第1篇 工業(yè)園區(qū)廠房租賃協(xié)議書
出租方(甲方)______________
承租方(乙方)______________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：
一、 出租廠房情況
甲方出租給乙方的廠房座落在______________，租賃建筑面積為_(kāi)______平方米。廠房類型為_(kāi)_____________，______________結(jié)構(gòu)。
二、 廠房起付日期和租賃期限
1、廠房裝修日期 _______個(gè)月，自_______月_______日起，至_______月_______日止。裝修期間免收租費(fèi)。
2、廠房租賃自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。租賃期_______年。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三、 租金及保證金支付方式
1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_(tái)_____________元。月租金為人民幣_(tái)_____________元，年租金為_(kāi)____________________元。
2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%-5%.
3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個(gè)月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、 其他費(fèi)用
1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在收 到收據(jù)或發(fā)票時(shí)，應(yīng)在三天內(nèi)付款。
2、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元。
五、廠房使用要求和維修責(zé)任
1、 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該廠房的影響。
4、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。
六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還
1、 乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和保證金。
2、 租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關(guān)約定
1、 租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
2、 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4、 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿后如乙方不再承擔(dān)，甲方也不作任何補(bǔ)償。
5、 租賃期間，甲方向乙方無(wú)償提供 門電話。如需 門以上的電話，費(fèi)用由乙方自理。
6、 租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，如拖欠不付滿一個(gè)月，甲方有權(quán)增收5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。
7、 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。
八、其他條款
1、 租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。
2、 租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任給予賠償。
3、 可由甲方代為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5、 供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí)，按甲方計(jì)劃用電收取每千瓦用電貼費(fèi) 元，同時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費(fèi)。所以，甲方向乙方同樣收取計(jì)劃用電貼費(fèi)和實(shí)際用電電費(fèi)。
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
出租方：_____________________ 承租方：_____________________
授權(quán)代表人：_____________________ 授權(quán)代表人：______________
開(kāi)戶銀行：_____________________ 開(kāi)戶銀行：_____________________
帳號(hào)：____________________________ 帳號(hào)：_____________________
電話：____________________________ 電話：_____________________
簽約地點(diǎn)：____________________________
簽約日期：_______年_______月_______日
第2篇 園區(qū)投資三方協(xié)議書范本
甲方：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：聯(lián)系電話：丙方：聯(lián)系電話：為積極響應(yīng)國(guó)家區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、貫徹落實(shí)______市政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的要求，經(jīng)過(guò)深入調(diào)研、積極探索，為盡快實(shí)現(xiàn)甲方所擁有物業(yè)項(xiàng)目的投資收益，縮短項(xiàng)目空置時(shí)間，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，合作共建______市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，并達(dá)成以下協(xié)議。
一、共建目的和意義風(fēng)險(xiǎn)提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問(wèn)題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對(duì)此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和深入應(yīng)用，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。鑒于市政府對(duì)電子商務(wù)發(fā)展高度重視，甲、乙、丙三方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，通過(guò)打造基礎(chǔ)設(shè)施、建立專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)以及整合各行業(yè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)資源，合作共建______市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，為解決甲方廠房長(zhǎng)期閑置難題、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、為培育新興電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)再作新貢獻(xiàn)。
二、共建和運(yùn)營(yíng)形式2.
1、產(chǎn)業(yè)園由甲、乙、丙三方共同建設(shè)，甲方提供場(chǎng)地，乙、丙方作為設(shè)立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)實(shí)體，具體負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的實(shí)際運(yùn)營(yíng)、招商和管理。2.
2、為緩解甲方資金壓力，乙、丙方按照0.3元米天的標(biāo)準(zhǔn)付給甲方作為共建費(fèi)用，以上資金________年____月____日之前預(yù)付下________年度共建資金，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方約定付款銀行賬號(hào)為，連續(xù)支付________年。2.
3、為幫助乙、丙方培育市場(chǎng)，甲方于合作期開(kāi)始的第________年內(nèi)（________年____月____日至________年____月____日）免除乙、丙方共建資金______萬(wàn)元。2.
4、乙、丙方須在________年____月____日前向甲方繳納第________年（________年____月____日至________年____月____日）共建資金______萬(wàn)元。2.
5、乙、丙方須在________年____月____日前向甲方預(yù)交第________年（________年____月____日至________年____月____日）共建資金______萬(wàn)元。風(fēng)險(xiǎn)提示：
在盈余分配問(wèn)題上，投資人通常不會(huì)忽略，但對(duì)于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會(huì)出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對(duì)投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問(wèn)題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會(huì)使得無(wú)過(guò)錯(cuò)投資人要與過(guò)錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過(guò)錯(cuò)投資人。2.
6、乙、丙方產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理期限為_(kāi)_______年即________年____月____日至________年____月____日止。2.
