有哪些
1. 日常檢查：每日進行一次設(shè)備外觀及運行狀態(tài)的檢查。
2. 定期保養(yǎng)：每月進行一次內(nèi)部清潔，每季度進行一次功能測試。
3. 年度評估：每年進行一次全面的技術(shù)評估和性能測試。
4. 故障處理：及時記錄并報告任何異常情況，迅速修復(fù)故障。
5. 記錄與存檔：所有檢查、保養(yǎng)、維修活動應(yīng)詳細記錄并妥善保存。
標準
1. 設(shè)備清潔：保持消防主機無塵、無污漬，確保設(shè)備散熱良好。
2. 功能正常：所有指示燈、按鍵、顯示屏應(yīng)能正常工作，無異常報警。
3. 通訊暢通：消防主機與各個探測器、聯(lián)動設(shè)備的通訊應(yīng)無阻礙。
4. 電池狀態(tài)：備用電源應(yīng)定期充放電，保證在主電源失效時能正常啟動。
5. 軟件更新：根據(jù)制造商建議，定期更新系統(tǒng)軟件，確保兼容性和安全性。
是什么意思
物業(yè)消防主機的維護保養(yǎng)規(guī)程旨在確保消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，預(yù)防火災(zāi)風險，保護居民生命財產(chǎn)安全。日常檢查關(guān)注設(shè)備的外部狀態(tài)，定期保養(yǎng)則深入到設(shè)備內(nèi)部，清理可能影響其性能的灰塵和雜物。年度評估是對整個系統(tǒng)的全面體檢，以確認其能否在緊急情況下發(fā)揮應(yīng)有的作用。遇到故障時，必須快速響應(yīng)并修復(fù)，防止小問題演變成大隱患。記錄與存檔是為了追溯歷史數(shù)據(jù)，為未來的維護提供參考，并滿足法規(guī)要求。
在執(zhí)行這些規(guī)程時，務(wù)必遵循標準化流程，確保每一項任務(wù)都得到妥善執(zhí)行。設(shè)備清潔不僅關(guān)乎外觀，更是保證設(shè)備正常運行的基礎(chǔ)。功能正常的消防主機能夠準確無誤地接收和顯示火警信息。通訊暢通是確?；馂?zāi)發(fā)生時，消防主機能迅速啟動應(yīng)急響應(yīng)的關(guān)鍵。備用電源的維護是為了應(yīng)對突發(fā)斷電，保證消防系統(tǒng)的不間斷工作。軟件更新則是為了適應(yīng)技術(shù)進步，增強系統(tǒng)的穩(wěn)定性和抗風險能力。
物業(yè)管理團隊需對此規(guī)程有深刻理解并嚴格執(zhí)行，通過專業(yè)的維護保養(yǎng)，確保消防主機始終處于最佳工作狀態(tài)，為小區(qū)的安全保駕護航。也需定期培訓(xùn)員工，提高他們的消防意識和應(yīng)急處理能力，共同構(gòu)建安全的居住環(huán)境。
物業(yè)消防主機維護保養(yǎng)規(guī)程制度范文
第1篇 物業(yè)消防主機維護保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)消防主機維護保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
確保主機正常運行,有效監(jiān)控消防終端設(shè)備的狀態(tài)。
2.0適用范圍
本中心消防主機及相關(guān)設(shè)備。
3.0管理職責
3.1工作負責人:工程主管。
3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機維護保養(yǎng)工作的實施。
4.0內(nèi)容
4.1消防主機運行管理
4.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應(yīng)設(shè)備。
4.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件。
4.1.3經(jīng)常檢查主機的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈。
4.1.4保持主機內(nèi)外干凈無塵,打印紙用完后即時更換。
4.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏。
4.1.6保持主機及聯(lián)動柜上的各開關(guān)及指示燈標識完好。
4.2消防主機維修保養(yǎng)
4.2.1打開機柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)。
4.2.2電容放完電后(約經(jīng)2分鐘以上時間)再拆除各系統(tǒng)的線路板(警告:帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開,不然會造成全部數(shù)據(jù)丟失)。
4.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數(shù)據(jù)錯亂。
4.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲。
4.2.5檢查各部位無異常后,按原樣裝好各部件及連線,并確認地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉。
4.2.6操作主機檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽。
4.2.7測試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警;聯(lián)動是否正常。
4.2.8按規(guī)定認真填寫維修保養(yǎng)記錄表。
第2篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作，確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2.0 范圍
適用于__物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。
3.0 職責
3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。
3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理工作。
3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。
3.4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 運行監(jiān)控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進行監(jiān)控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設(shè)備進行巡視。
4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。
a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常；
b. 消防主機是否正常(正常時i＝1.2a，u＝25v);
c. 運行和電源燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無松動，如松動應(yīng)緊固；
d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無松動(松動時應(yīng)給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補刷油漆)，水流指示器是否動作；
e. 故障燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場查明原因；
f. 低水位信號燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知工維修部處理；若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水；
g. 破玻燈光信號是否亮，燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因；
h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修；
i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況；
j. 維修部技工應(yīng)對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進行密封、緊固、更換充氣等，消除防火區(qū)一切雜物；
k. 設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等；
l. 測試試燈鍵，試燈1～2秒，發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮，應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應(yīng)進行登記，同時報告消防管理中心負責人，
并進行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入)，應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或1211滅火器撲滅。
4.3 機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外)，若需進入，須經(jīng)
當值人員同意許可方可進入，但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng)，光亮整潔。
4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品，但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。
4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5 室內(nèi)應(yīng)當通風良好，光線充足，門窗開啟靈活，設(shè)施完好。
4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時離開時，需呼叫附近保安員或領(lǐng)班暫時替換，并交待值班注意事項，但不得超過10分鐘。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班時應(yīng):
a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài)；
b. 按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。
4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班：
a. 上一班運行情況未交待清楚；
b. 記錄不規(guī)范、不完整；
c. 消防主機無法進入操作功能；
d. 室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品；
e. 設(shè)備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等；
f. 地面不干凈、不整潔；
g. 檢查物品不齊全；
h. 故障正在處理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負責處理，接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時，交班人方可下班)。
4.5 資料的保存與審核。
4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設(shè)備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運
行記錄》內(nèi)。
4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄，交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。
4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄，每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔，記錄保存期為三年。
5.0 相關(guān)文件
無
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》
6.2《消防中心交接班記錄表》
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程
1目的
建立和完善消防突發(fā)事件處理規(guī)程,確保在發(fā)生消防突發(fā)事件時相關(guān)人員能依據(jù)規(guī)程進行快速反應(yīng)及時處理,把損失降到最低限度。
2適用范圍
適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域消防應(yīng)急事件(事故)的處理。
3職責
3.1管理處組織相關(guān)人員制定適合本管理處運行的《消防演練規(guī)程》,全體成員根據(jù)規(guī)程要求,嚴格執(zhí)行本規(guī)定;
3.2管理處主任負責本管理處消防應(yīng)急事件(事故)的即時處理;
