全操作規(guī)程。適用于煤氣操作和維修人員。

二、安全警示標識（設施）

1、煤氣加壓站內(nèi)必須設置多個固定式煤氣報警器，配置滅火器，在醒目的地方懸掛“嚴禁煙火”、“煤氣有毒”、“重大危險源”等安全警示標志，加設安全防護警戒線。

2、煤氣管線沿途必須懸掛“煤氣管道、危險”、“嚴禁煙火”、“煤氣區(qū)域、嚴禁停留”，等安全警示標志。穿越公路上方的煤氣管道必須懸掛限高標識。

3、對有明顯煤氣泄漏的區(qū)域施工（檢修、維護）必須設立直徑不小于40米的警戒線；對無法檢測到煤氣泄露點的煤氣區(qū)域施工（檢修、維護）必須設立直徑不小于20米的警戒線。

三、工作前準備

1、進入崗位前，必須穿戴好勞動防護用品（佩帶氧氣呼吸器和煤氣報警器），嚴禁將火源、手機等帶入煤氣區(qū)域。進入崗位后必須首先檢測環(huán)境中煤氣含量，并設專人監(jiān)護。

2、檢查各閥門、管線有無泄露點。檢查滅火器是否完好有效。

3、檢修中如需用電、動火必須提前制定安全措施，用氮氣置換出管道中殘留的煤氣，并用煤氣檢測儀檢測環(huán)境中無煤氣，現(xiàn)場辦理動火證后，方可作業(yè)。

4、嚴格執(zhí)行作業(yè)票制度，掛牌作業(yè)。

5、圍拉警戒線，懸掛“非工作人員嚴禁入內(nèi)”等警示標牌。

6、煤氣主管道置換吹掃應由嘉能化工公司提出申請，酒鋼煤氣防護站檢測實施。

四、煤氣管線設施點檢辦法

1、廠外的煤氣管線及其配套設施，每周巡線點檢一次，認真做好記錄，試漏的辦法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。

2、廠內(nèi)煤氣管線及其配套設施，每天點檢一次，認真做好記錄，試漏的辦法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。