- 目錄
包括哪些
一、消防安全責任制度 1.1 設立小區(qū)消防管理小組，由物業(yè)管理負責人擔任組長，負責全面的消防管理工作。 1.2 明確業(yè)主、租戶、物業(yè)員工各自的消防安全職責，確保消防責任落實到人。
二、消防設施設備維護保養(yǎng)制度 2.1 定期對消防設施設備進行檢查，包括滅火器、消防栓、煙霧報警器等，確保其完好有效。
2. 2 對消防通道、疏散標識進行定期巡查，保持暢通無阻。
三、消防安全教育培訓 3.1 每年至少組織兩次消防知識培訓，提高業(yè)主和員工的消防安全意識。
3. 2 定期進行消防演練，確保人員熟悉逃生路線和滅火器材使用方法。
四、火源管理規(guī)定 4.1 嚴禁在小區(qū)內私拉亂接電線，禁止違規(guī)使用明火。
4. 2 對小區(qū)內的燃氣設施進行定期安全檢查，防止泄漏。
應急預案
五、1 火災應急響應 5.1.1 發(fā)現(xiàn)火情后，立即啟動火警報警系統(tǒng)，通知消防管理小組。
5. 1.2 組織現(xiàn)場人員疏散，確保生命安全。
5. 1.3 盡量使用現(xiàn)有消防設施進行初期滅火，同時撥打119報警。
五、2 電力故障應急 5.2.1 建立備用電源系統(tǒng)，確保關鍵消防設施在電力故障時仍能正常運行。
5. 2.2 制定電力恢復計劃，盡快恢復小區(qū)供電。
五、3 燃氣泄漏應急 5.3.1 發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，立即關閉相關閥門，避免火源接觸。
5. 3.2 設置警戒區(qū)域，禁止無關人員靠近，等待專業(yè)人員處理。
上墻模板
1. 消防安全，人人有責！
2. 保持消防通道暢通，生命通道無阻！
3. 滅火器定期檢查，關鍵時刻發(fā)揮作用！
4. 知識就是力量，掌握消防知識，守護家園安全！
5. 疏散標識清晰，火災時指引方向！
6. 禁止私拉亂接電線，安全用電，從我做起！
7. 燃氣安全，定期檢查，預防泄漏！
8. 發(fā)現(xiàn)火情，迅速報警，冷靜應對！
以上各項制度和應急預案旨在保障住宅小區(qū)的消防安全，希望每一位業(yè)主和員工都能熟知并遵守，共同構建安全、和諧的生活環(huán)境。
住宅小區(qū)消防管理制度7范文
第1篇 住宅小區(qū)消防管理制度7
住宅小區(qū)消防管理制度(七)
一、消防泵房管理制度
為了保證消防泵房的正常運行,特制訂如下管理制度:
1、每周檢查一次,定期做好保養(yǎng)工作。
2、各種消防開關和閥門應在自動運行狀態(tài)。
3、消防水箱應保持滿水狀態(tài)。
4、每個月對泵房各類閥門進行檢修并進行加油和試驗工作;每個月應手動,自動啟動消防主泵,并運行數(shù)分鐘后停止。
5、在運行前應手動盤動連軸器檢查是否被卡住。
6、啟動電機前應檢查電機的絕緣電阻是否在2mω以上。
7、手動泄水,水力警鈴應正常報警,自動補水系統(tǒng)正常啟動補水定壓。
8、電柜內接線應每月檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即處理或上報。
9、通知消控室啟動主泵和停止,消控中心應能控制。
10、做好檢查保養(yǎng)記錄。
二、消防風機房管理制度
為了保證消防風機房的正常運行,特制訂如下制度:
1、消防控制柜上各種指示燈應正常。
2、柜內設備和電壓應正常。
3、用搖表測量風機絕緣應在2mω以上。
4、手動啟動風機,啟動應無異響。
5、通知消控中心啟動和停止,應能正常啟動停止。
6、做好風機房衛(wèi)生工作。
7、每次運行應在10分鐘以上。
8、每月啟動風房設備一次。
9、各種開關應在自動狀態(tài)。
10、做好檢修記錄工作。
第2篇 物業(yè)小區(qū)消防管理制度-13
物業(yè)小區(qū)消防管理制度13
為了加強物業(yè)消防管理工作,貫徹落實“預防為主、防消結合”的方針,使物業(yè)管轄范圍內的住戶人人都遵守消防法規(guī),做好消防工作,保證一方防火安全,特制定消防管理制度。
一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。
二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開關。
三、小區(qū)內嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。
四、各裝修單位應嚴守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。
五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關閉。
六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。