3.3管理處主任將消防應(yīng)急事件(事故)報分公司主管領(lǐng)導(dǎo),并進行分析改進。
4實施程序
一、消防演練部署
1、成立消防演練指揮部,地點設(shè)在消控中心。
2、總指揮由管理處主任擔任,現(xiàn)場指揮由管理處現(xiàn)場值班的最高行政負責人擔任。
3、發(fā)生火災(zāi)時,總指揮對火災(zāi)事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權(quán)力;現(xiàn)場指揮負責就火災(zāi)情況向總指揮作及時匯報并現(xiàn)場組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。
4、具體人員安排:
_ 總指揮:管理處主任
_ 副總指揮:安管部主管
_ 現(xiàn)場指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等
具體職責:負責火災(zāi)現(xiàn)場救援指揮工作,布置以下各組任務(wù)。
_ 火情偵察小組:巡邏崗安防員
具體職責:當現(xiàn)場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時,迅速下達命令,火情偵察人員應(yīng)迅速準確地勘察現(xiàn)場,并及時向現(xiàn)場指揮匯報以下情況:
① 火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向;
② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數(shù)量和搶救疏散的通道;
③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì),其數(shù)量存放形式、具體位置;
④ 火場內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施;
⑤ 需要保護和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢威脅的程度;
⑥ 燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況;
⑦ 遇誤報,在現(xiàn)場要及時排除。
_ 工程搶險小組:水電工
具體職責:遇火警采取如下措施:
① 關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調(diào)。
② 接警后啟動相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;
③ 啟動防排煙風機、正壓送風機;
④ 啟動聯(lián)動消防廣播。
_ 戰(zhàn)斗救援小組:安管主管、非當班安管員、義務(wù)消防員、
具體職責:受命后立即著好戰(zhàn)斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時間趕到現(xiàn)場,本著救人第一原則進入燃燒區(qū)搶救被困人員。
① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動呼喊;c查看;d細聽;e觸摸。
② 尋找被困人員的地點:a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等;b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。
③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。
④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內(nèi)設(shè)施進行滅火(沒有電源的情況下)。
_ 安全保衛(wèi)小組:當班安管員
具體職責:當接到火警報警時,確認屬實后迅速報告管理處主任,撥打119報警電話,并通知當班安管員必須堅守崗位,聽從調(diào)配,同時提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護好現(xiàn)場。
_ 后勤保障小組:樓管員、保潔員
具體職責:①疏散人員和車輛;②引導(dǎo)消防車入場;③組織搶救財物、貴重設(shè)備,物資暫放處應(yīng)有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護現(xiàn)場。
二、消防演練宣傳
1、在物業(yè)區(qū)域大門崗、物業(yè)辦公室門口及各公示欄張貼《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標語,責任人: ;
2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防?？?物業(yè)區(qū)域各顯要位置張貼消防宣傳標語和消防警示標語,責任人: ;
消防標語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災(zāi)不留情,預(yù)防要先行;④消除火災(zāi)隱患,構(gòu)建平安社區(qū);⑤人人關(guān)心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責。
3、網(wǎng)上公布《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》,責任人: ;
4、懸掛1.19消防演練橫幅,責任人: ;
5、每天2-4次通過廣播宣讀《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》責任人: ;
6、由物業(yè)客服中心負責宣傳、解釋、動員業(yè)主(住戶)、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動,并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責任人: 。
7、現(xiàn)場設(shè)立咨詢點,發(fā)放消防宣傳資料并答疑,責任人: 。
三、消防演練程序
要點1:演練簡述
客服中心將消防演練計劃書面函告當?shù)叵乐鞴懿块T,同時通過廣播、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項。
要點2:火情報警
起煙點發(fā)現(xiàn)煙霧時,發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警(消防監(jiān)控中心電話: )。
要點3:火情偵察
① 消控中心接到火災(zāi)報警信息后,應(yīng)立即安排安防隊義務(wù)消防員(所有安防員均為義務(wù)消防隊員)攜帶對講機和必備的消防用品趕到現(xiàn)場,確認火情是否存在,確認火情后立即通知安防隊隊長、服務(wù)中心負責人和相關(guān)部門負責人趕到現(xiàn)場,成立滅火指揮組,同時安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設(shè)施,趕到火災(zāi)現(xiàn)場,開始滅火。
② 確認火情時應(yīng)注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高,已可確認內(nèi)有火情。此時如房間內(nèi)有業(yè)主(住戶),應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人,應(yīng)做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。
要點4:火情通報
① 消控中心立即用電話、對講機按照程序進行操作,告之火情已確認;安防班長攜帶對講機、應(yīng)急燈趕到現(xiàn)場協(xié)助現(xiàn)場指揮人員工作。
② 通報程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時通知工程維修部主任等其他部門負責人;非辦公時間時首先通知當值的最高行政負責人)。
要點5:現(xiàn)場指揮
現(xiàn)場指揮組負責組織指揮救火,根據(jù)火情,決定:①是否向 119報警;②是否關(guān)閉封鎖小區(qū);③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發(fā)布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護、貴重物質(zhì)的轉(zhuǎn)移(條件允許的條件下)。
要點6:滅火行動
1)安管隊
a) 安管隊主管攜帶對講機迅速到現(xiàn)場接受消防現(xiàn)場指揮的指令。
b) 消控中心操作人員堅守崗位,根據(jù)現(xiàn)場指揮的指令操作設(shè)備和適時開動緊急廣播系統(tǒng),
通知業(yè)主(住戶)疏散。通知的順序為:發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及可能受影響區(qū)域,并根據(jù)火勢嚴重情況按現(xiàn)場指揮的指令向119報警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。
c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對講機及手提滅火器及相關(guān)消防應(yīng)急設(shè)備迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場,按照火災(zāi)現(xiàn)場指揮的命令行動。
d) 各門崗值班安管員負責小區(qū)的各出入口,外圍的安防員堅守崗位、維護秩序,防止此時有其他人員進入小區(qū)的火災(zāi)現(xiàn)場,同時負責業(yè)主(住戶)的疏導(dǎo)和解釋工作。
e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場地,勸阻疏散圍觀的人員。
2)工程維修部
工程維修部人員接到火災(zāi)通知后迅速趕到現(xiàn)場,接受現(xiàn)場指揮的一切指令,并做好如下工作:
① 攜通訊設(shè)備迅速趕到變配電室,按照現(xiàn)場指揮的命令操作供電設(shè)備及其它應(yīng)急工作。 ,
② 攜通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房,按照現(xiàn)場指揮的命令操作消防水泵及其它應(yīng)急工作。
③ 攜通訊設(shè)備迅速趕到消控中心,按現(xiàn)場指揮的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運行,并檢查其它消防設(shè)備的情況。如遇故障,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令立即采取補救措施,并按照現(xiàn)場指揮的命令協(xié)助完成其他工作。
3)客服中心
a) 客服中心管理人員接到火災(zāi)通知后迅速攜帶通訊設(shè)備,趕到火災(zāi)現(xiàn)場接受指令。
b) 迅速準備好急
救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點, 對疏散業(yè)主(住戶)的人數(shù)進行清點,并在有需要時(如有人受傷時)與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。
c) 及時并準確地向指揮中心報告失火區(qū)域業(yè)主(住戶)人數(shù)及火災(zāi)現(xiàn)場人數(shù)。到疏散通道引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散,并告之業(yè)主(住戶)疏散集合地點并做好安慰和解釋工作。
d) 如需全部離開辦公室區(qū)域,對該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。
4)義務(wù)消防隊
a) 火情確認后,義務(wù)消防隊員接到通知后應(yīng)在第一時間趕到指定地點集合待命。
b) 義務(wù)消防隊長(安管隊主管)向隊員簡單介紹火情,分配任務(wù)。
c) 義務(wù)消防隊員攜帶滅火器材準備好后迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。
d) 迅速派兩名義務(wù)消防隊員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。
e) 迅速組織隊員按救火程序?qū)嵤缁?并及時將滅火工作進展情況隨時報告現(xiàn)場指揮。
要點7:人員疏散
根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災(zāi)現(xiàn)場及附近業(yè)主(住戶)。疏散命令由總指揮下達。具
體的實施辦法如下:
1、控制中心按照總指揮指令負責用緊急廣播先通知著火地點的業(yè)主(住戶)或由現(xiàn)場人員
逐戶通知疏散。廣播通知時嚴禁將緊急廣播同時全部打開,必須是將通知范圍控制在火災(zāi)區(qū)域
或是火災(zāi)可能影響的區(qū)域。
