物業(yè)工程維修崗位職責14篇

第1篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責范文（5）

物業(yè)工程維修部主管崗位職責范文(五)

1、接受管理處主任的領導,確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設施設備的正常使用和完好。

2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對小區(qū)的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監(jiān)視、控制和進行持續(xù)改造。

3、負責對本部門屬下員工進行職業(yè)意識和職業(yè)技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規(guī)程。

4、遵照管理系統(tǒng)辦法,協(xié)同完成需要部門相互關聯(lián)、相互作用的相關工作。

5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。

6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監(jiān)管及裝修完畢的完工檢查。

7、負責對小區(qū)的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。

8、負責小區(qū)的設施設備的安全,經(jīng)濟合理地運行,并定期測試,將測試結(jié)果上報有關領導。

9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業(yè)開展特約服務。

10、在設施設備方面出現(xiàn)緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。

11、完成領導交辦的其它工作。

第2篇 物業(yè)工程維修員崗位職責（6）

物業(yè)工程維修員崗位職責(六)

1、崗位名稱:工程部工程維修員

所屬部門:工程部

直接上級:工程維護部主任

直接下級:無

2、工作職責:

2.1、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度;服從上級安排,完成日常維修任務外,能夠接受其它臨時工程任務。

2.2、努力學習技術,熟練地掌握本小區(qū)供電供水方式、狀態(tài)、線路走向以及各種所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。

2.3、執(zhí)行所管轄設備的檢修保養(yǎng)計劃,按時按質(zhì)完成工作,并填好記錄表格;確保其安全運行。

2.4、堅守崗位,定期巡視電氣設備及水泵房,密切監(jiān)視各儀表的工作情況,準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。

2.5、對來人來電報修及時登記;做好業(yè)主的有償服務工作。做好公司和其它部門辦公區(qū)域的報修處理工作。

2.6、發(fā)生重大設備故障時,值班人員應保持冷靜頭腦,應按照操作規(guī)程和應急預案及時處理,同時向直屬上級匯報,故障未排除不許進行交接班,應上下兩班協(xié)同工作,故障排除后應做好交接班記錄。

2.7、按規(guī)定的時間做好值班室、設備房的內(nèi)外清潔工作。

2.8、完成上級交辦的其他工作。

3、任職要求:高中以上學歷,持有《專業(yè)資質(zhì)上崗證》,有2年以上本職工作經(jīng)驗,具有扎實的專業(yè)知識基礎,較強的動手操作能力以及較強的資源運用能力,服從上級領導安排的各項工作任務。

第3篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責

1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作

3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;

4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;

5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;

6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;

7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;

8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;

9.0負責建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設施、設備資料檔案;

10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;

11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質(zhì)量及形象;

12.0 負責指定大型設施、設備責任人;

13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;

14.0 對服務中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調(diào)整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;

15.0 負責與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;

16.0 完成上級交辦的各項工作。

第4篇 物業(yè)工程維修人員崗位職責

物業(yè)工程、維修人員崗位職責

1目的

通過明確工程、維修人員崗位職責,做到各盡其職、各負其責,使管理制度化、工作標準化。

2范圍

適用于品質(zhì)部及管理處工程維修人員。

3職責

3.1品質(zhì)部負責監(jiān)督檢查各管理處工程部人員職責履行情況;

3.2管理處工程主管負責制定本部門工程維修人員的崗位職責,進行工作安排、職責分工及監(jiān)督檢查,并做好職責的溝通工作。

4工作程序

4.1品質(zhì)部工程主管

4.1.1負責制定并完善工程管理類體系文件,并負責該類體系文件的指導實施及改進;

4.1.2負責公司各管理處工程部工作的監(jiān)督、檢查及技術指導和培訓工作;

4.1.3負責組織制定設備設施維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,設備更新計劃;并監(jiān)督實施;

4.1.4負責對工程及設備管理外委單位進行選定、評審;

