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第1篇 最新2023洛陽(yáng)返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告出爐
所在城市房?jī)r(jià)太高是主因
隨著樓市調(diào)控的深入，再加上一線城市居高不下的房?jī)r(jià)，許多外漂族紛紛將目光轉(zhuǎn)移到了自己的家鄉(xiāng)。洛陽(yáng)雖尚不能比及一線城市的發(fā)展速度和水平，但其近些年的發(fā)展有目共睹，這也成為在外務(wù)工的洛陽(yáng)人愿意回來(lái)發(fā)展和投資的原因。
另外，多數(shù)人具有落葉歸根的情結(jié)，如果經(jīng)過(guò)多年打拼，仍尚未很好融入并立足外面的城市，且回到家鄉(xiāng)不會(huì)產(chǎn)生較大的心理落差，便會(huì)選擇更適宜生活的家鄉(xiāng)置業(yè)。
均價(jià)超6000元/平方米不易接受
洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)雖低于一線城市很多，但在外出務(wù)工人員的眼中，普遍還是認(rèn)為4000元/平方米至5000元/平方米的房?jī)r(jià)在洛陽(yáng)是比較合理的。當(dāng)然，不同區(qū)域間的價(jià)格會(huì)有所不同，但洛陽(yáng)作為在省內(nèi)僅次于鄭州的城市來(lái)講，房?jī)r(jià)過(guò)低的期望值并不高。
從房?jī)r(jià)區(qū)間選擇上可以看出，購(gòu)房者更加趨向理性，特別是對(duì)于房?jī)r(jià)的心理期望，盲目追求過(guò)低房?jī)r(jià)的人數(shù)相對(duì)較少，更多的被調(diào)查者會(huì)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇房?jī)r(jià)區(qū)間。
這一結(jié)果與往期多次開(kāi)展的置業(yè)調(diào)查結(jié)果較一致，洛龍區(qū)因其環(huán)境、資源配套、基礎(chǔ)建設(shè)等方面相對(duì)優(yōu)于其他幾個(gè)區(qū)域，西工區(qū)、澗西區(qū)發(fā)展成熟，尤其是交通、商業(yè)及教育配套完善，也頗受購(gòu)房者青睞，無(wú)論是自住需求還是投資需求，都偏向于選擇這幾個(gè)區(qū)域。
相比之下，老城、瀍河競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不太明顯，雖有一些品質(zhì)樓盤(pán)，但近些年房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)較慢，品牌、精品樓盤(pán)數(shù)量較少。
洛龍區(qū)最受關(guān)注
返鄉(xiāng)置業(yè)人群更愛(ài)高層
返鄉(xiāng)置業(yè)人群中更偏向哪種物業(yè)形態(tài)?調(diào)查顯示，55.1%的人選擇高層住宅，8.16%的人選擇寫(xiě)字樓，16.33%的人選擇公寓，4.08%的人選擇別墅，16.33%的人選擇多層或小高層。
經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，洛陽(yáng)樓盤(pán)的產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，高層、多層或小高層、寫(xiě)字樓、公寓及別墅項(xiàng)目有足夠的市場(chǎng)供量，可供購(gòu)房者選擇的空間很大。
寫(xiě)字樓和公寓偏向于投資類(lèi)產(chǎn)品，選擇比例上仍低于高層住宅，而且高層產(chǎn)品經(jīng)過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化，品質(zhì)得到提高，越來(lái)越被購(gòu)房者喜愛(ài)。
別墅產(chǎn)品因其面積大、規(guī)格高，購(gòu)買(mǎi)所需金額過(guò)多，對(duì)于沒(méi)有足夠購(gòu)買(mǎi)能力的置業(yè)者而言，只能望洋興嘆。
地段位置依然重要
地段、地段、還是地段，地段的好壞直接關(guān)系房子將來(lái)的升值空間，一直是購(gòu)房者考慮的主要因素。相比之下，看重配套和物業(yè)、房企實(shí)力及戶(hù)型因素的人數(shù)占比并不大，但相對(duì)均衡。
第2篇 2023置業(yè)調(diào)查報(bào)告
__年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)與變”!首套房首付比例25%、二套房首付比例40%、營(yíng)業(yè)稅5改2、公積金貸款利率3.5%、商業(yè)貸款利率4.9%……堪稱(chēng)房地產(chǎn)政策史上最牛的救援隊(duì)!對(duì)此，搜房網(wǎng)開(kāi)展了《置業(yè)計(jì)劃調(diào)查：__年你準(zhǔn)備買(mǎi)房了嗎?》的調(diào)查，上百名網(wǎng)友積極參與調(diào)查。
80/90后成為購(gòu)房主力 老城區(qū)為置業(yè)首選
調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)房者呈年輕化趨勢(shì)。參與調(diào)查的網(wǎng)友近5成年齡在25-30歲，31-40歲的網(wǎng)友的占24.35%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者以80、90后為主，購(gòu)房多采取按揭的方式購(gòu)房，首付來(lái)源父母、或自籌。此外，41歲以上的網(wǎng)友占比20.87%，25歲以下占比7.87%。其中，有7成的網(wǎng)友屬于首次置業(yè)(剛需)，首次改善購(gòu)房者占比20.87%，再次改善占比8.7%。有次可見(jiàn)，剛需購(gòu)房仍是南寧樓市的主力軍。
值得一提得是，老城區(qū)仍是置業(yè)首選，33.88%的網(wǎng)友計(jì)劃在青秀區(qū)買(mǎi)房，22.31%的網(wǎng)友則選擇西鄉(xiāng)塘區(qū)，21.49%選擇江南和興寧區(qū)。而南寧熱門(mén)區(qū)域五象新區(qū)，僅有2成的網(wǎng)友表示計(jì)劃在此購(gòu)房，這目前五象新區(qū)目前配套仍不完善有較大關(guān)系。網(wǎng)友購(gòu)房時(shí)，主要看中區(qū)域是否有升值空間、配套是否成熟。此外，學(xué)校密集、交通便利等也成為近4成網(wǎng)友看中的因素。