2、客服中心負責引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點,現(xiàn)場外來人員或是準備進入火災(zāi)區(qū)域的人員由現(xiàn)場外圍值班安防員和服務(wù)中心指定人員負責引導(dǎo)疏散。疏散動作要領(lǐng):主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導(dǎo)疏散時要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點現(xiàn)場疏散的人數(shù),防止遺漏。 j
要點8:注意事項
1)在整個撲救火災(zāi)過程中,其他工作要讓位于火災(zāi)撲救工作并隨時按照總指揮指令做出反應(yīng),各個崗位出現(xiàn)的情況也要隨時向總指揮匯報,以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。
2)火情發(fā)生后,所有對講機或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài),當總指揮呼叫時,要用簡明的語言,準確報告情況。
3)實施疏散計劃時,要將業(yè)主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對不能引起混亂,要防止不知火情危險的業(yè)主(住戶)再回到他們的居住區(qū)域,疏散時由安防員(或服務(wù)中心的人員)負責帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。
4)安管隊、客服中心工作人員負責指導(dǎo)檢查疏散情況,檢查內(nèi)容還包括:業(yè)主(住戶)房間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈,出入通道是否暢通。
四、消防常識講演
1、疏散逃生原理、操作說明;
2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;
3、學(xué)習(xí)掌握心肺復(fù)蘇技術(shù);
4、滅火示范體驗:①濕布撲滅液化氣火災(zāi)體驗;②干粉滅火器撲滅油盆火災(zāi)體驗。
五、現(xiàn)場善后處理
1)全面疏散后,各部門要清點自己人員和火災(zāi)現(xiàn)場受困人員人數(shù),查看是否全部撤出危險區(qū)域。
2)客服中心視情況準備食品飲料,安排好疏散集合地點業(yè)主(住戶),在必要時負責與醫(yī) 療單位聯(lián)系。
3)工程維修部在火災(zāi)撲滅后,負責與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團公司等單位聯(lián)系;及時恢復(fù)消防設(shè)備及其它設(shè)備的狀況,將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。
4)安管隊負責保護現(xiàn)場,并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。
5)保潔組應(yīng)迅速清理保護范圍以外的其他區(qū)域,盡快使其恢復(fù)正常。
6)火災(zāi)撲滅后,各相關(guān)人員按分工做好善后工作,除保護好火災(zāi)現(xiàn)場外,其他地方應(yīng)盡
快恢復(fù)原狀,由安管隊負責寫出事故報告上報,對火災(zāi)撲救工作進行總結(jié),對撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚。
六、演練結(jié)果點評
七、演練事項說明
1、演練時間:
2、疏散演練地點;滅火演練地點;
第4篇 物業(yè)區(qū)域消防安全檢查規(guī)程怎么寫
物業(yè)區(qū)域消防安全檢查規(guī)程
1.0目的為能及時發(fā)現(xiàn)、制止、消除安全隱患。
2. 0適用范圍秩序維護部適用。
3. 0管理職責3.1工作負責人:秩序維護主管3.2秩序維護領(lǐng)班、秩序維護員負責各區(qū)域的消防安全情況進行巡邏檢查。
3. 3各值班領(lǐng)班負責對檢查執(zhí)行情況進行監(jiān)督。
4.0操作細則
4.1 早班巡邏隊員每天到監(jiān)控中心領(lǐng)取檢查表,將發(fā)現(xiàn)問題做好記錄。
4.2 檢查人員每天下班前將檢查表交給消防監(jiān)控中心值班員,并口頭向其說明發(fā)現(xiàn)問題并向當值領(lǐng)班匯報發(fā)現(xiàn)問題。
4.3 消防監(jiān)控中心值班員將問題填寫工程維修單,派人送工程部,收回白單存檔。
4.4 消防監(jiān)控中心值班員將檢查表收回存檔,每月整理一次集中存檔。
4.5 各班領(lǐng)班負責監(jiān)督秩序維護員對自己責任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施的完好狀態(tài)、衛(wèi)生情況每周進行一次檢查,并在檢查表(卡)上簽名。
4.6 對檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患,檢查隊員應(yīng)立即督促相關(guān)部位負責人整改,對不能立即解決的應(yīng)立即匯報當值領(lǐng)班跟進督促整改;
屬業(yè)主、施工單位的由當值領(lǐng)班填寫消防安全隱患整改通知書發(fā)給相關(guān)單位整改,重大隱患應(yīng)立即向領(lǐng)班匯報。
4.7消防檢查內(nèi)容包括:
(1)消防器材是否配備及性能完好在位;
(2)各消防疏散通道是否暢通;
(3)疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作;
(4)各禁煙、禁火區(qū)是否有違章情況;
(5)用火、用電、用氣有無違章情況。
(6)重點部位的人員在崗情況。
第5篇 某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài),特制定本規(guī)程。
(一)程序要點
1、運行監(jiān)控
(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進行監(jiān)控。
(2)運行監(jiān)控內(nèi)容:
a、消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常
b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c、運行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e、故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f、低水位信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知技工查看水位加水;
g、破玻燈光信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報警原因;
h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j、設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進行登記,同時報告管理處,并進行整改。
(二)異常情況處置
1、當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
2、當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機房管理
1、無關(guān)人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,需經(jīng)工程部同意,并在當值監(jiān)控員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
2、當值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
3、室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁明火。
5、室內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
6、室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫領(lǐng)班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時應(yīng):
(1)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
(2)按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
2、出現(xiàn)下列情況不接班:
(1)上一班運行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規(guī)
(3)消防主機無法進入操作功能
(4)室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;
(5)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領(lǐng)班允許時,交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監(jiān)控員應(yīng)對每班次運行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認。
2、安全部主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第6篇 物業(yè)管理中消防監(jiān)督管制規(guī)程
物業(yè)管理中消防監(jiān)督的管制
消防工作在物業(yè)管理工作中占有重要的地位,在高層樓宇管理中更顯突出。消防工作有了失誤,物業(yè)財產(chǎn)就將受到極大的破壞與損失,甚至?xí)繗в谝坏┒溂白筻徲疑?給社會帶來極大的不安定因素。消防工作的主要內(nèi)容是:
a]貫徹國家和當?shù)卣南拦ぷ鞣睢?/p>
b]堅持每天一至數(shù)次的巡回檢查及節(jié)假日、重大活動日的全面安全檢查。
c]對檢查出的消防安全隱患、存在問題,一定要督促有關(guān)主辦單位制訂整改措施,限期整改。
d]健全專職和兼職的消防組織,以主要行政負責人擔任防火責任人,建立義務(wù)消防制度。
e]制訂嚴格的消防制度。
f]對消防器材要定期巡視、試驗、大修、換新、保證設(shè)備的完好率。
g]積極開展防火宣傳教育。
h]抓好滅火管理的平時訓(xùn)練、火災(zāi)監(jiān)控、火災(zāi)的撲救與人員疏散。
第7篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責
3.1保安部經(jīng)理助理負責對轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。
3.2保安隊長(安保部經(jīng)理)全面負責轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負責轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應(yīng)加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅持預(yù)防為主,防消結(jié)合的消防工作方針和誰主管,誰負責的消防工作原則。
4.1.3保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警119。
4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標識應(yīng)保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級領(lǐng)導(dǎo)報告,并做好記錄。
4.1.7當發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時,保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。
4.2消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查
4.2.1保安隊(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消火栓設(shè)備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。
4.2.5由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消控設(shè)備的季檢工作:
a)手動報警裝置能否正常工作;
b)應(yīng)急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關(guān)閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(安保部)應(yīng)及時做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報廢或更新器材時,應(yīng)按報廢、申購等程序進行操作。
4.2.7保安隊(安保部)應(yīng)對每次的檢查進行詳細記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。
4.3義務(wù)消防員
