包括哪些
1. 消防設施設備管理：確保所有消防設施設備（如滅火器、消火栓、火災報警系統(tǒng)等）定期維護檢查，保證其正常運行。
2. 火災預防措施：制定并執(zhí)行防火巡查制度，對易燃易爆物品進行嚴格管控，防止火災隱患。
3. 員工消防安全培訓：定期組織員工進行消防知識培訓和應急演練，提高員工的消防意識和自救能力。
4. 應急預案與響應：建立完善的火災應急預案，明確火災發(fā)生時的疏散路線、責任人及處置流程。
5. 消防法規(guī)遵守：遵守國家及地方消防法規(guī)，確保物業(yè)項目的消防安全符合相關標準。
二、
應急預案
1. 火災報警：一旦發(fā)現(xiàn)火情，立即啟動火災報警系統(tǒng)，并向消防部門報告。
2. 疏散與救援：按照預設的疏散路線，有序引導人員撤離，同時指定人員協(xié)助行動不便者撤離。
3. 初期滅火：利用現(xiàn)場消防設施進行初期滅火，盡可能控制火勢擴大。
4. 協(xié)調配合：與消防部門保持溝通，提供火場信息，協(xié)助滅火救援工作。
5. 后期處理：火災撲滅后，及時評估損失，組織修復受損設施，恢復正常運營秩序。
上墻模板
1. 消防設施分布圖：清晰標注消防設施的位置，包括滅火器、消火栓、疏散指示標志等。
2. 疏散路線圖：明確標識各樓層疏散出口、安全通道及集合點，確保人員快速安全撤離。
3. 消防責任人名單：列出各級消防安全責任人，便于緊急情況下聯(lián)系。
4. 消防器材使用說明：簡明易懂的圖文指導，教員工如何正確使用消防器材。
5. 消防安全提示：定期更新，提醒員工注意日常防火事項，如禁止私拉亂接電線、嚴禁存放易燃易爆品等。
以上各項制度需嚴格執(zhí)行，物業(yè)項目全體員工應熟知并遵守，共同維護消防安全，確保生命財產(chǎn)安全。在日常工作中，我們需時刻警惕，將消防工作融入到每一項操作中，真正做到防患于未然。
物業(yè)項目消防管理制度范文
第1篇 某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài),特制定本規(guī)程。
(一)程序要點
1、運行監(jiān)控
(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。
(2)運行監(jiān)控內容:
a、消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常
b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c、運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e、故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f、低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知技工查看水位加水;
g、破玻燈光信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;
h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j、設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告管理處,并進行整改。
(二)異常情況處置
1、當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
2、當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機房管理
1、無關人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,需經(jīng)工程部同意,并在當值監(jiān)控員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
2、當值監(jiān)控員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
3、室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內嚴禁吸煙,嚴禁明火。
5、室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
6、室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時應:
(1)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
(2)按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
2、出現(xiàn)下列情況不接班:
(1)上一班運行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規(guī)
(3)消防主機無法進入操作功能
(4)室內存放與工作無關的物品;
(5)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領班允許時,交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監(jiān)控員應對每班次運行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認。
