第1篇 2023深圳3·30新政滿月調(diào)查報告：樓市巨人繼續(xù)奔跑
__年開年，樓市巨人似乎真的乏了，要歇息不停奔跑的步伐。中國房地產(chǎn)市場關(guān)乎整個中國的經(jīng)濟，__年中國經(jīng)濟新常態(tài)年，第一季度g d p增速7%。央行曾多次降息降準(zhǔn)，多似隔空撓癢，不少言論紛紛襲來，說這巨人正在縮水，昔日光輝將不復(fù)存在。3月30日，多部委聯(lián)合發(fā)布政策，給了巨人重重的一鞭子，猶如利器劃破長空，一掃滿城陰霾，巨人重新奔跑，深圳樓市又因此沸騰。
為提振樓市穩(wěn)定經(jīng)濟，政府亮出“組合拳”———“3·30”政策，即“對擁有1套住房并且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%”為開端。
新一輪的政府救世并非無跡可尋，開年央行就開始了“降息降準(zhǔn)”之路，如此隔靴撓癢的做法并未對全國樓市起到很大作用。3月份官方制造業(yè)p mi降至49 .7，匯豐p mi指數(shù)初值下降至49 .2，除了制造業(yè)，國房景氣指數(shù)也一度跌至去年年中歷史最低點，整個2月份，同比去年回落0 .16點，創(chuàng)歷史新低。
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會和財政部等多部委同時亮招，包括二套房首付降至四成，公積金首套比例降至兩成，二套首付比例三成，免征營業(yè)稅期限從五年降至兩年。雖新政落地頗費周折，從實際效果看，雖然二、三線城市反應(yīng)滯后，但“上北廣深”還是因這超預(yù)期的政策，樓市火了。
政策上市一周，深圳二手房成交已經(jīng)火爆。中聯(lián)鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月3 0日到4月5日的一周時間里，全市成交20 74套，環(huán)比上漲5 .5 %;價格方面也穩(wěn)中有漲，二手房成交均價破3字頭。二手房房主也開始出現(xiàn)反價潮，根據(jù)中聯(lián)鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)測，業(yè)主提價或反價6 %- 12%，而新增客高位增長15%，其中小戶型成交活躍，不少投資客也開始蠢蠢欲動。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰接受南都記者采訪時說：“‘3·30’新政以后，深圳房地產(chǎn)市場供銷兩旺，4月份新建商品住房供應(yīng)量環(huán)比增長近8倍，由于3月份成交量較大，顯示4月份成交環(huán)比下降了12%，但也維持在了40萬平方米以上的較高水平。而根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，深圳房價環(huán)比上漲1.09%，領(lǐng)跑全國10大城市。目前深圳商品住宅最大的問題是庫存不足，僅夠9個月消化，而后續(xù)供應(yīng)卻面臨土地匱乏，城市更新土地供應(yīng)周期較長，長期來看，供求關(guān)系長期緊張的局面仍然會存在。”
如今新政滿月，二手房市場量價大漲，堅挺屹立，不少新盤急匆匆入市搶占先機。這樣的4月，將會引發(fā)怎樣的蝴蝶效應(yīng)?據(jù)中原等多家中介數(shù)據(jù)監(jiān)測，5月份將迎來推盤高潮。面對已有起色的現(xiàn)狀，政府是否會再出手助力一把?作為僅剩的限購城市之一，年內(nèi)是否有望取消?都是期待。