七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發(fā)生應及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。
第3篇 小區(qū)消防安全疏散設施管理制度6
小區(qū)消防安全疏散設施管理制度(六)
為了確保小區(qū)疏散設施的暢通,確保緊急情況下人員安全疏散,制定本制度。
1. 疏散設施指消防安全如下設施.場地:
(1)防煙樓梯間.封閉樓梯間.安全出口.疏散通道.電梯前室;
(2)消防電梯.防火門.卷簾;
(3)安全出口指示燈具.標志.疏散示意圖;
(4)消防安全道路.回車場地等;
(5)防排煙設施。
2. 應確保消防安全疏散設施暢通,不得封閉.封鎖.遮擋樓梯間.安全出口,不得在疏散通道、電梯前室.樓梯間內堆放物品或增建設施;不得減小上述設施的原設計要求。
3. 應確保常閉式防火門.防火卷簾處于預定狀態(tài),不得在上述部位下方或周圍堆放物品,不得支卡.更改.封鎖防火門。
4. 非緊急情況下不得通過緊急按鈕啟用消防電梯,并確保消防電梯完好.有效。
5. 定期對消防指示標志進行維護.檢查,確保有效.完好。
6. 不得封閉.封堵.拆除.更改自然排煙窗.送風.排煙口等設施,并應確保完好.有效。
7. 應確保消防道路上方4米.水平方向4米內暢通,不得堆放物品.停放車輛.架設線路等;應確保回車場地道路及場地暢通.滿面積.不得在場地上搭設建筑.挖坑.作業(yè)。
第4篇 某小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定知識培訓制度
小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定知識培訓
根據安全用電、用水、用氣管理的有關規(guī)定,結合物業(yè)區(qū)的具體情況,對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:
1.凡屬管理處管轄范圍內的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責管理,其他單位經許可不得介入;
2.業(yè)主(住戶)出門前應將電器、燃氣和水擎閥門(開關)關閉,避免發(fā)生事故;
3.小區(qū)電、水、氣管線均經科學設計、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如卻需改動,請報告管理處并雇請專業(yè)人員完成;
4.業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書面申請,由管理處或有關部門審查并確認符合增容要求的,經批準后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理:
(1)每增容1kw(或1kva、5a),收增容費元,凡不足1kw(或1kva、5a)的,均按1kw(1kva、5a)計算,余此類推。
(2)電度表每增容一級的,其電度表計算基數(shù)按度/月或度/月的倍數(shù)遞增計收電費,凡不足度/月的按度/月計收,余此類推。
(3)業(yè)主(住戶)如需另拉電纜、電線或更換電表的,該工程費(包括材料費)均由業(yè)主(住戶)負責;
5.已或批準增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個月達不到增容要求的用電負荷,將取消其增容資格,及繳納的費用不退回;
6.每單元設計最大功率為4kw,請業(yè)主(住戶)累計電器功率,勿超過最大限量,否則,不可同時使用所有電器;
7.有以下現(xiàn)象的均屬偷電、偷水、偷氣行為,管理處將按下列規(guī)定處理:
(1)私自增加電器設備容量,且造成電器線路故障的,除每增容1kw(或1kva)罰款元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請增容手續(xù);
(2)私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者,除當場停用,按電器容量全負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外,并處以--元罰款;
(3)私自啟動電表、水表、燃氣表的封印或改動電力運行回路,影響準確計量的除按用量負荷和入住時間追計電、水費、燃氣外,每次還將罰款-元;
(4)私自啟用電表、水表、燃氣表的,不管停用時間長短,除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外,還將處以其10倍罰款;