2、安全部主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第2篇 某物業(yè)項目消防管理制度
物業(yè)項目消防管理制度
一、制定本制度的目的及范圍
目的:迅速撲滅火災,保障公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂業(yè)。
范圍:適用于本公司管理的各項目。
二、各崗位的相關職責
管理處經(jīng)理為消防責任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務消防員。
三、工作方法
(一)、消防管理與設備維護
1、加強防火管理,強化防火宣傳、普及消防知識,定期對住戶進行防火常識教育和緊急救生訓練。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險隱患。
3、根據(jù)轄區(qū)內商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災報警后,根據(jù)災情向消防機關報警,同時組織有關人員迅速趕赴現(xiàn)場,啟用消防工具設施進行撲救,并協(xié)助有關部門查清火災原因。
5、火災報警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護,其他人員不得隨意觸動。消防設備維修后,必須恢復原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。
6、消防系統(tǒng)主機操作人員,每天對主機進行自檢,工程維修人員負責對終端設備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對區(qū)內消防設施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。
8、對消防設備進行檢查、維修、試驗,應提前報告有關部門,做好防范措施。樓內消防設施和器材,每年檢修不得少于二次。
9、消防設備故障維修,一般不得超過8小時,若在8小時內無法排除故障,應將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門,限期解決。并通知用戶做好應急措施。
(二)、消防管理規(guī)定
1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴重者移交有關部門處理。
(1)、轄區(qū)內嚴格禁止超負荷用電,禁止私拉、亂接臨時用電線路。
(2)、室內外改線,增加用電設備需報管理部門同批準,派專職人員處理。
(3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。
(4)、不準改變、拆除、封堵消防設施,不得損壞消防設備和器材。
(5)、不準在轄區(qū)內堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的,責令停業(yè),并分別情況,處直接責任人進行相應處罰。
(1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門許可,強行進行室內裝修的。
(2)、室內裝修所用材料,不符合防火要求,不進行防火處理。
(3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實的。
3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責。對不聽勸阻者,造成嚴重后果者,報請有關部門批準處行政拘留和依法追究刑事責任。
4、物業(yè)管理部門應經(jīng)常組織、指導住戶居民進行撲救初期火災和安全疏散演練。當災情發(fā)生時根據(jù)火情及時撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內人員撲救火災,疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現(xiàn)災情、高層居住人員的逃生問題,增設高空救生設備器材。
第3篇 某物業(yè)項目消防控制中心管理規(guī)定
物業(yè)項目消防控制中心管理規(guī)定
一、目的
為規(guī)范消防控制中心值班人員工作,明確控制中心職責,特制定本規(guī)定。
二、適用范圍
安全班全體
三、崗位操作細則
3.1中心工作人員須服從上級安排,積極配合管理處及各班組工作的開展,并建立起良好的協(xié)作關系。
3.2交接班時應提前半場10分鐘到崗,接班人須認真核實質量記錄和各設備的運行情況,交班人應向接班人詳細交待本班未完成或待處理的事項。
3.3熱情、耐心地受理顧客提出的要求,詳細詢問其協(xié)助事項,合理安排相關人員進行處理和跟蹤,特殊事項須報告班長或經(jīng)理,并認真做好質量記錄。
3.4正確操作電腦,嚴禁使用與工作無關的軟件,嚴禁任意調用、更改、刪除系統(tǒng)文件和設置密碼。
3.5當消防主機報火警時,應立即核實,如屬誤報,及時復位,如屬真火警,按滅火方案處理。