4.3.1義務(wù)消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊長(安保部經(jīng)理)負責:
a)負責轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實施對義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)工作;
c)負責轄區(qū)消防責任制的落實與檢查;
d)負責實施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見;
e)負責整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務(wù)消防員的工作要求
要求:
a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能,做到三懂兩會;
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應(yīng)立即按程序進行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救
財產(chǎn),力爭把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實;
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災(zāi)事故;
e)負責責任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)和消防演練,提高自己的業(yè)務(wù)技能和實戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設(shè)備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關(guān)支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第8篇 萬寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程制度
萬寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程
1.目的
迅速撲滅火災(zāi),保證用戶生命財產(chǎn)安全。
2.適用范圍
本公司所管轄的消防應(yīng)急處理。
3.職責
3.1管理部消防中心人員負責消防監(jiān)控、報警工作。
3.2工程部人員負責消防設(shè)備運行。
3.3義務(wù)消防隊隊員負責火場滅火。
3.4物業(yè)組負責現(xiàn)場維護警戒。
3.5服務(wù)中心辦公室人員負責現(xiàn)場人員物資疏散搶救工作。
4.工作規(guī)程
4.1各級人員分工
4.1.1消防中心人員
4.1.1.1自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或火情報告后,應(yīng)立即通知巡樓員前往火警現(xiàn)場觀察。
4.1.1.2火情確認后,向各部門負責人通報。
4.1.1.3向公司領(lǐng)導(dǎo)報告,由公司領(lǐng)導(dǎo)決定是否向消防部門報警。
4.1.1.4啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
4.1.1.5將火警記錄在中央控制室監(jiān)控運行記錄表上。
4.1.2工程部人員
4.1.2.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負責應(yīng)急電源設(shè)備的正常運行。
4.1.2.2切斷火災(zāi)現(xiàn)場電源。
4.1.2.3關(guān)閉客梯,打開消防梯。
4.1.3義務(wù)消防隊隊員
4.1.3.1在管理部領(lǐng)班導(dǎo)下,負責火場滅火。
4.1.3.2接到火警信號后,義務(wù)消防隊隊員立即到達現(xiàn)場觀察,如確認火情,按下報警掣并及時組織滅火。
4.1.3.3管理部主管和各班班長確定人員分配,確定鋪設(shè)水帶和使用的滅火劑、滅火器材。
4.1.4物業(yè)組
4.1.4.1在部門主管領(lǐng)導(dǎo)下,負責現(xiàn)場維護警戒。
4.1.4.2維護公共秩序,保持通道暢通并協(xié)助義務(wù)消防隊。
4.1.5服務(wù)中心辦公室人員
4.1.5.1負責現(xiàn)場群眾的疏散、疏導(dǎo)工作,保障器材供應(yīng),協(xié)助義務(wù)消防隊工作。
4.1.5.2確定疏散人員物資安全出口、疏散路線,組織引導(dǎo)消防人員、護送用戶有程序地疏散至安全區(qū)。
4.1.5.3逐房檢查,核實疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。
4.1.6服務(wù)中心主任
4.1.6.1服務(wù)中心主任擔任小區(qū)滅火救人工作總指揮。
4.1.6.2服務(wù)中心主任現(xiàn)場滅火組織指揮組長;擔負各個環(huán)節(jié)分工、決策。
4.1.6.3組織火情偵察,掌握火勢發(fā)展情況,確定滅火方案。
4.1.6.4向服務(wù)中心以下各級主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。
4.1.6.5專職消防隊到達現(xiàn)場時,及時向?qū)Ｂ毾狸狀I(lǐng)導(dǎo)報告火情,服從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
4.2滅火器材選用和使用
4.2.1滅火器材選用
4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災(zāi),應(yīng)迅速切斷電源,用1211滅火器或其他阻燃材料進行撲救。
4.2.1.2汽油、柴油等著火,用1211滅火器進行撲救。
4.2.1.3液化石油氣等燃氣著火,用干粉滅火器進行撲救。
4.2.1.4其它固體物質(zhì)的著火,用1211滅火器或干粉滅火器進行撲救。
4.2.2滅火器材使用
4.2.2.11211滅火器應(yīng)對準著火部位根部噴射。
4.2.2.2使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,提高滅火效果。
4.3疏散原則
4.3.1嚴禁使用電梯,人員疏散應(yīng)徒步從消防樓梯疏散撤離至安全地帶。
4.3火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序圖
煙感器通知當班向各級部門確定疏散維護公共秩序滅火劑消防栓
電話義務(wù)消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋
觀察隊員確認火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙
向公安消防物資斷電
隊報告火情核實人員斷氣
疏散情況
119報警
5.相關(guān)記錄
5.1中央控制室監(jiān)控運行記錄表
擬制:審核:批準:
日期:日期:日期:
第9篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設(shè)備進行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當值領(lǐng)班負責對中心設(shè)備的運行情況進行監(jiān)督。
4．0工作程序
4. 1各級人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后，于三秒內(nèi)消音，保留信號，并立即報告領(lǐng)班前往察看，確認信號真?zhèn)危l(fā)生火災(zāi)后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當發(fā)生故障時，及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責任技工配合下，定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng)，并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級技工（有承包單位由承包單位負責）。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
4．1．3 保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4．1．4 工程部主管
a.負責中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4．1．5 管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4．2．1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控，并嚴格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準，禁止無關(guān)
人員進入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。
4．2．4 每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現(xiàn)報警信號后，應(yīng)立即核實。屬誤報，應(yīng)消除信號并做好記錄，屬火災(zāi)報警，應(yīng)迅速報告保安部長，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。
4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報上級，經(jīng)批準后及時更換。
4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設(shè)備無灰塵，不準堆放雜物。
4．2．8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4．2．9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4．2．10 保持專線報警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第10篇 大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心工作規(guī)程
大廈消防監(jiān)控中心工作規(guī)程
1.0目的
通過對大廈消防、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的進行監(jiān)控,預(yù)防和防止消防、治安等事件發(fā)生,確保大廈區(qū)域內(nèi)的安全。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防監(jiān)控中心的值班工作。
3.0職責
3.1當班保安員負責值勤,處理本崗位發(fā)生的事務(wù),做好記錄,及時向當班領(lǐng)班匯報。
3.2當班領(lǐng)班負責對當值保安員值勤執(zhí)行情況進行檢查,處理突發(fā)事件。
3.3保安部長負責對消防中心的值班進行監(jiān)督工作,抽檢設(shè)備運行情況。
4.0工作程序
4.1本崗位值勤規(guī)定
4.1.1本崗位實行24小時坐崗值勤,坐崗時要求距離電視監(jiān)控屏1m。
4.1.2坐崗執(zhí)勤時坐崗姿勢要求為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開,兩手放于大腿上。
4.2本崗位責任范圍
4.2.1負責消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。
4.2.2負責閉路電視的監(jiān)控及錄像。
4.2.3負責消防監(jiān)控中心物品的管理及衛(wèi)生的監(jiān)督。
4.3交接班(崗)
4.3.1交接班(崗)時遵守《交接班(崗)管理規(guī)定》進行交接,保安員負責檢查內(nèi)容包括:
a.檢查對講機是否能正常使用,完好無損。
b.檢查消防中心消防系統(tǒng)是否正常。
c.檢查消防中心交接班的公共物品是否齊全。
d.檢查閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行。
4.3.2交接崗?fù)戤?接崗保安員應(yīng)將交接情況報告當值領(lǐng)班。
4.4規(guī)定內(nèi)容:
4.4.1值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護保養(yǎng)工作、熟練掌握各系統(tǒng)操作。
4.4.2值班人員要堅守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。
4.4.3每班交接班時要對各類信號進行檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應(yīng)設(shè)法查明原因并及時處理,無法處理的問題,迅速上報領(lǐng)班或動力部人員。在正常情況下,設(shè)備應(yīng)處于手動位置,出現(xiàn)報警信號,當值保安員應(yīng)馬上消音,保留信號,并報領(lǐng)班組織人員到現(xiàn)場核查信號真?zhèn)?如屬誤報,則復(fù)位并做好記錄;如火警屬實,則在現(xiàn)場指揮人員的指示下,嚴格按照有關(guān)規(guī)定進行操作。