4.1.5收集、整理、編輯工程及設備管理中代表性案例,并組織討論,分析總結(jié),促進工作質(zhì)量的提高。

4.2管理處工程主管職責

4.2.1對管理處主任負責,全面負責工程及設備的管理工作,合理安排本部門員工工作;

4.2.2根據(jù)設備設施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本;合理配置人員及工具,工具領用應登記造冊;

4.2.3負責裝修管理和空置房管理工作;

4.2.4負責設備設施的運行及維護保養(yǎng)工作并組織大、中修及工程改造;

4.2.5加強與業(yè)主(住戶)的溝通和聯(lián)系,做好客戶投訴的解釋、處理工作;

4.2.6同供電、供水和供氣等相關職能部門保持良好的關系,并配合其工作;

4.2.7組織員工培訓,不斷提高下屬員工的服務意識、安全意識和專業(yè)技能;防止出現(xiàn)人身設備安全事故;

4.2.8根據(jù)設備操作手則,編制管理區(qū)域內(nèi)的設備的操作安全規(guī)程,并由管理處主任審核、品質(zhì)部批準后的操作安全規(guī)程上墻。

4.2.9負責監(jiān)視測量設備的檢定或準工作;

4.2.10堅持'養(yǎng)護重于維修'的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作。

4.3維修人員職責

4.3.1負責公共設施、設備的檢查、維護、保養(yǎng)、檢修工作;

4.3.2作好設備運行記錄及巡檢記錄;

4.3.3協(xié)助工程主管巡視裝修;

4.3.4及時處理報修工作;

4.3.5完成水電氣抄表工作;

4.3.6為業(yè)主(住戶)提供有償維修服務。

5相關文件

6質(zhì)量記錄

附加說明:

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準人:

第5篇 z物業(yè)工程維修部內(nèi)勤崗位職責范文

物業(yè)工程維修部內(nèi)勤崗位職責范文

1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。

2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態(tài)臺帳的建立。

3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規(guī)定時間上報。

4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。

5、負責詳細、規(guī)范地填寫和保存維修部的相關工作質(zhì)量記錄,并整理、分類成冊及時上報。

6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的統(tǒng)計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統(tǒng)計,并上報至行政人事部。

8、完成領導交辦的其它工作。

第6篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第7篇 物業(yè)工程維修人員崗位職責（3）

物業(yè)工程維修人員崗位職責(三)

1、執(zhí)行公司決定,服從管理、遵守紀律,樹立良好的服務意識;

2、熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)樓宇的樓幢號、單元、戶數(shù)和房屋結(jié)構、水施、電施等管線走向;

3、嚴格遵守服務內(nèi)容與服務標準,及時受理業(yè)主提出的各種報修;

4、積極為業(yè)主提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規(guī)范,無投訴;

5、工作時間按規(guī)定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規(guī)程以確保安全,預防意外事故的發(fā)生;

6、工作完畢及時清理施工現(xiàn)場雜物,服務過程須請業(yè)主簽字認可;

7、愛護工具,杜絕浪費,按規(guī)定領用工具和維修材料。

8、負責對共用部位設施的巡視和保養(yǎng)。

9、按月做好報修、維修記錄的匯總和材料采購的計劃編制。

第8篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責

1.0嚴格遵守服務中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務, 確保小區(qū)各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態(tài);

2.0對于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設備要嚴格按有關操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;

3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;

4.0嚴格執(zhí)行各種定期、不定期的設備維修、保養(yǎng)制度;

5.0堅決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;

6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;

7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;

8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關人員進行處理;

9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調(diào)解決;

10.0 完成上級交辦的各項工作。

第9篇 物業(yè)工程維修部主管工作崗位職責

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第10篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程；

對小區(qū)內(nèi)的整改工程，須予查核并回復住戶；

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作；

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算，加強控制；

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃；

提供培訓及灌輸知識予屬下；

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施，并提交報告；

召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內(nèi)提交會議記錄；

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；

協(xié)助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；

定期評估承包商的水平，并匯報設施保養(yǎng)情況；

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；

監(jiān)察工具物料的正常使用；

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等；

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第11篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責（7）