3.6按規(guī)定時間對大廈進行布防、撤防,對布防時間內發(fā)生的報警要認真確認和記錄,并密切注意槍支室彈藥庫的情況。
3.7密切注意出入大廈人員的情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員、情況及時通知就近人員監(jiān)視和處理,及時跟蹤處理結果。
3.8每天0:00取出用完的錄像帶,作好標識存檔。同時裝入新錄像帶進行錄像,認真觀察錄像機的運行情況,并按錄像帶管理規(guī)定定期檢查錄制效果。
3.9中心外線電話限于工作使用并記錄,嚴禁撥打聲訊電話和未經(jīng)班長以上人員許可打私人電話,非特殊情況非中心值班人員不得接聽來電。
3.10接到經(jīng)理、管理處或其他人員交付事項時,應及時安排相關人員處理、跟進并將事情的進展情況匯報相關人員。
3.11迅速、果斷、靈活地指揮處理大廈發(fā)生的各種緊急事件,必要時通知上級領導或社會機構求援,事后及時做好詳細記錄。
3.12中心人員按規(guī)定著裝,注意個人言談舉止,對他人提出的意見、批評應虛心接受并改正。
3.13上班時間,嚴禁看書刊雜志,嚴禁做與工作無關的事。
3.14愛護中心各類設備,嚴格按體系文件要求操作。不得讓與中心工作無關人員在中心逗留、操作各類設備。
四、出入管理
4.1非中心人員未經(jīng)許可不得擅自進入消防控制中心。
4.2中心值班員可著拖鞋工作,并隨時保持個人衛(wèi)生。
4.3其他人員可著鞋套進入中心,離開時須將鞋套放入指定處。
4.4進入中心人員不得與值班人員閑聊,嚴禁吸煙或做一些與工作無關的事。
4.5進入中心人員,未經(jīng)同意不得擅自動用中心設施、設備及消防器材。
4.6如人員領借用鑰匙,可不須進入中心,由中心值班人員負責領取和歸放,并完善相關記錄。
4.7進入中心的作業(yè)人員須保持室內清潔,并在作業(yè)守畢后須清理作業(yè)現(xiàn)場。
4.8以上規(guī)定由中心值班人員監(jiān)督執(zhí)行。
第4篇 物業(yè)項目消防演習管理規(guī)定
物業(yè)項目消防演習管理規(guī)定
1范圍
本標準規(guī)定了消防演習的管理內容和要求,適用于zz灣物管中心的消防演習管理。
1編制依據(jù)/引用文件
1.1公安部61號令機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定
1.2 消防管理規(guī)定
2管理規(guī)程
3.1物管中心每年至少進行一次綜合消防演習,納入本年度工作計劃。
3.2物管中心安管部負責消防演習的組織與實施。
3.3消防演習可根據(jù)項目的具體情況以適當方式實施,可以是:
a)消防運動會;
b)綜合模擬演練(有業(yè)戶參加);
c)局部模擬撲救演練(安管部門)。
d)消防安全知識宣傳(包括業(yè)戶與本物管中心員工)
3.4消防演習準備
3.4.1物管中心安管部負責制定《消防演習方案》,報物管中心負責人審批后報公司領導審核、備案。
3.4.2物管中心需召開內部溝通動員會,明確各部門職責,協(xié)調可能出現(xiàn)的各類問題。
3.4.3各部門根據(jù)《消防演習方案》要求做好人員、物品的準備工作。
3.4.4物管中心客戶服務部門負責通知業(yè)戶及政府相關部門人員。
3.5消防演習實施
3.4.1物管中心各部門按照《消防演習方案》組織實施。
3.4.2物管中心維護演習現(xiàn)場安全秩序,防止發(fā)生安全事故,必要時可封閉管理區(qū)域的相關道路。
3.4.3對消防演習的重要環(huán)節(jié),可進行音像資料的錄制,演習過程中形成記錄、資料應歸檔保存。
3.4.4演習結束后,安管部應及時組織回收演習用器材、物資。保潔部門對現(xiàn)場及時清理保潔,迅速恢復現(xiàn)場正常的工作、生活秩序。
3.6消防演習總結
3.6.1應對演習中各比賽項目的優(yōu)勝者進行獎勵。
3.6.2物管中心及時對消防演習進行經(jīng)驗總結,并向公司安全管理部門提交消防演習報告。
第5篇 物業(yè)項目消防管理規(guī)定
物業(yè)項目消防管理規(guī)定
1范圍
本標準規(guī)定了消防管理的工作內容和要求,適用于zz灣物管中心對消防安全的管理。
1編制依據(jù)/引用文件
1.1中華人民共和國國消防法
1.2安全生產(chǎn)管理規(guī)定
1.3防火三級安全檢查規(guī)定
2管理內容與要求
2.1總則
2.1.1物管中心的消防安全管理工作應依據(jù)《中華人民共和國國消防法》、《合肥市防火安全工作管理規(guī)定》和有關消防法規(guī)進行。
2.1.2消防安全管理貫徹預防為主,防消結合的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格管理,科學管理,依法管理。
2.1.3公司全體員工(包括臨時工、實習生、臨時人員)必須遵守本規(guī)定。
2.2消防組織
2.2.1物管中心建立防火安全委員會,物管中心負責人為防火安全委員會負責人,負責組織和領導物管中心的消防安全工作。
2.2.2根據(jù)誰主管,誰負責的原則,物管中心負責人為物管中心防火負責人,設置相應數(shù)量的義務消防員,安全管理部門負責組織義務消防隊的培訓和演練。
2.2.3消防組織的調整
2.2.3.1物管中心各部位防火負責人和義務消防隊員如發(fā)生人事調動或離職應及時調整補充,并備案以便核查。