(5)擅自改動上、下水、燃氣管道,電器線路(包括通訊、有線電視系統(tǒng))者,除應按實際情況糾正外, 每項罰款元;
8.業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或對其他業(yè)主(住戶)造成損失的,除按實際情況賠償損失外還將按有關規(guī)定進行處罰。
第5篇 住宅小區(qū)消防管理制度-8
住宅小區(qū)消防管理制度8
1、貫徹執(zhí)行國家安全部門和上級消防主管部門頒布的法令法規(guī)及其它各項防火規(guī)章制度,堅持以防為主、防消結合為指導思想,積極開展各項群眾性的防火教育,及時有效地預防和制止各類火災事故的發(fā)生;
2、管理消防安全工作,堅持“誰主管誰負責”的原則;
3、經常組織員工進行安全防火教育和消防知識學習,定期進行消防滅火器材的使用培訓,不斷提高廣大員工的快速反應能力以及救火技能;
4、小區(qū)防火直接責任人應組織檢查所轄區(qū)各部位的正常狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火情隱患及時消除;
5、消防安全檢查要列為一項經常性工作,常抓不懈,每季度定期小區(qū)進行一次消防安全大檢查。另外,特別要做好重大節(jié)日、重大活動前的消防檢查工作;
6、嚴格執(zhí)行動火審批制度,明確動火審批權限,動火前要對施工場地周圍易燃易爆物品采取正確的處理措施;
7、滅火設備隨時保持正常使用狀態(tài),報警系統(tǒng)保持正常工作,發(fā)現(xiàn)防火設備丟失損壞或者報警系統(tǒng)出現(xiàn)故障和誤報時,需及時報相關部門報修、補充或更換;
8、嚴禁攜帶易燃易爆物品進入轄區(qū),嚴禁電線私拉亂接;
9、落實消防安全獎罰制度,做到獎懲嚴明。
第6篇 物業(yè)小區(qū)消防管理程序制度
公司程序文件版號: a
修改號: 0
ej-qp4. 2 物業(yè)小區(qū)消防管理程序頁碼: 1/3
1.目的:
加強消防工作的管理,貫徹以防為主的方針,確保小區(qū)人身財產的安全。
2.適用范圍:
適用于本小區(qū)的消防管理。
3.引用文件:
3.1質量手冊第4.8、4.9、4.10、4.13章
3.2 iso9002標準第4.8、4.9、4.10、4.13章
4.職責:
4.1公司全體員工及分承包商員工為義務消防員;
4.2公司管理者代表為義務消防隊總指揮;
4.3保安服務部負責日常消防的預防工作;
4.4保安服務部主任檢查、監(jiān)督日常消防工作。
5.工作程序:
5.1成立義務消防隊。
5.1.1由保安服務部成立義務消防隊,保安服務部主任即為義務消防隊負責人。
5.1.2將義務消防隊成員名單交給綜合辦公室備案。
5.1.3義務消防隊負責人,負責有關消防工作的監(jiān)督和檢查。
5.2消防設備管理和檢查:
5.2.1根據深圳市消防局制定的《消防條例》,配備消防器材和設施。
5.2.2義務消防隊建立《消防設備登記表》和《消防設備平面圖》。
5.2.3對小區(qū)消防設施按《消防設備、設施標識各檢查方法》標出明顯標記。
5.2.4每月保安服務部根據制定的《消防檢查制度》負責對消防設施進行檢查,并在《消防器材設施檢查表》中作好記錄。
5.3消防檢查:
5.3.1保安服務部主任制定消防檢查制度,根據該制度對小區(qū)及地下車庫的消防情況進行檢查,做質量記錄。
5.3.1.1對損壞消防設施、器材的,要求先行修復并賠償損失。
5.3.1.2對違章使用、更改天然氣管道的,要求停止作業(yè),恢復原狀。
5.3.1.3對裝修使用易燃易爆物品的,責令停業(yè)使用,更換其它物品方可再施工。
5.3.1.4其它:視具體情況提出改進要求。
5.3.2對違章情況由消防隊長提出《整改通知書》,發(fā)至相關單位,
限期改進并跟蹤驗證整改效果。
5.4消防知識培訓:
5.4.1對住戶的消防要求:
5.4.1.1通過發(fā)放《住戶須知》向住戶宣傳安全用電、用水、安全專用樓宇等常識。
5.4.1.2義務消防員必須接受消防技能培訓。綜合辦公室組織義務消防隊消防知識的培訓,并將培訓結果填寫在各人培訓檔案。
5.4.2對員工每年學習消防知識,增強消防意識,學習內容:公司制定的《消防檢查制度》、學習情況,參加人員要詳細記錄。
5.5消防演練:
5.5.1由保安服務部每年組織一次消防演練。
5.5.2由保安服務部主任擬制演練計劃,由管理者副代表批準后,責成保安服務部實施。
5.5.3演練后,由保安服務部組織座談、總結,將總結形成文字后上報綜合辦公室存檔。
5.6火災事故處理:
5.6.1火災事故處理程序參見《火災應急措施》。
5.6.2由保安服務部主任責成具體事故單位寫出火災事故報告。
6.支持性文件與質量記錄:
6.1《消防檢查制度》ej-wi-qp4.2-01
6.2《火災應急措施》ej-wi-qp4.2-02