小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(七)

1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。

2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質(zhì)量管理建議。

3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。

4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。

5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類房屋的結(jié)構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。

6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。

7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。

第12篇 綠景物業(yè)工程維修電工崗位職責

物業(yè)工程維修電工崗位職責

一.工作內(nèi)容:

嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)程,主動認真地進行各類電氣設備的日常巡視檢查和維修保養(yǎng)工作,確保電氣設備始終處于最佳運行狀態(tài);配合變電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養(yǎng)、定期測試及處理突發(fā)事件等工作,確保供電系統(tǒng)安全運行,正常供電。

二.工作要求:

1.遵守各項規(guī)章制度,服從工作安排,每天對物業(yè)區(qū)域電氣設備、照明、擦窗機進行認真的巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。

2.熟練掌握變配電、各類照明、動力的供電系統(tǒng)及所有設備的電氣控制原理及維修技術,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,持證操作,注意施工安全。

3.嚴格執(zhí)行工程報修制度、報修程序和作業(yè)規(guī)范,主動、及時、優(yōu)質(zhì)地完成工程報修,隨時清理維修場地,做到工完料盡場地清。工作完畢即向主管匯報并回班組待命,同時做好維修記錄。

4.非經(jīng)主管同意,不得隨意更改原接線方式和工作原理。不得破壞裝飾格調(diào)。

5.協(xié)助電梯保養(yǎng)公司做好電梯的例行保養(yǎng)工作。遇到電梯失靈等緊急事故,應在主管指揮下按應急預案處理。

6.做好擦窗機的例行保養(yǎng)工作。

7.定期打掃每層樓面強電豎井及工作場所,保持機房和工作場所整潔。

8.在主管的領導下,在當值時間配合變配電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養(yǎng)、定期測試及處理突發(fā)事件等工作,確保供電系統(tǒng)安全運行,正常供電。

9.嚴格執(zhí)行操作制度,正確掌握倒閘操作十二個步驟。

10.日班變配電室設備發(fā)生一般故障時,配合值班電工在可能的條件下迅速排除故障,恢復正常供電,并認真做好記錄。

11.變配電室發(fā)生嚴重設備故障時,必須服從主管及工程部門經(jīng)理安排,最快時間內(nèi)到達現(xiàn)場,在保證安全前提下,采取緊急措施排除故障,防止造成嚴重后果。

12.發(fā)揚團隊合作精神,主動認真地做好其他人員登高、帶電等作業(yè)的監(jiān)護、配合工作。

13.遵守各項規(guī)章制度,發(fā)揮工作主動性,認真完成上級交辦的其它工作。

第13篇 綠景物業(yè)工程維修主管崗位職責

物業(yè)工程維修主管崗位職責

一.工作內(nèi)容:

協(xié)助部門經(jīng)理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓計劃等;協(xié)助制定和完善工程各類管理文件、技術文件;負責對部門員工進行相關專業(yè)的培訓;在部門經(jīng)理的領導下,負責變配電室、水泵房、中央空調(diào)主機房、通風(防排煙)機房、燃氣鍋爐房等及其設備的日常運行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養(yǎng)工作,使設備在運行過程中始終保持良好的技術狀態(tài);督促運行組員工安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成各項工作。

二.工作要求:

1.編制各種設備的日常保養(yǎng)計劃、材料計劃、具體內(nèi)容和要求,報部門經(jīng)理審批,并負責(經(jīng)批準)計劃的落實和實施,并檢查計劃的完成情況和質(zhì)量情況。每月提交計劃的完成情況和質(zhì)量情況于部門經(jīng)理審核。

2.配合部門經(jīng)理完善大樓(大廈)內(nèi)變配電、給水、中央空調(diào)、ba等系統(tǒng)的管理制度、保養(yǎng)制度、操作規(guī)程、工作標準、巡查表格及應急措施等報經(jīng)理批準實行。