4.4.4配合有關(guān)部門進行各項消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修、演習(xí)等,在規(guī)定時段準時開啟和關(guān)閉南北大堂的背景音樂。
4.4.5從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑、違規(guī)的情況,應(yīng)即通過對講機通知領(lǐng)班組織人員前往處理。
4.4.6當發(fā)現(xiàn)電梯故障困人時,應(yīng)即通知當值領(lǐng)班和電梯維修救援人員前往處理,值班人員在故障未排除期間,應(yīng)通過電梯對講話筒對被困客人表示歉意進行安慰,當值領(lǐng)班或現(xiàn)場人員應(yīng)在故障排除后向客人致歉。
4.4.7為保證消防中心專線報警信息暢通,除緊急情況外任何人不得使用中心專線報警電話。
4.4.8謝絕與本中心無關(guān)人員入內(nèi)。
4.4.9當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
4.4.10消防中心嚴禁收、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂。
4.4.11嚴格按照保安閉路電視錄像管理制度,認真做好監(jiān)控,每日0:00時進行換帶,沒有特殊情況不可將錄像定格。
5.0相關(guān)文件
5.1《交接班(崗)管理規(guī)定》wi05-01-03
6.0相關(guān)記錄
6.1《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.2《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.3《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)異常記錄表》qr/gr-255
第11篇 zz大廈物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程
1.0目的
通過為貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。
3.0職責
3.1專業(yè)消防公司負責對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查,保安部、工程部員工協(xié)助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養(yǎng)
4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內(nèi)容:
a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛(wèi)生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。
d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。
h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關(guān)閉是否良好。
i.應(yīng)急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設(shè)備能否按設(shè)計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關(guān)參數(shù)是否符合要求。
k.1211消防系統(tǒng)檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計要求對管網(wǎng)進行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動,中心能否正常啟動。
m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。
4.1.3要求:每月由消防保養(yǎng)單位負責檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)問題,由消防保養(yǎng)單位及時進行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內(nèi)容:
a.消防栓:檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區(qū)),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發(fā)現(xiàn)問題時填寫《消防設(shè)施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進行整改。
5.0相關(guān)記錄
5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》
5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第12篇 z物業(yè)轄區(qū)消防滅火應(yīng)急規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)消防滅火應(yīng)急規(guī)程
目的:為在消防內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)時,作到忙而不亂,有效控制災(zāi)情,把損失控制在最小范圍,減少住戶業(yè)主的損失。
內(nèi)容:
值班室接到消防報警信號;
1、1接到消防信號,看清樓層位置。
1、2利用對講機通知巡邏保安立即前往火災(zāi)現(xiàn)場。
1、3火警屬誤報的通知值班室消除警號。
1、4火警證實,情況嚴重,通知值班室啟動報警設(shè)施,并利用現(xiàn)場設(shè)施進行滅火。
2、火警信號被證實,情況嚴重,值班室應(yīng)注意事項:
2、1撥打119電話報警,通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
2、2啟動報警設(shè)施通知有關(guān)人員到現(xiàn)場施救。
2、3引導(dǎo)群眾利用消防樓梯向安全地點疏散。
2、4迫電梯降至首層。
2、5切除非消防電源,啟動應(yīng)急電源。
2、6啟動相關(guān)防排煙設(shè)備、消防泵。
3、管理公司責任人到現(xiàn)場指揮滅火:
一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物資,三查從哪里到火場最近。
一看火煙定方向、定火勢、定性質(zhì),二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路。三看環(huán)境,定重點、定戰(zhàn)力、定路線。
3、1確定滅火策略。
室內(nèi)火災(zāi),內(nèi)功近戰(zhàn)。
2)樓層火災(zāi),分層截擊。
3)下層火災(zāi),上層設(shè)防。
4)戰(zhàn)力分配上做到:滅火救人同時進行,滅火部份要把主力用于直接滅火上,同時以小部份力量在可蔓延的地方,防止火勢乘隙擴大,當火勢已經(jīng)擴大,就應(yīng)將主力用于蔓延火勢或可能造成更大災(zāi)害的方面。
2、滅火的基本方法;
1)冷卻滅火法,2)隔離滅火法,3)窒息滅火法,4)抑制滅火法。
3、組織力量進行撲救火災(zāi):
1)組織義務(wù)消防隊,按消防組織的分工任務(wù),進行滅火行動
2)啟動消防水泵,滿足著火層以上各層的消防用水量,鋪設(shè)水帶作好滅火準備。
3)關(guān)閉防火分區(qū)的防火門。
4)組織義務(wù)消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
a、噴射水流,應(yīng)反水流噴射到火焰根部,即把水流射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見火焰的情況下,不要盲目射水,要根據(jù)火場燃燒情況,及時變換射流。
b、噴射干粉1211,對準燃燒物體的火焰根部平行噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉在距離火源5米距離的上風或側(cè)上風的位置,操縱干粉1211槍向左右兩側(cè)稍微平行擺動,使滅火劑完全覆蓋燃燒區(qū),向有遮蔽物質(zhì)的燃燒物體噴射干粉1211,應(yīng)居高臨下,否則不宜滅火。
4、斷電:
a、切斷電源。當電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)或引燃附近可燃物體時,應(yīng)盡快關(guān)閉總開關(guān),斷絕電源,并及時用滅火器(干粉1211)進行撲救。
b、帶電滅火。電器發(fā)生火災(zāi)時,在一般情況下應(yīng)切斷電源后方能撲救。但是在特殊危急情況下,如若等切斷電源后才進行撲救的話,就會失去戰(zhàn)機,為了奪取滅火戰(zhàn)斗的主動權(quán),爭取時間,應(yīng)果斷采取帶電滅火,但帶電滅火時應(yīng)有安全措施,絕對保證人生安全,并由專業(yè)技術(shù)人員或?qū)I(yè)消防人員操作。
5、救人:
積極搶救受火災(zāi)威脅的住戶和群眾,是滅火工作的主要任務(wù),當有住戶和群眾受到火勢威脅時,應(yīng)根據(jù)救人任務(wù)的大小和現(xiàn)有的滅火力量首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署一定的力量撲救火災(zāi),在力量不足的情況下,應(yīng)將主要要力量投入救人。
1、火場救人的方法和應(yīng)注意的特點:
a、在火場尋人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入細致地進行觀察判斷,作到動作迅速、沉著冷靜,注意安全。
b、特別要注意以下特點:
1)通向出入口的通道,走廊及門窗附近。
2)晚間尋找的重點是床上,床下和床的附近。
2)兒童發(fā)生驚慌后,常常躲在墻角、門旁和柜廚里,以及桌子、床和其它物體的下面,在尋找時,特別要注意室內(nèi)所有的角落。
c、救人術(shù):
1)緩和救人術(shù),當露面火災(zāi)面積較大,受困人員較多時,可先引導(dǎo)疏散受困人員到安全地方,然后設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面。
2)轉(zhuǎn)移救人術(shù);街道、樓房,往往一個單元一個樓梯,當某單元發(fā)生火災(zāi)時可引導(dǎo)被困人員通過屋頂或陽臺轉(zhuǎn)移到另一個單元再有序撤離安全。
3)繩管救人術(shù);利用室外排水管或安全繩搶救被困人員。
4)控制救人術(shù):用水槍控制住樓梯間的火勢,引導(dǎo)被困人員迅速沖下。
5)拉網(wǎng)救人術(shù):張開救生網(wǎng)或棉被、帆布等設(shè)施鋪設(shè)地面,供被困人員跳樓逃生。
6)當火場被困人員暫時無法進行施救時,利用消防廣播引導(dǎo)火場人員進行自救;如樓梯、走廊著火,則引導(dǎo)被困人員用被條結(jié)成繩吊落到下一層的方法,或密閉門窗,堵塞孔洞,防煙串入房間,用水淋濕毛巾降溫,清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來,以待營救的方法,或利用外墻的墻垛、夾縫、水管避雷針管攀落下一層的方法,若房內(nèi)外有救生器材,則引導(dǎo)他們使用這些器材,包括救生繩、緩降繩、救生袋、跳救生墊進行自救。
二、疏散搶救住戶:
明確分工,在火場總指揮的具體組織下,把責任落實到參加滅火的消防員,負責引、送、查、接等工作。
1、消防中心利用消防廣播或派人大聲引導(dǎo)住戶從著火樓往安全地點疏散。
2、派一分隊負責運送傷員。
3、派應(yīng)急分隊負責檢查火場滯留人員。
4、第三分隊負責在消防梯口接應(yīng)火場撤離人員。
六、要求:
1、義務(wù)消防隊員必須具有高度的思想政治覺悟和扶危救困,救死扶傷的人道精神,以及果敢機智的救護本領(lǐng)。
2、義務(wù)消防隊行動時,應(yīng)攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒等。
3、在危險情況下救人時,對被困人員應(yīng)加強防范措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須經(jīng)過煙火彌漫區(qū)時,要用噴霧水流進行掩護。
4、不準使用載客電梯疏散人員。
5、不能讓住戶回著火間。
6、在疏散路線口設(shè)立哨位向住戶指明方向,保持通道暢通無阻。
疏散、搶救出來的人員要清點清楚人數(shù),認真核對,切實搞清被困人員是否全部救出。
8、對受傷人員,除在現(xiàn)場進行急救外,還應(yīng)及時送往醫(yī)院治療。
疏散和保護物資:
疏散和保護物資,是滅火戰(zhàn)斗中的又一項重要任務(wù),對受火勢威脅的各種物資,以及住戶家中的各種貴重物品、車
輛、設(shè)備及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火場的具體情況來決定,其目的是盡量減少國家、住戶、業(yè)主的財產(chǎn)損失。
1、疏散和保護物資,主要在下列情況下進行:
1)重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是業(yè)主貴重