住房仍以中小戶(hù)型為主 房?jī)r(jià)不宜過(guò)高
在計(jì)劃購(gòu)房的住房類(lèi)型選擇上，77.69%的網(wǎng)友選擇了高層，22.32%的網(wǎng)友會(huì)考慮公寓、洋房和別墅。在住房面積方面，53.72%的網(wǎng)友選擇了91-120平方米的住房，24.79%的網(wǎng)友選擇了71-90平方米的住房，在南寧這個(gè)面積段的戶(hù)型可做成3房或4房，適宜一家人居住。此外，改善用戶(hù)青睞121平方米以上的大戶(hù)型。
目前南寧房?jī)r(jià)均價(jià)已到7字頭，而5成的網(wǎng)友能接受5001-7000元/平方米的房?jī)r(jià)。22.31%認(rèn)為7001-9000元/平方米的房?jī)r(jià)合理，11.57%的網(wǎng)友買(mǎi)得起9000元/平方米以上的房子。然而，10.23%的網(wǎng)友表示只能接受5000元/平方米以下的房?jī)r(jià)。在房屋總價(jià)方面，61.88%理想房屋的價(jià)格在51-70萬(wàn)，4.96%的網(wǎng)友能接受71-80萬(wàn)的價(jià)格，33.89%的認(rèn)為81萬(wàn)以上的價(jià)格仍合理。此外，42.98%的網(wǎng)友考慮選擇按揭貸款，30.58%的網(wǎng)友選擇公積金貸款，僅有12.4%的網(wǎng)友選擇組合貸款，一次性付款的占比14.05%。
第3篇 2023年無(wú)錫春季置業(yè)調(diào)查報(bào)告
在政策與市場(chǎng)的角力下，2023年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫(kù)存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。
經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，本刊將問(wèn)卷分析整理分別從置業(yè)人群、購(gòu)買(mǎi)目的、購(gòu)買(mǎi)因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價(jià)位、戶(hù)型要求以及置業(yè)時(shí)機(jī)等方面，來(lái)解讀當(dāng)前讀者對(duì)無(wú)錫樓市的消費(fèi)趨勢(shì)和價(jià)值判斷。
置業(yè)人群：80后、90后成樓市置業(yè)主力
本次問(wèn)卷讀者個(gè)人信息統(tǒng)計(jì)表明，目前無(wú)錫樓市的最主要消費(fèi)者分布在2040歲之間，總占比達(dá)到83%，其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40歲以上的也占據(jù)到15%，該年級(jí)段以強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力為子女購(gòu)房，也成為重要的購(gòu)房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準(zhǔn)置業(yè)人群中，是無(wú)錫本地人的占到59%，外地戶(hù)籍的占到37%，這與目前置業(yè)落戶(hù)的比例相差無(wú)幾。一系列良好的落戶(hù)政策門(mén)檻，吸引了眾多外地人前來(lái)無(wú)錫置業(yè)安家。
購(gòu)買(mǎi)目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流
在購(gòu)買(mǎi)目的的選項(xiàng)上，剛需依舊占據(jù)較大的市場(chǎng)份額，所占據(jù)的比例達(dá)到48%，幾近一半的比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購(gòu)、限貸的解除以及二套房各類(lèi)新政的出臺(tái)，改善型購(gòu)房需求逐漸成為主流，所占的比例也達(dá)到了34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購(gòu)買(mǎi)婚房的也占到了12%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無(wú)論是為子女置業(yè)還是為自己購(gòu)置房產(chǎn)養(yǎng)老，可以看出老年置業(yè)還是有市場(chǎng)機(jī)會(huì)的。
購(gòu)買(mǎi)因素：多種要素均沾，需綜合考量
對(duì)于什么要素促使購(gòu)房者出手的問(wèn)題上，作為大宗投資品，許多購(gòu)房者都較為謹(jǐn)慎，均從多元角度對(duì)所購(gòu)房屋的各種要素進(jìn)行考量。調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強(qiáng)的關(guān)注，所占的比例均超過(guò)了68%。其中，對(duì)于價(jià)格和地段的關(guān)注，均超過(guò)了80%。由此可見(jiàn)，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場(chǎng)的青睞。這也能闡釋目前樓市以?xún)r(jià)換量的行情，畢竟在其他條件類(lèi)似的情況下，價(jià)格才是人們真正關(guān)注的焦點(diǎn)。
區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧
對(duì)于置業(yè)區(qū)域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞，畢竟經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價(jià)值、生活配套以及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準(zhǔn)。從去年開(kāi)始，逐漸走高的成交率與入住率也說(shuō)明了這一點(diǎn)。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來(lái)剛需置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域，區(qū)域極高的性?xún)r(jià)比也受到部分買(mǎi)家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均價(jià)較高有著一定的關(guān)系。