3.負責配合工程內(nèi)勤做好生活給排水、消防水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風防排煙系統(tǒng)及燃氣鍋爐等設備圖紙、操作說明等技術資料的建立、修正和歸檔工作,建立以上設備臺帳。隨時檢查所分管設備的使用、維護和保養(yǎng)情況,并負責解決有關技術問題。組織分析設備易發(fā)事故并落實預防措施,防止和減少設備事故的發(fā)生,嚴禁設備帶故障運行。

4.堅持預防為主的方針,切實做好各類機械設備的清潔潤滑;連接件緊固;易損件更換;機械設備運行噪音測試;反腐防銹及管道、容器壓力測試;減壓、恒壓閥調(diào)整;水質(zhì)化驗、計量表校驗等工作;負責落實空調(diào)主機、鍋爐、送 排風機、生活水箱等設備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設備經(jīng)常處于良好的運行狀態(tài)。

5.配合經(jīng)理編制員工培訓計劃;負責編輯空調(diào)、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術指導文件,對員工進行專業(yè)的培訓和理論、操作考核,不斷提高員工的業(yè)務技術水平。

6.負責安排各系統(tǒng)日常和節(jié)假日的運行值班,合理安排運行組的各項工作,派發(fā)和落實運行保養(yǎng)、維修工作單;督促檢查運行保養(yǎng)、維修工作情況,執(zhí)行服務質(zhì)量回訪;對重要設備的運行故障或存在缺陷必須親臨現(xiàn)場組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類工作記錄。

7.貫徹落實崗位責任制,督促下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和《員工手則》。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現(xiàn)場檢查工作和服務質(zhì)量,按考核標準對本組員工實施月度、年度考核。

8.負責大樓(大廈)內(nèi)變配電、給水、中央空調(diào)、ba等系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)的采集、歸檔、分析,配合部門經(jīng)理完善各系統(tǒng)的經(jīng)濟運行模式,降低能源消耗。

9.參與中央空調(diào)冷水機組、鍋爐設備、生活給水、消防水系統(tǒng)等的季節(jié)、年度保養(yǎng);中修、大修計劃制定及實施。提出各機房及設備改善的合理化建議,并對經(jīng)批準的建議實施積極跟進。

10.提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數(shù)量及采購計劃。負責大廈各系統(tǒng)燃氣、用水測算及實際消耗的統(tǒng)計工作,提出或收集合理化建議,盡量降低設備的能耗。節(jié)約設備的維修材料,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現(xiàn)象。

11.協(xié)調(diào)好部門各專業(yè)之間的關系,負責處理業(yè)務范圍內(nèi)與市政配套的主管部門的協(xié)調(diào)工作。

12.抓好班組建設,關心員工生活,提高員工的主觀能動性。帶領班組員工,按時完成上級交辦的其它任務。

第14篇 物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責-14

物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責(14)

1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理對工程管理事物負責。

2.制定公司工程部的各項規(guī)章制度。

3.指導、檢查各項目管理處工程維修和設備維保的工作。

4.按iso―9000質(zhì)量管理標準組織編撰工程部門的體系文件。

5.處理業(yè)主向物業(yè)公司進行的工程問題投訴。

6.組織對物業(yè)公司范圍內(nèi)所有工程技術人員的專業(yè)培訓和考核。

7.負責制定各項目工程疑難問題的解決方案,上報總經(jīng)理。

8.負責各項目管理處能源費用的統(tǒng)計工作,并直接把控各項目管理處的節(jié)能降耗工作。

9.制定公司預收回的物業(yè)項目,在工程管理方面的接管驗收方案。

10.與物業(yè)服務部門協(xié)調(diào)合作制定業(yè)主二次裝修管理的具體方案,并督辦各項目管理處嚴格執(zhí)行。

11.指導各項目對設備擋案的保管工作,建立健全設備臺帳。

12.負責新項目的設備設施接管驗收工作。

13.對各項目提供公司級技術支持。

14.在公司擴展投標時,為技術標本編制和提供技術文件。

15.協(xié)助行政人事部門對公司工程人員的招聘把關。