和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。
2)易燃、易爆和有毒物品及受較大壓力的桶、罐等容器設(shè)備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒
爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散和加強保護措施。
3)當物資防礙戰(zhàn)斗人員接近火場而影響滅火行動時,要盡快搬移。
4)對有助長火勢蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。
2、要求和方法:
在火場上,疏散和保護物資要分清主次、緩急,行動迅速,方法得當,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。
1)在一般情況下,應(yīng)該先疏散和保護貴重的、有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的,處于上風方向的物資和其他的一般物資。
2)在受到火勢威脅的情況下,要用水槍掩護疏散物資的人員。
3)疏散和保護物資的具體方法應(yīng)根據(jù)情況進行,可一人搬走或幾人共同搬走或者隊列依次遞送,對貴重物品和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或被碰撞引起事故,對需要就地保護的物資、設(shè)備等,可以分不同的情況用水射,冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用冷卻的可設(shè)法使用石棉板等耐火材料,將其與火隔開。
4)疏散出來的物資不得堵塞通道,應(yīng)放在免受煙、火、水等的安全地點,并派人保護、防止丟失和損壞。
一、防排煙:
在撲救高層建筑初期火災(zāi)時,為了增大視距,降低煙氣擴散,采取防煙、排煙,這一保障人員安全,加快滅火進程的必要措施:
1、對有自動送排煙設(shè)備的,馬上啟動,對疏散樓梯間,前室采取正壓送風排煙。
2、開啟疏散樓梯間的自然通風窗。
3、關(guān)閉防火分區(qū)的防火門,防煙門。
4、把客用電梯全部降至首層鎖好,嚴禁使用。
5、使用噴霧水流排煙。
6、使用濕毛巾捂住鼻口,匍匐地面排煙。
注意:在排煙時,要注意不要過多地打開首層下部的窗門。
八:防爆
撲救高層建筑物火災(zāi)時,一是防止易爆物體受熱而產(chǎn)生爆炸,二是防止產(chǎn)生轟燃,因此,在撲救火災(zāi)時要力求作到:
1、把處于或可能受到火勢威脅的易燃易爆物品迅速處理出樓外。
2、對受火勢威脅的液化石油氣罐,石油產(chǎn)品貯罐要加速冷卻。
3、打開著火間的房門,要站在房門打開方向的另一側(cè)、要緩慢的開啟房門,同時要使用噴霧水流掩護。
4、撲救房間火災(zāi),要堅持正確的射流方法,防止轟燃的發(fā)生。
九、現(xiàn)場救護:
撲救火災(zāi)過程中,為防止擴大人員傷亡事故,組織醫(yī)務(wù)人員對傷員進行護理,然后及時送附近醫(yī)院救治。
十、安全警戒:
為保證撲救火災(zāi)疏散與搶救人員工作有秩序地順利進行,必須對大樓內(nèi)外,消防各主要通道及大門采取安全警戒措施,安全警戒的部位,包括樓宇外圍,樓宇首層出入口,著火層,消防大門,設(shè)置警衛(wèi)人員,其任務(wù)是:
1.樓宇外圍的警戒任務(wù)是:清除路障,指導(dǎo)一些無關(guān)車輛離開現(xiàn)場,勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場,維護好樓宇大廈外圍的秩序,迎接消防隊,為消防隊到現(xiàn)場滅火開創(chuàng)有利條件。
2.樓宇大廈首層出入口警戒任務(wù)是:不準無關(guān)人員進入樓宇大廈,直到疏散人員離開,看管好著火層疏散下來的物件,指導(dǎo)消防隊員進入著火層,消防控制中心,為消防隊的滅火戰(zhàn)斗行動維持好秩序。
3.著火層下一層的警戒任務(wù)是:不準住戶進入或再登上著火層,防止壞人趁火打劫,混水摸魚或制造混亂,保護好消防裝備器材,指導(dǎo)疏散人流自下一層有秩序撤離。
4.消防主要通道及大門的警戒任務(wù):疏散群眾,安全撤離到區(qū)外安全地點,指揮好機動車輛不得堵塞通道,控制好大門,無關(guān)人員一律不得進入,指揮消防車及時達到著火樓宇具體位置,作好群眾思想工作。
十一、通訊聯(lián)絡(luò):
1.樓內(nèi)的自動電話要保持暢通,各值班室要設(shè)專人接電話,及時傳話。
2.值班領(lǐng)導(dǎo)與消防中心著火點以上各樓層維修班(供水、供電)利用對講機保持聯(lián)絡(luò)。
3.專設(shè)通訊人員,負責通訊聯(lián)絡(luò),其人必須是熟悉各部位位置,各部門負責人的,方可擔任。
十二、后勤保障:
后勤保障的內(nèi)容:一是保證供水供電供應(yīng)不間斷,二是保證滅火器材和運輸車輛,三是與協(xié)同作戰(zhàn)部門單位聯(lián)系,組織提供滅火器材,以上十三件事情必須在5---7分鐘內(nèi)完成,并出水撲救火災(zāi)。
第13篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部內(nèi)容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;
e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;
c)試驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗;
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);
c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
第14篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)程
第一篇 消防安全分工執(zhí)行標準
第一章 消防中心職責標準
一、認真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國家制定的消防法規(guī),掌握本轄區(qū)實際情況,提高消防安全意識。
二、制定轄區(qū)各種防火安全制度,督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。
三、負責檢查轄區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備,滅火器材的配備情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時督促有關(guān)單位進行整改。
四、負責調(diào)配補充消防滅火器材等設(shè)備,并定期進行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設(shè)備故障。
五、負責24小時監(jiān)視消防電腦主機,發(fā)現(xiàn)火警,火災(zāi)和其他問題,應(yīng)立即向當值主管及經(jīng)理報告,并提出處理方案。
六、負責制定轄區(qū)重點部位的滅火作戰(zhàn)方案,負責轄區(qū)用火部位安全監(jiān)督。
七、負責對轄區(qū)人員進行消防防火宣傳教育。
八、積極組織專職消防人員定期檢查消防設(shè)備和轄區(qū)各重點部位,如油庫,廚房,公共場所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報警,排煙系統(tǒng),對講系統(tǒng),查看周圍有無火種,防止重大事故的發(fā)生。
九、重大節(jié)假日,組織人員進行安全大檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通知有關(guān)部門及業(yè)主進行整改,并將整改情況報告物業(yè)總經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理。
十、建立和健全轄區(qū)的消防管理業(yè)務(wù)檔案。
十一、負責將每天轄區(qū)消防情況報告給部門經(jīng)理。
十二、負責處理消防中心當值所發(fā)生的任何火災(zāi)情事故,并及時報告給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二章 小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊長職責標準
一、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長由各個小區(qū)、大廈安全主管擔任。
二、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長在服務(wù)中心防火責任人和消防機關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進行工作。
三、開展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊。
四、按既定消防訓(xùn)練方案,對義務(wù)消防隊進行實戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí),使小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊做到防火工作常備不懈。
五、隨時檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時報告安全員或部門負責人,發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。
六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。
七、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況,提高“義務(wù)消防隊”的實戰(zhàn)能力。
八、接到火災(zāi)信號后,在安排報警的同時,迅速組織義務(wù)消防隊,按既定方案或臨時制定的方案進行滅火、搶救。
九、定期向服務(wù)中心主管匯報義務(wù)消防隊培訓(xùn)、消防工作情況。
第三章 服務(wù)中心消防責任執(zhí)行標準
消防
工作實行“預(yù)防為主,預(yù)消結(jié)合”的方針,服務(wù)中心內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊員,都有責任搞好消防工作,各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當然責任人,應(yīng)負有如下職責:
一、依照服務(wù)中心及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方,部門、人員進行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、進行消防宣傳教育,發(fā)動群眾,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進行竣工驗收。
四、實行24小時監(jiān)控,保證各項裝置,時刻處于良好狀態(tài)。
五、組織火災(zāi)撲救,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。
六、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
七、對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負間接或直接責任,直至刑事責任。
第四章 服務(wù)中心主管消防安全職責標準
一、對公司轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負責。
二、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細則,建立健全各級防火制度和安全操作規(guī)程。
三、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工,經(jīng)營管理之中,對員工進行消防安全知識教育。
四、組織消防安全檢查,整改火險隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。
五、領(lǐng)導(dǎo)消防專干人員、義務(wù)消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。
六、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門調(diào)查火災(zāi)事故原因并處理。
七、組織制定滅火方案,帶領(lǐng)員工撲救火災(zāi),做好日常防范工作。
八、定期總結(jié)消防工作,實施獎懲制度。
第二篇 消防安全管理制度執(zhí)行標準
第一章 消防控制中心管理工作標準
一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設(shè)備。
三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關(guān)的活動。
四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。