2.3逐級防火責任制
2.3.1防火安全委員會職責
a)認真貫徹落實有關消防法規(guī),把消防工作納入議事日程,做到與經(jīng)營服務工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比。
b)負責消防制度的建立和落實。
c)定期召開安全會議,布置消防工作,組織消防安全檢查,研究解決重大火險隱患和各種不安全因素。
d)組織和領導義務消防隊的培訓和演練以及員工的消防安全教育。
e)發(fā)生火災時負責指揮員工進行撲救,追查火災原因,對有關責任者進行處理。
2.3.2各部門防火負責人職責
a)認真貫徹國家及物管中心的有關消防安全的法規(guī)和安全管理規(guī)定,將防火工作列入本部門日常管理的議事日程。
b)根據(jù)防火委員會的要求,監(jiān)督本部門防火安全制度的落實和執(zhí)行情況。
c)組織領導本部門義務消防隊,定期進行全員的消防安全教育。
d)定期對本部門及各崗位進行防火安全自查,主持研究整改火險隱患,改善消防安全條件,及時處理本部門的火情、火災事故,對造成事故的個人或班組提出處理意見并上報防火安全委員會。
e)指定本部門的責任范圍內各區(qū)域的防火責任人。
2.3.3員工職責
a)認真學習公司/物管中心消防管理規(guī)定,遵守本崗位的防火安全措施及操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患及時報告和處理。
b)認真學習消防法規(guī)和防火滅火知識,做到會報警,會使用現(xiàn)有的消防器材及設備,會撲救一般性初期火災。
c)自覺維護消防設施、設備,不隨意挪動和損壞消防器材。
d)一旦發(fā)生火災要及時報警,并積極參加撲救。
2.3.4義務消防隊員職責
a)模范遵守公司/物管中心各項消防制度,協(xié)助部門防火負責人做好日常的防火工作。
b)努力學習防火、滅火知識,積極參加各類消防培訓,做到知任務、知滅火知識,會報警、會疏散自救、會協(xié)助救援。
c)有權制止任何違反消防制度的行為,對火險隱患要積極整改并報安全管理部門。
2.3.5安全管理部門消防組織職責
a)協(xié)助防火安全委員會認真執(zhí)行相關法規(guī)和有關規(guī)定,貫徹預防為主、防消結合的方針,依靠領導發(fā)動群眾,做到全員防范。
b)健全各級消防組織,完善逐級防火責任制及各項防火措施和應急預案。
c)經(jīng)常檢查各部門、區(qū)域執(zhí)行防火安全制度和落實安全防火措施的情況,定期向防火安全委員會匯報工作。
d)結合重大節(jié)日活動,會同有關部門定期進行防火安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患,督促有關部門及時清除,對重大火險隱患要及時報告防火安全委員會解決。
e)協(xié)同各部門安排對員工的防火安全教育,義務消防隊的培訓,演習及管理工作。
f)負責在管物業(yè)的所有滅火器材的管理,定期檢查,保持器材的良好狀態(tài)。
g)一旦發(fā)生火災,積極組織人員撲救,負責保護火災現(xiàn)場,協(xié)助公安消防部門查清火災事故,提出處理意見。
2.4動用明火管理
2.4.1在管物業(yè)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火,必須經(jīng)部門經(jīng)理同意,報安全管理部門批準,領取動火證后方可作業(yè)。
2.4.2安全管理部門負責審核、管理和簽發(fā)動火證工作。
2.4.3安全管理部門在審核動火申請的同時,必須到現(xiàn)場勘察,確認一切措施齊全后方可發(fā)出動火證。
2.4.4凡發(fā)現(xiàn)私自動火作業(yè)的,除責成其停止作業(yè),補辦動火作業(yè)手續(xù)。
2.4.5動火作業(yè)必須做到七不、四要、一清。
2.4.5.1七不--動火前:
a)防火、滅火設施不落實不動火;
b)周圍的易燃雜物未清除不動火;
c)附近有難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;
d)凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質的不動火;
e)凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火;
f)在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火;
g)未配備相應滅火器材的不動火。
2.4.5.2 四要--動火中:
a)要指定現(xiàn)場安全負責人;
b)現(xiàn)場安全負責人和動火人員發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停動止火;
c)發(fā)生火災燃炸事故時,要及時處理;
d)動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
2.4.5.3一清--動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種,然后才離開現(xiàn)場。
2.4.6各部門/場所/區(qū)域不得使用電熱器具(電爐、電熨斗、電褥、電熱杯等),特殊情況下,需經(jīng)安全管理部門同意,并辦理手續(xù)后方可使用。