戶(hù)型要求：剛需、剛改戶(hù)型受較多關(guān)注
本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費(fèi)潛力。數(shù)據(jù)顯示，面積在90平米以下、單價(jià)在7000元/平米以下的選擇中，都占據(jù)了較大的比例，可見(jiàn)目前樓市中的剛需族消費(fèi)依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶(hù)型逐漸成為主流，像單價(jià)高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積90平米以上的購(gòu)房者更是達(dá)到6成左右。而90120平米的剛改戶(hù)型就占到34%，成為炙手可熱的戶(hù)型。
房型選擇：兩房、三房戶(hù)型最受歡迎
除了價(jià)格和面積的改善型增多外，對(duì)于戶(hù)型的房型選擇，越來(lái)越多的人對(duì)于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90平米以下戶(hù)型較多的購(gòu)房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶(hù)型。值得注意的是，三房或以上的多戶(hù)型的關(guān)注度更是接近六成，達(dá)到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶(hù)型，比例達(dá)到41%。
意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受
數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)6成的人對(duì)于未來(lái)居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無(wú)論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購(gòu)房者首選，比例超過(guò)60%，但購(gòu)房者越來(lái)越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前毛坯當(dāng)?shù)赖臉鞘兄?，?duì)精裝需求的人已經(jīng)不少。
置業(yè)時(shí)機(jī)：年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時(shí)機(jī)
在本次調(diào)查中，諸多意向購(gòu)房者還是對(duì)于當(dāng)前的樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分的人表示，今年是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，會(huì)在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中312個(gè)月內(nèi)完成置業(yè)的占比達(dá)到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開(kāi)始，樓市進(jìn)入調(diào)整期后，樓市形成了一個(gè)以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)，部分意向購(gòu)房者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的思維下，暫緩了出手時(shí)機(jī)。
第4篇 無(wú)錫春季置業(yè)調(diào)查報(bào)告
在政策與市場(chǎng)的角力下，2023年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫(kù)存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。
經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，本刊將問(wèn)卷分析整理分別從置業(yè)人群、購(gòu)買(mǎi)目的、購(gòu)買(mǎi)因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價(jià)位、戶(hù)型要求以及置業(yè)時(shí)機(jī)等方面，來(lái)解讀當(dāng)前讀者對(duì)無(wú)錫樓市的消費(fèi)趨勢(shì)和價(jià)值判斷。
置業(yè)人群：80后、90后成樓市置業(yè)主力
本次問(wèn)卷讀者個(gè)人信息統(tǒng)計(jì)表明，目前無(wú)錫樓市的最主要消費(fèi)者分布在2040歲之間，總占比達(dá)到83%，其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40歲以上的也占據(jù)到15%，該年級(jí)段以強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力為子女購(gòu)房，也成為重要的購(gòu)房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準(zhǔn)置業(yè)人群中，是無(wú)錫本地人的占到59%，外地戶(hù)籍的占到37%，這與目前置業(yè)落戶(hù)的比例相差無(wú)幾。一系列良好的落戶(hù)政策門(mén)檻，吸引了眾多外地人前來(lái)無(wú)錫置業(yè)安家。
購(gòu)買(mǎi)目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流