五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。
六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。
七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告服務(wù)中心主管,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
八、控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明情況,如若誤報,立即消除,如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安,同時報告服務(wù)中心主管,事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結(jié)論等記錄。
九、每班當值人員都要填寫設(shè)備的運行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應(yīng)填寫其時間、地點等,以方便查明原因。
十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長期保存。
十一、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運行情況報告服務(wù)中心主管并存檔。
第二章 消防監(jiān)控中心管理工作標準
一、消防、閉路中心不準打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話,非保衛(wèi),消防人員不得進入,任何人不準在消防監(jiān)控中心,閉路電視房會客和聊天。
二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應(yīng)沉著冷靜,準確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。
三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈,整齊,各類控制臺(如報警器,水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。
四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。
五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。
六、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。
七、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責制。
八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責任人。
九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,應(yīng)立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報警,按《消防工作手冊》中的“消防應(yīng)急措施”處理;如屬誤報應(yīng)進行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài),每半月進行一次自動,手動的操作檢查,以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。
十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。
十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險物品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。
十四、嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。
第三章 消防值班制度執(zhí)行標準
一、消防值班實行24小時全天值班制度。
二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報時,迅速按報警程序報警。
四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。
五、嚴格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程,因違法規(guī)程引起的一
切后果,其責任均由值班人員自負。
六、當接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。
七、每天值班情況逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
第三篇 消防安全檢查執(zhí)行標準
第一章 消防設(shè)備安全檢查操作標準
一、煙、溫感報警系統(tǒng)
1、每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態(tài)。
2、每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。
3、每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。
4、對一般場所每三年,污染場所每一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路,保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門系統(tǒng)
1、每半月檢查一次電氣線路,元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異?，F(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。
3、每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查,除銹、加油和密封。
三、送風、排煙系統(tǒng)
1、送風
(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,打掃機房和風機表面灰塵。
(3)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
2、排煙
(1)每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象,同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
(2)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養(yǎng),打掃機房,同時按照設(shè)計原理對50%樓層實施自動控制試驗。
四、消火栓系統(tǒng)
1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報警按鈕等是否完好無缺,各個供水泵、電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、每月檢查一次各個閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵,檢查電器控制部門是否良好,同時按設(shè)計原理進行全面試驗。
3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),檢查電動機的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統(tǒng)
1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損,處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異?，F(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水,檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏和啟動相應(yīng)的供水泵。
3、供水泵月保養(yǎng),季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。
六、應(yīng)急廣播系統(tǒng)
1、每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處于正常位置,有無損害和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
2、切換機在每月的試驗過程中,是否正確的切換。檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進行試播放。
第四篇 消防設(shè)施設(shè)備操作標準
第一章 手提滅火器使用標準
一、滅火操作
1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次,將干粉筒內(nèi)的干粉抖松。
2、扯去鉛封,拔去保險銷,立于離著火點的有效距離處。
3、手握膠管,將噴嘴對準火焰根部,按壓使干粉噴出,適當擺動噴嘴,使噴霧橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移。
4、如遇多處明火,可移動位置噴射失火點,直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復(fù)燃。
5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。
二、安全事項
1、滅火時,不可沖擊液面,以防飛濺。
2、滅火器一經(jīng)開啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。
3、使用時若遇干粉噴不出情況,應(yīng)慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。
第五篇 消防應(yīng)急預(yù)案及演習(xí)工作標準
第一章 火災(zāi)撲救總指揮職責標準
一、向消防值班人員和其他相關(guān)人員了解火災(zāi)的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶疏散情況,滅火人員到位和消防設(shè)備的運行情況等。
二、命令消防值班人員啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,緊急廣播通知住戶立即疏散。
三、命令掌握火場撲救情況,命令火場滅火隊采取適當方式滅火。
四、命令搶救隊采取有效措施,指揮住戶通過走火通道疏散,救護傷員,搶救重要物質(zhì),幫助運送消防器材,維護轄區(qū)外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位等。
五、掌握消防設(shè)備和其他相關(guān)系統(tǒng)的運行情況,并根據(jù)滅火需要命令動力隊確保應(yīng)急供電,確保消防供水,確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通和消防電梯正常運行。
六、協(xié)助公安機關(guān)查明滅火原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)部門事項。
第二章 火場搶救隊隊長職責標準
一、指揮搶救人員火速趕往現(xiàn)場,本著先救人,后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。
二、指揮人員安全疏散。
三、指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。
四、指揮運送火場急需的滅火用品。
五、指揮看護組看好貴重物品。
六、指揮安全管理人員維護好物業(yè)外圍秩序,保障消防通道,嚴禁非救火人員靠近或進入受災(zāi)建筑物,防止不法分子趁機盜竊、破壞。
七、安排員工在主要路口等候并引導(dǎo)消防車。
第三章 服務(wù)中心主管滅火救急職責標準
一、負責指揮本單位員工進行滅火救急工作:
二、接到火災(zāi)信息后,立即到火災(zāi)現(xiàn)場指揮滅火救急工作。
三、開展火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況,確定火場的主要方面,及時召集人員,組織力量搶救。
四、根據(jù)救人、滅火的需要,通報人員疏散和報告公安部消防部門。
五、向各個部門、班組明確下達救人、滅火,疏散物資,供水等任務(wù),并檢查執(zhí)行情況。
六、公安消防隊到達火場時,要及時向火場總指揮報告情況,服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
第四章 消防控制中心值班負責人滅火救急職責標準
一、自動報警器顯示火警信號后,立即通知當班巡邏保安前往報警點檢查核實。
二、火災(zāi)確認后,立即向管理負責人報告,同時用對講機聯(lián)絡(luò)義務(wù)消防隊員趕往火場。