6.3《整改通知書》 &nb
sp; ej-wi-qp4.9-05
6.4《消防器材設施檢查表》 ej-qr-qp4.2-01
6.5《消防設備登記表》 ej-qr-qp4.2-02
6.6《消防設備、設施標識和檢查方法》 ej-wi-qp4.2-03
6.7《火災隱患檢查表》 ej-qr-qp4.2-03
6.8《消防設備、設施檢查卡》 ej-qr-qp4.2-04
6.9《消防設備平面圖》 ej-wi-qp4.2-04
6.10《消防演練計劃表》ej-qr-qp4.2-05
6.11《消防演練總結》ej-qr-qp4.2-06
6.12《消防值班記錄》ej-qr-qp4.2-07
6.13《消防系統(tǒng)的檢測和保養(yǎng)規(guī)程》ej-wi-qr4.2-05
第7篇 大廈小區(qū)監(jiān)控室消防中心管理制度
大廈(小區(qū))監(jiān)控室(消防中心)管理制度
中心控制室(或消防中心)是設備運行、監(jiān)控的心臟,直接關系到大廈(小區(qū))的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產安全,特制定本制度。
1、中控室(消防中心)實行24小時值班制度,值班人員須持證上崗。
2、各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻懸掛或張貼。
3、值班人員必須熟悉相關工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位。認真注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好各項記錄,交接班時須對設備運行狀態(tài)進行檢查。
4、火災報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設備(如水泵控制柜、風機控制柜等),須將主令開關置于自動檔位,中控室(消防中心)聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關程序對設備進行操作;信號為誤報時,及時將設備復位。
5、中控室(消防中心)設備應由有資質的人員進行維修保養(yǎng),對計真機軟件進行備份,定期清理垃圾文件,修復軟件。設備密碼須報物業(yè)部備案。作用者應在使用界面內進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設備供貨商(保修單位技術人員)對系統(tǒng)進行調試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記,且管理技術人員在場情況下方可進行,無關人員不得操作中控室(消防中心)設備。
6、辦理業(yè)主裝修申請時,管理處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結果須由業(yè)主簽字確認,裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費用。
7、保持中控室(消防中心)清潔、干凈和堆放雜物。
8、禁止與工作無關的任何事物。
第8篇 某小區(qū)消防設施停用管理制度
小區(qū)消防設施停用管理制度
為進一步做好公司的消防設施管理工作,確保消防設施停用期間的消防安全,制定以下運作步驟:
一、在裝修、擴建、改建工程中,需要停止該工程區(qū)域消防設施運行的,由用戶填寫《消防設施停用申請表》,經管理處審批后報保安部。
二、管理處根據施工量的大小,向施工方收取押金人民幣300-1000元。
三、管理處消防負責人接到已審批同意和已交納押金的《消防設施停用申請表》后,根據要求實施消防設施的停用與恢復,在消防設施停用時須采取措施加強防范。
四、施工完后,管理處消防負責人須驗收檢查,在確認消防設施恢復完好后簽署驗收意見并注明施工耗水、電量等。
五、管理處根據驗收意見,給施工方辦理結算手續(xù)。
第9篇 z教工小區(qū)消防安全管理制度
教工小區(qū)消防安全管理制度
住宅小區(qū)內消防安全管理工作,與每個住戶的切身利益密切相關。為了確保小區(qū)消防安全,特制定本制度。
1、物業(yè)管理中心保衛(wèi)部全體成員員均為消防安全管理人員,保衛(wèi)部部長為消防主要負責人。全體環(huán)衛(wèi)綠化人員和物業(yè)管理中心職工均為兼職消防人員,全小區(qū)每個職工都有維護小區(qū)防火安全的責任和義務。
2、小區(qū)配有多個消防栓和消防器材,除治安保衛(wèi)人員注意保護以外,小區(qū)每個職工都要共同保護和維護。如發(fā)現(xiàn)消防設施、設備損壞或丟失,必須及時報告小區(qū)衛(wèi)室或校公安處,以備完好,隨時啟用。