在購(gòu)買(mǎi)目的的選項(xiàng)上，剛需依舊占據(jù)較大的市場(chǎng)份額，所占據(jù)的比例達(dá)到48%，幾近一半的比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購(gòu)、限貸的解除以及二套房各類(lèi)新政的出臺(tái)，改善型購(gòu)房需求逐漸成為主流，所占的比例也達(dá)到了34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購(gòu)買(mǎi)婚房的也占到了12%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無(wú)論是為子女置業(yè)還是為自己購(gòu)置房產(chǎn)養(yǎng)老，可以看出老年置業(yè)還是有市場(chǎng)機(jī)會(huì)的。
購(gòu)買(mǎi)因素：多種要素均沾，需綜合考量
對(duì)于什么要素促使購(gòu)房者出手的問(wèn)題上，作為大宗投資品，許多購(gòu)房者都較為謹(jǐn)慎，均從多元角度對(duì)所購(gòu)房屋的各種要素進(jìn)行考量。調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強(qiáng)的關(guān)注，所占的比例均超過(guò)了68%。其中，對(duì)于價(jià)格和地段的關(guān)注，均超過(guò)了80%。由此可見(jiàn)，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場(chǎng)的青睞。這也能闡釋目前樓市以?xún)r(jià)換量的行情，畢竟在其他條件類(lèi)似的情況下，價(jià)格才是人們真正關(guān)注的焦點(diǎn)。
區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧
對(duì)于置業(yè)區(qū)域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞，畢竟經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價(jià)值、生活配套以及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準(zhǔn)。從去年開(kāi)始，逐漸走高的成交率與入住率也說(shuō)明了這一點(diǎn)。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來(lái)剛需置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域，區(qū)域極高的性?xún)r(jià)比也受到部分買(mǎi)家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均價(jià)較高有著一定的關(guān)系。
戶(hù)型要求：剛需、剛改戶(hù)型受較多關(guān)注
本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費(fèi)潛力。數(shù)據(jù)顯示，面積在90平米以下、單價(jià)在7000元/平米以下的選擇中，都占據(jù)了較大的比例，可見(jiàn)目前樓市中的剛需族消費(fèi)依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶(hù)型逐漸成為主流，像單價(jià)高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積90平米以上的購(gòu)房者更是達(dá)到6成左右。而90120平米的剛改戶(hù)型就占到34%，成為炙手可熱的戶(hù)型。
房型選擇：兩房、三房戶(hù)型最受歡迎
除了價(jià)格和面積的改善型增多外，對(duì)于戶(hù)型的房型選擇，越來(lái)越多的人對(duì)于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90平米以下戶(hù)型較多的購(gòu)房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶(hù)型。值得注意的是，三房或以上的多戶(hù)型的關(guān)注度更是接近六成，達(dá)到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶(hù)型，比例達(dá)到41%。
意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受
數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)6成的人對(duì)于未來(lái)居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無(wú)論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購(gòu)房者首選，比例超過(guò)60%，但購(gòu)房者越來(lái)越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前毛坯當(dāng)?shù)赖臉鞘兄?，?duì)精裝需求的人已經(jīng)不少。
置業(yè)時(shí)機(jī)：年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時(shí)機(jī)
在本次調(diào)查中，諸多意向購(gòu)房者還是對(duì)于當(dāng)前的樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分的人表示，今年是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，會(huì)在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中312個(gè)月內(nèi)完成置業(yè)的占比達(dá)到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開(kāi)始，樓市進(jìn)入調(diào)整期后，樓市形成了一個(gè)以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)，部分意向購(gòu)房者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的思維下，暫緩了出手時(shí)機(jī)。