三、根據(jù)服務(wù)中心負責人的指示,執(zhí)行通報程序,消防設(shè)備使用程序,向各個部門、班組織和有關(guān)人員和向公安消防部門報警。四、組織現(xiàn)場與消防控制中心之間,火場指揮員與各班組長之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作,傳達命令,迅速反映情況。
五、檢查通訊設(shè)備,保持聯(lián)絡(luò)暢通。
六、做好火場記錄。
第五章 服務(wù)中心員工滅火救急職責標準
一、堅守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰(zhàn)斗任務(wù),堅決執(zhí)行班負責人的命令。
二、當接到火災(zāi)信號后,班組長不在,應(yīng)自動攜帶滅火器材,趕往著火地點觀察,及時撲滅火災(zāi)。
三、組織人員疏散,除按警鈴?fù)▓笸?還必須逐房檢查。
四、組織群眾自救,穩(wěn)定自救人員情緒,做好保護工作,為自救人員準備好救生工具,防止輕生自傷事故的發(fā)生。
五、在使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費。
六、在滅火戰(zhàn)斗中,要正確地使用和愛護消防器材,注意安全。
第六章 地下庫滅火作戰(zhàn)工作標準
地下停車庫,一旦發(fā)生火災(zāi),除有爆炸危險、連鎖反應(yīng)、多車著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對滅火、疏散工作不利。
在地下車庫中設(shè)計了自動噴淋系統(tǒng),消火栓,防排煙和自動報警系統(tǒng),同時還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應(yīng)采取如下滅火對策:
一、在地下車庫起火后1-2分鐘內(nèi)由煙感或溫感器報警,在消防中心值班人員或車庫保安員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,應(yīng)在1分鐘內(nèi)向消防總指揮和義務(wù)消防隊發(fā)出通知,義務(wù)消防隊滅火組長和救護組組織應(yīng)在3分鐘內(nèi)率隊員做好準備,趕赴現(xiàn)場。
二、消防中心值班員在2分鐘內(nèi)切斷市電電源,啟動備用發(fā)電機,啟動防排煙機進行排煙,關(guān)閉自然通風口。
三、義務(wù)消防隊救護組重點職責是疏散起火點附近車輛。
四、滅火時,滅火組織隊員應(yīng)重點保護受威脅的油箱,避免爆炸發(fā)生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災(zāi)外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法。
五、技術(shù)保障組的主要職責是保障地下車庫自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的正常工作,這是撲滅火災(zāi)的重要途徑。
第七章 小區(qū)滅火工作執(zhí)行標準
為提高和強化小區(qū)自救體系的滅火搶險能力,特制定標準。
一、本標準屬基本規(guī)范,有關(guān)人員要根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的樓層,方位、被燃物質(zhì)的屬性,天氣狀況,起火時間和人員的分布情況、靈活掌握、機動處理。
二、一旦發(fā)生火災(zāi),必須做到:報警準確,通訊暢通,滅火方案無誤,實施迅捷有效,把損失減少到最低限度。
三、報警程序:
監(jiān)控中心
值班員發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)報警信號或接到火警報告后(尤其是消火栓報警),立即通報相關(guān)方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報警樓層或火險地,查證報警原由。同時報告消防保安部長。查證人員在確認火災(zāi)后立即報告監(jiān)控中心,同時就地采取滅火措施。
1、利用就地的滅火器材進行撲救。
2、與該小區(qū)服務(wù)中心管理人員一起組織撲救。
四、監(jiān)控中心根據(jù)火災(zāi)情況,緊急傳呼有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),報告災(zāi)情。必要時立即向“119”報警。報警語:我們是×××小區(qū),位置是在××××號,現(xiàn)×樓×層×發(fā)生火災(zāi),請求滅火?！辈⒂涗泩缶瘯r間。
五、滅火指揮系統(tǒng)各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設(shè)在消防中心),并根據(jù)火情制定救火方案,調(diào)配人員,組織實施。
六、在滅火自救期間,總指揮有絕對的指揮權(quán)。公安部消防隊到場后,向消防隊報告情況,移交指揮權(quán),協(xié)同公安消防隊隊長組織滅火。
七、火災(zāi)撲滅后須由公安消防監(jiān)督機關(guān)基本查清起火原因后,方可清理火災(zāi)現(xiàn)場。在此期間,義務(wù)消防隊員須保護好現(xiàn)場;工程維修人員迅速檢修、恢復(fù)各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。
八、各級指揮員的職責
1、總指揮的職責
(1)向監(jiān)控中心值班人員,消防治安部部長及有關(guān)人員查詢起火的具體方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散情況,消防設(shè)備的運行狀況及滅火人員的到位情況。
(2)命令監(jiān)控中心值班員起動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,打開應(yīng)急廣播,根據(jù)失火方位,火勢大小,通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散。
(3)命令各級指揮員根據(jù)各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時負責人,代行其職。
(4)掌握火場撲救情況,命令火場滅火指揮員。
a、采取或改變撲救方式。
b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現(xiàn)場。
c、掌握火場搶救情況,命令搶救指揮員。
d、采取有效措施指揮人員疏散、救護傷員和搶救物資;
e、運送消防器材。
f、維護外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位。
(5)掌握消防相關(guān)系統(tǒng)運行情況,根據(jù)火場滅火需要,命令有關(guān)部門。
a、確保應(yīng)急供電。
b、確保消防供水。
c、確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通。
d、確保消防電梯正常運行。
(6)協(xié)助公安機關(guān)查明火災(zāi)原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)事宜。
2、副總指揮的職責:
(1)總指揮不在場時,履行總指揮的職責。
(2)配合、協(xié)同總指揮分析火場情況,制定救火方案,根據(jù)指揮的意見下達命令。
3、火場滅火指揮員的職責
(1)根據(jù)總指揮的命令,帶領(lǐng)義務(wù)消防隊員,在第一時間內(nèi)到達現(xiàn)場。
(2)確切判斷燃燒物的性質(zhì),決定和指揮義務(wù)消防隊員使用滅火器材和
消防設(shè)備。
(3)迅速向總指揮報告火場情況。
(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。
(5)向總指揮請求增援。
(6)根據(jù)現(xiàn)場需要命令消防中心值班人員操作相應(yīng)的消防設(shè)備。
(7)向總指揮建議放棄搶救,義務(wù)消防隊人員撤離現(xiàn)場。
4、火場搶救指揮員的職責
(1)指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。
(2)指揮人員安全疏散。
(3)指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。
(4)運送火場急需滅火用品。
(5)指揮看護組看護好貴重物品。
(6)指揮安全管理人員維護好小區(qū)外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴禁非救火人員進入和靠近小區(qū)。
(7)安排人員在主要路口等候消防車。
5、消防相關(guān)系統(tǒng)指揮員的職責:
(1)立即組織設(shè)備運行人員及設(shè)備搶修人員各就各位,保護好機房。
(2)指揮變配電室人員確保應(yīng)急供電,切斷非消防供電。
(3)指揮工程維修部確保消防電話和應(yīng)急廣播暢通。
(4)指揮相關(guān)管理站確保消防電梯正常運行,專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。
第八章 火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標準
當發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并采取如下措施:
一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
二、發(fā)生火災(zāi)時,對于消防運行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。
四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。
第15篇 物業(yè)區(qū)域消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程
1目的
規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作
2適用范圍
適用于客戶服務(wù)處工程部
3消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作
3.1操作規(guī)程
1)火災(zāi)自動報警時,首先看其顯示屏報警部位為幾層幾區(qū),并到指定位置查看。
2)當確定有火災(zāi)時,啟動聯(lián)動系統(tǒng),切斷非消防電源,切入應(yīng)急電源啟動發(fā)電機,把電梯全部迫降到一樓,消防梯供搶險人員使用。
3)啟動消防水泵,使消防栓內(nèi)水壓充足,供滅火使用。
4)啟動消防排煙風機,排除著火層煙霧,啟動送風機給滅火和疏散提供方便。
5)發(fā)出疏散命令,打開樓層廣播,通知客戶疏散。
6)如沒有火災(zāi)發(fā)生,是誤報火警,按復(fù)位按鈕,將恢復(fù)正常運行狀態(tài)。
3.2消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護內(nèi)容
3.1檢查顯示屏上各種顯示是否正常。
3.2檢查火災(zāi)自動報警柜內(nèi)各接口是否松動,線路是否有損傷。
3.3擦拭設(shè)備,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等。
3.4檢查柜上各顯示燈是否燒壞,各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上,指示準確無誤。
3.5檢查各消防報警設(shè)備,消防反饋設(shè)備的正常功能,發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。
4管理規(guī)程
1消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人24小時不間斷值班,并嚴格作好各種記錄。
2消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責任人須有消防上崗證,按維保計劃定期維保,確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。
3消防聯(lián)動設(shè)施為消防專用,嚴禁挪作它用,專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。
4發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因,按操作規(guī)程處理,發(fā)現(xiàn)故障須立即排除,所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細處理記錄。
5消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔,嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。
5附表:
1《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》
2《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》
3《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》
4《消防聯(lián)動系統(tǒng)故障(或報警)處理記錄表