3、消防值班員要階段性對消防加壓泵進行試運行和維修維護,以便隨時啟用。
4、任何人員一但發(fā)現(xiàn)火情,必須與小區(qū)門衛(wèi)、物業(yè)管理中心取得聯(lián)系,說明火情所在樓號?；鹁娫?119,物業(yè)公司辦公電話:1*******2。
5、大力宣傳消防知識,提高每個住戶和職工的防火安全意識和基本操作技能。進行防火演習,鍛煉隊員遇火應變能力。
6、及時檢查督促占用消防通道人員清理障礙,確保人員及消防車輛通行。
7、經常對消防重點部位進行安全檢查,消除安全隱患。對存在問題的單位和個人會同校公安處發(fā)出限期整改通知書令期限期整改。
8、未盡事宜按消防部門要求進行。
第10篇 小區(qū)管理處消防器材管理制度7
小區(qū)管理處消防器材管理制度(七)
一、消防設施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態(tài)。
二、消防治安部每年對消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。
三、消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經常處于良好備用狀態(tài)。
四、溫、煙感控制箱體,指示燈,開關,探頭經常處于良好備用狀態(tài)。
五、消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。
六、消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
七、定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。
八、消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。
九、消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
十、加強消防設施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。
十一、消防設施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
十二、相關文件記錄:無
第11篇 x物業(yè)小區(qū)消防、安?？刂浦行墓芾碇贫?/strong>
物業(yè)小區(qū)消防、安保控制中心管理制度
1 消防/安?？刂浦行臋C房是重點防火部位,機房內嚴禁吸煙,不得動用明火。
2 機房內應保持整潔及設備的完整。
3 進入機房人員須進行登記,其內容為姓名、單位、進出時間和事由,離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。
4 消防中心值班人員應忠于職守,嚴謹認真,熟悉業(yè)務,嚴格執(zhí)行各項操作制度。
5 巡檢人員應負責設施的保養(yǎng)、維修和運行管理工作,及時排除各類故障,并做好巡檢記錄。
第12篇 住宅小區(qū)業(yè)戶消防管理制度-9
住宅小區(qū)業(yè)戶消防管理制度9
1.嚴禁損壞、挪用消防器材,挪用消防水泵;
2.嚴禁未申請審批進行室內裝修;
3.進行室內裝修需增設電氣線路時,必須符合安全規(guī)定,嚴禁亂拉亂接電氣線路;
4.嚴禁用不符合防火要求,未經防火處理的材料進行裝修;
5.燒焊等動火作業(yè),必須先向管理處申請,審批后在安全狀態(tài)下方可作業(yè)(如:用電線路符合安全規(guī)定、樓下各窗戶已關、各陽臺無易燃易爆物品,也不妨礙行人或燒及草地等),嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè);
6.嚴禁占用、堵塞住宅區(qū)任何消防通道,樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口;嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè);
7.嚴禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志等;
8.嚴禁在戶內存放大量易燃物品,小量存放時必須避開高溫撞擊;液化氣最大儲存量為兩瓶,嚴禁超量儲存;
9.嚴禁在住宅區(qū)內以至冰箱內存放煙花爆竹、炸藥、雷管、乙醇等易發(fā)生爆炸的化學品;
10.嚴禁在陽臺堆放液化氣、燃油、油漆及其他可燃性溶劑,泡沫塑料類,紙布類等易燃易爆物品;
11.各住戶必須服從消防機關和本管理處有關消防方面的管理、監(jiān)督,不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行公務;
12.縱火者,則追究刑事責任。