2.5吸煙管理規(guī)定
2.5.1全體員工在管理區(qū)域內嚴禁吸煙。
2.5.2保潔人員及各部門巡視人員,須認真檢查為客戶提供的煙灰筒、垃
圾桶,發(fā)現(xiàn)有丟落在地面上的煙頭和火柴棒要及時清理,認真檢查是否有未熄滅的煙頭,消除隱患。
2.5.3物管中心全體員工如發(fā)現(xiàn)有人員在禁止吸煙區(qū)域吸煙時,需禮貌勸說、制止。對在各自工作區(qū)域內發(fā)現(xiàn)的煙頭等要及時清理。
2.6消防設施、設備管理規(guī)定
2.6.1公司和在管物業(yè)各區(qū)域內安裝配置的各類消防設施、設備及器材,必須保持完好靈敏狀態(tài),任何人不得無故拆損、破壞、挪作它用。
2.6.2各種消防管道的修理或停水、自動報警和消防設備的維修、調試須事先報安全管理部門,經(jīng)批準后,方可作業(yè)。
2.6.3各種消防安全通道必須保持暢通,任何人不得破壞和堵塞。
2.6.4安全管理部門對所有消防器材負責定期組織檢查、更換,并聯(lián)系檢修,對消防器材的配備和變動情況要登記備案。
2.6.5各部門、各崗位對自己工作范圍內的消防設備、器材有責任配合安全管理部進行維護,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。
2.7防火檢查
2.7.1公司/物管中心實行防火三級檢查制度,即:
一級:崗位/班組每日結合工作進行防火自查;
二級:各部門每周組織一次部門防火安全檢查;
三級:物管中心防火安全委員會每月組織一次防火安全檢查。
防火檢查按《防火三級安全檢查規(guī)定》的要求執(zhí)行。
2.7.2物管中心安全管理部門在組織專項檢查時,被檢部門須派員參加,并主動提供情況和資料,檢查完后,被檢部門負責人在檢查記錄上簽字。
2.8火險隱患的整改
2.8.1對消防機關和上級部門發(fā)出的火險隱患通知書或是自查出的隱患做到三定:
a)定隱患性質,如重大隱患、一般隱患、不安全問題、不安全因素;
b)定整改負責人,依據(jù)誰主管,誰負責的原則,落實整改負責人;
c)定整改時限,根據(jù)隱患因素定出解決所需最短時間。
2.8.2整改責任人嚴格按照消防部門提出的要求解決隱患,做到班組能解決的不交部門;部門能解決的不交物管中心;物管中心能解決的不交公司領導。
2.8.3隱患整改完成后,報政府消防主管部門或公司/物管中心安全管理部門驗收。
2.9火警火災事故的處理
2.9.1為了在火災緊急情況下能做出快速反應,所有員工必須熟知火災情況下自己的任務和職責,并嚴格執(zhí)行。
2.9.2任何部門發(fā)生火災及不安全事故,必須及時報物管中心防火安全委員會和公司領導。
2.10消防例會制度
2.10.1物管中心防火安全委員每月應召開消防例會,傳達上級有關消防工作文件或指示精神,匯報本月消防工作,安排下月消防計劃,討論、修改、完善消防措施。必要時可臨時增加會議。
2.10.2各部門防火負責人須準時參加,有特殊情況要提前請假,經(jīng)同意后指派代表參加。
2.10.3各部門每月召開消防例會,研究布置本部門的消防工作,并將書面報告報物管中心安全委員會和公司領導備案。
第6篇 物業(yè)項目消防中心鑰匙管理規(guī)定（5）
物業(yè)項目消防中心鑰匙管理規(guī)定(五)
為規(guī)范消防中心的鑰匙管理,確保在日常工作中及時有效使用,預防在使用過程中丟失或損壞,特制定本規(guī)定。
一、鑰匙借用
1、所有鑰匙借用,均須填寫《消防中心鑰匙借用申請單》,經(jīng)借用部門負責人與管理處負責人簽字批準后(如無法及時簽字,可通過電話批準),并在《鑰匙使用登記表》中登記后方可外借。無特殊情況鑰匙禁止借給非本公司人員使用。
2、所有鑰匙不得用于與工作無關的其它任何活動。
3、乒乓球室、健身房門鑰匙使用時,借用人在《鑰匙使用登記表》中登記后即可使用,
二、鑰匙歸還
1、鑰匙借用后,必須當天歸還,逾期不還者按公司相應處罰制度執(zhí)行。
2、每班值班員交接班時,應將當值時的鑰匙使用情況移交下一班值班員,并認真檢查借用的鑰匙的登記記錄。
3、損壞或丟失鑰匙者,除照價賠償外,并按公司處罰制度執(zhí)行。
三、鑰匙更換
樓層房門鑰匙經(jīng)工程組維修更換后,應將新鑰匙交給消防中心存放,值班員做好新鑰匙標識及移交簽收工作。
四、鑰匙的檢查與維護
1、消防中心每日早班值班員應檢查鑰匙存放情況,確保鑰匙無丟失、無損壞。
2、借用或歸還鑰匙時,值班員應檢查鑰匙有無損壞,如有損壞時應及時通知工程人員維修或更換。
3、緊急備用鑰匙(如消防樁、消防梯等),由消防班長組織每月開啟檢查一次,每三個月上一次油進行養(yǎng)護。
五、記錄
《消防中心鑰匙借用申請單》
《鑰匙使用登記表》
第7篇 某物業(yè)項目消防監(jiān)控中心管理制度
物業(yè)項目消防監(jiān)控中心管理制度
1.消防、閉路中心不準打與業(yè)務無關的電話,非保衛(wèi)、消防人員不得進入,任何人不準在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會客和聊天;
2.消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應沉著冷靜,準確地向有關部門或值班領導報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室;