7、乙、丙方擁有該電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的永久知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.
8、乙、丙方應(yīng)在________年____月____日前完成招商工作，并向甲方支付共建費(fèi)用元。2.
9、自本合同簽訂之日起至________年____月____日，作為乙、丙方招商階段，期間甲方不得以任何名義向外出租出售甲方在______路的工業(yè)廠房及相關(guān)活動(dòng)，乙、丙方需向甲方支付______萬(wàn)元作為招商保證金，保證金不予退還，用于沖抵共建費(fèi)用。
三、建設(shè)規(guī)劃和目標(biāo)
3.
1、產(chǎn)業(yè)園占地面積______畝，已竣工建筑面積______萬(wàn)平方米，并在周邊建設(shè)相關(guān)配套場(chǎng)地和設(shè)施。
3.
2、到________年____月____日至，建成______省內(nèi)最具規(guī)模的電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。
3.
3、集聚數(shù)百家互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)企業(yè)、大規(guī)模的大學(xué)生個(gè)體創(chuàng)業(yè)者，實(shí)習(xí)產(chǎn)業(yè)園年銷售收入______億元。
四、甲方在共建中的職責(zé)和義務(wù)
4.
1、甲方應(yīng)及時(shí)提供一切有關(guān)該物業(yè)之資料，包括準(zhǔn)確無(wú)誤的樓面面積及戶型圖冊(cè)、產(chǎn)權(quán)證明、工程驗(yàn)收證明等相關(guān)法律文件。
4.
2、甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園樓宇的改建，包括空調(diào)設(shè)施、電力設(shè)施、消防設(shè)施、外掛電梯建設(shè)等工作，其費(fèi)用可由乙、丙方支付的共建費(fèi)用列支，改建期為_(kāi)_____個(gè)月，如甲方在乙、丙方要求的時(shí)間內(nèi)完不成，甲方均構(gòu)成違約。
五、乙、丙方在共建中的職責(zé)與義務(wù)
5.
1、乙、丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園企業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)管理，企業(yè)入園協(xié)議簽訂及確認(rèn)。
5.
2、乙、丙方負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)的軟件設(shè)施建設(shè)。
5.
3、乙、丙方成立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的招商和運(yùn)營(yíng)管理。
5.
4、乙、丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)實(shí)體相關(guān)資質(zhì)、榮譽(yù)的爭(zhēng)取工作。
5.
5、乙、丙方負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)提供項(xiàng)目申報(bào)、投融資、企業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、財(cái)稅指導(dǎo)、組織專家對(duì)入駐企業(yè)經(jīng)營(yíng)疑難問(wèn)題診斷等服務(wù)工作。
5.
6、乙、丙方負(fù)責(zé)裝修產(chǎn)業(yè)園前臺(tái)接待服務(wù)場(chǎng)地，并提供硬件配套設(shè)施（包括服務(wù)臺(tái)、接待區(qū)桌櫈、會(huì)客室、小型會(huì)議室及投影設(shè)備、飲水機(jī)等）。
六、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會(huì)使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺(jué)性，并在履約過(guò)程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對(duì)具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭(zhēng)議中，守約方又對(duì)損失的大小無(wú)法確切舉證，而造成無(wú)法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。
6.
1、由于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或無(wú)法履行的，甲方需退還乙、丙方支付的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)______罰款。
6.
2、由于乙、丙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或無(wú)法履行的，對(duì)乙、丙方已支付的費(fèi)用，甲方不予退還。
七、免責(zé)條款
7.
1、如因地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、洪水及其他特大自然災(zāi)害等不可抗力因素，甲、乙雙方不能履行或部分不能履行本協(xié)議的，雙方均不負(fù)違約賠償責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ綍鎴?bào)告所發(fā)生的不可抗力并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證。
7.
2、如果項(xiàng)目因不可抗力、不可歸責(zé)于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不負(fù)違約賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商____月還不能達(dá)成一致的，本協(xié)議自行終止。
7.
3、協(xié)議期滿后雙方如無(wú)異議，協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。
八、協(xié)議的修改及補(bǔ)充本協(xié)議條款是由雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)后形成的，未經(jīng)雙方書面認(rèn)可，任何一方不得對(duì)本協(xié)議條款做出修改或補(bǔ)充。
九、語(yǔ)言及文本本協(xié)議采用中文，正本一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力、經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即刻生效。
十、適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)國(guó)法律進(jìn)行。十
一、爭(zhēng)議解決10.
1、甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的所有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好的方式協(xié)商解決。10.
2、如果在一方書面通知另一方該爭(zhēng)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決爭(zhēng)議的，任何一方可以提請(qǐng)轄區(qū)人民法院訴訟解決。十
二、其他事宜本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，以書面的方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：代表簽字：________年____月____日乙、丙方（蓋章）：代表簽字：________年____月____日