違反以上第一至第十條任何一條者,按照《中華人民共和國消防法》,根據情節(jié)輕重,處以人民幣*元--*元罰款,并可上報處以行政拘留;違反第十一條者,處以人民幣 *元-- *元罰款,情節(jié)嚴重者,依實際情況從嚴處理。
第13篇 物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度6
物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度(六)
1目的
規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產和生命財產安全。
2適用范圍
適用于xx嘉園物業(yè)區(qū)域內的消防安全管理工作。
3職責
3.1安管隊是消防安全的管理單位;
3.2維修班負責消防設備設施的日常管理和維護保養(yǎng);
3.3管理處主任負責監(jiān)督實施本規(guī)程要求;
4、實施程序
4.1小區(qū)的防火工作依據預防為主,防消結合的方針,貫徹江總書記隱患險于明火,防范勝于救災,責任重于泰山的指示,自覺接受公安消防部門的指導和監(jiān)督,確保本小區(qū)的消防安全。
4.2對新上崗的員工要進行上崗前的消防安全培訓,對每名員工進行一年不少于兩次的消防安全培訓,對義務消防員進行針對性的業(yè)務培訓一年不少于四次。
4.3管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識,管理層處所有工作人員必須培訓上崗,安管部應制定詳細可行的滅火和應急疏散預案,至少每年進行一次消防演習演練,在條件成熟的情況下,應組織業(yè)主/業(yè)主/用戶參與,結合實際不斷完善預案,本小區(qū)各單位應支持和配合管理處組織的初期火災撲救和安全疏散演練。
4.4 管理處制訂防火管理制度,定期組織防火安全檢查,及時掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況,協(xié)調有關方面采取相應措施,并監(jiān)督實施。
4.5管理處負責組織本小區(qū)各單位開展防火自查,督促整改火險隱患,管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前將提前通知本小區(qū)各單位加強防范。
4.6管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查、維修、保養(yǎng),使其經常處于良好備用狀態(tài)。
4.7任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。特殊原因需要過夜,必須經業(yè)主有關主管部門同意,管理處及時通知本小區(qū)各單位加強防范。
4.8嚴格控制裝有危險物品的車輛進入小區(qū)停放,特殊情況下必須做好安全防范措施。
4.9小區(qū)各單位應自覺遵守電器安全使用制度,嚴禁亂接電氣線路,嚴禁私拆、改、裝電氣設施和用具。
4.10小區(qū)各單位進行室內裝修、改造,必須嚴格遵守裝修管理制度,防止發(fā)生火災事故。
4.11嚴禁封閉損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志。樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉或堆放雜物。
4.12消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞和丟失。一經發(fā)現(xiàn),將對有關責任人作出嚴肅處理。
4.13管理處對違章用火、用電等損壞消防設施器材的行為,有權制止或向業(yè)主有關部門報告。
4.14、實行每日巡查制,對物業(yè)轄區(qū)所有部位進行安全巡查。巡查的內容包括以下內容。
1)用火、用電有無違章情況。
2)安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應急照明是否完好。
3)消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。
4)防火門是否處于關閉狀態(tài)。
5)消防安全重點部位的人員在崗情況。
6)二次裝修現(xiàn)場的消防安全情況。
7)其他消防安全情況。
4.15巡查人員在巡查過程中應當及時糾正違章行為,妥善處置火災危險。無法當場處置的,應當立即通過對講機、消防電話等方式報告。發(fā)現(xiàn)初起火災應立即報警,并及時撲救。
4.16管理處每月進行一次防火檢查,安全安管部組織實施,檢查內容包括:
1)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
2) 消防車通道、消防水源情況。