3.值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈、整齊,各類控制臺(如報警器、水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵;
4.值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、下象棋、打撲克、吃東西、看小說、寫信等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名;
5.交接班要交接清楚各種設備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報;
6.各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾客人。消防中心各種設施要愛惜使用;
7.消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責制;
8.消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責任人;
9.消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災報警,按《消防工作手冊》中的消防應急措施處理;如屬誤報應進行復位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
10.消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應處于自動狀態(tài),每半月進行一次自動、手動的操作檢查,以確認設備是否處于完好狀態(tài),并將檢查結果記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
11.消防設備出現(xiàn)故障時,值班員應填寫《設備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。
12.消防監(jiān)控中心內的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡;
13.消防監(jiān)控中心內嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險品,消防監(jiān)控中心內應備有便攜式滅火器和常用滅火器械;
14.嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。
第8篇 某物業(yè)項目消防控制中心管理制度
物業(yè)項目消防控制中心管理制度
1.消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制;
2.控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備;
3.值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關的活動;
4.值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開;
5.控制中心操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查;
6.消防控制中心的設備外觀不附有灰塵為合格;
7.控制中心的設備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應第一時間報告管理處主任,聯(lián)系技術人員前往維修;
8.控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明真假情況,如若誤報,立即消除;如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安員,同時報告管理處主任。事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結論等記錄。
9.每班當值人員都要填寫控制設備的運行記錄,運行過程中發(fā)現(xiàn)誤報時應填寫其時間、地點等,以方便查明原因;
10.控制中心的記錄材料屬設備檔案資料,應長期保存;
11.每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告管理處主任并存檔。
第9篇 某物業(yè)項目消防中心管理制度
物業(yè)項目消防中心管理制度
1.負責對全公司員工進行消防業(yè)務知識培訓;
2.開展防火宣傳教育;
3.制定各種防火制度,督促各部門貫徹落實防火安全措施,負責將每天和每周公司的情況書面報告保安部;
4.負責調配補充消防滅火器材,并與有關部門定期進行消防設備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設備故障;
5.負責24小時監(jiān)視消防主機、閉路電視、防盜報警信號,發(fā)現(xiàn)火警、火災及其他問題時,要及時向保安部、總經(jīng)理報告,并提出處理方法;
6.負責制定重點部位的滅火戰(zhàn)斗方案,并負責組織演練;
7.負責公司動火部位的安全監(jiān)督,管好消防檔案。