3) 滅火器材配置及有效性。
4) 重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況。
5)消防安全重點部位的管理情況。
6)易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物質的防火安全情況。
7)中控室值班情況和設施運行,記錄情況。
8)防火巡查情況。
9)消防安全標志的設置情況和完好、有效情況。
10)其他需要檢查的內容。
4.17防火檢查中存在的消防隱患應由安管隊長以內部派工單的形式交管理處負責人簽發(fā)至相關責任部門整改,系業(yè)主/用戶方的派發(fā)工作聯(lián)系函至業(yè)主單位或租戶,要求其限期整改,并要求其簽收通知書。
4.18重大節(jié)假日前,應成立由消防安全責任人、安全管理人及管理處負責人及其它相關人員組成的檢查小組對各物業(yè)進行全面徹底的防火檢查,并在節(jié)假日前消除一切火災隱患,隱患在整改過程中,應加強監(jiān)控,指定專人管理并制訂出相應的防范措施
4.19保持安全疏散通道的暢通,各安全出口門嚴禁上鎖封堵,如遇通道被雜物堵塞,應通知保潔人員將雜物清理,并跟進全過程。
4.20因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的,按臨時動火管理制度(詳見《裝修管理規(guī)程》)作業(yè)。
4.21管理處將消防安全工作納入檢查、考核、評比內容。對成績突出的應予表彰獎勵。對未依法履行消防安全職責或者違反管理處消防安全管理制度的行為,應當依照有關制度對責任人員給予行政紀律處分或者其他處理。對于違反消防法律法規(guī),造成嚴重后果的依照相關法律法規(guī)追究責任人或當事人的法律責任。
4.22消防安全重點部位有:電梯機房、強弱電機房、中控室、停車場;各樓層的強、弱電井;消防通道、檔案室、機要室、財務室等。
4.23消防安全重點部位應設置明顯的防火標識或者通過宣傳使公眾知道具體方位。對客戶的消防安全宣傳:通過宣傳專欄、消防廣播、閉路電視等方式對公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生常識,各類宣傳活動每半年至少一次。
第14篇 h小區(qū)管理處消防管理制度
小區(qū)管理處消防管理制度
a、遵守消防管理規(guī)定,全體員工應知曉和遵守《中華人民共和國消防條例》和杭州市有關消防規(guī)定,要貫徹預防為主,防消結合的方針,管理處主任為消防責任人;
b、普及消防知識,清楚了解防火安全的規(guī)定和措施,包括:
(1)消防栓周圍附近不得堆放雜物,不準停車;倉庫、配電間等易燃易爆和化學危險品等重要防火部位,須設嚴禁煙火等防火標志;
(2)明火作業(yè)應有《動火證》,在施工前做好滅火準備;
(3)消防設施保證100%完好率,不挪作他用;
(4)各類消防器材的數(shù)量,分布位置,操作技術和使用方法;
(5)撲救初步之火以及火場逃生的基本常識及疏散路線;
(6)組織義務消防隊,每年一次組織義務消防知識培訓和實際操作訓練;
c、建立消防管理責任制,確定防火責任人,加強消防組織領導;
d、定期檢查、檢測消防設備;
(1)對重要部位保安值班人員每天進行巡邏、檢查,每月一次由專人負責檢查,公共區(qū)域的消防安全情況,嚴禁消防通道堆放雜物;
(2)每月由專人對消防器材的完好狀態(tài)進行巡查,始終保持消防栓開關靈活,水帶不破損,滅火器保證不過期失效,如發(fā)現(xiàn)問題,馬上向上級匯報,記錄在《消防器材檢查記錄表》上,確保消防設施隨時都可啟用。
(3)定期對各消防系統(tǒng)按市消防局規(guī)定進行測試及檢修,保證安全運行;
(4)消控室值班人員遵守管理處有關規(guī)章制度,不得違章操作及定期匯報;
第15篇 z小區(qū)消防設施管理制度
編號:管理-w-013
版本:2005-001
小區(qū)消防設施管理制度
目 的:
為加強消防設施的管理,有效地對消防設施進行檢查、維護和使用。
適用范圍
中山市xx物業(yè)管理服務有限公司屬下各物業(yè)小區(qū)
內 容:
1、所有消防設施設備由當班的巡崗隊員負責檢查巡視,外圍和車庫每小時最少檢查1次,梯間每班最少檢查1次(8小時)。
2、巡崗隊員主要負責查看消防封條有無異常,如有異常必須打開消火栓蓋,檢查內部配置是否齊全完好。在正常情況下,通知當班領班及時貼好封條,以便檢查;
3、隊員日常檢查時,若發(fā)現(xiàn)內部配件缺損,應及時上報領班、隊長、主任查明原因,進行相應處理,由主任書面上報公司,屬責任問題的,則追究處理。
4、每月底之前,對各項目進行全方位消防大檢查一次,由主任帶隊,主要針對消防器材的數(shù)量是否有缺少、有無移動、水閥水壓是否正常、小區(qū)消防是否存在安全隱患。正常情況下,統(tǒng)一更換上月封條。
5、主任帶隊檢查時,如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內消防設施有水壓不夠、滅火器過期或存在安全隱患等現(xiàn)象,應及時與管理處協(xié)商解決,并上報公司。
6、特殊情況下,需動用消防器材時,要經過隊長、主任批準后方可使用,使用過后,部門主任要專題上報公司,并及時配置。
7、每月底之前由部門主任對各項目新進隊員進行一次消防知識培訓,以便隊員能夠了解并正確使用消防器材。
8、每月對各小區(qū)檢查記錄上交物業(yè)總監(jiān)審核,本制度從2005年3月21日起正式執(zhí)行。
完
編制: 審批:
維護: 生效日期:
抄 報:董事辦、總經辦、行政人事部各1份
下 發(fā):安全服務部各項目各班各1份
第16篇 物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度,做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓,經考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓,經考試合格,持證上崗。
8、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制,落實巡查檢查制度。
9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進行防火巡查。每月對小區(qū)進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患,檢查人員應填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,要求有關人員在記錄上簽名。
11、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門,各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知,若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災隱患,應及時整改。
12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的,根據獎懲制度給予處罰。
13、小區(qū)應保持疏散通道、安全出口暢通,嚴禁占用疏散通道,嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
14、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
15、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
16、嚴禁在工作期間將安全出口上鎖。
17、嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。
18、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能,保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
19、發(fā)現(xiàn)火災時,迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
20、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責,設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄,聽取值班人員意見,發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修,使設備保持完好的技術狀態(tài)。
21、消防設施和消防設備定期測試:
(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
(4)室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
(5)其它消防設備的測試,根據不同情況決定測試時間。
22、消防器材管理:
(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
(2)派專人管理,定期巡查消防器材,保證處于完好狀態(tài)。
(3)對消防器材應經常檢查,發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。
(4)消防器材安保部門管理,并指定專人負責。
